Торговые помещения в течение второго квартала изменились только в дальних микрорайонах – на 17% (с $1700 до $2000 за кв. м.). В целом по городу остались на уровне $2500 за кв.м., в центре - 3500, в прицентральных районах – $3000, в ближних – $2500, в дальних – $2000 за кв. м. Складские помещения в Луцке в течение второго квартала в целом по городу подорожали на 33% (со $150 до $200 за кв. м), в центральной части города – на 20% (с $500 до $600 за кв. м.), не изменились цены в других районах – в прицентральных – $300, в ближних –$250, дальних – $150 за кв. м.
Подорожало жилье и на вторичном рынке Луцка. Стоимость однокомнатных квартир в течение второго квартала в среднем подорожала на 6% (с $1600 до $1700 за кв. м.), в центре города рост составил 17% (с $1700 до $2000 за кв. м.). В прицентральных районах – 5% (с $1700 до $1800 за кв. м.), в ближних и дальних районах цены остались на уровне первого квартала – $1700 и $1600 за кв. м. соответственно. Не изменились арендные ставки. Так, в среднем по городу они составляют $200 за квартиру в месяц, в центре, прицентральных и ближних районах – $250, в дальних – $200 за квартиру в месяц.
Стоимость офисных помещений при продаже в течение второго квартала увеличилась - в среднем по городу на 2,8% (с $2140 до $2200 за кв.м). В центре цены не изменились – $2300 за кв. м., в прицентральных районах цены выросли на 1,9% (с $2160 до $2200 за кв. м), в ближних микрорайонах - на 4,5% (с $2200 до $2300 за кв. м), в дальних районах рост цен был на уровне 5% (с $1900 до $2000 за кв. м). Не изменились арендные ставки херсонских офисов - $30 за кв.м в месяц. В течение квартала не подорожали торговые площади. В среднем по городу, в прицентральных микрорайонах цены были на уровне $2200, в центральных и ближних районах – $2300 за кв.м., в дальних микрорайонах – $2000 за кв. м.
На вторичном рынке жилья наблюдалась стагнация цен, в некоторых секторах вторичного рынка жилой недвижимости было зафиксировано незначительное снижение цен. В частности, в среднем по городу однокомнатные квартиры не подорожали – $1400 за кв. м., та же ситуация сложилась в центре города, где цены остановились на уровне $1500 за кв. м. В прицентральных и ближних районах цены выросли - на 2,1% (с $1400 до $1430 за кв. м), дальних микрорайонах цены снизились на - на 4,8% (с $1300 до $1240 за кв. м). В течение второго квартала нынешнего года на херсонском рынке недвижимости в целом наблюдалось значительное повышение цен в ближних микрорайонах на первичном рынке жилья. Характерными были застойные явления на вторичном рынке жилья и рынке коммерческой недвижимости. Наблюдалось незначительное повышение цен на земельные участки.
В сегменте коммерческой недвижимости цены выросли незначительно. В частности, при продаже офисных помещений в целом по городу цены возросли на 4,2% (с $1800 до $185 за кв.м), в центре - рост произошел на уровне 4,2% (с $2400 до $2500 за кв.м), в прицентральных районах - на 4,7% (с $2100 до $2200), в ближних микрорайонах цены выросли на 5,9% (с $1700 до $1800 за кв. м в месяц), в дальних районах цены не изменились – $1000 за кв. м. Торговые площади в целом по городу подорожали на 0,4% (с $3625 до $3640 за кв.м), в центральной части при продаже подорожание составило 1% (с $5000 до $5050 за кв.м), в прицентральных районах подорожание составило 0,5% (с $4000 до $4020 за кв.м), в ближних и дальних районах цены не изменились – $3000 и $2500 соответственно.
На первичном рынке стоимость квадратного метра однокомнатных квартир в целом по городу повысилась на 2,6% (с $1165 до $1195 за кв. м), в центре цены не изменились - 1500 за кв. м. В прицентральных районах рост был на уровне 2,6% ( с $1170 до $1200 за кв. м), в ближних и дальних микрорайонах - 4% (с $1000до $1040 за кв. м). Стоимость двух и трехкомнатных квартир в целом по городу выросла на 3% (с $1165 до $1200 за кв. м). В центральных районах цены выросли на 3,3% (с $1500 до $1550 за кв. м.), в прицентральных районах – на 2,6% (с $1170 до $1200 за кв. м.), в ближних и дальних микрорайонах – на 5% (с $1000 до $1040 за кв. м.).
В течение второго квартала в целом по городу и в прилегающих районах стоимость аренды однокомнатных квартир не изменилась и составляет $300 за квартиру в месяц. В центре арендные ставки уменьшились на 14% (с $400 до $350 за квартиру в месяц), в отдаленных районах цены выросли на 25% (с $200 до $250 за квартиру в месяц). Специалисты констатировали подорожание двухкомнатных квартир на вторичном рынке. В среднем по городу рост составил 7,4% (с $1823 до $1950 за кв.м.). В центральных районах – на 6% (с $2335 до $2476), в прилегающих к центру районах - 6% (с $1840 до $1946), в отдаленных – 10% (с $1294 до $1427 за кв. м.).
Середина 2008-го. Строительный бум прекратился. По итогам первого полугодия отмечен спад на 1,2% (в минувшем году в тот же период строительство увеличилось на 14,4%). Это начало грядущего кризиса в строительном секторе, предупреждают представители работающих в отрасли компаний: число построенных домов будет уменьшаться из-за нехватки и дороговизны кредитов. В США и других развитых странах кризис на рынке недвижимости стал причиной замедления экономического роста и дал повод говорить об угрозе рецессии.
Середина 2008-го. Строительный бум прекратился. По итогам первого полугодия отмечен спад на 1,2% (в минувшем году в тот же период строительство увеличилось на 14,4%). Это начало грядущего кризиса в строительном секторе, предупреждают представители работающих в отрасли компаний: число построенных домов будет уменьшаться из-за нехватки и дороговизны кредитов. В США и других развитых странах кризис на рынке недвижимости стал причиной замедления экономического роста и дал повод говорить об угрозе рецессии.
Дешевые кредиты и высокая инфляция зимой — 2007-2008 спровоцировали скачок цен на квартиры в І квартале 2008 года. Но в мае-июне темп роста цен снизился вдвое. Вторичный рынок жилья Украины перегрет. Дешевые кредиты и высокая инфляция зимой — 2007-2008 спровоцировали скачок цен на квартиры в І квартале 2008 года. Но в мае-июне – после ужесточения условий ипотечного кредитования – темп роста цен снизился вдвое. По предварительным данным, с июля во многих городах квартиры на вторичном рынке дешевеют. Если тенденция сохранится, к концу года цены на жилье экономкласса снизятся на 5-10%
Практически во всех городах, где темп роста в первом полугодии превысил уровень инфляции, во II квартале цены росли медленнее, чем в I кв. Исключение составляют только Ровно (+7,7% против +3,9% в I кв.) и Севастополь (9,5% против 7%). По мнению риэлторов, позитивную ценовую динамику в Ровно обеспечило незначительное (на фоне других городов) повышение цен в I квартале. Что же касается Севастополя, тут жилье покупают для сдачи в аренду — ежегодный рост арендной платы не менее чем на 25% обеспечивает повышенный спрос.
Bторичный рынок земли в Киевской области оценивается в $5,5 млрд. Наблюдается тенденция сокращения средней площади участков, выставленных на продажу. Если в апреле размер среднестатистического надела приближался к 6 га, то в июле – едва превышал 4 га. Если еще год назад у крупных землевладельцев практически не оставалось альтернативы использования участка, а основным источником доходов служил спекулятивный фактор, то уже сегодня гораздо более прибыльным является строительство логистических комплексов и коттеджных поселков.
Hа сегодня значительных инвестиций требует инфраструктура Крыма. Власти полуострова заявили о целесообразности строительства и модернизации морских портов, строительства новых и реконструкции существующих автодорог, аэропортов, железнодорожных и автовокзалов, объектов газоснабжения, водообеспечения и очистных сооружений. К этим значительным по масштабности и финансированию проектам добавился еще один суперпроект: строительство моста протяженностью в 4,5 км через Керченский пролив стоимостью в $480 млн., о целесообразности сооружения которого начали говорить еще 5-6 лет назад.
Быстрорастущее количество коттеджных городков приводит к тому, что приобретать землю застройщикам даже в достаточно отдаленных от Киева местах становится все труднее. И причина не столько в нехватке участков, сколько в их стоимости – цены на землю в пригороде неуклонно растут, а за ними, естественно, увеличивается и себестоимость домовладений. Правда, последний факт практически не влияет на доходность строительства. Ее снижает значительное увеличение количества возводящихся и проектируемых коттеджных городков, т. е. усиление конкуренции.
На сегодняшний день средняя стоимость 1 кв. м таунхауса в пригороде Киева – около $ 1,6 тыс. Весьма важен фактор поэтапного срока реализации проекта и то, как скоро будут завершены работы. Приоритетным направлением загородной застройки остается Обуховское, но растет популярность Житомирского, Броварского, Бориспольского, Одесского. Ряд проектов заявлен и в Киево-Святошинском районе. Выбирая место реализации городка, девелоперы обращают внимание на такие факторы: экология района, наличие водоемов и зеленых зон, транспортная доступность, которая включает в себя отдаленность от столицы и качество подъездных путей.
В начале каждого загородного сезона, так или иначе, на первый план выходит ценовой вопрос. По традиции и в нынешнем году некоторые эксперты прогнозируют летом-осенью повышение стоимости объектов в данном сегменте – «перегретый» рынок столичной недвижимости переживает период застоя, поэтому покупатели больше внимания обратят на коттеджи. Тем более что по цене обычной киевской квартиры можно приобрести дом на нескольких сотках в не самом худшем пригороде. Однако сегодняшняя стоимость земли и недавно построенных объектов ставит данный тезис под сомнение.
Рынок загородного строительства с точки зрения понимания его как просто индивидуальной застройки вокруг больших городов существовал всегда. Иметь загородный домик или хотя бы небольшой земельный участок стремился едва ли не каждый житель города. Так начали появляться дачные поселки, садовые товарищества, или же просто частные застройки, которые в скором времени стали неотъемлемой частью всех крупных и не очень населенных пунктов. Об этом все чаще говорят инвесторы и девелоперы. Загородное строительство в Украине пока только набирает обороты, и существующих коттеджных городков на данный момент не так много.
Цену коттеджа можно сопоставить со стоимостью трехкомнатной квартиры в Киеве - $200 тыс. Застройщик рассчитывает на быструю окупаемость вложенных средств за счет высокого оборота продаж - 25-30 домов в месяц. Эксперты отмечают наличие в Киеве накопившегося нереализованного спроса на подобное жилье и отсутствие на украинском рынке масштабных аналогов по соотношению цены и качества реализации. Срок сдачи коттеджного городка в эксплуатацию намечен на 2013 г. О подобных намерениях заявила еще одна столичная компания, под реализацию проекта компания уже приобрела земельный участок в Киевской области площадью около 200 га.
На сегодняшний день средняя стоимость 1 коттеджа в Киевской области составляет 589 тыс. долларов. C начала текущего года стоимость загородного жилья в среднем выросла на 20-25%. B отличие от городского жилья, где в течение нескольких месяцев наблюдается стагнация, на рынке коттеджных городков застоя не наблюдается.
C начала текущего года стоимость загородного жилья в среднем выросла на 20-25%. По словам экспертов, в отличие от городского жилья, где в течение нескольких месяцев наблюдается стагнация, на рынке коттеджных городков застоя не наблюдается. Застоя не наблюдается. Все зависит от соотношения стоимости и качества проекта. Если он хорошо концептуально проработан, все сделано грамотно - темпы продаж достаточно высоки и наоборот.