Kто накопил деньги еще до начала кризиса, стали чувствовать себя на рынке более свободно. Судя по данным риэлторов и интернет-форумам, семьи, не успевшие приобрести недвижимость до начала кризиса, нередко стали ориентироваться на более просторные и качественные квартиры; выросло количество потенциальных покупателей, имеющих возможность улучшить жилищные условия без ипотечных кредитов.При этом усредненная цена предложений в долларах США за кв. м снизилась за год лишь на 32,5%, а индекс стоимости на 30,3%. Хотя очень многие опрошенные нами респонденты, в том числе и те, кто постоянно следит за процессами на рынке недвижимости, считали само собой разумеющимся, что цены в 2009 г. упадут в разы.
В 2009 г. стоимость столичных квартир снизилась на 25-45%. При этом активность рынка упала вдвое, поскольку у населения не хватает средств для покупки квартир даже по сниженным ценам, а рынок ипотеки практически отсутствует. Количество сделок на рынке недвижимости в 2009 г. резко сократилось - по нашим оценкам, вдвое, официальных данных по Киеву пока нет. Количество риэлторских компаний сократилось в разы, а по некоторым оценкам - на порядок. Строительная отрасль весь год находилась в плачевном состоянии, большинство начатых объектов были заморожены. Новые ипотечные кредиты почти не выдавались; все силы банкиры бросили на реструктуризацию проблемных задолженностей.
Оставшимся застройщикам не удается привлечь покупателей с помощью различных акций и низких цен, поскольку инвесторы готовы вкладывать средства только в реализованные проекты. Рынок оживает. На сегодняшний день в Киевской области возводятся около 70 жилых домов, 50 из которых выставлены на продажу. Но активное строительство осуществляется лишь на 15% стройплощадок, еще на 15% объектов работы ведутся время от времени, тогда как оставшиеся 70% проектов заморожены. Несмотря на столь пессимистичные данные, в областных стройорганизациях говорят о росте продаж. Если в начале этого года ежемесячно заключалось не более 10–15 сделок в месяц, то нынешней осенью их количество возросло до 25–30.
В составе предложения растет доля квартир с качественным ремонтом. Арендодатели стараются улучшить жилищные условия (сделать ремонт, приобрести новую технику и т.д.), для того, чтобы в будущем сдать квартиру дороже. Однако, у потенциальных арендаторов сейчас достаточно большой выбор, многие хотят получить за те же деньги свежий ремонт, качественную мебель и бытовую технику, поэтому сдать дороже получается не всегда. Гораздо чаще, обновление квартиры помогает сдать ее быстрее.
С начала 2009 год недвижимость подешевела на -20%. Относительно пикового уровня 2008 года падение составило -44,2%. Легкий оптимизм, который просматривался на рынке весной и летом, сменился к концу года жестким реализмом, который в начале следующего года перейдет, скорее всего, в конструктивный прагматизм. Об этом говорится в годовом отчете Союза специалистов по недвижимости (ССНУ). Декабрь закрепил понижающую ценовую тенденцию последних четырех месяцев. Только за предпоследнюю неделю с 18 по 25 октября жилая недвижимость подешевела на -$13,3, что в относительном исчислении составляет -0,68%. Средняя стоимость 1 кв.м квартиры составляла $1962,14. Таким образом, в новый год мы входим с отрицательным индексом ценового ожидания -1,5% в месяц.
Рынок недвижимости Украины, перегретый до предела спекулятивными транзакциями и обширным кредитованием, охвачен серьезным системным кризисом. Основные проблемы 2008 г. - ограниченный доступ к финансовым ресурсам и снижение платежеспособного спроса - в 2009 г. только обострились. Влияние на рынок спада деловой активности, минимального спроса, снижения арендных ставок и незначительного объема нового строительства усиливается сложной и слабо прогнозируемой ситуацией в финансово-экономической системе Украины. Все это очень сильно ударило по инвестиционной привлекательности рынка.
За неделю цена аренды квартир в Киеве не изменилась и составляет $436 в месяц, сообщили Корреспондент.net в компании SV Development.Так, согласно сообщению компании, за период с 21 по 27 декабря 2009 года средняя стоимость аренды 1-3 комнатных квартир в Киеве не изменилась 0,00% ($0) и составляет $436 долларов за квартиру в месяц.
С приближением Нового года деловая активность постепенно затухает. Основная масса звонков – заявки на посуточную аренду квартир в период рождественско-новогодних каникул.Но это вовсе не означает, что сделок сейчас нет. Выполняются достигнутые ранее договоренности. Есть и очень спешащие участники рынка, которые хотят решить свои жилищные и финансовые проблемы еще в этом году и заключают договора купли-продажи без договоров задатка.
В компании "Созидатель" посчитали, что собственно строительство здания – это 54% в себестоимости жилья. Остальные 46% (3587 грн.) - это отчисления местным органам власти на развитие инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры (7%), выполнение технических условий (внешние сети) -14%, отвод земельного участка – 4%,компенсация за текущее отселение граждан и компенсация органам местного самоуправления за отселения прошлого периода – 15%, обслуживание кредитных средств-6%. Итого, себестоимость. 1 кв. м. по Днепропетровску сегодня составляет 4200+ 3587=7777. (Это при строительстве 17-этажного дома). Сегодня при нулевом уровне рентабельности цена колеблется от 7500 до 8000 грн за 1 кв. м.
За предпоследнюю неделю с 18 по 25 декабря жилая недвижимость Киева подешевела на -$13,3. Средняя стоимость 1 кв.м квартиры составила $1962,14. Таким образом, в новый год мы входим с отрицательным индексом ценового ожидания -1,5% в месяц. Наибольшее снижение наблюдается в центральной зоне, где сегодня цены уже ниже, чем в марте.
Используемая агрохолдингами модель ведения бизнеса испытание кризисом не прошла, поскольку собственники делали ставку на растущий рынок и высокие цены на сельхозпродукцию. С целью увеличения прибыльности началась консолидация разных сельхознаправлений, связанных с выращиванием и переработкой агрокультур. Завершился процесс объединения бизнесов — ОАО «Сахарный союз «Укррос» сконцентрировал 99% акций компании «Укрросзерно».Однако инвесторы с этого рынка не ушли, со второго полугодия они вновь заинтересовались покупкой подешевевших акций украинских сельхозпроизводителей.
Один из ключевых игроков рынка «Эпицентр» не так давно открыл крупнейший в Европе строительно-хозяйственный гипермаркет площадью 56 тыс. кв. метров. Сумма инвестиций не разглашается, однако, по информации участников рынка, стоимость квадратного метра строительства супермаркета DIY (Do It Yourself – «Сделай сам») в кризисный период снизилась с $650 до $500-550. Таким образом, в новый магазин инвестировано не менее $30 млн. Многие западные игроки свернули свои программы, многие отечественные конкуренты ослаблены кризисом. И «Эпицентр» использует момент для наращивания своей рыночной доли, чтобы в посткризисный период войти с преимуществами.В то же время удешевление открытия новых объектов вовсе не говорит об улучшении таких проектов. Сроки окупаемости магазинов выросли до 10 лет, в ассортименте все больше преобладают более дешевые товары, что значительно снижает рентабельность бизнеса. Если в докризисный период она составляла, по данным операторов, 15-21%, то в 2009 году снизилась до 12-15%.
Привлеченные средства направят на развитие своих проектов. По мнению аналитиков, привлечь инвестора сейчас весьма нелегко, а многие из покупателей переносят окончательное решение на следующий год. Когда после выборов будет более понятен инвестиционный климат в стране, особенно зарубежным компаниям.Наличие «Ашана» среди будущих и нынешних якорных арендаторов также большой плюс для «Панорамы Груп». Привлечь сейчас покупателя или крупного инвестора довольно сложно, учитывая стагнирующий рынок и грядущие выборы. Притом что цены с начала кризиса упали в два-три раза на качественные готовые объекты. Так что более вероятно вести переговоры сейчас, а закрыть сделку уже после выборов, когда будет понятен инвестиционный фон и новый расклад сил в бизнесе
Согласно аналитическим данным инвестиционно-строительной компании “Авантаж”, спрос на квартиры на этапе начального строительства снизился в 10 раз по сравнению с докризисным периодом. Если раньше доля продаж жилья на начальных стадиях составляла 40-50% от общего количества сделок, то в 2009 г. этот показатель снизился до 5%.Потребительские предпочтения на рынке первичной недвижимости в Харькове сместились в сторону покупки готовых квартир. Сейчас 75% сделок совершаются исключительно в сегменте достроенного жилья, тогда как в 2006-2008 гг. этот показатель составлял лишь 20%.Тогда покупку квартир на этапе начальных стадиях стимулировал рост цен на жилье на 30-40% в год. Сегодня же покупателям нет особого смысла приобретать квартиры на раннем этапе строительства, поскольку их цена практически равна стоимости завершенного жилья.
В 2009 г цены на землю в Украине снизились на 30-40%. Правда, снижались они на протяжении первых 10 месяцев, а в ноябре-декабре неожиданно продемонстрировали положительную динамику. Но увеличение стоимости участков как раз в конце года эксперты не склонны объяснять ростом спроса на землю. По словам ведущего специалиста департамента маркетинга компании SV Development, причиной положительной динамики скорее всего стало обыкновенное снижение курса доллара. Из-за этого обстоятельства продавцы подняли цены в валюте, чтобы не утратить прибыль в гривнах.
В 2009 году количество сделок в секторе коммерческой недвижимости сократилось в 2-3 раза. Сегодня средняя стоимость торговой и офисной недвижимости в 2 раза ниже жилой, ранее стоимость жилья уступала коммерческому сектору, что является экономически обоснованным. Существующий дисбаланс указывает на нездоровое развитие отрасли, поскольку коммерческая недвижимость приносит актив, доход и является кормильцем, сообщил на пресс-конференции 8 декабря президент Союза специалистов недвижимости Украины.Начиная с июля 2009 года спрос немного оживился, отмечает глава комитета аналитики союза специалистов недвижимости Украины.
На данный момент уровень активности рынка аренды офисных площадей достаточно низок. Он поддерживается лишь за счет изменения структуры спроса.Наиболее востребованы небольшие помещения 50-100 кв.м., на первом этаже. В них заинтересованы: турфирмы, торговые компании, нотариальные конторы и т.д. Найти такие помещения практически невозможно. Если они и появляются, то сдаются очень быстро. Наименее востребованы, на данный момент, офисные площади в бизнес-центрах.Структуру предложения составляют в основном помещения 150-200 кв.м., но спрос на них практически отсутствует. Арендодатели, стараясь избежать увеличения срока экспозиции, вынуждены уступать в цене. Продолжается тенденция плавного снижения арендных ставок.
Крупнейшие столичные агентства недвижимости предприняли очередную попытку приукрасить ситуацию на киевском рынке вторичной недвижимости. Как рассказал генеральный директор АН «Альянс-Брок» , обращения в агентство потенциальных покупателей и просмотры квартир в ноябре по сравнению с предыдущим месяцем участились как минимум на 15–20%.Киевские риэлторы снова принялись разогревать рынок жилой недвижимости: представители крупнейших агентств рассказывают о росте числа сделок купли-продажи квартир и повышении цен. Однако собственные исследования показали, что количество проданных в ноябре квартир сократилось по сравнению с мертвым сезоном августа в 2,5 раза, а их стоимость упала на 15–20% — до уровня весны нынешнего года.
Средняя стоимость жилья по Киеву снизилась на$1,32/кв.м. Темпы снижения цен замедляются. Совершается некоторое количество сделок, и самые дешевые (привлекательные) предложения уходят с рынка.В аналитическом отделе Союза специалистов по недвижимости Украины, средняя стоимость квартиры в Киеве по состоянию на сегодня составила $1975.48/кв.м. Индекс ценового ожидания остается в отрицательной зоне, его значение наблюдается на уровне -0,5% в месяц.Продавцы не желают снижать цены, предполагая, что осмотры их квартир являются признаком скорой продажи, и что после нового года ситуация улучшиться.
Рождественские каникулы в Одессе в нынешнем году обойдутся не просто дорого, а очень дорого. Помимо двойного праздничного тарифа, хозяева сдающихся квартир хотят получить залог для ликвидации возможных последствий веселья и не берут постояльцев меньше чем на четыре дня. Отельеры более лояльны и даже предлагают новогодние скидки, что, впрочем, все равно не делает их расценки привлекательными. Неудивительно, что отдыхающие не спешат бронировать жилье у моря: до сих пор пустуют более 50% квартир и до 70% гостиничных номеров. Эксперты уверены, что после 20 декабря нервы владельцев незанятых апартаментов не выдержат и они начнут снижать цены.