С приближением Нового года деловая активность постепенно затухает. Основная масса звонков – заявки на посуточную аренду квартир в период рождественско-новогодних каникул.Но это вовсе не означает, что сделок сейчас нет. Выполняются достигнутые ранее договоренности. Есть и очень спешащие участники рынка, которые хотят решить свои жилищные и финансовые проблемы еще в этом году и заключают договора купли-продажи без договоров задатка.
В компании "Созидатель" посчитали, что собственно строительство здания – это 54% в себестоимости жилья. Остальные 46% (3587 грн.) - это отчисления местным органам власти на развитие инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры (7%), выполнение технических условий (внешние сети) -14%, отвод земельного участка – 4%,компенсация за текущее отселение граждан и компенсация органам местного самоуправления за отселения прошлого периода – 15%, обслуживание кредитных средств-6%. Итого, себестоимость. 1 кв. м. по Днепропетровску сегодня составляет 4200+ 3587=7777. (Это при строительстве 17-этажного дома). Сегодня при нулевом уровне рентабельности цена колеблется от 7500 до 8000 грн за 1 кв. м.
За предпоследнюю неделю с 18 по 25 декабря жилая недвижимость Киева подешевела на -$13,3. Средняя стоимость 1 кв.м квартиры составила $1962,14. Таким образом, в новый год мы входим с отрицательным индексом ценового ожидания -1,5% в месяц. Наибольшее снижение наблюдается в центральной зоне, где сегодня цены уже ниже, чем в марте.
Используемая агрохолдингами модель ведения бизнеса испытание кризисом не прошла, поскольку собственники делали ставку на растущий рынок и высокие цены на сельхозпродукцию. С целью увеличения прибыльности началась консолидация разных сельхознаправлений, связанных с выращиванием и переработкой агрокультур. Завершился процесс объединения бизнесов — ОАО «Сахарный союз «Укррос» сконцентрировал 99% акций компании «Укрросзерно».Однако инвесторы с этого рынка не ушли, со второго полугодия они вновь заинтересовались покупкой подешевевших акций украинских сельхозпроизводителей.
Один из ключевых игроков рынка «Эпицентр» не так давно открыл крупнейший в Европе строительно-хозяйственный гипермаркет площадью 56 тыс. кв. метров. Сумма инвестиций не разглашается, однако, по информации участников рынка, стоимость квадратного метра строительства супермаркета DIY (Do It Yourself – «Сделай сам») в кризисный период снизилась с $650 до $500-550. Таким образом, в новый магазин инвестировано не менее $30 млн. Многие западные игроки свернули свои программы, многие отечественные конкуренты ослаблены кризисом. И «Эпицентр» использует момент для наращивания своей рыночной доли, чтобы в посткризисный период войти с преимуществами.В то же время удешевление открытия новых объектов вовсе не говорит об улучшении таких проектов. Сроки окупаемости магазинов выросли до 10 лет, в ассортименте все больше преобладают более дешевые товары, что значительно снижает рентабельность бизнеса. Если в докризисный период она составляла, по данным операторов, 15-21%, то в 2009 году снизилась до 12-15%.
Привлеченные средства направят на развитие своих проектов. По мнению аналитиков, привлечь инвестора сейчас весьма нелегко, а многие из покупателей переносят окончательное решение на следующий год. Когда после выборов будет более понятен инвестиционный климат в стране, особенно зарубежным компаниям.Наличие «Ашана» среди будущих и нынешних якорных арендаторов также большой плюс для «Панорамы Груп». Привлечь сейчас покупателя или крупного инвестора довольно сложно, учитывая стагнирующий рынок и грядущие выборы. Притом что цены с начала кризиса упали в два-три раза на качественные готовые объекты. Так что более вероятно вести переговоры сейчас, а закрыть сделку уже после выборов, когда будет понятен инвестиционный фон и новый расклад сил в бизнесе
Согласно аналитическим данным инвестиционно-строительной компании “Авантаж”, спрос на квартиры на этапе начального строительства снизился в 10 раз по сравнению с докризисным периодом. Если раньше доля продаж жилья на начальных стадиях составляла 40-50% от общего количества сделок, то в 2009 г. этот показатель снизился до 5%.Потребительские предпочтения на рынке первичной недвижимости в Харькове сместились в сторону покупки готовых квартир. Сейчас 75% сделок совершаются исключительно в сегменте достроенного жилья, тогда как в 2006-2008 гг. этот показатель составлял лишь 20%.Тогда покупку квартир на этапе начальных стадиях стимулировал рост цен на жилье на 30-40% в год. Сегодня же покупателям нет особого смысла приобретать квартиры на раннем этапе строительства, поскольку их цена практически равна стоимости завершенного жилья.
В 2009 г цены на землю в Украине снизились на 30-40%. Правда, снижались они на протяжении первых 10 месяцев, а в ноябре-декабре неожиданно продемонстрировали положительную динамику. Но увеличение стоимости участков как раз в конце года эксперты не склонны объяснять ростом спроса на землю. По словам ведущего специалиста департамента маркетинга компании SV Development, причиной положительной динамики скорее всего стало обыкновенное снижение курса доллара. Из-за этого обстоятельства продавцы подняли цены в валюте, чтобы не утратить прибыль в гривнах.
В 2009 году количество сделок в секторе коммерческой недвижимости сократилось в 2-3 раза. Сегодня средняя стоимость торговой и офисной недвижимости в 2 раза ниже жилой, ранее стоимость жилья уступала коммерческому сектору, что является экономически обоснованным. Существующий дисбаланс указывает на нездоровое развитие отрасли, поскольку коммерческая недвижимость приносит актив, доход и является кормильцем, сообщил на пресс-конференции 8 декабря президент Союза специалистов недвижимости Украины.Начиная с июля 2009 года спрос немного оживился, отмечает глава комитета аналитики союза специалистов недвижимости Украины.
На данный момент уровень активности рынка аренды офисных площадей достаточно низок. Он поддерживается лишь за счет изменения структуры спроса.Наиболее востребованы небольшие помещения 50-100 кв.м., на первом этаже. В них заинтересованы: турфирмы, торговые компании, нотариальные конторы и т.д. Найти такие помещения практически невозможно. Если они и появляются, то сдаются очень быстро. Наименее востребованы, на данный момент, офисные площади в бизнес-центрах.Структуру предложения составляют в основном помещения 150-200 кв.м., но спрос на них практически отсутствует. Арендодатели, стараясь избежать увеличения срока экспозиции, вынуждены уступать в цене. Продолжается тенденция плавного снижения арендных ставок.
Крупнейшие столичные агентства недвижимости предприняли очередную попытку приукрасить ситуацию на киевском рынке вторичной недвижимости. Как рассказал генеральный директор АН «Альянс-Брок» , обращения в агентство потенциальных покупателей и просмотры квартир в ноябре по сравнению с предыдущим месяцем участились как минимум на 15–20%.Киевские риэлторы снова принялись разогревать рынок жилой недвижимости: представители крупнейших агентств рассказывают о росте числа сделок купли-продажи квартир и повышении цен. Однако собственные исследования показали, что количество проданных в ноябре квартир сократилось по сравнению с мертвым сезоном августа в 2,5 раза, а их стоимость упала на 15–20% — до уровня весны нынешнего года.
Средняя стоимость жилья по Киеву снизилась на$1,32/кв.м. Темпы снижения цен замедляются. Совершается некоторое количество сделок, и самые дешевые (привлекательные) предложения уходят с рынка.В аналитическом отделе Союза специалистов по недвижимости Украины, средняя стоимость квартиры в Киеве по состоянию на сегодня составила $1975.48/кв.м. Индекс ценового ожидания остается в отрицательной зоне, его значение наблюдается на уровне -0,5% в месяц.Продавцы не желают снижать цены, предполагая, что осмотры их квартир являются признаком скорой продажи, и что после нового года ситуация улучшиться.
Рождественские каникулы в Одессе в нынешнем году обойдутся не просто дорого, а очень дорого. Помимо двойного праздничного тарифа, хозяева сдающихся квартир хотят получить залог для ликвидации возможных последствий веселья и не берут постояльцев меньше чем на четыре дня. Отельеры более лояльны и даже предлагают новогодние скидки, что, впрочем, все равно не делает их расценки привлекательными. Неудивительно, что отдыхающие не спешат бронировать жилье у моря: до сих пор пустуют более 50% квартир и до 70% гостиничных номеров. Эксперты уверены, что после 20 декабря нервы владельцев незанятых апартаментов не выдержат и они начнут снижать цены.
В последнем осеннем месяце 2009-го средняя цена сделок по продаже 1–3-комнатных квартир на вторичном рынке Киева выросла на 4,34% ($68) — до 1635 $/кв. м, данные SV Development. Самыедешевые столичные квартиры — в Дарницком районе (1228 $/кв. м), а самые дорогие — в Печерском,где средняя цена продажи достигла 2644 $/кв. м.Аналитики связывают незначительное повышение цен с возросшей активностью на рынке недвижимости.
Туристы, посетившие в эти дни город, могут рассчитывать на скидку в 50% на размещение в гостиницах и питание в городских ресторанах. Список участников программы пока не сформирован, но, по словам г-на Сидора, предварительно о своем согласии селить и кормить приезжих за полцены заявили большинство лучших отелей и ресторанов города. Впрочем, в местных туристических агентствах, уже продающих это предложение клиентам, уточняют, что скидки, скорее всего, будут распространяться лишь на дорогие предложения. К примеру, в наиболее популярных гостиницах среднего класса (стоимость стандартного номера — до 500 грн. в сутки) за полцены можно будет селиться лишь в номерах люкс, полная стоимость которых дотягивает до 800– 1 тыс. грн. в сутки.
Как и в предыдущем месяце, рост деловой активности в значительной степени связан с существенным проседанием курса доллара. И дело не только в том, что цены в национальной валюте снизились достаточно заметно (а стало быть, недвижимость стала более доступной). Но и в том, что все большее число потенциальных покупателей, уставших переживать за судьбу своих накоплений, стремятся использовать их для улучшения жилищных условий. И достаточно хотя бы некоторым покупателям на практике реализовать подобные намерения, как возникают цепочки обменов с доплатами и компенсациями: одни сделки порождают другие.Свой вклад в активизацию рынка внесли и банки. Они не только оказывали давление на задолжавших ипотечников, но и активно пытались помочь им продать залоговые квартиры, вернуть долги и не остаться при этом на улице (социальные и иные конфликты никому не нужны).Говоря об увеличении деловой активности, необходимо уточнить, что речь в данном случае идет о заметном увеличении количества сделок. Количество заявок на покупку, звонков и просмотров в ноябре снизилось.
Предприятиями Украины в январе-ноябре 2009 г. выполнено строительных работ на сумму 33,1 млрд грн, что в сравнительных ценах составляет 50,3% к объемам строительства в соответствующем периоде предыдущего года. Об этом сообщает Государственный комитет статистики Украины.По характеру строительства объемы работ распределились таким образом: работы по новому строительству, реконструкции и техническому переоснащению составили 80,0% от общего объема, остальные - по капитальному и текущему ремонтах (14,0% и 6,0% соответственно).
Домовладельцы готовы уже сейчас бронировать свою собственность под встречу праздников, в том числе и для проведения предновогодних корпоративных вечеринок, то в сегменте квартир таких предложений практически нет, а если и встречаются, то по баснословным ценам. В целом по городу, по данным начальника сектора загородной недвижимости компании «Траектория», на данный момент в посуточную аренду предлагаются порядка 5 тыс. квартир и около 350 коттеджей. При этом сдать свою собственность на одну новогоднюю ночь согласны всего 5% хозяев квартир и 70% — коттеджей. По мнению владельца портала Apartments.com.ua , подобная несговорчивость первых обусловлена прежде всего наличием соседей и высокими рисками подобного мероприятия.
Продавцы не торопились снижать цены, ожидая прояснения ситуации с курсами валют. Покупатели ждали резкого снижения цен. Банки, опасающиеся обрушить рынок недвижимости, не торопились выставлять на торги залоговые квартиры задолжавших ипотечников. В результате просмотры нередко напоминали экскурсии: люди ходили на них не с целью приобрести квартиру, а чтобы разобраться в процессах и тенденциях. Чтобы на практике удостоверится в том, что относительная стабильность цен на очень высоком (для сегодняшнего кризисного состояния дел в экономике и обществе) уровне – вовсе не миф, а реальность.
Арендные договоры на складские комплексы заключались преимущественно в гривнах. Рынок постепенно уходит от фиксации ставок в долларовом эквиваленте. Средний срок заключаемых новых договоров аренды составляет около года. Из-за рыночной нестабильности субъекты рынка предпочитают уходить от долгосрочных договоров аренды (3–5 лет), практикуемых в 2007–2008 годах. Спрос на производственно-складские площади (особенно со стороны торговых и логистических операторов) сократился более чем в 2 раза по сравнению с 2008 годом. С целью снижения затрат многие компании отложили планируемое расширение и переезд, а некоторые компании вообще прекратили свою деятельность на рынке.