По данным риэлторов, в июле средняя стоимость однокомнатных квартир снизилась на 2,7% (на 57 у.е.) до 2056 у.е./кв. м. Двухкомнатные квартиры подешевели в среднем на 2,4% (на 56 у.е.) до 2263 у.е./кв. м. Стоимость трехкомнатных снизилась на 3,5% (на 80 у.е.) до 2230 у.е./кв. м, а четырехкомнатных - на 2,3% (на 63 у.е.) до 2647 у.е./кв. м. Из числа выставленных на продажу квартир, по данным аналитиков, преобладает жилье на правом берегу – 44%, на левом берегу – 38% и в центре столицы – 18%.
Сегодня актуальны и реализуемы проектыс быстрым возвратоминвестиций. Аквапарк к таковым эксперты пока не относят. За прошедшее десятилетие в Украине появилось порядка 20 аквапарк открытые комплексы (преимущественно в южных регионах страны), так И хотя первичный спрос на данные проекты удовлетворен, сказать, что тельной недвижимости насыщен хотя бы наполовину, нельзя. Во многи> миллионники и даже столицу, аквапарков нет. Девелоперы признают, ч и перспективный вид недвижимости, тем не менее привлекать в данньн ции пока не спешат.
Собственники ТРЦ уже не идут на антикризисные уступки ритейлерам. А в качественных и популярных объектах просто нет мест. Эксперты прогнозируют как минимум стабилизацию ставок, а как максимум — рост на 15-20%. Тренды прошлого года в торговой недвижимости продолжили развиваться и в первом полугодии 2010 г. Свободных помещений в ТЦ/ТРЦ становится все меньше. На 2010 г. было заявлено к открытию около 150 тыс. кв. м. На данный момент состоялось только открытие второй фазы ТРЦ Sky Mall (45 тыс. кв. м GLA), официальный ввод в эксплуатацию которой намечен на август.
Первые законные места для осуществления торговой деятельности в подземных переходах Киева начали появляться в середине 90-х годов. Однако прибыльность торговли в подобном месте была столь высока, что популярность таких мест для продажи каких-либо товаров очень быстро возросла. В последние несколько лет, обычные прилавки с продукцией начали приобретать форму павильонов. Не заполнены торговыми точками только лишь те немногие переходы, где редко ходят люди. Остальные же являются неплохим местом осуществления мелкой предпринимательской деятельности, так как в переходах, особенно ведущих к станциям метро, всегда хороший поток народу.
Платежеспособных покупателей залогового жилья отпугивают два фактора: цена и высокие юридические риски. Банкиры стараются продавать по среднерыночным ценам, но зачастую их предложение немного дороже — на пять-десять процентов. Средний объект залоговой недвижимости, выставляемой на продажу в Киеве, представляет собой, по оценкам банкиров, двухкомнатную квартиру площадью около 50–60 кв. метров и стоимостью 120–130 тыс. долларов, расположенную в хороших районах города, например, на Оболони. Риелторы говорят, что часто встречаются квартиры и с менее интересным месторасположением, но по цене бизнес-класса.
В Киеве функционирует 15 торговых центров с развлекающей составляющей. И по оценкам экспертов, сегмент еще далек от насыщения. С точки зрения девелопера, такой микс очень удачен. Правильно подобранные и скомпонованные элементы досуга привлекают поток посетителей в комплекс, посещаемость ТРЦ увеличивается, что в свою очередь позитивно отражается на инвестиционной состоятельности такой недвижимости.
Множество торговых сетей оказались в весьма затруднительном положении, некоторые были вынуждены покинуть рынок. Но, как это и происходит во время кризиса, нашлись и те, кто смог приспособиться к новым условиям работы и даже развить свой бизнес ещё больше. Безусловно, это зависело и от того, чем именно занимается предприятие. Ведь когда строительство большого количества объектов приостановлено, практически невозможно увеличить, например, количество продаж строительных материалов. А в виду того, что доллар растет, налоги никто не отменял, то устоять на таком рынке становится неимоверно тяжело. И тут, как по законам природы, выживают сильнейшие.
За январь-июнь 2010 г. индекс строительных работ в стране составил 80,7% по сравнению с минувшим годом, или 14,295 млрд. грн. в денежном выражении. Для сравнения: за первый квартал индекс стройработ в стране был 78,6%, а за тот же период 2009 г. достигал 45,2%. Медленное снижение темпов падения Госкомстат отмечает при строительстве зданий и сооружений: за полгода объемы снизились на 20,4%, тогда как в январе-мае падение было 21%. Позитивная динамика и по завершению строительства: за прошлый месяц (по сравнению с предыдущим годом) эта цифра подросла на 2%, падение составило 12,2% против майских 14,2%.
Для вакантных помещений киевских торговых комплексов показатель средней стоимости аренды за последние 15 дней не изменился. Средняя ставка составляет $57,2 за 1 кв. м. с учетом НДС, без эксплуатационных расходов. "Вита-Веритас", инвестор ТРЦ Dream Town будет достраивать объект самостоятельно, не привлекая к строительству "Трест "Киевгорстрой-1". "Вита Веритас" обещает возобновить строительство 2-й очереди ТРЦ Dream Town в самое ближайшее время, и сдать объект летом 2012 года.
Руководство большинства украинских сетей полагает, что пик финансового кризиса позади и в ближайшие месяцы продажи покажут прирост. Одной из причин такого оптимизма могут стать данные Минэкономики, согласно которым в июне нынешнего года продажи в розничных сетях впервые с момента кризиса выросли на 1,1% по сравнению с АППГ. Помимо этого, ритейлеры полагают, что в ближайшее время стоимость аренды будет только расти. В результате, управители сетей сейчас активнее подписывают соглашения на аренду помещения для своих магазинов. Примечательно, что эти мысли в головы арендаторов уже не первый месяц вкладывают риэлторы, которые не устают придумывать «логичные объяснения» грядущего подорожания – от повышения цен на горюче-смазочные материалы до роста цен на продукты питания.
По подсчетам специалистов, первоначальные вложения в оборудование 4-5 комнат, способных вместить 9-12 туристов (как уверяют специалисты, это сейчас самый ходовой размергостевого дома), по нынешним расценкам, могут составить не менее 250 тыс.грн. При этом 60-70% средств уйдет на внутреннюю отделку, сантехнику, мебель и закупку постельного белья, остальные 30-40% — на благоустройство и озеленение территории. Надо понимать, что для раскрутки гостевого дома и выхода на загрузку в 60-65%, которая является базовой для многих раскрученных усадеб, потребуется не менее двух лет. Но достичь таких результатов только за счет продажи номеров, как это делается в городских гостиницах, при стоимости размещении 50-120 грн./сутки почти нереально. Большинство владельцев разделяют плату за проживание и питание, а также вводят дополнительные услуги, размещая на своем участке как можно больше объектов, способных принести дополнительный доход. Например, баню, бассейн, мангал, барбекю, беседки, площадки для пикников, которые предоставляются отдыхающим за отдельную плату и пользуются популярностью почти у всех категорий клиентов.
По (УТГ), в марте 2010 года индекс рынка торговой недвижимости столицы вырос на 1,92%.
Ритейлеры вновь заинтересовались региональными рынками. В Чернигове и Сумах, пока не избалованных их вниманием, уже оживился спрос на торговые площади. А вот в соседней Полтаве, где до кризиса довольно активно строились крупные профессиональные объекты, риэлторы жалуются на скупость немногочисленных клиентов, ищущих самые дешевые магазины.
Динамика цен на торговые помещения
По данным Госкомстата, объем выполненных в стране строительных работ в январе-июне сократился на 19,3% по сравнению с аналогичным периодом 2009 г.— до 14,296 млрд. грн. Пока что цифры не доросли до 2008 г., но уже можно говорить о том, что нынешний год будет для отрасли заметно лучше предыдущего. За январь-июнь 2010 г. индекс строительных работ в стране составил 80,7% по сравнению с минувшим годом, или 14,295 млрд. грн. в денежном выражении (данные Госкомстата). Для сравнения: за первый квартал индекс стройработ в стране был 78,6%, а за тот же период 2009 г. (по сравнению с 2008 г.) достигал 45,2%. Медленное снижение темпов падения Госкомстат отмечает при строительстве зданий и сооружений: за полгода объемы снизились на 20,4%, тогда как в январе-мае падение было 21%. Позитивная динамика и по завершению строительства: за прошлый месяц (по сравнению с предыдущим годом) эта цифра подросла на 2%, падение составило 12,2% против майских 14,2%.
Цена предложения на вторичном рынке жилья Киева за последние две-три недели начала плавно снижаться. Однако предложение популярного дешевого жилья в этом году намного меньше, чем в прошлом. На традиционное летнее затишье рынка в этом году не повлияло даже снижение ипотечных ставок. Объем спроса по сравнению с летом 2009 года на киевском рынке жилья одинаковый. Разница только в том, что покупатели стали интересоваться однокомнатными квартирами на первичном рынке.
Рынок складской недвижимости в 2009 г. переживал не лучшие времена. В минувшем году спрос на складские площади сократился более чем в два раза по сравнению с 2008 г. К декабрю вакантность в сегменте выросла до 30% против 10%-ного показателя в декабре 2008 г. Арендные ставки снизились на 40%. Наибольшее падение наблюдалось в первом полугодии минувшего года, когда ставки упали на 30% по сравнению с четвертым кварталом 2008 г. К концу первого полугодия наиболее снизились базовые арендные ставки по краткосрочным договорам — до $6,0-6,5 за 1 кв. м в месяц.
Риэлторы отмечают застой на рынке продаж квартир Киева. Жилье продается плохо. Продавцы начинают снижать цены, однако вряд ли это повлияет на повышение деловой активности. Многие продавцы и покупатели ждут осени, но это не означает, что цены на квартиры будут расти. Период отпусков заморозил рынок столичного жилья. Аналитики утверждают, что часть клиентов ждет снижения цен и при этом не торопясь продолжает подбирать варианты, откладывая покупку. Другая часть клиентов, с расчетом на то, что летом можно получить наибольший дисконт, активнее, чем в мае, ходит на просмотры, торгуясь с собственниками. Однако ожидания этой группы клиентов оправдываются лишь частично — вариантов квартир по цене ниже рыночной в июне было немного, и они быстро уходили с рынка.
Обзор рынка торговой недвижимости. Украина.
За период с 16 по 30 июня 2010 года средний уровень посещаемости киевских торговых центров снизился на 1,33% и составил 1117 человек на 1000 кв. м торговой площади.