Средневзвешенная стоимость квадратного метра в областных центрах Украины за третий квартал уменьшилась на 1,0% и составила $1898 (В определении средневзвешенной стоимости учитывались "веса городов", зависящие от количества квадратных метров жилья в них). Третий квартал был сложным периодом как для экономики вообще, так и для рынка недвижимости в частности. В большинстве регионов количество сделок значительно упало. Также отмечают, что что основными причинами сокращения объемов продаж недвижимости стали закрытие кредитных банковских программ и нестабильность курса доллара таких городов как: Симферополь, Ужгород, Хмельницкий, Черновцы, Одесса. Недвижимость во многом утратила свою инвестиционную привлекательность.
Харьков изначально был культурным центром, средоточием научной элиты, обладал мощной промышленно-технической базой (более 200 заводов), что было максимально использовано во времена СССР. Сегодня наступила эра партнерства и долгосрочных проектов и вместе с тем исчезла стабильность и уверенность в завтрашнем дне. Но, следует отметить, рынок недвижимости Харькова сегодня как никогда привлекателен для инвесторов. Увеличение стоимости жилплощади за последние два года на 15-35 % на фоне стремительного роста за последнее десятилетие (в среднем он составил около 2000%) смотрится естественно и закономерно.
Октябрь 2008 года войдет в историю рынка недвижимости как один из самых сложных периодов. Резкие колебания курсов валют, запреты на выдачу ипотечных кредитов и досрочное закрытие депозитных вкладов, пессимистические прогнозы и ожидания в значительной мере блокировали рынок. Сложившиеся обстоятельства продавцы и покупатели нередко трактовали как форс-мажорные, разрывали достигнутые ранее договоренности или переносили сроки их выполнения.
Нынешняя осень оказалась одной из самых пессимистичных на столичном рынке вторички: количество сделок упало по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 70%. И хотя прогнозируемого аналитиками обвала цен пока не наблюдается, некоторые продавцы уже готовы сбрасывать до 30% от первоначальной стоимости своих апартаментов.
Владельцы львовского жилья устали ждать покупателей. Резкое уменьшение числа сделок на местном рынке недвижимости заставляет продавцов идти на невиданные ранее уступки. За считанные недели квадратные метры в городе снизились в цене на треть, а некоторые хозяева уже готовы отдавать жилье в половину дешевле от первоначально заявленной стоимости. Падают в цене и загородные усадьбы. Не дешевеют разве что элитные апартаменты, рассчитанные на состоятельную публику, — их предпочитают снимать с продажи до лучших времен.
Последние пять лет правила игры на вторичном рынке недвижимости диктовали продавцы. Они устанавливали цену продажи, отказывались торговаться с покупателями и не платили комиссионные риелторам. В течение последнего месяца все перевернулось с ног на голову.
Стремительно дорожающие квадратные метры гарантировали их собственникам неплохой навар в случае продажи. Еще более выгодным бизнесом было строительство дома с целью последующей его продажи. Но пришли времена, когда торговля недвижимостью заморозилась, что, тем не менее, не мешает владельцам недвижимости получать стабильный доход.
Пока не будут приняты необходимые законы, защищающие интересы и права граждан, инвестирующих в первичное жилье, проблема пострадавших от аферы «Элита-Центр» и других недобросовестных компаний-застройщиков не решится.
В преддверии ежегодных досрочных парламентских выборов в Верховную Раду скорее всего лидеры политических сил снова будут мусолить идею строительства доступного жилья. Ведь программа «Доступное жилье» интересна не только тем, кто стоит на очереди на получение жилья, но и строительным компаниям, переживающим глубокий кризис. Но скорее всего, как и многим другим популистским заявлениям, программе суждено «кануть в лету».
В прошедшем сезоне аренда дач и коттеджей оказалась одной из самых успешных на рынке недвижимости столичного региона. В то время как жилые и коммерческие сегменты переживают кризис, владельцы загородных домов заработали как минимум на 15–20% больше, чем в 2007 г. Итогами сезона довольны и в киевских агентствах — в период затишья на остальных рынках посреднические комиссионные от аренды загородной недвижимости позволили многим удержаться на плаву.
Давно перегретый донецкий рынок жилья начал остывать. Первыми дрогнули владельцы вторички — резкое снижение спроса заставило их устроить распродажу, предлагая покупателям скидки до 20%. Застройщики пока еще держат паузу, но большое количество невостребованных новых квартир наверняка заставит их умерить свои аппетиты. Единственными, кто может набивать цену, остаются владельцы земли — желание горожан быть ближе к природе подстегивает стремительное удорожание участков.
Располагая необходимой суммой наличности на покупку квартиры, можно приобрести жилье в строящемся доме с большой скидкой. Пять лет подряд после окончания сезона летних отпусков рынок недвижимости демонстрировал увеличение количества сделок купли-продажи квартир. Однако мировой финансовый кризис, в нынешнем году добравшийся и до Украины, изменил эту традицию.
Высотное строительство в пригородах Киева практически умерло: большинство как реализуемых, так и только заявленных проектов заморожены, а многие строительные компании переходят на работу по субподряду — отделку квартир и возведения частных домов. И лишь многоэтажные дома с высокой степенью готовности, в которых квартиры хотя и вяло, но все же продаются, имеют шансы быть сданными в эксплуатацию.
Государство может составить достойную конкуренцию нынешним арендодателям-частникам и получить дополнительный источник пополнения бюджета. А при падении спроса на частные квартиры низкого класса снизятся и цены на них. Таким образом, проблема обеспечения жильём перестанет быть компетенцией правительства, спустившись на уровень местных властей. Возможностей для пиара топ-политиков станет меньше, а пользы для граждан — больше.
Первой ласточкой внедрения термореновации стал пилотный проект «Устойчивое самоуправление многоквартирных домов», финансируемый программой MATRA Министерства иностранных дел Нидерландов. Его суть – разработка модели привлечения кредитных ресурсов на обновление дома с использованием энергосберегающих технологий. Была составлена проектно-сметная документация для пяти и девятиэтажного дома – наиболее типичных зданий для Украины, а также выбран перечень работ, направленных именно на утепление: термоизоляция фасада, замена окон в подъездах, работы по модернизации теплоснабжения, ремонт межпанельных стыков, утепление крыши, дверей. В пятиэтажном здании решили установить индивидуальный тепловой пункт, а в девятиэтажном – собственную индивидуальную котельную.
Стремление переждать эпоху нестабильности и кризисов достаточно массовое. Как следствие - стагнация рынка. А ведь осенью деловая активность традиционно растет. Но в отдельные годы эти традиции нарушаются. И тут вполне уместно провести аналогию с сентябрем 2005 г. Тогда бурный рост цен и активность рынка достаточно быстро сменились стагнацией. Одними из основных причин этого были политический кризис и смена правительства. Крупный капитал, которому необходимо четкое понимание «правил игры», занял тогда выжидательную позицию. В сентябре 2008 г. многое повторяется. Хотя, конечно же, сейчас ситуация существенно иная.
Так и не дождавшись обещанного экспертами осеннего оживления спроса на квартиры, владельцы жилой недвижимости в Днепропетровске запаниковали. Риэлторам не нужно долго убеждать их сбрасывать цены — несмотря на снижение курса доллара и инфляцию в стране, квадратные метры начали дешеветь...
Популярность туристической недвижимости в Прикарпатье будет только возрастать. Одновременно будут расти и цены на эту недвижимость. Эксперты называют две причины сложившейся ситуации: большой спрос на землю и уменьшение количества свободных земельных участков. Это, естественно, приводит к постоянному росту их стоимости. Например, если в 2006 г. цена 1 сотки в регионе составляла $0,8-4 тыс., то сейчас — $3-20 тыс. (в зависимости от состояния дорог, коммуникаций и т.д.). Наибольшей популярностью пользуются земли в районе Яремче, Косова, Ворохты, Верховины. Перспективными считаются участки в Долинском и Рогатинском районах.
Высокий спрос на расположенные в Киеве и области земельные наделы под строительство индивидуального жилья затронул и сегмент дачных участков. Hа протяжении последних двух лет эти земли начали пользоваться высокой популярностью среди покупателей, что в первую очередь объясняется их относительно низкой стоимостью. Сделки по дачным участкам, расположенным в черте Киева и ближайших к столице пригородах, практически замерли.
Если в прошлые годы одесские квартиры были заоблачно дорогими только в сезон, плавно дешевея по мере убывания курортников, то в этом году их владельцы явно намерены приучить постояльцев к летним ценам: снять даже самую посредственную «единичку» дешевле $400 в месяц практически нереально. Аппетиты одесситов подогревает высокий спрос на жилье и дефицит предложения: гораздо выгоднее зарабатывать на посуточной аренде.