В условиях, когда курсы валют существенно меняются, стороны обычно стараются повременить с принятием решений. В результате разрываются наметившиеся цепочки сделок, меньше подписывается договоров задатка, падают обороты рынка. Что, в свою очередь, негативно влияет на прогнозы. Возникает своего рода замкнутый круг: сокращение количества сделок приводит к дальнейшему их сокращению.Большинство участников рынка избрали тактику выжидания.Потенциальные покупатели ждут резкого снижения цен. В своих заявках на покупку недвижимости они нередко указывают цены, которые вдвое ниже цен реальных продаж.Продавцы, в основной своей массе, цены не снижают; при торгах уступают крайне неохотно (обычно в пределах нескольких процентов). И дело не только в том, что они не очень верят в стабильность валют и возможности эффективного вложения средств в бизнес. Многие участники рынка продают квартиры, чтобы за вырученные деньги (плюс многолетние накопления) улучшить жилищные условия. Общее снижение цен – в их интересах. Но в условиях, когда цены достаточно стабильны, каждый отдельно взятый «продавец-обменщик» не может резко снизить стоимость своей квартиры, иначе не хватит денег для покупки нужного жилья.
По данным риелторов, на вторичном рынке Киева заметно сопротивление к снижению в сегменте современного жилья, данная тенденция стабильна уже в течение месяца. Более активно снижаются цены на многокомнатные квартиры, что также является важным сигналом для рынка.В то же время аналитики компании "Украинская торговая гильдия" (УТГ) сообщают, что активность на вторичном рынке жилья снизилась. По данным, средняя цена второстепенного составляет $2115 за 1 кв. м. За последний период показатель снизился на 2,4%.
Большинство продавцов могут переждать межсезонье, они просто снимут квартиры с экспозиции. Но найдутся и такие, кому по житейским обстоятельствам нужно срочно продать жилье - они, естественно, будут демпинговать, а в итоге и прочим продавцам придется плавно снижать цены.За зиму они упадут на 5-7%, т.е. на 3-5 тыс. долл. за однокомнатную и двухкомнатную в спальных жилмассивах.Провал госпрограммы поддержки строительной отрасли - явление вполне закономерное. Из 14 млрд грн. госкредитов на достройку домов готовностью 70% и более, в которых застройщики нуждались, дабы разморозить возведение жилья, выделен всего 1 млрд гривен. И лишь немногие из новостроек за последние пару месяцев ожили.
Влияние на продажи жилья минувшей эпидемии гриппа риэлторы и аналитики агентств недвижимости оценивают по-разному. Так, в сети агентств недвижимости Real Druzi говорят, что панические настроения, которые присутствовали у части клиентов в самом начале ноября, прекратились достаточно быстро и на общие итоги по количеству звонков, просмотров и сделок за ноябрь не повлияли.В целом в ноябре просмотры проводились в достаточно активном режиме. Лишь в отдельных случаях в начале месяца продавцы переносили их на несколько дней, в связи с ухудшением здоровья или из-за боязни заболеть. Некоторые владельцы квартир просили специалистов компании и потенциальных покупателей быть на просмотрах в масках. Осторожное поведение части клиентов, которое прослеживалось в самом начале ноября, так и не оформилось в тенденцию. осторожное поведение части клиентов, которое прослеживалось в самом начале ноября, так и не оформилось в тенденцию. Напротив, уже по итогам первой половины месяца, по нашим данным, количество звонков со стороны потенциальных покупателей и количество просмотров превысили показатели аналогичного периода в октябре.
Полугодовая стагнация одесского рынка недвижимости, в течение которой сделки купли-продажи практически не заключались, вынудила традиционно не склонных к щедрости собственников квартир снизить цены, что несколько оживило интерес покупателей. С начала осени появился спрос на самое дешевое жилье, а также элитные дома у моря, хозяева которых готовы к торгу. Однако, уловив положительную тенденцию, многие владельцы тут же дали задний ход: за месяц низкобюджетные гостинки и хрущевки снова подорожали на $3–5 тыс. В Одессе вновь оживились покупатели, охотящиеся за дешевым жильем.
Одной из причин активизации рынка является большое предложение.B этом году в области собираются сдать рекордное количество новостроек: 65 жилых комплексов, из которых 48 уже введены в эксплуатацию, а 17 домов введут в ближайшие два месяца. В результате у немногочисленных покупателей жилья появился достойный выбор. Поэтому на данный рынок переориентировались клиенты, ранее планировавшие приобрести квартиры на второстепенном рынке. Это связано и с более низкими ценами в новых домах.Нынешней осенью представители строительных компаний, работающих в городах и селах Киевской области, заявили об увеличении продаж, что позволило им поднять расценки. Впрочем, данная тенденция коснулась только 15% новостроек, в которых активно ведутся работы. Оставшимся застройщикам не удается привлечь покупателей с помощью различных акций и низких цен, поскольку инвесторы готовы вкладывать средства только в реализованные проекты.
Возникшая в начале экономического кризиса тяга арендаторов к пригородам и городам-спутникам Киева существенно ослабла. Люди убедились, что разница в арендных ставках не покрывает потерю времени и возросшие транспортные расходы. Потому сегодня одними из самых важных критериев выбора квартир остаются транспортная развязка и удобный общественный транспорт. Структура предложения квартир эконом-класса показывает, что сегодня больше всего одно- и двухкомнатных квартир предлагается в Днепровском районе (25%), трехкомнатных — в Деснянском районе (18,3%)
Стоимость жилья за последний год существенно упала, но среднестатистический украинец до сих пор не может позволить себе купить квартиру. Неудивительно, ведь большинство застройщиков уверяют, что себестоимость строительства эконом-жилья - не менее $1-1,5 тыс. за кв. м. Хотя часть экспертов считает, что строить, и, соответственно, продавать можно гораздо дешевле.
В октябре киевскими риэлторами были замечены признаки оживления рынка. Увеличилось количество сделок и заявок на просмотры, особенно в сегменте дорогой недвижимости. Но спешить с выводами не стоит, поскольку для выявления тенденций сделок по-прежнему недостаточно, а активизация рынка может быть вызвана лишь стечением обстоятельств.
Разбушевавшийся финансовый кризис значительно сократил число компаний-застройщиков на столичном рынке первичного жилья и привел к замораживанию огромного количества строек. В результате количество частных инвесторов, которым в обозримом будущем вряд ли суждено въехать в купленные ими квартиры, уже превысило число пострадавших от аферы группы компаний «Элита-Центр». Но судьбой этих людей не обеспокоены ни государственные, ни местные власти.
Несмотря на схожий статус таких областных центров, как Сумы, Чернигов и Полтава, рынки долгосрочной аренды жилья там демонстрируют абсолютно противоположные тенденции. Прогнозируемого осеннего всплеска спроса на съемные квартиры дождались лишь полтавчане, тогда как в соседних регионах, наоборот, сдающихся апартаментов стало больше, чем потенциальных постояльцев. Но есть и общая особенность: дорогие варианты простаивают везде.
Покупатели и продавцы киевских квартир все чаще отказываются от услуг риэлторов: порядка 30% сделок на столичном рынке недвижимости заключаются без их участия. Клиенты агентств просто не понимают, за что они должны заплатить посреднику комиссионное вознаграждение, составляющее, как правило, 5% от стоимости приобретаемого жилья. Независимые эксперты отмечают, что эта тенденция приведет к дальнейшему сокращению количества агентств, число которых и так уменьшилось за последний год с 1,2-1,3 тыс. до 60-70.
Представители ряда строительных компаний Киева заявили об увеличении продаж жилья в сентябре, что позволило им даже повысить стоимость квадратных метров. Впрочем, риэлторы утверждают, что данная тенденция коснулась не более 10% объектов, находящихся на конечной стадии строительства или уже сданных в эксплуатацию. Преимущественная же часть рынка первички по-прежнему пребывает в глубокой коме: инвесторы не хотят вкладывать деньги в проекты, успешная реализация которых вызывает у них сомнения.
Отобраны дома для бесплатной передачи квартир очередникам и льготникам. Министерство регионального развития и строительства разбирается с двумя сотнями домов, которые отобрали для бесплатной передачи квартир очередникам и льготникам. В среду на заседании Кабмина ведомство отчитается по результатам мониторинга выбранных недостроев, и тогда будет принято решение, сколько объектов будет профинансировано. Пока что от участия в программе отказались четыре застройщика.
В сентябре цены на жилье и объемы продаж существенно снизились. Это объясняется психологическим фактором - продавцы и покупатели не спешат совершать сделки, выжидая более четкого проявления рыночных тенденций. Резкое снижение деловой активности произошло в июле: тогда количество сделок, заключенных при непосредственном участии «Планеты Оболонь», сократилось на 42%. В августе и сентябре этот процесс продолжился: в августе число сделок снизилось еще на 21%, а в сентябре – еще на 9%. Таким образом, если судить по числу сделок «Планеты Оболонь», то за три месяца деловая активность упала почти в 2,4 раза.
Стоимость жилой недвижимости в областном центре продолжает снижаться — сентябрьский спад составил порядка 5%. Однако стесненные в средствах днепропетровцы рассчитывали на более существенное удешевление и, не дождавшись приемлемых для себя цен, стали подыскивать варианты в городах-спутниках, где квартиру можно купить менее чем за $10 тыс.
Украинские финансовые учреждения становятся полноправными участниками киевского рынка жилой недвижимости: число залоговых квартир, которые они выбросили в свободную продажу, достигает 10-15% общего предложения, что составляет около 3,5-5 тыс. апартаментов. Причем если весной банки выставляли их по рыночным, а зачастую и заведомо завышенным ценам, то сейчас готовы идти на существенные уступки, лишь бы закрыть проблемные займы. Исходя из прогнозов о дальнейшем углублении финансово-экономического кризиса в стране и девальвации национальной валюты, эксперты считают, что на протяжении ближайших месяцев количество выставленных на продажу залоговых квартир будет только расти и это неминуемо приведет к дальнейшему падению их стоимости.
Август для киевского вторичного рынка жилой недвижимости был периодом стагнации. В отдельных сегментах рынка происходила коррекция долларовых цен, деловая активность, которая и до того была невысокой, существенно снизилась. Сократилось количество звонков, просмотров и заявок на покупку квартир. Если в июне в поступило 510 заявок на покупку квартир, то в июле 501, а в августе 360. Количество предложений снизилось на 6% (01.08.09 в актуальной базе было 3985 объектов на продажу, а 01.09.09 - 3741). Динамика изменения числа заявок на покупку одно-, двух- и трехкомнатных квартир показана на диаграмме (учтены лишь полные недели того или иного месяца). Есть несколько объяснений того, почему столь резко снизилось количество продаж. Наиболее простые и распространенные: без доступной ипотеки при нынешних ценах отсутствует платежеспособный спрос и у потенциальных покупателей закончились деньги. То, что при нынешних ценах и без доступной ипотеки платежеспособный спрос невысок, спорить не приходится. А вот относительно того, что закончились деньги у потенциальных покупателей, то это не совсем так.
Донецкий рынок долгосрочной аренды живет лишь за счет квартир эконом-класса, спрос на которые растет. Востребованные же ранее объекты для постояльцев со средним и высоким уровнем дохода, наоборот, простаивают. От обвала цен этот сегмент спасает лишь массовый вывод апартаментов в посуточную аренду, которая с недавних пор стала пользоваться популярностью среди приезжих. Донецку не хватает дешевого съемного жилья. В местном агентстве недвижимости «Авеню» рассказывают, что однокомнатные квартиры эконом-класса стоимостью до 1,5 тыс. грн. в месяц сдаются в течение двух-трех дней, а за самыми доступными объектами на окраинах города (от 800 грн.) выстроилась очередь потенциальных арендаторов. Риэлторы поясняют ажиотаж несколькими факторами, в том числе активизацией иногородних студентов.
Жители Закарпатья, первоначально взвинтив цены на недвижимость в несколько раз, теперь без колебаний предоставляют покупателям огромные скидки. Хотя жилье в регионе с начала кризиса уже подешевело как минимум вдвое, владельцы квартир поражают своей готовностью к дальнейшему торгу. Впрочем, потенциальные покупатели этот аукцион невиданной щедрости не оценили: сделок на местном рынке практически нет. До кризиса массовый приток заробитчанских денег в Закарпатье и банковские кредиты взвинтили цены на недвижимость в регионе практически до уровня городов-миллионников. К примеру, квартиры в Ужгороде продавались по $2 тыс./кв. м, а за сотку земли просили до $30 тыс.