Недавно Минрегионстрой попросил у правительства 4,5 млрд. грн. на реализацию всех программ по строительству жилья, однако наиболее вероятным ведомство считает получение чуть больше 500 млн. грн. Нам обязательно необходимо запустить нашу строительную отрасль так, как она работала в 2006-2007 гг. Я ставлю задачу вашему губернатору и абсолютно всем председателям ОГА — все недострои, которые стоят замороженными в стране, мы должны по каждому недострою разобраться, найти средства, запустить их и сдать, а для этого необходимо поднимать покупательную способность людей, чтобы они могли покупать квартиры.
По итогам I полугодия 2010 г. на рынке первичной элитной недвижимости Киева анонсировано начало строительства четырех объектов: жилых комплексов «Аристократ», Diamond Hill, H-Tower и II очередь ЖК «Воздвиженка». Данные проекты появились на рынке еще в I квартале 2010 г., и в течение II квартала 2010 г. рынок не пополнялся новым предложением. В целом, по данным компании, строительство ведется на 76% объектов первичного рынка элитной недвижимости и только 11% введено в эксплуатацию.
Сейчас условия покупки квартир в строящихся домах выгодны как никогда. За годы кризиса существенно уменьшилась цена квадратного метра. Стоимость квадратный метр жилья экономкласса на Позняках, Троещине, Осокорках или Воскресенке — от $1113 до $1265. То есть, чтобы купить новую однокомнатную квартиру площадью 43–50 м2 в отдаленных районах столицы, достаточно иметь $48–63 тыс. Радуют и цены на жилье в центре Киева или близких к нему районах. Речь идет в среднем о $1886–2700 за квадратный метр.
По словам аналитиков, в первой половине сентября в эконом-классе специалисты компании продолжали работать преимущественно со студенческими заявками, но уже со второй половины месяца количество таких заявок пошло на спад. Ближе к концу сентября на рынок аренды начали возвращаться другие группы арендаторов в эконом-сегменте, у которых была возможность ждать.
Последние месяцы для рынка столичной недвижимости оказались самыми провальными за весь период кризиса. Количество звонков, заявок на покупку, просмотров и даже торгов было немалым (особенно в сентябре), но договора задатков подписывались очень редко. В октябре тенденции продолжатся – сделок будет заключаться мало, хотя цены станут падать скорее.
Ожидания столичных арендодателей на приезжающих осенью в столицу студентов оправдались лишь частично – уже во второй половине сентября количество заявок от них пошло на убыль. Поэтому и ставки выросли лишь на 1,5%. А после спада студенческого ажиотажа наибольшим спросом стали пользоваться непопулярные у молодежи Дарницкий и Печерский районы.
Обвал цен на рынке столичной недвижимости продолжается. Снижение стоимости жилья бизнес- и эконом-класса в Киеве в третьем квартале этого года составило 41% и 38% соответственно. Если в 2009 году квадратный метр в элитном новом жилом комплексе Капитолий на ул. Крещатик стоил 10 тыс. долларов, то сейчас 6-7 тысяч. Когда произошел обвал, стало невыгодно продавать дорогие квартиры по низким ценам. Поэтому такие сделки на данный момент просто остановлены.
Весной 2010 рынок элитного жилья в Киеве показал традиционное сезонное оживление - на первичном элитном рынке зафиксировано увеличение объема продаж. Таким образом, на рынок постепенно выходит отложенный спрос. Квартиры в настоящее время приобретаются преимущественно для собственного проживания, инвестиционные сделки составляют не более 5-6%.
В Госкомитете по вопросам регуляторной политики и предпринимательства утверждают, что лицензии на стройработы нужно сделать бессрочными. В своем законопроекте они предлагают сократить сроки рассмотрения заявлений с 27 до 10 дней. Тем, кто получает лицензию впервые, давать ее на пять лет, а остальным компаниям вообще навсегда. Свои идеи есть и у Госархстройинспекции. Она предлагает разрешить начинать строительные работы на основании лишь уведомления разрешительных органов.
Традиционного роста активности после летнего затишья на рынке вторичного жилья в Киеве не произошло. Риелторы все еще ожидают возрождения рынка, но цена предложения неуклонно движется вниз. По данным Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ), цена предложения на квартиры в Киеве продолжает снижаться. Средняя стоимость 1 кв.м вторичного жилья снизилась до $1940,34/кв.м. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа, по данным риелторов, составляет сегодня $56 289, стандартной однокомнатной квартиры - $74 255, двухкомнатной квартиры - $102 855, трехкомнатной - $135 466.
Согласно исследованию аналитиков, в июле 2010 года количество сделок по аренде элитной недвижимости столицы оказалось таким же, как в июне. Всего в сегменте недвижимости, стоимость аренды которой начинается с $3 тыс. за кв.м, было подписано 30 договоров. Между тем, специалисты обращают внимание на незначительное изменение структуры спроса.
По мнению игроков рынка и экспертов, претендовать на 3 тыс. квартир по Госпрограмме смогут только обеспеченные очередники. Представленные цифры предполагают среднюю стоимость квартиры в $55 тыс. ($810 за кв. м), из которых $40 тыс. нужно сразу оплатить покупателю. Такие условия будут вполне приемлемыми для Киева. Для жителей большинства других городов Украины условия малопривлекательны.
Эксперты считают, что в августе активность на рынке аренды увеличится и ее пик придется на последние недели месяца. Возможна ситуация, когда спрос на самые популярные типы квартир будет превышать существующее их предложение. Спрос на все классы, вероятнее всего, возрастет. Наиболее востребованными будут оставаться одно- и двухкомнатные квартиры эконом-класса, в том числе расположенные на массивах, близких к крупным вузам.
По данным риэлторов, в июле средняя стоимость однокомнатных квартир снизилась на 2,7% (на 57 у.е.) до 2056 у.е./кв. м. Двухкомнатные квартиры подешевели в среднем на 2,4% (на 56 у.е.) до 2263 у.е./кв. м. Стоимость трехкомнатных снизилась на 3,5% (на 80 у.е.) до 2230 у.е./кв. м, а четырехкомнатных - на 2,3% (на 63 у.е.) до 2647 у.е./кв. м. Из числа выставленных на продажу квартир, по данным аналитиков, преобладает жилье на правом берегу – 44%, на левом берегу – 38% и в центре столицы – 18%.
Платежеспособных покупателей залогового жилья отпугивают два фактора: цена и высокие юридические риски. Банкиры стараются продавать по среднерыночным ценам, но зачастую их предложение немного дороже — на пять-десять процентов. Средний объект залоговой недвижимости, выставляемой на продажу в Киеве, представляет собой, по оценкам банкиров, двухкомнатную квартиру площадью около 50–60 кв. метров и стоимостью 120–130 тыс. долларов, расположенную в хороших районах города, например, на Оболони. Риелторы говорят, что часто встречаются квартиры и с менее интересным месторасположением, но по цене бизнес-класса.
За январь-июнь 2010 г. индекс строительных работ в стране составил 80,7% по сравнению с минувшим годом, или 14,295 млрд. грн. в денежном выражении. Для сравнения: за первый квартал индекс стройработ в стране был 78,6%, а за тот же период 2009 г. достигал 45,2%. Медленное снижение темпов падения Госкомстат отмечает при строительстве зданий и сооружений: за полгода объемы снизились на 20,4%, тогда как в январе-мае падение было 21%. Позитивная динамика и по завершению строительства: за прошлый месяц (по сравнению с предыдущим годом) эта цифра подросла на 2%, падение составило 12,2% против майских 14,2%.
По данным Госкомстата, объем выполненных в стране строительных работ в январе-июне сократился на 19,3% по сравнению с аналогичным периодом 2009 г.— до 14,296 млрд. грн. Пока что цифры не доросли до 2008 г., но уже можно говорить о том, что нынешний год будет для отрасли заметно лучше предыдущего. За январь-июнь 2010 г. индекс строительных работ в стране составил 80,7% по сравнению с минувшим годом, или 14,295 млрд. грн. в денежном выражении (данные Госкомстата). Для сравнения: за первый квартал индекс стройработ в стране был 78,6%, а за тот же период 2009 г. (по сравнению с 2008 г.) достигал 45,2%. Медленное снижение темпов падения Госкомстат отмечает при строительстве зданий и сооружений: за полгода объемы снизились на 20,4%, тогда как в январе-мае падение было 21%. Позитивная динамика и по завершению строительства: за прошлый месяц (по сравнению с предыдущим годом) эта цифра подросла на 2%, падение составило 12,2% против майских 14,2%.
Цена предложения на вторичном рынке жилья Киева за последние две-три недели начала плавно снижаться. Однако предложение популярного дешевого жилья в этом году намного меньше, чем в прошлом. На традиционное летнее затишье рынка в этом году не повлияло даже снижение ипотечных ставок. Объем спроса по сравнению с летом 2009 года на киевском рынке жилья одинаковый. Разница только в том, что покупатели стали интересоваться однокомнатными квартирами на первичном рынке.
Риэлторы отмечают застой на рынке продаж квартир Киева. Жилье продается плохо. Продавцы начинают снижать цены, однако вряд ли это повлияет на повышение деловой активности. Многие продавцы и покупатели ждут осени, но это не означает, что цены на квартиры будут расти. Период отпусков заморозил рынок столичного жилья. Аналитики утверждают, что часть клиентов ждет снижения цен и при этом не торопясь продолжает подбирать варианты, откладывая покупку. Другая часть клиентов, с расчетом на то, что летом можно получить наибольший дисконт, активнее, чем в мае, ходит на просмотры, торгуясь с собственниками. Однако ожидания этой группы клиентов оправдываются лишь частично — вариантов квартир по цене ниже рыночной в июне было немного, и они быстро уходили с рынка.
Нынешним летом открытые базы данных столичных квартир и апартаментов, предлагающихся в посуточную аренду, радуют приезжих в Киев командировочных и туристов обилием выбора: в начале июля на этом рынке насчитывалось порядка 5 тыс. подобных объектов, более 70% из которых были свободны. Но слабая востребованность данного жилья не повлияла на стоимость его аренды, остающейся стабильной на протяжении последнего года. За период кризиса попросту свыклись с падением уровня доходов. Во время проведения крупных выставочных форумов подобного предложения в столице по-прежнему катастрофически не хватает, поэтому клиентов хватает всем.