Земельный кодекс классифицирует земли как сельскохозяйственные, жилищной и гражданской застройки, промышленности, природно-заповедные, оздоровительные, рекреационные, историко-культурные и лесохозяйственные. По данным Госкомзема, из 60,4 млн. гектаров украинских земель 70% (41,8 млн. гектаров) - сельскохозяйственные земли и 17% (10,4 млн. гектаров) - леса. Около 90% всей земли сельскохозяйственного назначения распаевано, то есть у большинства селян уже имеются государственные акты на земельные участки. Только 10% сельскохозяйственной земли принадлежит местным советам. В госсобственности осталось 49,1% всех земель, в частной собственности граждан находится 50,7%, в собственности юридических лиц - 0,2% земель.
За минувший год земельные участки в черте Киева подорожали на 50-500%, и сегодня нижняя планка этого рынка достигла показателей, которые препятствуют выходу на него клиентов со средним доходом. Основными покупателями столичных земель под частную застройку стали семьи с годовым доходом от $150 тыс. Более того, земля стоимостью в $100 тысяч за сотку пользуется бешеным спросом. А сравнительно дешевые участки на окраинах города оказались почти не востребованными. На сегодняшний день в Киеве под частную застройку отведено порядка 2 тыс. га (при общей площади города 83,5 тыс. га), из которых свободно от строений или застроено ветхими домами не более 15-20%.
Земля под Киевом дорожает устрашающими темпами. Динамика роста в нынешнем году оставила далеко позади такие традиционно ликвидные рынки Киева, как жилая и коммерческая недвижимость. Всего за год пригородная земля подорожала на 25-500%, причем по большинству участков под строительство рост составил в среднем 100-150%. Крестьянские же паи прибавили куда больше - в течение летнего сезона они подорожали на 200-500%. Неудивительно, что на этот рынок сегодня стройными рядами устремились всевозможные спекулянты и были направлены громадные средства.
Желающие купить в кредит землю под загородную недвижимость наконец "обласканы" финансистами, правда, сделать это пока непросто. Тем не менее, всплеск спроса на "загородные займы", возможно, приведет к их удешевлению на 10–12% . В этом году банки активно пошли в пригород. Сегодня они ссужают средствами не только на покупку земельных участков либо готовых домов, но и на строительство жилья. Население, которое до сих пор редко баловали кредитованием загородных построек и приобретений дач, откликнулось на предложение банкиров. По их словам, за восемь месяцев 2006 г. спрос на этот сервис вырос, по меньшей мере, в 2–2,5 раза.
Конец августа — начало сентября ознаменовались на Крымском полуострове всплеском интереса покупателей к земельным участкам — по оценкам местных риэлторов, за последние две недели спрос на них вырос по сравнению с летними показателями в десятки раз. Чаше всего подыскивают себе наделы россияне, которые с оптимизмом восприняли приход к власти в Украине нового правительства. Такая ситуация, по мнению специалистов, приведет к тому, что участки под застройку, которые с начала года уже выросли в цене на 50%, к декабрю подорожают еще настолько же.
Привлекательными для развития коттеджного строительства на сегодняшний день являются также Одесское, Бориспольское, Броварское, Вышгородское, Киево-Святошинское направления. В Одесском направлении за анализируемый период цены на земельные участки выросли в среднем на 77% (стоимость сотки $1000-$13 000), в Бориспольском - на 66% (стоимость сотки составляет $1000-$8000), в Броварском направлении на 53% (земля продается по $1300-$5000 за сотку), в Вышгородском - на 45% (стоимость сотки -$1500-$6000), в Киево-Святошинском -на 94% (стоимость сотки - $2500-$8000).
За последние три месяца цены на землю под Киевом выросли на 10%. Эксперты говорят, что в 2006 году небольшое увеличение стоимости продолжится, но уже только на избранные земельные участки с развитой инфраструктурой и красивыми видовыми характеристиками. А уже в 2007 году может последовать ценовой обвал на все категории наделов. С приходом весны земельный рынок Киевской области активизировался. Если зимой наделы покупали только единицы, то с приходом оттепели число людей, пожелавших стать счастливыми обладателями участка в столичном регионе, утроилось.
По данным аналитического отдела строительно-инвестиционной компании «Киев Жилье-Инвест» (КЖИ), стоимость земли в Киеве с декабря 2006 по апрель 2007 года выросла в среднем 20%. Средние цены на землю в Киеве колеблются от $11,7 тыс./сотка (Дарницкий район) до $125,4 тыс./сотка (Печерский район). Наиболее обширно предложение участков в Дарницком районе Киева (в частности на Осокорках, Бортничах, Верхних Бортничах), практически нет предложений в Оболонском, Шевченковском и Днепровском районах. Средние цены на землю в Киеве колеблются от $11,7 тыс./сотка (Дарницкий район) до $125,4 тыс./сотка (Печерский район), сообщили в компании КЖИ.
$5 437/сотка – результат первого квартала 2007 года. По данным компании SV Development, за три месяца 2007 года средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку в киевском регионе выросла на 30,5% и достигла $5 437/сотка, что в два с половиной раза превышает показатели роста аналогичного периода минувшего года. Максимальный рост стоимости земли (74% и 59% соответственно) зафиксирован в Вышгородском и Обуховском районах, где за январь-апрель цены повысились до $4 663 и $7 337 за сотку, сообщили в консалтинговой компании SV Development. Третью строку в рейтинге по темпам роста (53% до $3 443/сотка) занял Броварской район, оказавшийся аутсайдером по результатам 2006 года и единственным по области, где стоимость земли снизилась на 1-3%.
Стремительный рост цен на землю закончится в 2007 году. За последние три месяца цены на землю под Киевом выросли на 10%. Эксперты говорят, что в 2006 году небольшое увеличение стоимости продолжится, но уже только на избранные земельные участки с развитой инфраструктурой и красивыми видовыми характеристиками.
Под Одессой по сходной цене расходятся последние земельные участки. Одесситы охладели к городской недвижимости: количество сделок купли-продажи в этом году снизилось вдвое. В то же время стремительно растет интерес потенциальных покупателей к земле, куда в ближайшее время начнут активно перетекать деньги как спекулянтов, так и порядочных инвесторов. Данная тенденция позволяет прогнозировать замедление темпов роста цен на квартиры и стремительное подорожание загородных объектов. Сбережения потенциальных покупателей постепенно перетекают из сегмента городской недвижимости в нишу загородных объектов и земельных участков. За последний год спрос на них вырос по меньшей мере на 30%. Стоимость участков и загородной недвижимости в Одессе будет расти и в дальнейшем, поскольку спрос на них продолжает оставаться ажиотажным. Уже до конца этого года наиболее ликвидные объекты могут подорожать на 50–70%, уверены риэлторы. Цены наверняка подогреет и тот факт, что свободных земель возле Одессы осталось не так много, тогда как количество желающих их заполучить растет день ото дня.
За минувший год земельные участки в черте Киева подорожали на 50–500%, и сегодня нижняя планка этого рынка достигла показателей, которые препятствуют выходу на него клиентов со средним доходом.
В 2005 г. земля в столице подорожала как минимум на 30%. Эксперты утверждают, что это не предел. В 2006 году киевскую землю должны продавать только с аукционов. Когда состоится первый - чиновники молчат. В 2005 г. земля в столице подорожала как минимум на 30%. Эксперты утверждают, что это не предел: мэрия усложнила условия выдачи разрешительной документации на участки под строительство многоквартирных домов, отменяет землеотводы и приняла порядок, по которому участки в Киеве будут продаваться только на конкурсах и аукционах.
К первой ценовой зоне относятся земельные участки Печерского района В районе ул. Зверинецкой стоимость 0,01 га колеблется в пределах 35000 – 50000 у.е. Черная гора и район ул. Тимирязевской несколько дешевле – 33000 у.е./сотка. Самые дорогие участки в сердце Печерска – в среденм 60000-70000 у.е./сотка, стоимость отдельных участков доходит до 90000 - 100000 у.е./сотка. Разброс цен обусловлен ландшафтом и открывающейся панорамой.
Как таковой рынок земли не только в Киев и Киевском регионе, а в целом по Украине, еще до конца не сформировался. Если сделки под застройку коммерческой и жилой недвижимости осуществляются, то введение моратория до 2007 года на продажу земель сельскохозяйственного назначения выводит из рыночных отношений большую часть земель Украины
Киевские власти намерены провести "земельную" чистку среди недобросовестных застройщиков и в форсированные сроки ввести новый порядок землеотвода на конкурсных началах. Правда, для некоторых компаний все равно останутся лазейки для бесплатного получения земли
На сегодняшний день купить земельный участок в Киеве практически невозможно. Выходом из этой ситуации является покупка старых частных домов с последующим их сносом и строительством на освободившемся месте современных коттеджей.