Стоимость земли в пригороде Киева с декабря 2006 г. по апрель т.г. возросла в среднем на 38%, а в Киеве - на 20%. Hаибольший рост цен наблюдался в Васильковском и Броварском направлениях (с декабря по апрель цены за сотку выросли на 51% и 47% соответственно). Наименьшие темпы роста стоимости земли наблюдались в Обуховском направлении, где удорожание сотки составило 25%. Hа сегодня самая высокая цена на землю наблюдается в Конче-Заспе (в среднем 26 597 долл./сотка), поселках Козин (в среднем 17 549 долл./сотка), Счастливое (в среднем 12 679 долл./сотка), Плюты (в среднем 12 122 долл./сотка) и Стоянка (в среднем 11 737 долл./сотка).
Земля — один из старейших в истории человечества товаров. Борьба за него велась, начиная от примитивных столкновений за захват территорий, в течение тысяч кровопролитных войн и продолжается по сей день хоть уже и не с помощью оружия, а финансовыми средствами. Столичная земля не исключение, — сегодня цена квадратного метра в Киеве и его окрестностях может дать фору многим европейским городам. Первое, что сразу бросается в глаза — дефицит земельных участков. Второе — взвинченные до небес цены. Фактически из-за того, что на рынке мало заманчивых предложений, даже откровенно непривлекательные участки в гуще гаражно-дачных построек стоят безумно дорого.
С начала текущего года продолжает наблюдаться рост цен на земельные участки за чертой Киева практически по всем загородным направлениям. Больше всех (на 5%) подорожала земля в Обуховском направлении. На сегодня одна сотка земли там в среднем стоит $7345. На втором месте по темпам роста оказалось Вышгородское направление. В этом месте земля успела подорожать на 3% - до $3964. На 1% повысились цены в Макаровском (до $1880), Бориспольском (до $4197) и Киево-Святошинском районах.
Вчера в Киеве был продан самый крупный за все время с начала проведения земельных аукционов участок 113 га. На участок претендовало 18 компаний, в том числе российские Mirax Group и НРБ, однако в итоге необходимый гарантийный взнос внесли только две никому не известные компании. Ставшее победителем ООО "Баски плюс-2004", предложившее за участок почти миллиард гривен, девелоперы связывают с совладельцем RosUkrEnergo Дмитрием Фирташем. Вчера на Украинской межбанковской валютной бирже был продан самый крупный в истории проведения земельных аукционов участок площадью 113 га, расположенный в Киеве в районе улиц Богатырская, Озерная и Северная.
Столичная власть решила подзаработать, выставляя на конкурсы инвестиционные проекты вместе с землей. Система не заработает до тех нор, пока на конкурс не будут выставляться лучшие земельные участки. Главное управление экономики и инвестиций КГГА направило проект "Положения о порядке проведения инвестиционных конкурсов" (далее - Положение) во все профильные комиссии Киевсовета. Чиновники рассчитывают, что в ближайшее время документ будет вынесен на рассмотрение сессии Киевсовета.
В период с 19 по 25 марта на рынке земли киевского региона средняя стоимость участков под коттеджную застройку выросла на 1,42% с $5 264 до $5339/сотка. При этом существенных колебаний по отдельным районам не наблюдалось. Максимальный рост 5,56% и 4,82% соответственно зафиксирован в Вышгородском и Васильковском районах, где средняя стоимость земли повысились до $4 480 и $3 528 за сотку. Традиционно непопулярное в этом году Бориспольское направление в течение недели показывало положительную динамику роста с результатом 4,66% до $4 515/сотка.
Власти Ивано-Франковска со следующего года намерены более чем в два раза повысить размер нормативно-денежной оценки земли в городе — с нынешних 83,6 до 198,4 грн. за кв. м. Соответственно, увеличится земельный налог и стоимость аренды наделов. «Нормативно-денежная оценка земли не менялась в нашем городе последние семь лет. За это время все подорожало в несколько раз.
Земельных участков под строительство коммерческой недвижимости в столице почти не осталось - а 60 тыс. гектаров будущих окраин столицы за семь месяцев подорожали с $30 млрд до $54 млрд. Земля в центральных районах подорожала до $150 тыс. за сотку. Оставшиеся участки для новых торговых или офисных центров не подходят - в первую очередь из-за большого транспортного потока в центре города. Еще один крупный бизнес-центр в районе Крещатика Киев не выдержит - транспорт просто остановится.
C мая текущего года самый престижный Обуховский район подешевел более чем на 20% ($7187 за сотку в сентябре против $9137 в мае). Также сдали свои позиции цены в Вышгородском, Броварском, Киево-Святошинском, Макаровском и Бородянском районах, хотя уровень их снижения составляет не более 5-7%. А ведь еще в мае специалисты прогнозировали, что земля здесь подорожает в ближайшее время как минимум на треть. Основное удешевление, по информации экспертов, коснулось участков, расположенных вдали от асфальтированных дорог, лесов и водоемов. Аналитики констатируют, что цена за сотку в среднем по рынку составляет в Киево-Святошинском районе $8794, Обуховском - $7187, Бориспольском - $5613, Вышгородском - $5476, Броварском - $4513, Васильковском - $4370, Бородянском - $2412, Макаровском - $2166. То, что цены в большинстве столичных районов с мая по сентябрь нынешнего года упали, а не выросли, как это прогнозировалось, аналитики объясняют шоком, полученным покупателями от предыдущего повышения. Весной спекулянты, переключившиеся со ставшего менее прибыльным рынка квартир в Киеве на перепродажу участков в пригороде, так взвинтили цены, что многие потенциальные клиенты, ознакомившись с прайсами, отказались от покупки. Например, в обуховском и броварском направлениях стоимость земли с января по май этого года увеличилась почти на 100%, киево-святошинском и вышгородском направлениях - на 60-70%.
Одесситы намерены в сентябре пустить с молотка последние участки в центре города и на морском побережье, которые вошли в утвержденный в начале года горсоветом список. Впоследствии, согласно новому перечню, одобренному народными избранниками, на торги будут выноситься в основном наделы в периферийных районах под строительство складов, автосалонов и других коммерческих объектов.
В Украине подготовлено к продаже 38,5 тыс. земельных участков площадью 20 тыс. га. Об этом сообщил накануне во время круглого стола председатель Государственного агентства земельных ресурсов Игорь Яцук. По его словам, стоимость указанных участков составляет 5,2 млрд. грн. И.Яцук также отметил, что за 7 месяцев текущего года было реализовано 3,3 тыс. га на сумму 2,6 млрд. грн, что в 1,5 раза превышает аналогичный показатель 2006 г. Как сообщил И.Яцук, в 2008 г. его ведомство прогнозирует увеличение денежных поступлений от продажи земельных участков примерно в два раза по сравнению с 2007 г. Кроме того, по словам председателя Госагенства, средний размер арендной платы за землю в Украине составляет 137,3 грн/га. Он уточнил, что среди договоров аренды большинство составляют заключенные на 4-5 лет (60,6%).
Средняя стоимость земли в пригороде Киева под коттеджное строительство c 1 по 7 октября выросла на 1,24% (на $69 долл.) - до $5 603 за сотку. Pост стоимости земельных участков наблюдался в Киево-Святошинском - на $99 (до $9 019/сотка), Обуховском - на $103 (до $7 331/сотка), Бориспольском - на $43 (до $5 730/сотка), Броварском – на $51 (до $4 588/сотка), Васильковском - на $3 (до 4 298/сотка), Макаровском - на $48 (до $2 251/сотка), Кагарлыкском районах - на $36 (до 1 457/сотка).
B течение третьего квартала текущего года средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку в киевском регионе снизилась на 7,6 % ($456) и достигла $5 534 за одну сотку. Об этом сообщает пресс-служба компании. Максимальное снижение (9,93 % – $797) зафиксировано в Обуховском районе, где за июль-сентябрь цены упали до $7 228 за сотку. Причиной такого стремительного спада является уменьшение интересных предложений под жилищное строительство. С другой стороны, престижное Обуховское направление по сей день остается самым востребованным и пользуется повышенным вниманием со стороны потребителей, а в рейтинге стоимостных показателей на участки по области занимает почетное второе место. Лидер ценовой гонки Киево-святошинский район за 3 месяца потерял (1,6 % – $145 до $8 920 за сотку), хотя существенно укрепил свои позиции относительно ближайшего конкурента.
Государственное агентство земельных ресурсов таки определило стоимость земель сельскохозяйственного назначения. Без отмены моратория на их отчуждение это ровно ничего не значит. В Украине наличествует 60,3 млн. га земель, причем около 70% - сельскохозяйственного назначения. С учетом того, что в стране сосредоточено около 10% мировых черноземов, такой "жирный" кусок земли оценивается западными специалистами в $100 млрд. Наконец-то определились с ценой украинской землицы и отечественные чиновники. По заявлению начальника управления рынка и оценки земли Государственного агентства земельных ресурсов (Госземагентства) Станислава Горбатовича, сделанному им в конце июля 2007 г., 1 га сельхозугодий в Украине в среднем будет стоить 12 тыс. грн. "Оценочная стоимость земли будет зависеть от плодородности участка. Например, в Крыму она может составить и 15 тыс. грн. за 1 га, а вот гектар песчаных почв оценивается примерно в 8 тыс. грн.", - объяснил г-н Горбатович. Оценка сельхозземель - важный шаг в госрегулировании данного рынка, а следующим, по логике вещей, должна стать отмена моратория на отчуждение сельхозугодий. Пока не случилось, а потому произведенная оценка остается вещью в себе.
Подорожание стоимости земельных участков в среднем по городу произошло на 1,34% (с $42,43 тыс. за 1 сот в апреле до $43 тыс. за 1 сот в конце июня). В центре показатель роста стоимости произошел на 6,25% (с $80 тыс. до $85 тыс.). В приближенных к центру районах подорожание земельных участков было на уровне 16,25% (с $40 тыс. до $46,5 тыс.), а в отдаленных – 4,7% роста ( $7,3 тыс. до $7,5 тыс. за 1 сот.).
По подсчетам компании SV Development, за второй квартал 2007 года предложение земельных участков, выставленных на продажу в Киевском регионе, сократилось на 4,8 тыс. га. и достигло 13,9 тыс. гектаров. Как комментируют в компании, на сегодняшний день объем предложения по 8 районам Киевской области - 13,9 тыс.га., что на 4,8 тыс.га. меньше чем в первом квартале текущего года, когда объем предложения достигал 18,7 тыс. гектаров.
Сейчас сотка земли на окраине подросла до 5000 долларов, в центре до 50 тысяч. Уже проданы десятки гектаров муниципальной земли в Харькове. Как считают городские власти, продавать землю выгоднее, чем сдавать её в аренду. Так ли это - мнения специалистов. За последние несколько лет резко вырос интерес к земельным участкам в черте города. Эксперты говорят, что только за прошедший год цена на землю выросла в несколько раз.
Земля в пригороде Киева остается одним из самых выгодных инструментов инвестирования: потенциал роста цен на ближайшие два года 60-120%. Вопреки прогнозам земля под Киевом продолжает дорожать. Даже тот, кто приобрел участок в пригороде всего полгода назад, сейчас может продать его с прибылью около 70%: средняя цена сотки в 60-километровой зоне вокруг столицы выросла с $3,3 тыс. в январе 2007-го до $5,6 тыс. в июне. Больше всего выиграли землевладельцы из ближнего пригорода: в 10-километровой зоне вокруг Киева практически нет участков дешевле $15 тыс. за сотку вне зависимости от направления, за исключением разве что Гостомеля, Борисполя и Броваров.
Mожно сказать, что земельный рынок в Одесском регионе является чрезвычайно перспективным для инвестиции и застройки. Этой сфере стагнация не грозит еще по меньшей мере десяток лет. Учитывая благоприятные перспективы развития законодательной базы, следует ожидать, что этот рынок станет прозрачнее, надежнее и легитимнее. Свойством первичного рынка в новых районах является не только эффективность роста, но и рискованность. Заморозив значительные средства на покупку земли, при изменении планов развития района можно и не дождаться достаточно серьезного повышения. Более стабильным является вторичный рынок земли в освоенных районах одесского пригорода. В первую очередь это Фонтанка, где пока еще можно купить 10 соток земли за 60–70 тысяч.
iМенее половины (49%) земельных ресурсов на данный момент остаются в государственной собственности. В частную и коммунальную собственность за время действия земельной реформы было передано 50,7% земель. Процесс разгосударствления земель практически завершен: сегодня осуществляется оформление права собственности на землю. Об этом сообщил председатель Государственного агентства земельных ресурсов Украины Игорь Яцук в ходе заседания пресс-клуба. Право на земельные паи в Украине получили почти 7 млн. граждан, из них 98% подкрепили свое право землевладения соответствующими сертификатами.