Рынок загородного строительства с точки зрения понимания его как просто индивидуальной застройки вокруг больших городов существовал всегда. Иметь загородный домик или хотя бы небольшой земельный участок стремился едва ли не каждый житель города. Так начали появляться дачные поселки, садовые товарищества, или же просто частные застройки, которые в скором времени стали неотъемлемой частью всех крупных и не очень населенных пунктов. Об этом все чаще говорят инвесторы и девелоперы. Загородное строительство в Украине пока только набирает обороты, и существующих коттеджных городков на данный момент не так много.
Цену коттеджа можно сопоставить со стоимостью трехкомнатной квартиры в Киеве - $200 тыс. Застройщик рассчитывает на быструю окупаемость вложенных средств за счет высокого оборота продаж - 25-30 домов в месяц. Эксперты отмечают наличие в Киеве накопившегося нереализованного спроса на подобное жилье и отсутствие на украинском рынке масштабных аналогов по соотношению цены и качества реализации. Срок сдачи коттеджного городка в эксплуатацию намечен на 2013 г. О подобных намерениях заявила еще одна столичная компания, под реализацию проекта компания уже приобрела земельный участок в Киевской области площадью около 200 га.
На сегодняшний день средняя стоимость 1 коттеджа в Киевской области составляет 589 тыс. долларов. C начала текущего года стоимость загородного жилья в среднем выросла на 20-25%. B отличие от городского жилья, где в течение нескольких месяцев наблюдается стагнация, на рынке коттеджных городков застоя не наблюдается.
C начала текущего года стоимость загородного жилья в среднем выросла на 20-25%. По словам экспертов, в отличие от городского жилья, где в течение нескольких месяцев наблюдается стагнация, на рынке коттеджных городков застоя не наблюдается. Застоя не наблюдается. Все зависит от соотношения стоимости и качества проекта. Если он хорошо концептуально проработан, все сделано грамотно - темпы продаж достаточно высоки и наоборот.
Недавно на Обуховском направлении начали появляться коттеджные поселки с большим количеством домов. Так, в 16 км от КПП возле села Романкив продолжается возведение городка "Солнечная долина" (проект реализует компания Incons). На 45 га земли будет построено 150 домов (разработаны 12 проектов) площадью 239-732 кв. м. Часть из них будет примыкать к лесу, часть - располагаться на берегу озера и иметь собственный выход к воде. Все коттеджи кирпичные, двухэтажные, со встроенными гаражами, саунами и бытовыми помещениями. Земельные участки достаточно большие - 10,4-42 сотки.
На смену хаотичной загородной застройке в ближайших пригородах столицы приходят проекты с единой концепцией, развитой социальной инфраструктурой, охраной и прочими благами. С ростом количества в структуре коттеджных поселков таун-хаусов и квартир в низкоэтажных домах площадь коттеджей уменьшается. При этом постепенно увеличивается площадь территорий, отводимых для КГ, появляются проекты, которые достаточно удалены от городской черты. Так лишь 62% коттеджных городков расположено в пятнадцатикилометровой зоне от городской черты, 26% поселков удалены от столицы на 15-25 километров, а 12% предложений и вовсе находятся от Киева на расстоянии 25 километров и дальше.
До недавнего времени застройщики не уделяли сегменту эконом-класса пристального внимания. Как неоднократно подчеркивали аналитики рынка, городки эконом-класса и таунхаусы (коттеджи в блоке) представлены на рынке недостаточно. По прогнозам экспертов, предложение построенного индивидуального жилья эконом-класса на киевском рынке в 2007 г. составит приблизительно 104 тыс. кв. м (18% рынка индивидуального жилья, который оценивается в 580 тыс. кв. м). Спрос же на коттеджи составляет 50% в общей структуре спроса на индивидуальное жилье.
Знаковой тенденцией этого сезона стало появление большого количества предложения эконом-класса стоимостью до $350 тыс. Только за последний год число анонсированных проектов увеличилось в несколько раз - с двух до десятка, то есть практически четвертая часть коттеджей представляет самый дешевый класс загородного жилья. Это поселки "Новобогдановка", "Олимпик Парк", "Княжичи", "Садок вишневий", "Ясногородская поляна", "Ялинка", "Уютный", "Петровская слобода", "Лелечий хутір", "Озерный хуторок", где стоимость готовых таунхаусов с землей в большинстве случаев начинается от $200 тыс.
Ще десять років тому в Україні ринку котеджного будівництва фактично не було. Причиною цього була, передовсім, відсутність середнього платоспроможного класу. Нині охочих придбати котедж вистачає. Не в останню чергу через високі ціни на квартири. У деяких обласних центрах за ціну двокімнатної квартири за містом можна збудувати особняк. А обвал цін ринку житла, якого уже давно чекають споживачі, ніяк не настане... Натомість гальмує розвиток котеджного будівництва повільне зростання платоспроможності населення. Підвищення зарплат, як правило, "з'їдається" інфляцією, і придбання житла на гроші від зарплати для більшості українців залишається явищем ілюзорним. Утім, охочі придбати нове житло, задумуючись над вибором між квартирою в місті та заміським котеджем, все частіше вибирають останній. А відповідно, якщо є попит, то з'являється і пропозиція.
Девелоперы увлеклись возведением крупных коттеджных городков. В следующем году компания "Европа" начнет строительство самого большого в Европе коттеджного городка "Олимпик-парк". Общая стоимость проекта составит $270 млн. По словам директора компании "Европа" Олега Белинского, коттеджный городок будет возводиться в 19 км от Киева по Житомирской трассе. На участке площадью 290 га расположатся 1030 коттеджей, школа, детский сад, развлекательный и спортивно-оздоровительный центры, магазины и рекреационные зоны. Проект предполагает возведение домов площадью от 143 до 354 кв. м на земельных участках от 15 до 35 соток.
Загородное строительство - один из наименее конкурентных сегментов недвижимости, оно характеризуется коротким сроком возврата инвестиций,. Коттеджные дома можно продавать по одному, тогда как, к примеру, в офисном центре сдача площадей возможна только по завершении строительства всего центра",- говорит он. "Если компании удастся правильно отмасштабировать проект, она может рассчитывать на неплохое место на рынке. Доходность подобных проектов может достигать 20-25% в год.
Многие киевляне предпочитают строиться самостоятельно. Но даже в этом случае сэкономить по сравнению с городской квартирой вряд ли удастся. Во-первых, затевая строительство на своей земле, мало кто возводит дом на 100 кв. м - как правило, речь идёт о втрое большей площади. Во-вторых, все проблемы, которые при строительстве высотки берёт на себя застройщик, ложатся на плечи частника. Например, дизайн дома мы решили придумать сами. И началось: стенку поставили, не понравилась - снесли. Никому не советую заниматься в этом вопросе самодеятельностью. В переводе на язык цифр это означает дополнительные $5-10 тыс. на услуги архитектора и столько же - дизайнера. На подобные мелочи порой уходят немалые суммы.
Развитию рынка коттеджной недвижимости в Крыму, по мнению экспертов, препятствует недостаток земельных участков, пригодных для реализации проектов, а также недостаток информации о самом рынке, его операторах, перспективах и предложениях. Такая ситуация частично объясняется направленностью ряда проектов на элитную публику - исключительно на зарубежных покупателей. Тем не менее, уже сегодня цены за 1 кв. метр в коттеджном поселке, стартуя от $1,5 тыс., достигают $3,5 тыс., и все операторы прогнозируют активный рост цен в 2007-2008 году.
Стоимость одного квадратного метра в зависимости от проекта дома и его месторасположения на сегодняшний день - от $1200 до $1800. Самый дешевый метр, естественно,- в самом большом коттедже. Его стоимость составляет $720 тыс. Отдельно придется покупать землю, стоимость одной сотки которой - 53100. В эксплуатацию коттеджный городок будет вводиться поэтапно (строительство началось в мае прошлого года). До конца августа буду сданы первые 22 дома, а полное окончание работ, включая объекты инфраструктуры, запланировано на IV квартал 2008 года. На сегодняшний день не продано еще около половины домов.
Рынок загородного строительства с точки зрения понимания его как просто индивидуальной застройки вокруг больших городов существовал всегда. Иметь загородный домик или хотя бы небольшой земельный участок стремился едва ли не каждый житель города. Так начали появляться дачные поселки, садовые товарищества, или же просто частные застройки, которые в скором времени стали неотъемлемой частью всех крупных и не очень населенных пунктов. Рынок загородной недвижимости Украины пока мало освоен, но интерес к нему в последнее время упорно повышается. На фоне растущих цен на столичные квартиры, покупатели всё больше задумываются о покупке загородного домика.
Коттеджное строительство вокруг Киева переживает второе рождение - рынок загородной недвижимости активно заполняется новыми предложениями застройщиков. Первая международная специализированная выставка-форум "Загородная недвижимость-2007" показала широту спроса и предложения в области загородного строительства. Только за последний год в Киевской области заявили о себе как минимум 30 новых коттеджных городков. Мы попросили участников выставки раскрыть свое видение ситуации вокруг рынка коттеджного строительства в Киевской области, а также показать степень готовности коттеджного городка для потенциального покупателя.
Рынок загородной недвижимости Украины и в частности коттеджных поселков развивается с завидным прогрессом и постоянством. Вследствие массового спроса и попыток застройщиков заполнить свободную нишу в среднесрочной перспективе ожидается ужесточение конкуренции и наполнение рынка предложением, не соответствующим запросам потребителей. Что необходимо учитывать и какие основные ошибки совершают девелоперы коттеджной недвижимости?
Что же такое таунхаус? Как правило, он представляет собой квартиру в два-три этажа с отдельным входом, сблокированную с другими такими же квартирами. У каждого таунхауса есть участок, автономная система теплоснабжения и все городские коммуникации. Главная привлекательность таких поселков - отлаженная система жизнеобеспечения. В западноевропейских странах пригороды крупнейших городов буквально застроены таунхаусами, тогда как в Украине такое строительство получило развитие лишь в последние годы.
Kак минимум 70% построек близ Киева - безвкусица. В эклектичности особняков, коими пестрят окрестности мегаполиса, специалисты винят не только посредственный вкус их владельцев. Это еще и результат поиска новых форм. Сейчас ситуация хотя и медленно, но меняется. Люди стали больше ездить по Европе и ориентируются на ее веяния - заказывают популярные там дома-патио, где пространство работает на определенную идею. Отказываются от вычурных форм, высоких заборов и "средневековых" замков-башен в пользу максимально открытого пространства. В моду возвращаются срубы: украинцы уже понимают, что дерево комфортнее и экологичнее кирпича.
Рынок загородной недвижимости в Украине еще очень хаотичен и не имеет форматных, общепринятых и понятных всем предложений. Отсутствие официальной классификации и четких критериев тормозит развитие рынка, порождает разногласия в оценках разных типов домов и вводит в заблуждение потенциальных покупателей. С появлением новых проектов и ростом предложения постепенно будет накапливаться теоретический и практический базис, который позволит структурировать коттеджный рынок и потребителей. Это необходимо как девелоперам, так и покупателям коттеджей.