Данный обзор содержит основные характеристики рынка торговой, офисной, складской и гостиничной недвижимости Украины, а именно: тенденции, спрос, предложение, ключевые события, прогноз, общий объем профессиональных офисных площадей, ключевые проекты, введенные в эксплуатацию в первом полугодии 2010 года, структура предложения профессиональной офисной недвижимости по классам, объем профессиональных офисных площадей по районам Киева, общий объем профессиональных складских площадей, торговые центры в г. Киеве, введенные в эксплуатацию в первом полугодии 2010 года, общий объем арендных площадей в ТЦ г. Киева, изменение распределения арендных площадей, основные проекты гостиниц, планируемые к открытию в 2010-2011 годах, динамика нового предложение гостиниц категории 3*-5* в Киеве, насыщенность гостиничного рынка некоторых европейских столиц, количество номеров на 1000 жителей метрополии, анонсированные проекты гостиниц, строительство которых планируется начать в 2010 году, средние цены за номер категории «стандарт» в гостиницах и другое.
В обзоре приведены данные по рынку коммерческой, офисной, складской, гостиничной и торговой недвижимости Украины, а именно:основные показатели, тенденции, ключевые события, спрос и предложение, общий объем профессиональных офисных площадей (класс А, В+/–), ключевые проекты, введенные в эксплуатацию в I квартале 2010 года, ключевые проекты, планируемые к вводу в эксплуатацию во II квартале 2010 года, общий объем профессиональных торговых площадей в Киеве, анонсированные гостиничные проекты Киева на 2010 г, средние цены на гостиничные номера категории «стандарт» в городе Киеве и другое.
В данном обзоре представлены данные по рынку коммерческой, офисной, складской, гостиничной и торговой недвижимости Украины, а именно: ключевые события и тенденции, структура предложения по классам, сделки, спрос, распределение спроса на профессиональные офисные помещения, % от общего количества заявок, общий объем профессиональных офисных площадей (класс А, В+/–) в Киеве, средние арендные ставки на профессиональную офисную недвижимость в Киеве, ключевые проекты, введенные в эксплуатацию в 2009 году, ключевые проекты, планируемые к вводу в эксплуатацию в 2010 году, общий объем профессиональных складских площадей (класс А, В) в Киеве и Киевской области, общий объем арендных площадей в ТЦ г. Киева, распределение арендных площадей (GLA) по районам г. Киева, динамика количества номеров в гостиницах и других местах для временного проживания в г. Киеве, структура рынка гостиничной недвижимости в г. Киеве, средняя цена за стандартный номер в гостиницах категории 4*-5*, $ в сутки, средние цены на гостиницы Киева в зависимости от класса отеля и категории номеров и многое другое.
В Харькове средняя цена продажи торговых помещений выросла на 0,07% (1 долл.) до 1391 долларов за 1 кв.м. Самым дешевым оставался Червонозаводской район, со средним показателем 1187 долл./кв.м., самым дорогим Киевский район, где средняя цена продажи составила 1651 долл./кв.м. В Днепропетровске средняя цена продажи торговых помещений стабилизировалась на
В октябре элитный сегмент был представлен трех-четырехкомнатными квартирами, площадью от 115 кв.м. От общей суммы капиталовложений, доля средств, вложенных в октябре в элитную недвижимость, составила 13,9%. За аналогичный период (октябрь 2011) объем средств, потраченных на аренду элитной недвижимости Киева (от $3 тыс. в месяц), составил
В течение первых трех кварталов 2011 года средние арендные ставки в Киеве находились в диапазоне $70-90 за кв.м в месяц на торговые помещения площадью 100-300 кв.м в наилучших торговых центрах Киева, иногда достигая максимальных значений на уровне
На протяжении октября 2011г. на вторичном рынке купли-продажи квартир в Киеве преобладали трехкомнатные (36%) и двухкомнатные (30%) квартиры. Доля предложений однокомнатных квартиры была на уровне 23%. Доля предложений многокомнатных квартир (более четырех комнат) была на уровне 11%. Стоит отметить, что в октябре 2011г., по сравнению с октябрем 2010г. наблюдалось уменьшение доли предложений однокомнатных (на 3%) и двухкомнатных (на 3%) квартир. Доля предложений трехкомнатных и многокомнатных (более четырех комнат) квартир увеличилась на 5%
В столице Украины стоимость индивидуальных домов за период выросла на 0,22% ($3) и составляет $1 392 за один кв.м. При этом в области самым дешевым оставался Сквирский район, со средним показателем $219/кв.м., самым дорогим - Обуховский район, где средняя цена продажи составила $1 381/кв.м. Рейтинг стоимости коттеджей по районам Киевской области и Киеву в целом:
В данном обзоре представлен спрос и предложение на гостиничную недвижимость Украины за 2011 год, а так же новости регионального рынка и прогнозы.
В обзоре представлен спрос и предложение на торговую недвижимость Украины за 2011 год, а так же данные о выходе на рынок, арендные ставки, вакантность и прогнозы.
В данном обзоре представлен спрос и предложение на офисную недвижимость Украины за третий квартал 2011 г., а так же арендные ставки и вакантность.
Риэлторы с удовлетворением фиксирует активизацию спроса на рынке жилой недвижимости Украины. По словам маркетолога компании «Харьковское агентство недвижимости», харьковскую вторичку в сентябре текущего года продали на 33% больше, чем за аналогичный период 2010 г. Этот год гораздо динамичнее, чем прошлый. Осень обещает быть довольно активной.
Металлоторговые компании в 2011 г. возобновили активное расширение торговых сетей. Украинская горно-металлургическая компания увеличила сеть супермаркетов металла до 30 площадок. Практически все крупнейшие трейдеры в нынешнем году также увеличили количество филиалов.
Сеть недорогих гостиниц, создаваемая «Премьер Интернешнл», может стать первым подобным проектом в Украине. При этом ей придется бороться не только с конкурентами, но и с привычками путешествующих украинцев
Эксперты даже не сомневаются в перспективности украинского рынка развлечений. Эта уверенность базируется на анализе мирового опыта. В экономически развитых странах объекты развлекательной недвижимости имеют более высокий уровень технологичности, а, следовательно, и зрелищности. Рынок развлекательной недвижимости стран Западной Европы и США очень развит. Доходность развлекательных центров составляет 10-12% при стоимости строительства от $1,5 тыс. за м2 и выше, в зависимости от технологичности развлекательных услуг. Национальная развлекательная индустрия, по мнению экспертов, будет развиваться не только за счет освоения новых развлекательных форм, но и путем проникновения развлекательного компонента в другие направления деятельности, ранее не связанные с развлечениями, например объединение развлечения и учебы, а если точнее, то — обучение через развлечение. Данное направление оценивается экспертами как наиболее прибыльное. К перспективному направлению индустрии отдыха также можно отнести создание
В ближайшие полтора-два года в Украине откроется 6 аквапарков, а на этапе разработки и планирования находятся еще 5 проектов. Ближайшим открытием станет аквапарк "Юрского периода" в торговом центре Dreamtown в Киеве. Его обещают запустить уже 1 июля. Его создатели говорят, что это будет самый большой аквапарк в СНГ и один из самых больших крытых водных парков в Европе. Его площадь - около 25 тыс. кв. м. Больше всего аквапарков находится в курортных городах на побережьях Черного и Азовского морей и являются сезонными объектами, работающими 90-100 дней в году. В больших городах, таких как
Что происходит с ценами на недвижимость? Как и прогнозировалось, цены на недвижимость в Украине в 2011 году продолжили снижаться, вопреки постоянным заявлениям экспертов о том, что квартиры скоро начнут дорожать. Действительно, если смотреть на статистику, заметен рост с начала года цены "квадрата" на 2,5
Рост цен на услуги размещения в первом полугодии 2011 года составил около 8-10% по сравнению с аналогичным периодом 2010 года. Несмотря на сокращение уровня заполняемости, а также значительный спад спроса, стоимость проживания в киевских гостиницах в период кризиса изменилась незначительно.
С начала текущего года предложение столичных БЦ выросло на 44,8 тыс. кв. м (4%). Это на 53% больше аналогичного показателя прошлого года. Однако заполнить новострои арендаторами собственникам БЦ так и не удалось.