Динамика цен на торговые помещения
По данным Госкомстата, объем выполненных в стране строительных работ в январе-июне сократился на 19,3% по сравнению с аналогичным периодом 2009 г.— до 14,296 млрд. грн. Пока что цифры не доросли до 2008 г., но уже можно говорить о том, что нынешний год будет для отрасли заметно лучше предыдущего. За январь-июнь 2010 г. индекс строительных работ в стране составил 80,7% по сравнению с минувшим годом, или 14,295 млрд. грн. в денежном выражении (данные Госкомстата). Для сравнения: за первый квартал индекс стройработ в стране был 78,6%, а за тот же период 2009 г. (по сравнению с 2008 г.) достигал 45,2%. Медленное снижение темпов падения Госкомстат отмечает при строительстве зданий и сооружений: за полгода объемы снизились на 20,4%, тогда как в январе-мае падение было 21%. Позитивная динамика и по завершению строительства: за прошлый месяц (по сравнению с предыдущим годом) эта цифра подросла на 2%, падение составило 12,2% против майских 14,2%.
Цена предложения на вторичном рынке жилья Киева за последние две-три недели начала плавно снижаться. Однако предложение популярного дешевого жилья в этом году намного меньше, чем в прошлом. На традиционное летнее затишье рынка в этом году не повлияло даже снижение ипотечных ставок. Объем спроса по сравнению с летом 2009 года на киевском рынке жилья одинаковый. Разница только в том, что покупатели стали интересоваться однокомнатными квартирами на первичном рынке.
Рынок складской недвижимости в 2009 г. переживал не лучшие времена. В минувшем году спрос на складские площади сократился более чем в два раза по сравнению с 2008 г. К декабрю вакантность в сегменте выросла до 30% против 10%-ного показателя в декабре 2008 г. Арендные ставки снизились на 40%. Наибольшее падение наблюдалось в первом полугодии минувшего года, когда ставки упали на 30% по сравнению с четвертым кварталом 2008 г. К концу первого полугодия наиболее снизились базовые арендные ставки по краткосрочным договорам — до $6,0-6,5 за 1 кв. м в месяц.
Риэлторы отмечают застой на рынке продаж квартир Киева. Жилье продается плохо. Продавцы начинают снижать цены, однако вряд ли это повлияет на повышение деловой активности. Многие продавцы и покупатели ждут осени, но это не означает, что цены на квартиры будут расти. Период отпусков заморозил рынок столичного жилья. Аналитики утверждают, что часть клиентов ждет снижения цен и при этом не торопясь продолжает подбирать варианты, откладывая покупку. Другая часть клиентов, с расчетом на то, что летом можно получить наибольший дисконт, активнее, чем в мае, ходит на просмотры, торгуясь с собственниками. Однако ожидания этой группы клиентов оправдываются лишь частично — вариантов квартир по цене ниже рыночной в июне было немного, и они быстро уходили с рынка.
Обзор рынка торговой недвижимости. Украина.
За период с 16 по 30 июня 2010 года средний уровень посещаемости киевских торговых центров снизился на 1,33% и составил 1117 человек на 1000 кв. м торговой площади.
Кризис внес свои коррективы на рынке. Многие сети он поставил в весьма затруднительное положение, некоторых заставил уйти с рынка, другие смогли приспособиться к новым условиям и даже расширять зону своего присутствия. Безусловным лидером по открытию новых торговых точек в 2009-м году стала сеть «АТБ-маркет», открывшая 83 магазина. В начале марта текущего года компания приобрела 900 кв. м в ТЦ «Каштан». Успешно открывало новые магазины ООО «Украинский ритейл», развивающее сеть магазинов у дома «Брусниця» — за год открылось 32 магазина. В марте 2010-го компания заключила соглашение с ООО «ПАККО Холдинг» о переуступке прав аренды на 18-20 торговых помещений, занимаемых сетью «Вопак» в Харькове.
По данным (УТГ), в первой половине июня индекс рынка торговой недвижимости столицы снизился на 1,41%.
Нынешним летом открытые базы данных столичных квартир и апартаментов, предлагающихся в посуточную аренду, радуют приезжих в Киев командировочных и туристов обилием выбора: в начале июля на этом рынке насчитывалось порядка 5 тыс. подобных объектов, более 70% из которых были свободны. Но слабая востребованность данного жилья не повлияла на стоимость его аренды, остающейся стабильной на протяжении последнего года. За период кризиса попросту свыклись с падением уровня доходов. Во время проведения крупных выставочных форумов подобного предложения в столице по-прежнему катастрофически не хватает, поэтому клиентов хватает всем.
Порядок регистрации финопераций субъектами мониторинга был утвержден Кабмином еще в 2003 г. Но определенный в нем круг субъектов первичного финмониторинга уже, чем это предусмотрено законом в новой редакции, т.е., действительно существует вероятность того, что если изменения не будут внесены в «Порядок…», полноценно закон не заработает. Потенциально существует возможность того, что рынок замрет. Получается, что если правительство до 20 августа, когда вступает в силу закон, не внесет необходимые изменения, то продажа квартир свыше $50 тыс. может и вовсе перестать оформляться.
По данным экспертов, во второй половине июня индекс рынка офисной недвижимости столицы снизился на 1,22%. «UTG-индекс» является показателем, который обновляется каждые 15 дней и отражает изменения, произошедшие на рынке за истекший период. Индекс представляет собой соотношение основных текущих показателей рынка офисной недвижимости и аналогичных показателей предыдущего периода. Данные регулярно обновляются.
В июне уровень активности рынка аренды сохранился на майском уровне. Наибольшим спросом пользовался эконом-класс. Арендаторы активно просматривали варианты в поисках выгодных условий, так как предложений на рынке много и цена в июне была ниже, чем в предыдущих месяцах. Однако решения принимались медленно, и сопровождались ростом количества просматриваемых вариантов. Наиболее востребованными в июне были однокомнатные квартиры эконом-класса по цене $300-400 (2500-3000 грн.) в Днепровском, Дарницком, Оболонском, Соломенском, Шевченковском и Подольском районах. Также стабильным оставался спрос на двухкомнатные квартиры по цене от $450-650 (3200-5500 грн.) в Печерском, Шевченковском, Соломенском, Дарницком и Голосеевском районах.
В числе обсуждаемых — несколько вариантов финансирования строительства жилья с высокой степенью готовности: выкуп за госсредства квартир для льготников, реализация программы строительства доступного жилья, льготное ипотечное кредитование. Как известно, ВР предусмотрела в бюджете-2010 1,04 млрд. грн. из стабилизационного фонда для обеспечения жильем льготных категорий и поддержки программы строительства доступного жилья. Правительство утвердило порядок использования в нынешнем году средств фонда для обеспечения жильем нуждающихся, из них на финансирование строительства доступного жилья будет направлено более 900 млн. грн.
По мнению игроков рынка, такое нововведение просто позволяет легализировать существующую ситуацию на первичном рынке. Большинство покупателей до кризиса часто отказывались приобретать квартиры с дешевой сантехникой и страшными обоями. Они предпочитали делать ремонт по своему вкусу. Чтобы избежать проблем при сдаче дома, в инвестиционном договоре прописывалась норма, где покупатель квартиры отказывается от отделочных работ. Так что, с одной стороны, такая легализация позволит некоторым компаниям сдавать еще более кривые стены и полы. По принципу: покупатель все равно ремонт делать будет. Однако давно известно, что наскоро наклеенными обоями и штукатуркой зачастую строители скрывали серьезные недоделки, которые обнаруживались только со временем. По оценке ряда экспертов, в стране дефектность строительства составляет 40%.
Наибольшие средние стоимости предложения 1 кв. м коттеджа на 30 июня были зафиксированы в Крыму ($2248), Киеве (2185 долларов) и Одесской области (1526 долларов). Восстановление рынка коттеджной недвижимости сегодня тормозит, в том числе, и ряд правовых факторов. В частности, по ее словам, необходимо внести корректировки в понятия коттеджи, коттеджный городок, туанхаусы на законодательном уровне, отрегулировать земельное законодательство и др.
Цены на землю в Украине будут падать, и к концу года снизятся еще на 15-20%. Об этом заявил на брифинге журналистам президент "Земельного Союза Украины". На данный момент сделок с землей в Киеве и области крайне мало. Они проходят в дешевом сегменте. Покупают только те, кто реально хочет строится и жить.
По мнению старшего аналитиков сектор торговой недвижимости первым продемонстрировал стабилизацию арендных ставок и снижение доли свободных площадей. Причиной этого стал дефицит качественных вакантных помещений, который особо подогревал рынок ранее. Тем не менее, по словам эксперта, сегмент по-прежнему остается ненасыщенным, а новые проекты выходят на рынок с высоким уровнем заполнения. Вдобавок возобновился интерес к Украине со стороны многих международных розничных операторов.
Строители могут вздохнуть с облегчением – на рынок недвижимости, судя по оживлению строительства, пришла оттепель. Кое-где периодически фиксируются всплески активности, хотя в целом рынок еще продолжает стагнировать. Особенно это наглядно в столице, рынок недвижимости которой является индикатором того, куда будет двигаться отрасль в ближайшей перспективе. Это связано с тем, что именно в Киеве кризис ощущался сильнее всего. Кроме того, практически только в столице сегодня жилье продолжает строиться в промышленных масштабах.
Остановиться в Киеве в четырех-, пятизвездочном отеле сейчас дороже, чем в Вене, Будапеште или Праге. Цены держит тот факт, что качественных гостиниц в столице весьма немного и конкуренция между ними небольшая. Что и обеспечивает неплохую, как для кризиса, заполняемость номеров. Средняя стоимость номера в трехзвездочных гостиницах столицы составляет $104, в четырехзвездочном отеле —$253, а в пяти- — $448. Для сравнения: в Париже в пятизвездочном отеле за стандартный номер в среднем просят $396, а в Лондоне — $286. Тут Киев впереди планеты всей. Наши цены сравнимы с Москвой. Лондон, Париж, а также Прага и Будапешт — намного скромнее. На начало 2010 г. средний показатель обеспеченности номерным фондом на 1000 жителей в Европе составлял семь номеров. Киев находится на одном из последних мест с цифрой 3,6 номера. И добавляет, что, по европейским стандартам, относительно комфортным уровнем считается показатель 10-12 номеров на 1000 жителей.