С начала года до апреля 2011 года средняя заявленная стоимость аренды офисных помещений возросла менее, чем на один процент. В последующем средняя заявленная арендная ставка квадратного метра офисов стала снижаться и к концу года упала на 3,3%. Снижение стоимости аренды квадратного метра офисных помещений Киева за 2011 год составило 2,4% . По сравнению с последним кварталом 2010 года, средние арендные ставки квадратного метра офисов в четвёртом квартале 2011 года упали на 2,9%. В 2012 году значительных изменений в структуре спроса и предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости не произойдёт, а арендаторы, продолжая тенденцию 2010-2011гг., будут сокращать свои
При этом самым дешевым оставался Святошинский район, где средняя цена аренды 1-комнатной квартиры составляет $366/месяц, самым дорогим Печерский район - $597/месяц. Рейтинг стоимости аренды квартир по районам Киева: Печерский район:
В последнем квартале 2011 года средняя арендная ставка снизилась в эконом (на 9%) и бизнес (на 4%) классах. Незначительное, но всё-таки снижение заявленной арендной ставки коснулось и домов класса премиум (0,2%). Характеристика предложения на рынке аренды домов Киева и области. Итоги 2011г. По сравнению с предыдущим 2010 годом, количество предложений возросло во всех классах домов: в эконом классе – на 15%, в бизнес классе — на 13% и на 19% – в премиум классе. Традиционно в структуре предложения аренды домов лидировали частные дома эконом класса. В июле 2011 был скачок количества частных домов эконом класса, выставленных на аренду. Пик предложения пришёлся на
В ценовом сегменте до $1 тыс. (8 тыс. грн.) количество сделок составило 66,2% от общего объема. Доля однокомнатных квартир в данной категории составила 51%, двухкомнатные заняли 35,2% – в основном это объекты, расположенные. В Голосеевском, Оболонском, Святошинском, Днепровском и Дарницком районах. Трехкомнатные (доля 12,2%) и многокомнатные (1,7%) квартиры были арендованы преимущественно в Голосеевском, Дарницком, Деснянском, и Подольском районах. Сделки в ценовом диапазоне $1–2 тыс. (8–16 тыс. грн.) заняли долю
На сегодняшний день спрос на загородные дома, коттеджи и особняки невелик. Тем более если мы говорим о самых дорогих объектах. К основным причинам отсутствия спроса можно отнести последствия кризиса, отсутствие денег у потенциальных покупателей и полное отсутствие кредитования. Все это приводит к тому, что стоимость кв. м элитных домов снижается, но они все равно продолжают продаваться по сумасшедшим ценам. Если до кризиса один из моих объектов — элитный особняк в Бориспольском районе (Вороньков) площадью 800 кв. м, причем дизайн дома выполнен в замковом стиле без аналогов во всей Украине, — стоил $2,5 млн., то сейчас его цена уже
За период с 08 февраля по 07 марта 2012 года средняя цена продажи торговых помещений (не в Торговых центрах) на вторичном рынке в Киеве выросла на 0,04% ($1) до 2 267 долларов за 1 кв.м. При этом самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1 706/кв.м., самым дорогим Печерский район, где средняя цена продажи составила
Максимальное количество сделок (70%) приходится на квартиры стоимостью до $100 тыс., 22% – в ценовой категории от $100 до $200 тыс. и 8% – в категории свыше $200 тыс. При этом, самым дешевым оставался Дарницкий район со средним показателем $1 418 /кв. м на вторичном рынке, $1 283/кв. м – на первичном рынке. Самым дорогим был Печерский район, где средняя цена продажи составила $2 987/кв. м на вторичном рынке
За указанный период в Печерском районе месячная стоимость аренды 1-комнатных квартир выросла на 2 долл. — до 586 долл., 2-комнатных — на 10 долл., до 764 долл., 3-комнатных — на 8 долл., до 903 долл. В Шевченковском районе стоимость аренды 1-комнатных квартир выросла на 9 долл. — до 481 долл., 2-комнатных — на 16 долл., до 791 долл., 3-комнатных — на 15 долл. — до 935 долл. В Голосеевском районе стоимость аренды 1-комнатных квартир выросла на
Наибольшим спросом у покупателей в феврале 2012 года пользовались двухкомнатные квартиры, на покупку которых приходилось около 53% сделок (на однокомнатные — 37% сделок, тогда как спрос на трехкомнатные и более — 10%). При этом 75% всех сделок в Киеве приходится на покупку квартир стоимостью до $100 тыс., а 25% сделок — от $100 тыс. до $200 тыс. На весну рынок начинает оживать. В следующем месяце компания SV Development прогнозирует количество сделок на уровне 1150-1300, что связано с ростом сезонного спроса и активизации общей весенней активности покупателей на рынке. Традиционно наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 51-56% всех сделок, 34-38% займут однокомнатные квартиры и 9-12% придется на объекты с
Самая высокая средняя стоимость аренды 1м2 офисного помещения в I квартале 2011г. была зафиксирована в Печерском (январь– $21,37, февраль -$ 21,47, март - $21,31) и Шевченковском районах (январь– $20,36, февраль -$ 20,46, март - $20,28). Самая низкая арендная средняя стоимость аренды 1м2 офисного помещения в I квартале 2011г. была в Святошинском (январь– $13,45, февраль -$ 13,36, март - $13,34), Соломенском (январь– $13,61, февраль -$ 13,51, март - $13,53) и Деснянском (январь– $13,43, февраль -$ 13,42, март - $13,27) районах.
В 2010 году на каждого жителя страны в среднем приходилось 23,3 кв м общей площади. Сопоставимые показатели отмечены и в европейских странах СНГ. Согласно информации национальных статистических бюро в 2010 году на каждого жителя России в среднем приходилось 22,6 кв м общей площади, Беларуси – 23,6 кв м, Молдовы – 22,3 кв м. В то же время обеспеченность жильем населения стран Европейского союза в среднем в 2 раза выше, чем в Украине. Примечательно, что чем западнее от нашей страны, тем этот показатель
Сегодняшние города-спутники в перспективе будут, как минимум, спальными районами столицы. Генеральный план развития Киева до 2020 года предусматривает расширение столичного региона за счет земель 11 районов области. Новая граница Киева пройдет через: Мощун - Старые Петровцы - Вышгород - Осещина - Калиновку на севере; Вишенки - Гнидын - Пролиски на востоке; Мощун - Светлица - Романивку - Петровское - Чабаны - Хотов - Лесники - Ходосовка - Подгородцы на западе и Новые Безрадичи - Плюты на юге. Всего территория Киева должна увеличится на 143 тыс. гектаров. Ближайшие пригороды, хотя и не является на сегодняшний момент Киевом, однако перспективы его присоединения заставляют обратить внимание на свою сторону потенциальных и застройщиков. Преимущества жизни в городах-спутниках:
В прошлом году в Киевской области велось строительство 49 коттеджных поселков. Около 50% проектов, о строительстве которых было заявлено до начала финансового кризиса, по–прежнему остаются в стадии разработки или утверждения проектной документации, поскольку у девелоперов отсутствуют финансовые ресурсы. В 2011 г. объем нового предложения коттеджей снизился на 60% по сравнению с 2010 г. Доля объектов эконом–класса в общей структуре предложения составила
В течение 2011 г. наблюдалась тенденция роста спроса на качественные офисные помещения. В результате объем чистого поглощения в прошедшем году более чем в два раза превысил показатель 2010 г. (138,5 тыс. кв. м против 69 тыс. кв. м). Наибольший интерес к аренде офисов проявляли фармацевтические и IT-компании, банковские структуры, а также производственные компании. Характерным для 2011 г. было увеличение объема средней сделки. На рынке состоялось несколько крупных сделок по аренде объемом более 4 тыс. кв. м. Среди них можно отметить аренду компанией TNK-BP почти 6 тыс. кв. м в БЦ «Элевен» и сделку по аренде около 4,5 тыс. кв. м банком Swedbank в БЦ «Риальто» – обе сделки были закрыты командой Jones Lang LaSalle. Основным ресурсом рынка по-прежнему оставались
Наиболее значимым событием года является открытие в Запорожье отеля под управлением международного гостиничного оператора Starwood Hotels & Resorts Worldwide, Inc. – отель Four Points by Sheraton, который расположен на пересечении бул. Т. Шевченко и ул. Набережной (в центральной части города) и располагает 164 номерами. Также важным событием является открытие первого пятизвездочного отеля в Харькове – «Харьков Палас», расположенного на центральной площади города. Отель находится под управлением национального гостиничного оператора Premier International (входит в сеть Premier hotels). Помимо вышеперечисленны событий, в 2011 г. были открыты гостиницы, находящиеся под управлением национальных операторов, а именно
Замыкает тройку лидеров среди самых дешевых районов для покупки офиса Деснянский со средним показателем в $1658/кв. м. Самые дорогие офисы традиционно можно приобрести в Печерском районе, где средняя цена продажи составила $3137/кв. м, за ним следует Шевченковский район — $2695/кв. м, на третьем месте Подольский район — $2428/кв. м. Интересно, что большие изменения по итогам прошлого месяца претерпел Шевченковский район, где средняя цена снизилась на
Что касается арендных ставок, то, по прогнозам DTZ, в Киеве, в первом полугодии 2012 года они почти не изменятся: в среднем $35 за метр класса А, $22 — для В, $13 – для С. Хотя мы ожидаем, что средние арендные ставки на офисную недвижимость в Киеве будут обсуждаться в сторону снижения к концу 2012 года и в 2013 году. Минимальные инвестиции на строительство бизнес-центра А-класса составляют $50 млн. Срок окупаемости не менее пяти лет. Офисные здания низшей категории окупаются еще дольше
Спрос на недвижимость в январе 2012 г. был на 30–40% большим, чем в январе 2011 г. В частности, уже в январе среди украинцев значительно вырос спрос на квартиры в новостройках. Причина тому – предновогодние акции застройщиков, а также специальные условия по рассрочке, предлагаемые комплексными застройщиками.
Есть предложение за двухместный номер в Apart-Hall Панорама стоимостью 3700 грн. Интересно, что сейчас этот номер стоит в 4,5 раза дешевле — 800 грн. В частном отеле "Бізнес Центр Апартмент" есть апартаменты — студия за 2600 грн., сегодня же этот номер стоит 420 грн. в сутки. В 7 Sky Hotel есть только один свободный стандартный номер по цене в 8000 грн., и опять-таки, если его бронировать сегодня, то это вам обойдется в 11,5 раз дешевле — 700 грн. Остальные свободные места есть только в хостелах или в частных апартаментах. В Харькове цены зашкалили. На 10 июня имеется только одно предложение — апартаменты для четверых в Downtown Apartments всего лишь за 12600 грн. в сутки. Сейчас этот номер можно снять в
За период с 4 января по 3 февраля 2012 года средняя стоимость аренды 1-3 комнатных квартир в Киеве выросла на 1,75% ($10) и составляет $580 долларов за квартиру в месяц. При этом самым дешевым оставался Святошинский район, где средняя цена аренды 1-комнатной квартиры составляет $350/месяц, самым дорогим Печерский район — $584/месяц. Стоимости аренды квартир в районах Киева: