Анализ рынка гостиничной недвижимости condo-формата на Анталийском побережье. 2025 год
| Дата подготовки: | Июль 2025 года |
| Количество страниц: | 39, Arial, 1 интервал, 10 кегль |
| Графиков и диаграмм: | 12 |
| Таблиц: | 17 |
| Способ оплаты: | предоплата |
| Способ получения: | электронной почтой либо курьером в электронном или в печатном виде |
| Язык отчета: | украинский, русский, английский |
- Вы можете заказать актуализацию или адаптацию данного отчета под ваши цели и задачи, а также приобрести часть отчета (не менее 50%) по более доступной цене
- Не нашли исследование вашего рынка? Свяжитесь с нашими консультантами - перейти в контакты
- Так же вы можете заказать бизнес-план для вашей бизнес-идеи
Аннотация к анализу рынка:
Аналитиками Pro-Consulting проведен анализ рынка кондо-отелей в провинции Анталия, Турция за 2021 – І пол. 2025. В рамках текущего исследования проанализированы общие статистические данные по туризму и продажам недвижимости, тенденции рынка и его регулирования с рынка государства (Турции).
Гостиничные кондоминиумы (кондо-отели) представляют собой отдельный сегмент рынка недвижимости, сочетающий признаки жилищного и гостиничного использования. Такие объекты обычно располагаются в туристически привлекательных регионах или крупных урбанизированных центрах и используются в качестве инвестиционных активов, ориентированных на получение прибыли путем предоставления в аренду жилых единиц (юнитов) на кратко- или долгосрочной основе.
Инвестор, приобретающий право собственности на отдельную единицу в пределах кондоминиума, получает юридически обособленный объект недвижимости с правом на земельную долю, правом регистрации ипотеки, последующей продажи или передачи в аренду. Эти единицы, с точки зрения правового режима, приравниваются к классическим вводимым в эксплуатацию застройщикам квартирам, однако обладают рядом функциональных и договорных особенностей.
Управление объектом осуществляется специализированным оператором (управляющей компанией), отвечающим за содержание общих зон, обеспечение сервиса для гостей и администрирование арендных процессов. Такая модель позволяет владельцам освободиться от ежедневных административных обязательств и сосредоточиться на инвестиционной составляющей владения объектом. Заключенные с оператором договоры, как правило, предусматривают частичное личное пользование объектом собственником в течение ограниченного срока (например, несколько недель в год), а остальное время коммерческую аренду в пользу третьей стороны.
На развитых рынках (ЕС, США, ОАЭ и др.) модель гостиничного кондоминиума распространена и законодательно урегулирована. Доля такого типа объектов в структуре гостиничного рынка может достигать 40% от общего объема гостиничного фонда. Функционирование кондоминиумов тесно связано с уровнем экономического развития страны, в частности, с платежеспособностью населения. Благодаря относительно невысокому порогу входа данный сегмент традиционно привлекает представителей верхнего среднего класса (upper-middle class), которые ищут способы пассивного дохода или диверсификации активов.
На рынке Турции гостиничные кондоминиумы преимущественно представлены в составе апарт-отелей премиального сегмента, ориентированных на внутренний спрос (турецкие инвесторы) и иностранных покупателей. Это можно объяснить тем, что в отличие от США или Канады у Турции нет четкого правового определения или специального статуса "кондоминиума" как гостинично-жилой модели. Вся структура взаимоотношений между инвестором и управляющей компанией оформляется через гражданско-правовые договоры. Из-за этих правовых "серых зон" запускать проекты с десятками мелких инвесторов достаточно рискованно. Также в люкс-сегменте бренд гостиницы или девелопера сам по себе является гарантией доверия.
До 2024 года резиденции гостиничного типа в Турции развивались как бизнес-модель, позволявшая владельцам получать прибыль через краткосрочную аренду, прежде всего путем субаренды. Такая деятельность не классифицировалась как туристическая услуга размещения, которая по тогдашней трактовке законодательства не требовала специальной лицензии или разрешения. Однако с 1 января 2024 года подход государства к этому сегменту изменился: практика субаренды больше не разрешается, а деятельность по краткосрочному размещению подлежит лицензированию в соответствии с новыми регуляторными требованиями.
В 2023 году наблюдался спад объема продаж жилой недвижимости в Турции и Анталии, тогда как в 2024-2025 годах рынок демонстрирует признаки постепенного восстановления и адаптации к новым условиям. В то же время, среди иностранных покупателей динамика остается нисходящей, что свидетельствует о том, что уровень доверия к данному виду инвестиций в этот сегмент еще не восстановился.
Детальное содержание:
1. Общая характеристика рынка гостиничной недвижимости в сегменте кондо-отелей в Турции с акцентом на изучаемые регионы
1.1. Анализ тенденций развития рынка кондо-отелей в 2021 – І пол. 2025, факторы, влияющие на рынок, проблемы и предпосылки развития.
1.2. Роль формата управляемой туристической недвижимости в развитии туризма
1.3. Значение изучаемых регионов на туристической карте в Турции. Сравнение туристического потенциала Анталии и Алании с другими ключевыми регионами побережья Анталии (Кемер, Белек, Сиде) (без глубокого анализа)
1.4. Сегментация и структурирование рынка формата кондо (по типу: кондо-гостиница, апарт-отели, туристические резиденции, по классу)
1.5. Оценка емкости рынка (количество объектов, объем инвестиций, объем номерного фонда – при наличии данных)
1.6. Используемые на рынке технологии (традиционные и инновационные, если гостиницы позиционируют себя именно так)
1.7. Основные тренды рынка и гостиничных услуг. Международные кейсы, релевантные примеры успешного формата condo.
1.8. Потенциал формата в Турции (есть ли рынок готовым, кто потенциальные инвесторы)
2. Анализ конкурентов
2.1. Основные игроки на рынке, краткая информация о них (на основе имеющегося предложения продажи номеров на момент исследования)
2.2. Анализ концепции и позиционирование основных игроков на рынке
2.3. Структурирование игроков (по сегментам, специализации, по расположению – в соответствии с локацией нового объекта)
2.4. Онлайн-рейтинг, оценка репутации
2.5. Анализ уровня конкуренции. Сильные и слабые стороны конкурентов
2.6. Анализ планируемых проектов к реализации
3. Цены и ценообразование на рынке
3.1. Средние текущие цены на продажу номеров основных игроков
3.2. Средние текущие цены на проживание в отелях основных игроков
3.3. Воздействие сезонности на цены. Описание факторов, влияющих на формирование цены
5. Потребительский анализ
4.1. Портрет покупателя/инвестора (резиденты, нерезиденты, мотивы покупки) кабинетным методом
4.2. Сезонность спроса
4.3. Анализ интернет-аудитории на рынке (анализ запросов и поисковой выдачи конкурентов) и спроса (динамика и прогноз запросов) на аренду/покупку таких объектов
4.4. Тенденции туристического потока (внутренний и международный)
5. Экономические и регуляторные факторы
5.1. Влияние экономической и политической ситуации на туристический рынок
6. Инвестиционная привлекательность отрасли
6.1. SWOT-анализ рыночного направления
6.2. PESTLE анализ факторов, влияющих на рынок
6.3. Риски и барьеры для выхода на рынок
7. Вывод. Прогнозы развития рынка
7.1. Тренды и тенденции, которые могут повлиять на развитие сегмента condo-отелей
7.2. Выводы и прогноз развития сегмента condo-отелей в 2025-2028 гг.
Перечень таблиц:
1. Динамика продаж домов в провинции Анталия по районам и их доля, ед., %
2. Сегментация нетрадиционных туристических типов размещения (туристическая резиденция, апарт- и кондо-отели)
3. Структура объектов гостиничного типа Алании по состоянию на 31.12.2024 по видам, ед, %
4. Матрица распределения игроков рынка по типам объектов и услуг
5. Матрица распределения игроков рынка по месту размещения объектов (районы, прилегающие к г. Анталия)
6. Матрица распределения игроков рынка по месту размещения объектов (районы, прилегающие к г. Алания)
7. Анализ уровня конкуренции способом описания сильных и слабых сторон ключевых игроков
8. Проекты изучаемых игроков рынка, запланированные к реализации
9. Текущие цены продажи номеров основных игроков с указанием площади жилого помещения и года ввода в эксплуатацию (состояния готовности), тыс. евро, м², тыс. евро/м² и год
10. Средние текущие цены продажи номеров основных игроков с учетом площади жилого помещения, тыс. евро, тыс. евро/м²
11. Текущие цены проживания в отелях основных игроков, грн
12. Помесячная структура запросов по аренде апартаментов Анталии из Соединенного Королевства (Великобритании), Германии, Франции, арабских стран, Польши и Украины за период июль 2024 - июнь 2025 гг., %
13. Распределение средних значений отзывов по типу путешественников в Анталии, баллов
14. Матрица SWOT – анализ частного инвестора на рынке гостиничной недвижимости condo-формата в Анталии
15. SWOT – анализ рынка гостиничной недвижимости condo-формата в Анталии
16. PESTLE-анализ рынка гостиничного бизнеса в Анталии, Турция
17. Карта рисков рынка гостиничного бизнеса Анталии
Перечень графиков и диаграмм:
1. Динамика доходов от туристической деятельности Турции в 2021-1 кв. 2025 гг., млн долл., %
2. Динамика поступлений от услуг проживания как составляющая туристических доходов Турции в 2021-1 кв. 2025 гг., млн долл., %
3. Динамика количества проданных жилых объектов в Турции и провинции Анталия за период 2021-1 пол. 2025 гг., тыс. ед., %
4. Динамика количества проданных жилых объектов иностранцам в Турции и провинции Анталия за период 2021-1 пол. 2025 гг., тыс. ед., %
5. Средние оценки гостиниц Анталии от постояльцев, баллов
6. Расположение запланированных к реализации проектов комплексов типа кондо-отелей
7. Средние цены с течением времени, дол. за ночь
8. Динамика количества отзывов о пребывании в отелях Анталии в течение года, %
9. Помесячная динамика продаж жилых объектов в Турции и провинции Анталия за период 2021-2024 гг.
10. Структура и динамика Google-запросов основных игроков рынка за период июль 2024 – июнь 2025 гг., шт., %
11. Структура и динамика Google-запросов по основным категориям Соединенного Королевства (Великобритании), Германии, Франции, арабских стран, Польши и Украины за период июль 2024 – июнь 2025 гг., штук, %
12. Распределение количества отзывов по типу путешественников в Анталии, %
