С начала текущего года продолжает наблюдаться рост цен на земельные участки за чертой Киева практически по всем загородным направлениям. Больше всех (на 5%) подорожала земля в Обуховском направлении. На сегодня одна сотка земли там в среднем стоит $7345. На втором месте по темпам роста оказалось Вышгородское направление. В этом месте земля успела подорожать на 3% - до $3964. На 1% повысились цены в Макаровском (до $1880), Бориспольском (до $4197) и Киево-Святошинском районах.
Географический фактор - важная, но не определяющая причина выбора определенной территории: кому-то нравится Крым, кому-то - одесские пляжи. Конечно, вопросы о том, куда удобнее добираться и где приятнее климат, имеют значение, но, безусловно, главный вопрос - где можно найти качественный коттедж по своему кошельку. Наибольший выбор - в Крыму, который лидирует по количеству коттеджных поселков среди морских регионов страны (15 завершенных, около 10 строящихся), его догоняет Одесса (в реализации - около 15). Возле Азовского моря коттеджное строительство пока в зачаточном состоянии.
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости АСН(р)У агентством недвижимости «Автограф» (г. Сумы), в течение первого квартала 2007 г. рост цен на все виды недвижимости, кроме земельных участков в центре города, в основном, был плавным. В частности, на первичном рынке стоимость квадратного метра одно-, двух- и трехкомнатных квартир в среднем подорожала на 4,9% (с $773 за кв.м. в январе до $811 за кв.м. в конце марта), в центре – на 5,11% (с $753 до $792), в нецентральных районах – на 5,7% (с $693 до $733).
Стоимость гаражей в Киеве бьет все рекорды. Если продавцы квартир буквально хватают каждого покупателя за полу и готовы сбрасывать цену, то купить парковочное место возле новостройки практически невозможно. В итоге за год данный вид недвижимости подорожал на 60%. Этим воспользовались и владельцы частных гаражей, которые также значительно увеличили цены и умудряются продавать даже железные «ракушки», запланированные под снос.
Всего в Киеве уже почти сто бизнес-центров различных классов, их общая арендная площадь превышает 600 тыс. кв. м. Только за прошлый год их открылось восемнадцать (общей площадью около 100 тыс. кв. м). Специалисты прогнозируют, что в 2007-2008 годах к ним присоединятся еще 30-35 бизнес-центров. Хотя из-за длительной подготовки проектной документации и трудностей при землеотводе не все они откроются в срок. Бюрократия, царящая в органах согласования, зачастую затягивает реализацию проекта на год-два. Тот же "Парус", в который после окончания внутренних работ арендаторы въедут только в первых числах июня, строители должны были сдать в эксплуатацию еще в начале прошлого года.
Левобережная часть Киевской области становится более привлекательной для операторов. Девелоперы начали активную застройку левобережной части Киевской области объектами складской недвижимости. С начала года о планах реализации проектов в этом регионе сообщили сразу три компании. А вчера о намерении построить складской комплекс класса А площадью 150 тыс. кв. м заявил один из крупнейших операторов рынка FIM Group. По мнению экспертов, популярность левого берега будет расти: на правобережной части существует дефицит подходящих участков, да и цены выше как минимум на $1 тыс. за сотку.
Вчера в Киеве был продан самый крупный за все время с начала проведения земельных аукционов участок 113 га. На участок претендовало 18 компаний, в том числе российские Mirax Group и НРБ, однако в итоге необходимый гарантийный взнос внесли только две никому не известные компании. Ставшее победителем ООО "Баски плюс-2004", предложившее за участок почти миллиард гривен, девелоперы связывают с совладельцем RosUkrEnergo Дмитрием Фирташем. Вчера на Украинской межбанковской валютной бирже был продан самый крупный в истории проведения земельных аукционов участок площадью 113 га, расположенный в Киеве в районе улиц Богатырская, Озерная и Северная.
На стоимость аренды загородной недвижимости также влияет внутренняя отделка дома, наличие удобств и состояние приусадебного участка. Самые экономичные предложения - дома из дерева или кирпича, не предназначенные для круглогодичного проживания. Все удобства будут на улице, вместо душа - ведро и ковшик, вместо водопровода - колодец. Внутри - минимальный набор мебели. Чаще такие предложения по аренде встречаются в деревнях. Лес, озеро и прочие прелести для летнего отдыха вокруг подобных дач - редкость.
В течение первого квартала нынешнего года рост цен наблюдался во всех сегментах рынка недвижимости Херсона, в некоторых сегментах – существенный. По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Херсонским Центром Недвижимости (г. Херсон), на первичном рынке жилой недвижимости рост цен в среднем по городу наблюдался на уровне 25% (в среднем - с $900 за кв.м. в январе до $1125 за кв.м.в марте, в центре города: с $1000 до $1250, в нецентральных районах: с $800 до $1000 за кв.м.).
Рынок цивилизованной торговой недвижимости в столице вступил в новую фазу: вместо продажи проектов собственники все чаще продают уже работающие торговые и торгово-развлекательные центры, полностью заполненные арендаторами. Вслед за перекупкой ТРЦ "Пирамида". "Украина" и ТЦ "Глобус" на продажу готовится часть помещений торгово-развлекательного центра "Караван". По данным, сейчас готовится продажа части площадей крупнейшего столичного торгово-развлекательного центра "Каравана, которую выставляет на рынок совладелец данного комплекса. Чуть менее 4 тыс. кв. м торговых площадей будет реализовано через Украинскую Торговую Гильдию. Общая торговая площадь ТРЦ "Караван" составляет около 40 тыс. кв. м, а пиковое количество посетителей в выходные достигает 55 тыс. человек в день, при этом размер арендных ставок в зоне бутиков составляет порядка $200 кв. м/мес.
Тенденции, которые наблюдались в начале первого квартала 2007 года на рынке коммерческой недвижимости Львова, сохраняются и по сей день. Изменения арендных ставок, которые произошли на протяжении февраля - марта 2007 года были незначительными, и их влияние на рынок коммерческой недвижимости Львова не оказало существенного влияния. Цены на аренду офисных помещений в бизнес-центрах Львова находились в ценовом диапазоне от $4 до $30 за кв. м. При этом средняя цена аренды таких помещений составляла $14 за кв. м. В сегменте торговой недвижимости средняя цена аренды составляла $35,05 за кв. м. Наполнение рынка новыми брэндами в целом не изменилось.
Компания «Международное логистическое партнерство» («МЛП») текущем году начнет строительство складского комплекса класса А стоимостью $80 млн. Для этого она приобрела земельный участок площадью) га возле дороги Борисполь — Бровары, в 15 км от городской черты Киева. Планируемая общая площадь складского комплекса — 100 тыс. кв.м. B рамках реализации проекта будут возведены офисные помещения для арендаторов. Pаботы над строительством логистического парка будут проходить в течение 2007-2008 гг. В 2006 г. компания начала строительство своего первого складского комплекса «МЛП-Чайка» (стоимостью $78 млн.) площадью 100 тыс. кв. м. Первая очередь складов площадью 26,5 тыс. кв. м будет сдана в эксплуатацию к концу 2007 г.
Столичная власть решила подзаработать, выставляя на конкурсы инвестиционные проекты вместе с землей. Система не заработает до тех нор, пока на конкурс не будут выставляться лучшие земельные участки. Главное управление экономики и инвестиций КГГА направило проект "Положения о порядке проведения инвестиционных конкурсов" (далее - Положение) во все профильные комиссии Киевсовета. Чиновники рассчитывают, что в ближайшее время документ будет вынесен на рассмотрение сессии Киевсовета.
Количество коттеджных поселков в окрестностях Киева стремительно растет — в I квартале 2007 года на рынке пригорода Киева было представлено 56 коттеджных городков. К марту текущего года в 17 городках все домовладения распродали. Такие темпы явно говорят о высоком интересе потребителей и застройщиков к этому сегменту рынка. C усилением конкуренции все большую роль в успешной продаже коттеджных поселков играют правильная концепция, эффективное позиционирование и грамотное продвижение. Представители власти Киевской области недавно заявили, что во второй половине 2007 года начнется строительство первого участка новой окружной дороги вокруг Киева.
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости Украины агентством недвижимости «Олимп» (Ровно), изменений стоимости одно-, двух- и трехкомнатных квартир на первичном рынке с января до марта нынешнего года не наблюдалось. В среднем по городу при продаже однокомнатных квартир цена сохраняется на уровне $686 за кв.м., в центре города – 606, в нецентральных районах – $765. Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир в новостройках в среднем по городу $690, в центре – $606,в нецентральных районах – $774; трехкомнатных квартир - в среднем по городу – $668, в центре – $606,в нецентральных районах – $729 за кв.м.
В течение второго квартала нынешнего года на херсонском рынке недвижимости наблюдалась стагнация и коррекция цен. Отдельные типы квартир при продаже стали дешевле, а при аренде торговых и складских площадей, а также при продаже земельных участков произошло существенное снижение их стоимости. В отличие от продажи стоимость аренды торговых площадей снизилась: в среднем по городу на 5,8% (с $34,5 за кв.м. в апреле до $32,5 за кв.м. в конце июня), в центре - более существенно – на 10,2% (с $39 до $35), в районе ХБК изменений цен не произошло - $30 за кв.м. в месяц.
Рынок офисной недвижимости Киева сегодня находится в фазе роста и, исходя из все более увеличивающегося разрыва между спросом и предложением, еще не скоро перейдет в фазу насыщения. Однако, существенное отставание предложения от спроса - не единственная проблема столичного рынка. Монопольное положение арендодателей и практически полное отсутствие конкуренции между проектами является причиной того, что многие новые объекты (находящиеся на стадии реализации либо уже введенные в эксплуатацию) имеют ряд существенных недостатков, часто не соответствуют заявленному классу и при этом сдаются по арендной ставке, значительно превышающей уровень ставок в высококлассных офисных центрах столиц Центральной и Восточной Европы.
В Харькове без проблем можно арендовать или купить склад, представляющий собой, например, переоборудованный производственный цех или плодовоовощную базу. А вот современных логистических комплексов, спрос на которые ежегодно растет как минимум на 25%, в городе и его окрестностях практически нет. В связи с этим эксперты рынка прогнозируют всплеск строительства терминалов классов А и В. В Харькове имеются все предпосылки для развития сегмента складской недвижимости: этот город-миллионник является крупным транспортным узлом, здесь активно развиваются как национальные, так и зарубежные торговые сети. Действительно, хранилищ в областном центре предостаточно, но их качество уже не может удовлетворить притязательных арендаторов и покупателей, которых с каждым днем становится все больше.
В период с 19 по 25 марта на рынке земли киевского региона средняя стоимость участков под коттеджную застройку выросла на 1,42% с $5 264 до $5339/сотка. При этом существенных колебаний по отдельным районам не наблюдалось. Максимальный рост 5,56% и 4,82% соответственно зафиксирован в Вышгородском и Васильковском районах, где средняя стоимость земли повысились до $4 480 и $3 528 за сотку. Традиционно непопулярное в этом году Бориспольское направление в течение недели показывало положительную динамику роста с результатом 4,66% до $4 515/сотка.
Максимальная доля (32%) домовладений реализуется по цене от $350 до $500 тысяч, 22% представляет сегмент $500-800 тыс., 17% рынка занимают коттеджи стоимостью $250-350 тыс. Домов от $800 тыс. до $1,2 млн. порядка 13%, еще меньше экстра элитных домовладений (9%) стоимостью свыше $1,2 млн. Коттеджей экном-класса по цене, не превышающей $250 тыс., на рынке не более 7%. При этом в 82% КП дома реализуются в состоянии черновой отделки, в 16% - с полным набором мебели и оборудования и только в 3% - в базовом состоянии (коробка без минимальной отделки).