Подорожала стоимость аренды торговых площадей: в среднем по городу на 33% (с $27 до $36), в центре на 36% (с $33 до $45), в районах на 22% (с $22 до $27 за кв.м.)
Союз специалистов по недвижимости Киева прогнозирует снижение арендных ставок в объектах офисной недвижимости на 10-15% в 2008 году. Средние арендные ставки на помещения классов А и В могут снизиться на 10% и более, на помещения класса С - на 15%. Это явление, по мнению аналитиков, обусловлено выходом на рынок на протяжении 2007-2008 г. более 440 тыс. кв. м офисных площадей, что приведет к стабилизации арендных ставок. Это связано с тем, что рынок торговой недвижимости будет близок к насыщению не ранее чем к 2009-2010 г.
В последние два года отечественный рынок складской недвижимости темпами своего роста не радует, а скорее удивляет. Ведь все предпосылки для его активного развития, как говорится, налицо: уровень доходности, по оценкам консалтинговых компаний, - 10-12% (в странах Восточной Европы - 5-7%), спрос на складские площади в несколько раз превышает предложение и продолжает стремительно расти. А новые, значимые для рынка объекты, введенные в строй в 2006 г., можно пересчитать на пальцах одной руки. В результате, сегодня в киевском регионе при объеме предложения в 350-400 тыс. м2 потенциальная потребность в складских помещениях достигла 1 млн. м2. Девелоперы складской недвижимости от этого только выигрывают - практически все возводимые комплексы реализуются задолго до окончания строительства.
Подорожание земли - это необратимый процесс. А роптать владельцам площадей, торговых и офисных зданий не стоит, ведь цены на недвижимость и арендные ставки у нас уже давно на европейском уровне. Повышение, естественно, постараются переложить на плечи потребителя, но опять же исходя из рыночной философии, если цену выставят слишком высокую, то покупать никто не будет. На мой взгляд, чем раньше это произойдет, пусть даже и станет шоком, тем лучше, ведь наступит стабилизация рынка.
Развитию рынка коттеджной недвижимости в Крыму, по мнению экспертов, препятствует недостаток земельных участков, пригодных для реализации проектов, а также недостаток информации о самом рынке, его операторах, перспективах и предложениях. Такая ситуация частично объясняется направленностью ряда проектов на элитную публику - исключительно на зарубежных покупателей. Тем не менее, уже сегодня цены за 1 кв. метр в коттеджном поселке, стартуя от $1,5 тыс., достигают $3,5 тыс., и все операторы прогнозируют активный рост цен в 2007-2008 году.
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины, риэлторской компанией «НТН» («Новые технологии недвижимости», г. Симферополь), темпы роста цен на недвижимость столицы Автономной Республики Крым в течение первого квартала при продаже, в основном, характеризовались плавностью. Правда, в тот же период существенно повысилась стоимость аренды трехкомнатного жилья и всех видов коммерческой недвижимости, а также земельных участков в центре города. Подорожание трехкомнатных квартир в течение квартала при продаже было незначительным: в среднем – на 1,6% (с $1230 за квм.. в январе до 1250 за кв.м. в конце марта), в центре города – на 0,7% (с $1450 до $1460), в других районах – на 1,5% (с $1010 до $1025). Повышение стоимости аренды однокомнатного жилья в среднем произошло 4,2% (с $7,1 за кв.м. в январе до $7,4 за кв.м. в конце марта), в центре – на 6.6% (с $9,1 до $9,7), в других районах – на 8,7% (с $4,6 до $5).
Подорожание торговых площадей в Хмельницком в течение третьего квартала при продаже было минимальным и составило в среднем по городу 0,4% (с $1686 за кв.м. в июле до $1692 за кв.м. в конце сентября). В центре города - на 1,5% (с $3300 до $3350 за кв.м.). В остальных районах подорожания не произошло.
Хотя рынок столичной офисной недвижимости находится в состоянии роста, дефицит офисных элитных площадей сохранится еще 4-7 лет.Нехватка в Киеве элитных офисных площадей при одновременном расширении деловой активности делает арендные ставки весьма устойчивыми к какому-либо понижающему давлению со стороны рынка. Элитные офисы сегодня нарасхват, даже, несмотря на то, что присваиваемая бизнес-центрам классификация зачастую оказывается завышенной. совокупный объем офисных площадей столицы на конец 2006 г. составил чуть более 600 тыс. кв. м. тогда как в 2005-м он находился на отметке 435 тыс. кв. м.
Несмотря на дефицит складов, львовские торговцы не хотят за них много платить. В последние несколько лет во Львов устремились продавцы со всей страны и столкнулись с серьезной проблемой: пристроить на хранение свой товар здесь очень сложно. А о качественных складах можно только мечтать. Такая ситуация сложилась из-за дороговизны и нехватки земли в городе: ведь инвесторам гораздо выгоднее строить торговые и офисные центры, чем тратиться на логистику. Cейчас спрос на складские помещения во Львове бьет все рекорды. Риэлторы оценивают динамику увеличения количества заказов на такие объекты как минимум в 30% по сравнению с прошлым годом.
Только за последний месяц и Одесской области земельные участки подорожали на 60%, а дома - на 30%. Мели и марте цена сотки земли в пригороде Одессы составляла переднем 2-2,5 тысяч долларов, то сейчас эти показатели поднялись от 3,5 тысяч долларов до 5,5 тысяч за сотку. Стремительный рост спроса можно объяснить повышением покупательной способности людей и отсутствием предложений. Сейчас покупают практически все мало-мальски пригодные участки, приезжают и смотрят: полторы тысячи за сотку - значит полторы, две с половиной, значит две с половиной. Также следует отметить, что эти участки покупают в основном одесситы и жители области.
Стоимость одного квадратного метра в зависимости от проекта дома и его месторасположения на сегодняшний день - от $1200 до $1800. Самый дешевый метр, естественно,- в самом большом коттедже. Его стоимость составляет $720 тыс. Отдельно придется покупать землю, стоимость одной сотки которой - 53100. В эксплуатацию коттеджный городок будет вводиться поэтапно (строительство началось в мае прошлого года). До конца августа буду сданы первые 22 дома, а полное окончание работ, включая объекты инфраструктуры, запланировано на IV квартал 2008 года. На сегодняшний день не продано еще около половины домов.
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Центр недвижимости Гарант» (г. Кременчуг), рост цен на все виды недвижимости в Кременчуге в течение первого квартала нынешнего года был незначительным. Исключением стало только повышение стоимости аренды офисных помещений и земельных участков. Рост стоимости трехкомнатного жилья при продаже в среднем по городу произошел на 5,4% (с $653 за кв.м. в январе до $688 за кв.м. в конце марта). В центре города в течение квартала цены снизились на 7,3% (с $796 до $738), в нецентральных районах наблюдался их рост – на 2,9% (с $658 до $677). Стоимость аренды на все типы жилья Кременчуга оставалась на уровне начала года. В частности, однокомнатные квартиры здесь сдают в аренду в среднем за $98-100 в месяц, двухкомнатные – за $133-140 в месяц, трехкомнатные – за $180-195. В центре города стоимoсть двухкомнатных квартир в течение квартала даже уменьшилась на 11,3% (со $150 до $133).
В течении третьего квартала подорожала стоимость торговых площадей: в среднем по городу - на 13% (с $2400 за кв.м. в июле до $2716 за кв.м. в конце сентября), в центре – на 16% (с $3100 до $3622), в нецентральных районах – на 9,3% (с $1700 до $1810).
Рынок офисной недвижимости Киева сегодня находится в фазе роста, и, исходя из все более увеличивающегося разрыва между спросом и предложением, еще не скоро перейдет в фазу насыщения. Однако, существенное отставание предложения от спроса - не единственная проблема столичного рынка. Монопольное положение арендодателя и практически полное отсутствие конкуренции между проектами является причиной того, что многие новые объекты (находящиеся на стадии реализации либо уже введенные в эксплуатацию) имеют ряд существенных недостатков, в ряде случаев не соответствуют заявляемому классу, и при этом сдаются по арендной ставке, значительно превышающей уровень ставок в высококлассных офисных центрах столиц стран Центральной и Восточной Европы.
В портовой Одессе бизнесменам негде хранить свой товар. Склады в Одессе скоро будут стоить не меньше, чем товар, который в них хранится. Только за последние полгода арендные ставки удвоились, а за выставленные на продажу хранилища владельцы просят по $3-5 млн. Инвесторы отреагировали на данные тенденции новыми проектами, обещая в течение ближайших двух лет ввести в эксплуатацию более 300 тыс. кв. м складов. Впрочем, предварительно заявленные ими расценки не порадовали потенциальных арендаторов. Одесским бизнесменам все сложнее решать проблему хранения своей продукции. Местные риэлторы констатируют, что за последний год спрос на склады вырос на треть.
Цена на землю в Киевской области падает в течение последних трех недель. Однако эксперты считают это явление временным, связанным с политическим кризисом, и к концу года ожидают 20-30%-ного роста цен в этом сегменте рынка. B мае цена на земельные участки под коттеджную застройку в среднем снизилась на 3,4% и составила $6 тыс. за сотку. Лидером по удешевлению земли выступает Броварской район, где цена за три недели упала на 14%,- до $4,7 тыс. за сотку. Hаименьшими темпами дешевеет земля в Киево-Святошинском районе. Две недели назад цена земли упала только на 0,81%, а в период с 13 по 20 мая даже отмечался небольшой рост на 0,4%.
Рынок загородного строительства с точки зрения понимания его как просто индивидуальной застройки вокруг больших городов существовал всегда. Иметь загородный домик или хотя бы небольшой земельный участок стремился едва ли не каждый житель города. Так начали появляться дачные поселки, садовые товарищества, или же просто частные застройки, которые в скором времени стали неотъемлемой частью всех крупных и не очень населенных пунктов. Рынок загородной недвижимости Украины пока мало освоен, но интерес к нему в последнее время упорно повышается. На фоне растущих цен на столичные квартиры, покупатели всё больше задумываются о покупке загородного домика.
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Гривна плюс» (г. Луганск), из-за минимальных объемов строительства нового жилья первичный рынок жилья приторможен. Рост стоимости жилой недвижимости на вторичном рынке Луганска в течение первого квартала нынешнего года - после стремительного подорожания в 2006 г. – был весьма плавным. А из сегментов коммерческой недвижимости исключением стали только складские помещения, повышение стоимости которых при продаже оказался весьма существенным. Стоимость аренды луганских квартир возросла несколько существеннее. Так, цена на однокомнатные квартиры в центре города повысилась на 6,7% (со $180 за квартиру в январе до $192 в конце марта)
Относительно коммерческой недвижимости Луганска, то ни в одном из ее сегментов в течение квартала изменений не наблюдалось. Стоимость офисных помещений в среднем по городу составляет $2000, в центре - $2500, ближних микрорайонах - $1500, дальних - $1000 за кв.м. Торговые площади в целом по городу стоят $2500, в центре - $3000, ближних микрорайонах - $2000, дальних - $1600 за кв.м.
Рынок коммерческой недвижимости один из наиболее динамично развивающихся. Конкуренция среди его участников заставляет девелоперов искать собственный подход в проектировании, оформлении и последующей эксплуатации здания. Сегодня строительный рынок переживает очень интересный момент: несмотря на повышения цен в прошлом году на строительные материалы на 25-30%, украинские строительные компании постепенно переходят на международные стандарты, предоставляя, например, банковские гарантии на выполнение работ и новые технологии.