Только за последний месяц и Одесской области земельные участки подорожали на 60%, а дома - на 30%. Мели и марте цена сотки земли в пригороде Одессы составляла переднем 2-2,5 тысяч долларов, то сейчас эти показатели поднялись от 3,5 тысяч долларов до 5,5 тысяч за сотку. Стремительный рост спроса можно объяснить повышением покупательной способности людей и отсутствием предложений. Сейчас покупают практически все мало-мальски пригодные участки, приезжают и смотрят: полторы тысячи за сотку - значит полторы, две с половиной, значит две с половиной. Также следует отметить, что эти участки покупают в основном одесситы и жители области.
Стоимость одного квадратного метра в зависимости от проекта дома и его месторасположения на сегодняшний день - от $1200 до $1800. Самый дешевый метр, естественно,- в самом большом коттедже. Его стоимость составляет $720 тыс. Отдельно придется покупать землю, стоимость одной сотки которой - 53100. В эксплуатацию коттеджный городок будет вводиться поэтапно (строительство началось в мае прошлого года). До конца августа буду сданы первые 22 дома, а полное окончание работ, включая объекты инфраструктуры, запланировано на IV квартал 2008 года. На сегодняшний день не продано еще около половины домов.
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Центр недвижимости Гарант» (г. Кременчуг), рост цен на все виды недвижимости в Кременчуге в течение первого квартала нынешнего года был незначительным. Исключением стало только повышение стоимости аренды офисных помещений и земельных участков. Рост стоимости трехкомнатного жилья при продаже в среднем по городу произошел на 5,4% (с $653 за кв.м. в январе до $688 за кв.м. в конце марта). В центре города в течение квартала цены снизились на 7,3% (с $796 до $738), в нецентральных районах наблюдался их рост – на 2,9% (с $658 до $677). Стоимость аренды на все типы жилья Кременчуга оставалась на уровне начала года. В частности, однокомнатные квартиры здесь сдают в аренду в среднем за $98-100 в месяц, двухкомнатные – за $133-140 в месяц, трехкомнатные – за $180-195. В центре города стоимoсть двухкомнатных квартир в течение квартала даже уменьшилась на 11,3% (со $150 до $133).
В течении третьего квартала подорожала стоимость торговых площадей: в среднем по городу - на 13% (с $2400 за кв.м. в июле до $2716 за кв.м. в конце сентября), в центре – на 16% (с $3100 до $3622), в нецентральных районах – на 9,3% (с $1700 до $1810).
Рынок офисной недвижимости Киева сегодня находится в фазе роста, и, исходя из все более увеличивающегося разрыва между спросом и предложением, еще не скоро перейдет в фазу насыщения. Однако, существенное отставание предложения от спроса - не единственная проблема столичного рынка. Монопольное положение арендодателя и практически полное отсутствие конкуренции между проектами является причиной того, что многие новые объекты (находящиеся на стадии реализации либо уже введенные в эксплуатацию) имеют ряд существенных недостатков, в ряде случаев не соответствуют заявляемому классу, и при этом сдаются по арендной ставке, значительно превышающей уровень ставок в высококлассных офисных центрах столиц стран Центральной и Восточной Европы.
В портовой Одессе бизнесменам негде хранить свой товар. Склады в Одессе скоро будут стоить не меньше, чем товар, который в них хранится. Только за последние полгода арендные ставки удвоились, а за выставленные на продажу хранилища владельцы просят по $3-5 млн. Инвесторы отреагировали на данные тенденции новыми проектами, обещая в течение ближайших двух лет ввести в эксплуатацию более 300 тыс. кв. м складов. Впрочем, предварительно заявленные ими расценки не порадовали потенциальных арендаторов. Одесским бизнесменам все сложнее решать проблему хранения своей продукции. Местные риэлторы констатируют, что за последний год спрос на склады вырос на треть.
Цена на землю в Киевской области падает в течение последних трех недель. Однако эксперты считают это явление временным, связанным с политическим кризисом, и к концу года ожидают 20-30%-ного роста цен в этом сегменте рынка. B мае цена на земельные участки под коттеджную застройку в среднем снизилась на 3,4% и составила $6 тыс. за сотку. Лидером по удешевлению земли выступает Броварской район, где цена за три недели упала на 14%,- до $4,7 тыс. за сотку. Hаименьшими темпами дешевеет земля в Киево-Святошинском районе. Две недели назад цена земли упала только на 0,81%, а в период с 13 по 20 мая даже отмечался небольшой рост на 0,4%.
Рынок загородного строительства с точки зрения понимания его как просто индивидуальной застройки вокруг больших городов существовал всегда. Иметь загородный домик или хотя бы небольшой земельный участок стремился едва ли не каждый житель города. Так начали появляться дачные поселки, садовые товарищества, или же просто частные застройки, которые в скором времени стали неотъемлемой частью всех крупных и не очень населенных пунктов. Рынок загородной недвижимости Украины пока мало освоен, но интерес к нему в последнее время упорно повышается. На фоне растущих цен на столичные квартиры, покупатели всё больше задумываются о покупке загородного домика.
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Гривна плюс» (г. Луганск), из-за минимальных объемов строительства нового жилья первичный рынок жилья приторможен. Рост стоимости жилой недвижимости на вторичном рынке Луганска в течение первого квартала нынешнего года - после стремительного подорожания в 2006 г. – был весьма плавным. А из сегментов коммерческой недвижимости исключением стали только складские помещения, повышение стоимости которых при продаже оказался весьма существенным. Стоимость аренды луганских квартир возросла несколько существеннее. Так, цена на однокомнатные квартиры в центре города повысилась на 6,7% (со $180 за квартиру в январе до $192 в конце марта)
Относительно коммерческой недвижимости Луганска, то ни в одном из ее сегментов в течение квартала изменений не наблюдалось. Стоимость офисных помещений в среднем по городу составляет $2000, в центре - $2500, ближних микрорайонах - $1500, дальних - $1000 за кв.м. Торговые площади в целом по городу стоят $2500, в центре - $3000, ближних микрорайонах - $2000, дальних - $1600 за кв.м.
Рынок коммерческой недвижимости один из наиболее динамично развивающихся. Конкуренция среди его участников заставляет девелоперов искать собственный подход в проектировании, оформлении и последующей эксплуатации здания. Сегодня строительный рынок переживает очень интересный момент: несмотря на повышения цен в прошлом году на строительные материалы на 25-30%, украинские строительные компании постепенно переходят на международные стандарты, предоставляя, например, банковские гарантии на выполнение работ и новые технологии.
Изменению ситуации на украинском рынке складской недвижимости способствовали несколько причин: снижение инвестиционных рисков, увеличение импорта, расширение производства украинских и международных компаний, профессиональный рост операторов рынка, значительный рост реальных доходов населения и увеличение оборотов розничной торговли, активное развитие логистических операторов, увеличение на 8,7% объема транзитных перевозок грузов и др. В 2006 году на рынок Киева и области было выведено около 65 тысяч м2 складских площадей класса А и В. Таким образом, в конце 2006 года объем рынка профессиональных складских помещений в Киеве и области составил 225 тысяч м2. В 2007 году, по прогнозам экспертов компании, он может увеличиться еще на 180 тысяч м2.
В последнее время появляется все больше предложений земельных участков: они появились даже там, где количество предложений традиционно невелико, например, в Аркадии и на Французском бульваре. Параллельно растет количество выставляемых на продажу домов. Так, в марте было много интересных предложений в районе Сухого лимана. C начала года цены на землю в черте города и пригороде выросли в среднем на 12%. При этом активность городских жителей, которые все чаще предпочитают квартирам в шумном и пыльном мегаполисе дома в пригороде, весьма высока. Что неудивительно, ведь продавцам есть чем заинтересовать: тишина, чистый воздух прибрежной полосы или лесного массива, удивительные пейзажи.
Коттеджное строительство вокруг Киева переживает второе рождение - рынок загородной недвижимости активно заполняется новыми предложениями застройщиков. Первая международная специализированная выставка-форум "Загородная недвижимость-2007" показала широту спроса и предложения в области загородного строительства. Только за последний год в Киевской области заявили о себе как минимум 30 новых коттеджных городков. Мы попросили участников выставки раскрыть свое видение ситуации вокруг рынка коттеджного строительства в Киевской области, а также показать степень готовности коттеджного городка для потенциального покупателя.
Итоги первого квартала, по данным предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Ваш Ковчег» (г. Черновцы), свидетельствуют о весьма плавном росте цен на рынке недвижимости столицы Буковины. Стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке в среднем при продаже поповысилась на 7% (с $1150 за кв.м. в январе до $1230 за кв.м. в конце марта). В центре города - на 7,2% (с $1100 до $1180), в нецентральных районах – на 3,3% (с $1200 до $1240). Наиболее высоким в этот же период при продаже был рост цен на двухкомнатные квартиры: в среднем по городу он произошел на 9,6% (с $1095 до $1200), в центре – на 9,9% (с $1101 до $1210), в нецентральных районах – на 5,6% (с $1089 до $1150).
Стоимость офисных помещений при продаже в среднем по городу возросла на 2.5% (с $1967 за кв.м. в июле до $2017 за кв.м. в конце сентября), в центре города – на 5% (с $3800 до $4000), в прицентральном районе повышение составило 2.3% (с $2100 до $2150), в ближнем микрорайоне наблюдался рост стоимости на 2,8% (с $1750 до $1800), в дальних микрорайонах цены остались на уровне второго квартала – $1500 за кв.м. Торговые помещения в среднем по городу подорожали на 2,5% (с $2150 до $2205), в центре – на 3,6% (с $4100 до $4250), в прицентральном районе - на 4% (с $2500 до $2600), в ближнем - цена не изменялась и составляет $1900 за кв., в дальних микрорайонах стоимость возросла на 3,3% (с $1500 до $1550 за кв.м.).
С начала нынешнего года стоимость покупки офисов в Харькове возросла почти на треть, и местные бизнесмены, предпочитавшие раньше не арендовать, а приобретать помещения в собственность, затаились в ожидании обвала цен. Однако, по мнению экспертов рынка недвижимости, площади в БЦ и дальше будут дорожать, несмотря на массовое строительство в городе новых объектов подобного назначения. А подешеветь могут только низкокачественные здания бывших НИИ, интерес к которым постепенно падает. На вторичном рынке наиболее востребованы удачно расположенные помещения.
Одним из самых неоднозначных экономических явлений на Украине можно считать рынок недвижимости. Вторым по значимости для ритейла является недвижимость складская. Одесса - город развивающейся торговли, в котором успешно конкурируют между собой местные и национальные торговые сети (в дальнейшем - ТС), а также - открытые рынки и один из крупнейших украинских оптовых рынков - "7 КМ". Одесский регион располагает на своей территории тремя крупными морскими портами. Все это в совокупности обеспечивает региону значительный оборот грузов как для украинского импорта и экспорта, так и для транзита. Одесса может быть одним из основных транспортных узлов.
Земельные аукционы не стали повсеместной практикой получения права распоряжаться участком. Цена жилых квадратных метров в столице понемногу приближается к показателям самых дорогих стран Европы. Специалисты объясняют сложившуюся ситуацию увеличением расходов на приобретение земельного участка. Рост стоимости земли обусловлен тем, что свободных площадей практически нет, а оставшиеся, которые можно использовать под строительство, стоят огромных денег. В некоторых случаях за такой участок могут запросить и $2 млн. Поскольку основные нарекания со стороны участников рынка были на дороговизну земли, правительство предприняло ряд шагов, обязывающих чиновников проводить земельные аукционы.
Рынок загородной недвижимости Украины и в частности коттеджных поселков развивается с завидным прогрессом и постоянством. Вследствие массового спроса и попыток застройщиков заполнить свободную нишу в среднесрочной перспективе ожидается ужесточение конкуренции и наполнение рынка предложением, не соответствующим запросам потребителей. Что необходимо учитывать и какие основные ошибки совершают девелоперы коттеджной недвижимости?