Ще десять років тому в Україні ринку котеджного будівництва фактично не було. Причиною цього була, передовсім, відсутність середнього платоспроможного класу. Нині охочих придбати котедж вистачає. Не в останню чергу через високі ціни на квартири. У деяких обласних центрах за ціну двокімнатної квартири за містом можна збудувати особняк. А обвал цін ринку житла, якого уже давно чекають споживачі, ніяк не настане... Натомість гальмує розвиток котеджного будівництва повільне зростання платоспроможності населення. Підвищення зарплат, як правило, "з'їдається" інфляцією, і придбання житла на гроші від зарплати для більшості українців залишається явищем ілюзорним. Утім, охочі придбати нове житло, задумуючись над вибором між квартирою в місті та заміським котеджем, все частіше вибирають останній. А відповідно, якщо є попит, то з'являється і пропозиція.
Галичане не торгуются. Львовский рынок жилой недвижимости не только не стабилизировался, как в других городах, но и демонстрирует очередные ценовые рекорды. Дороговизна жилья во Львове все чаще заставляет местных жителей рассматривать возможность переселения за городскую черту. Тем более что сейчас по цене однокомнатной квартиры там можно приобрести участок и построить скромный дом. Учитывая, что проблема с дефицитом жилплощади в самом городе разрешиться не скоро, риэлторы прогнозируют настоящий коттеджный бум и стремительный рост стоимости земли в регионе. Только в мае жилье на первичке выросло в цене на $50 за кв. м, а за четыре месяца нынешнего года динамика составила порядка 25%. Вторичка дорожает еще быстрей. Если в конце прошлого сезона стандартную однокомнатную квартиру можно было купить за $30 тыс., то сейчас предложения стартуют с $50 тыс., то есть всего в течение нескольких месяцев цены почти удвоились.
Торговая недвижимость Ужгорода не подорожала – в среднем по городу цены установились на уровне $2000 за кв.м., в центре – $2300, в других районах – $1500 за кв.м.
Высокий спрос на офисные помещения в Донецке способствует бурному росту цен в этом сегменте недвижимости. Только за второй квартал 2007 года офисные объекты в центре города подорожали почти на 50% - с 3500 долл. до 5000 долл. за кв. м. Как сообщили в донецком агентстве недвижимости "Дина", в целом по городу за период с мая по июнь офисные помещения подорожали на 25% - с 2900 долл. до 3650 долл. за кв. м. Тем не менее, самыми дорогими остаются объекты торговой недвижимости.
Севастополь лидирует сегодня на Крымском полуострове по уровню и росту арендных ставок и цен на складскую недвижимость, что обусловлено увеличением грузовых перевозок и развитием торговли в регионе. Приобрести складскую недвижимость в Симферополе и Ялте можно по цене от 200 до 350 дол. за 1 кв. м, в Евпатории - от 200 до 300 дол. за 1 кв. м. В АР Крым на данный момент практически нет складов, соответствующих требованиям классов А и В.
Средняя стоимость земли в пригороде Киева под коттеджное строительство c 28 мая по 3 июня выросла на 2,41% (на 146 долл.) - до 6 209 долларов США за сотку. Объем предложений земельных участков от всей совокупности выставленных на продажу в восьми районах Киевской области составляет: в Макаровском районе – 33%, Бориспольском – 12%, Киево-Святошинском – 24%, Броварском – 7%, Васильковском – 9%, Обуховском – 9%, Вышгородском – 3%, Бородянском районе – 3%.
Девелоперы увлеклись возведением крупных коттеджных городков. В следующем году компания "Европа" начнет строительство самого большого в Европе коттеджного городка "Олимпик-парк". Общая стоимость проекта составит $270 млн. По словам директора компании "Европа" Олега Белинского, коттеджный городок будет возводиться в 19 км от Киева по Житомирской трассе. На участке площадью 290 га расположатся 1030 коттеджей, школа, детский сад, развлекательный и спортивно-оздоровительный центры, магазины и рекреационные зоны. Проект предполагает возведение домов площадью от 143 до 354 кв. м на земельных участках от 15 до 35 соток.
В ближайшие три месяца цены на киевскую недвижимость могут упасть на 15%. Специалисты больше не скрывают, что вот уже четыре месяца подряд количество потенциальных покупателей киевских квартир, как новостроек, так и «бывших в употреблении», мизерно. А потому продавцы, которым действительно необходимо продать свои апартаменты быстро, потихоньку начали снижать цены. Сегодня на вторичном рынке столицы можно подобрать квартиру на $5–20 тыс. дешевле, чем полгода назад. Строители же, обладая большими оборотными средствами, пока продолжают бороться за свои прибыли, убирая из прайсов самые дешевые предложения малогабаритного жилья.
По имеющемся у АН «Николаевская недвижимость 2000» данным, в течение третьего квартала не наблюдалось и повышения стоимости аренды торговых и складских площадей.
По мнению специалистов, однозначно сказать, строительство какой недвижимости – жилой или офисной – является сегодня более выгодным, нельзя. Выгодным может быть развитие проекта как офисной, так и жилой недвижимости. Тем не менее, эксперты отмечают, что в последнее время рынок офисной недвижимости становится все более привлекательным, и объясняется такая привлекательность довольно просто. С реализацией офисной недвижимости связано меньше проблем в силу того, что заказчиками (покупателями) являются не физические, а юридические лица, и там действуют несколько другие законы.
Все опрошенные операторы рынка складской недвижимости в Киеве и Киевской обл. положительно оценили результаты своей деятельности в 2006 г. и дали радужные прогнозы развития логистического бизнеса на ближайшие три-пять лет. Действительно, рынок складских площадей в Киеве в 2006 г., по сравнению с 2005 г., увеличился примерно на 30%. В минувшем году в Украине (преимущественно в столичном регионе) было возведено более 20 новых крупных складов, что увеличило долю логистических объектов в структуре предложения коммерческой недвижимости с 6% в 2005 г. до 17% в 2006 г. Предложение киевских складов среднего и низкого классов (С и D соответственно) в минувшем году, по сравнению с 2005 г., увеличилось на 25-30%.
За период с 21 по 27 мая средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку в пригороде Киева несущественно выросла на 0,38% ($23) и достигла $6 063 за одну сотку. При этом наибольший объем предложения земельных участков был зафиксирован в Макаровском районе - 34%, наименьший - в Бородянском районе - 2%. Pейтинг стоимости земельных участков по районам Киевской области за анализируемый период времени выглядел следующим образом: -Киево-Святошинский район - снижение 2,63% (на $236) до $8 719/сотка…
Загородное строительство - один из наименее конкурентных сегментов недвижимости, оно характеризуется коротким сроком возврата инвестиций,. Коттеджные дома можно продавать по одному, тогда как, к примеру, в офисном центре сдача площадей возможна только по завершении строительства всего центра",- говорит он. "Если компании удастся правильно отмасштабировать проект, она может рассчитывать на неплохое место на рынке. Доходность подобных проектов может достигать 20-25% в год.
В конце марта - начале апреля рынок недвижимости находился на распутье. Выбор шел между оживлением и стагнацией, факторы которой оказались весомее. Наметившаяся традиционная весенняя активность покупателей дальнейшего продолжения не получила. Количество сделок хоть и превысило мартовский уровень, но незначительно. Сейчас просмотры квартир нередко напоминают экскурсии: потенциальные покупатели интересуются жилплощадью, но покупать ее не торопятся, ожидая снижения цен и больших уступок. Продавцы же к снижению стоимости пока не готовы. Более того, некоторые по инерции продолжают их увеличивать.
Цена на торговые площади при продаже в целом по городу составляет $5900 за кв.м., в центре – $14000, прицентральных районах – $5000, ближних – $2500, дальних – $2000 за кв.м.
Арендные ставки на офисные помещения классов А и В в 2008 г. снизятся более чем на 10%, класса С - на 15%. Такие данные содержатся в аналитическом обзоре рынка недвижимости Киева и Киевской области, сделанном аналитиками по недвижимому имуществу Киева. По мнению аналитиков, выход на рынок столицы намеченных на 2007-2008 гг. порядка 440 тыс. кв. м офисных площадей может привести к его стабилизации и дальнейшему снижению темпов прироста арендных ставок. Вместе с тем аналитики отмечают экспансию офисных центров из центра города в периферийные районы, а также освоение промышленно-коммунальных зон, прилегающих к центру города.
Севастополь лидирует сегодня на Крымском полуострове по уровню и росту арендных ставок и цен на складскую недвижимость, что обусловлено ростом грузовых перевозок и развитием торговли в регионе. При этом арендовать склад в Симферополе и Ялте сегодня можно по 3-4 у.е. за 1 кв. м., а в Евпатории – за 2-3 у.е. Приобрести складскую недвижимость в Симферополе и Ялте можно по цене от 200 до 350 у.е. за 1 кв. м., в Евпатории – от 200 до 300 у.е. за 1 кв. м. На Крымском полуострове сегодня практически отсутствуют склады, отвечающие требованиям классов А и В по международной классификации складской недвижимости.
Тенденция перехода значительной части инвесторов, которые ранее вкладывали средства в покупку жилья на первичном рынке Киева, на рынок купли-продажи земельных участков за городом в 2006 г. сохранялась. Такой шаг инвесторов оправдан, поскольку земельные участки в Киевской области дорожают более быстрыми темпами, чем жилье на первичном рынке Киева. За предыдущий год стоимость земли в 30-километровой зоне вокруг Киева повысилась в среднем в 1,5-3 раза, а в некоторых населенных пунктах Обуховского района (Конча-Заспа, Старые и Новые Безрадичи) земельные участки под индивидуальное жилищное строительство подорожали более чем в 4 раза.
Многие киевляне предпочитают строиться самостоятельно. Но даже в этом случае сэкономить по сравнению с городской квартирой вряд ли удастся. Во-первых, затевая строительство на своей земле, мало кто возводит дом на 100 кв. м - как правило, речь идёт о втрое большей площади. Во-вторых, все проблемы, которые при строительстве высотки берёт на себя застройщик, ложатся на плечи частника. Например, дизайн дома мы решили придумать сами. И началось: стенку поставили, не понравилась - снесли. Никому не советую заниматься в этом вопросе самодеятельностью. В переводе на язык цифр это означает дополнительные $5-10 тыс. на услуги архитектора и столько же - дизайнера. На подобные мелочи порой уходят немалые суммы.
Данные, предоставленные Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Золота Арка» (г. Львов), свидетельствуют о происшедшими в течение первого квартала нынешнего года плавном росте цен на жилую недвижимость и существенном снижении цен на коммерческую недвижимость как при продаже, так и при аренде. Тем не менее, стоимость аренды жилья на вторичном рынке в большинстве случаев снизилась. В частности, только на однокомнатные квартиры был рост на уровне 6% (со $150 за квартиру в месяц в конце декабря 2006 г. до $159 за квартиру в месяц в конце марта 2007 г.). Двухкомнатное жилье в Львове при аренде в среднем по городу стало дешевле на 14% (с $250 до $215), трехкомнатное подешевело при аренде на 4,7% (с $300 до $286).