Индекс средней стоимости жилья г. Запорожья за период с 16 по 23 мая 2007 г. вырос на 0,66 % и составил 1073 $/м2. Первый квартал на рынке недвижимости Запорожья продемонстрировал плавный характер роста цен и количества предложений. Но объем сделок при этом не увеличился. Говорить о каком-либо ажиотаже у местных риэлторов оснований нет. Гораздо существенным оказался рост стоимости аренды запорожского жилья… Местная власть стремится сделать земельный рынок в городе прозрачным, проводя и планируя аукционы.
Tорговые площади при продаже в среднем по городу подешевели на 25,3% (с $2050 до $1635). В центре цены снизились на 30% (с $2600 до $2000), в прицентральных районах - на 17,6% (с $2000 до $1700), в дальних микрорайонах - на 25% (с $1500 до $1200 за кв.м).
Сейчас в Киеве функционируют примерно 100 бизнес-центров (БЦ) общей площадью около 730 тыс. кв. м. По данным девелоперских компаний, в 2006 г. в столице появилось 180 тыс. кв.м офисных площадей, 80% из них - класса В. В нынешнем году в Киеве пока что введено в эксплуатацию 119 тыс. кв. м офисных площадей. Таким образом, прошлогодний прогноз девелоперских и консалтинговых компаний относительно увеличения объемов офисных площадей в целом оправдался. Однако до насыщения столичному рынку еще далеко. Новые объекты не сняли напряжения на рынке, где спрос по-прежнему существенно превышает предложение, а арендные ставки достигли немыслимых размеров, так как ситуацию на рынке диктуют владельцы недвижимости О высоком спросе на профессиональные офисные площади свидетельствует и рекордно низкая вакантность помещений классов А и В+. Если в начале 2005 г. доля незанятых площадей в общем объеме предложения составляла около 3%, то к концу второго полугодия 2006 г. этот показатель уменьшился до 1,5%, в то время как в международной практике принят показатель 10-14%.
В Харькове без проблем можно арендовать или купить склад, представляющий собой, например, переоборудованный производственный цех или плодовоовощную базу. А вот современных логистических комплексов, спрос на которые ежегодно растет как минимум на 25%, в городе и его окрестностях практически нет. В связи с этим эксперты рынка прогнозируют всплеск строительства терминалов классов А и В. В Харькове имеются все предпосылки для развития сегмента складской недвижимости: этот город-миллионник является крупным транспортным узлом, здесь активно развиваются как национальные, так и зарубежные торговые сети. Действительно, хранилищ в областном центре предостаточно, но их качество уже не может удовлетворить притязательных арендаторов и покупателей, которых с каждым днем становится все больше.
Земля в пригороде Киева остается одним из самых выгодных инструментов инвестирования: потенциал роста цен на ближайшие два года 60-120%. Вопреки прогнозам земля под Киевом продолжает дорожать. Даже тот, кто приобрел участок в пригороде всего полгода назад, сейчас может продать его с прибылью около 70%: средняя цена сотки в 60-километровой зоне вокруг столицы выросла с $3,3 тыс. в январе 2007-го до $5,6 тыс. в июне. Больше всего выиграли землевладельцы из ближнего пригорода: в 10-километровой зоне вокруг Киева практически нет участков дешевле $15 тыс. за сотку вне зависимости от направления, за исключением разве что Гостомеля, Борисполя и Броваров.
Знаковой тенденцией этого сезона стало появление большого количества предложения эконом-класса стоимостью до $350 тыс. Только за последний год число анонсированных проектов увеличилось в несколько раз - с двух до десятка, то есть практически четвертая часть коттеджей представляет самый дешевый класс загородного жилья. Это поселки "Новобогдановка", "Олимпик Парк", "Княжичи", "Садок вишневий", "Ясногородская поляна", "Ялинка", "Уютный", "Петровская слобода", "Лелечий хутір", "Озерный хуторок", где стоимость готовых таунхаусов с землей в большинстве случаев начинается от $200 тыс.
Риэлторы в отчаянии: на рынке жилой недвижимости третий месяц застой. Цены достигли пика, но продавцы не спешат их снижать. Хотя аренда квартир уже дешевеет. Последний, кто скажет о том, что жилье подешевеет – риэлторы, ведь это их хлеб с маслом. Но даже они, всегда старающиеся прогнозировать рост, рост и еще раз рост цен, не могут уже игнорировать очевидного: ситуация на рынке зашла в тупик. Аналитики группы компаний «Планета Оболонь» прогнозируют продолжение стагнации рынка в мае и, что самое главное, связывают это с тем, что цены на квартиры оторвались от возможностей большинства потенциальных покупателей.
Торговая недвижимость при продаже в течение третьего квартала в среднем по городу не подорожала и осталась на уровне конца второго квартала - $2000 за кв.м. в среднем по городу, в центре – $2900, в районе Острякова - $2000, в Гагаринском –$1500 за кв.м.
Киевская недвижимость по праву считается одной из наиболее динамично развивающейся. С каждым годом возводится все больше и больше жилья, торговых центров, котеджных городков. Однако из всех направлений наиболее активное развитие имеет сегмент офисной недвижимости. Причиной этому служат множество факторов, основные из которых - рост деловой активности в столице, расширение штата сотрудников, а также выход на украинский рынок зарубежных и появление новых отечественных компаний. Однако, несмотря на открытие в первом полугодии нескольуих бизне-центров (БЦ), предложение площадей значительно отстает от растущего спроса.
К объектам промышленного назначения специалисты относят множество зданий и сооружений самого различного предназначения - от производства продуктов питания до складских помещений. Каждое строение имеет свои особенности, но отличие современных промышленных комплексов не только в новейшем оборудовании для производства товара. Прежде всего, в использовании современных строительных материалов, в прогрессивных технологиях возведения объекта. В последние годы бизнесмены отдают предпочтение быстромонтируемым методам строительства. Именно они позволяет в довольно короткие сроки запустить производство и начать процесс окупаемости вложенных средств.
Игроки рынка считают, что на продажу выставляются неподготовленные либо недоработанные проекты, а покупатель обречен на самостоятельное согласование всей разрешительной документации с различного рода инстанциями. Да и сами аукционы (если судить по последним проведенным торгам) не очень пользуются популярностью у столичных строительных компаний. Кроме этого, многие застройщики жалуются на то, что не смогли реализовать некоторые проекты из-за того, что в городах отсутствует зонирование территорий, которое должно четко определить зоны с установленными едиными планировочными параметрами и стандартами застройки.
Ще десять років тому в Україні ринку котеджного будівництва фактично не було. Причиною цього була, передовсім, відсутність середнього платоспроможного класу. Нині охочих придбати котедж вистачає. Не в останню чергу через високі ціни на квартири. У деяких обласних центрах за ціну двокімнатної квартири за містом можна збудувати особняк. А обвал цін ринку житла, якого уже давно чекають споживачі, ніяк не настане... Натомість гальмує розвиток котеджного будівництва повільне зростання платоспроможності населення. Підвищення зарплат, як правило, "з'їдається" інфляцією, і придбання житла на гроші від зарплати для більшості українців залишається явищем ілюзорним. Утім, охочі придбати нове житло, задумуючись над вибором між квартирою в місті та заміським котеджем, все частіше вибирають останній. А відповідно, якщо є попит, то з'являється і пропозиція.
Галичане не торгуются. Львовский рынок жилой недвижимости не только не стабилизировался, как в других городах, но и демонстрирует очередные ценовые рекорды. Дороговизна жилья во Львове все чаще заставляет местных жителей рассматривать возможность переселения за городскую черту. Тем более что сейчас по цене однокомнатной квартиры там можно приобрести участок и построить скромный дом. Учитывая, что проблема с дефицитом жилплощади в самом городе разрешиться не скоро, риэлторы прогнозируют настоящий коттеджный бум и стремительный рост стоимости земли в регионе. Только в мае жилье на первичке выросло в цене на $50 за кв. м, а за четыре месяца нынешнего года динамика составила порядка 25%. Вторичка дорожает еще быстрей. Если в конце прошлого сезона стандартную однокомнатную квартиру можно было купить за $30 тыс., то сейчас предложения стартуют с $50 тыс., то есть всего в течение нескольких месяцев цены почти удвоились.
Торговая недвижимость Ужгорода не подорожала – в среднем по городу цены установились на уровне $2000 за кв.м., в центре – $2300, в других районах – $1500 за кв.м.
Высокий спрос на офисные помещения в Донецке способствует бурному росту цен в этом сегменте недвижимости. Только за второй квартал 2007 года офисные объекты в центре города подорожали почти на 50% - с 3500 долл. до 5000 долл. за кв. м. Как сообщили в донецком агентстве недвижимости "Дина", в целом по городу за период с мая по июнь офисные помещения подорожали на 25% - с 2900 долл. до 3650 долл. за кв. м. Тем не менее, самыми дорогими остаются объекты торговой недвижимости.
Севастополь лидирует сегодня на Крымском полуострове по уровню и росту арендных ставок и цен на складскую недвижимость, что обусловлено увеличением грузовых перевозок и развитием торговли в регионе. Приобрести складскую недвижимость в Симферополе и Ялте можно по цене от 200 до 350 дол. за 1 кв. м, в Евпатории - от 200 до 300 дол. за 1 кв. м. В АР Крым на данный момент практически нет складов, соответствующих требованиям классов А и В.
Средняя стоимость земли в пригороде Киева под коттеджное строительство c 28 мая по 3 июня выросла на 2,41% (на 146 долл.) - до 6 209 долларов США за сотку. Объем предложений земельных участков от всей совокупности выставленных на продажу в восьми районах Киевской области составляет: в Макаровском районе – 33%, Бориспольском – 12%, Киево-Святошинском – 24%, Броварском – 7%, Васильковском – 9%, Обуховском – 9%, Вышгородском – 3%, Бородянском районе – 3%.
Девелоперы увлеклись возведением крупных коттеджных городков. В следующем году компания "Европа" начнет строительство самого большого в Европе коттеджного городка "Олимпик-парк". Общая стоимость проекта составит $270 млн. По словам директора компании "Европа" Олега Белинского, коттеджный городок будет возводиться в 19 км от Киева по Житомирской трассе. На участке площадью 290 га расположатся 1030 коттеджей, школа, детский сад, развлекательный и спортивно-оздоровительный центры, магазины и рекреационные зоны. Проект предполагает возведение домов площадью от 143 до 354 кв. м на земельных участках от 15 до 35 соток.
В ближайшие три месяца цены на киевскую недвижимость могут упасть на 15%. Специалисты больше не скрывают, что вот уже четыре месяца подряд количество потенциальных покупателей киевских квартир, как новостроек, так и «бывших в употреблении», мизерно. А потому продавцы, которым действительно необходимо продать свои апартаменты быстро, потихоньку начали снижать цены. Сегодня на вторичном рынке столицы можно подобрать квартиру на $5–20 тыс. дешевле, чем полгода назад. Строители же, обладая большими оборотными средствами, пока продолжают бороться за свои прибыли, убирая из прайсов самые дешевые предложения малогабаритного жилья.
По имеющемся у АН «Николаевская недвижимость 2000» данным, в течение третьего квартала не наблюдалось и повышения стоимости аренды торговых и складских площадей.