Стремительное развитие розницы требует возведения новых объектов торговли в Украине. Эта ситуация создает привлекательную среду для инвесторов. Но, несмотря на растущий спрос, в последние несколько лет Киев не может похвастаться необходимым количеством торговых центров. За первое полугодие 2007 года предложение торговых площадей в Киеве увеличилось лишь на 10 тыс. кв. м – с введением в эксплуатацию ТРЦ «Комод» на Левом берегу. До конца года предложение на столичном рынке может вырасти на 70 тыс. кв. м. Однако Г. Малиборская считает, что даже двукратный прирост предложения введенных площадей в 2007 году по сравнению с 2006 годом значительно не повлияет на существующий дисбаланс между спросом и предложением.
Рост арендных ставок на офисные и торговые помещения в Киеве в августе 2007 г. составил в среднем 5-7%. Наибольший спрос в августе отмечался на торговые помещения в торговых центрах класса "В", а также в цокольных и первых этажах жилых домов с фасадными входами. Также отметилось наличие дефицита на полуподвальные и цокольные помещения офисной недвижимости в ценовом диапазоне $35-40 за 1 м2 в прилегающих к центру районах. В прошлом месяце было зафиксировано подорожание стоимости аренды на складские помещения в среднем на 10%. Много заявок на аренду складов в Соломенском, Дарницком районах, а также в прилегающих к Киеву направлениях: Житомирское, Бориспольское, Броварское. Но предложений за август месяц не прибавилось, и стоимость аренды поднялась в среднем на 10%.
С возведением новых логистических комплексов качество услуг будет повышаться, а арендные ставки – снижаться. Высокие арендные ставки вызваны банальным дефицитом на рынке складских помещений. И прогнозы не утешительны: возможно, лишь к 2010 году сократится двукратное отставание предложения от спроса в этом сегменте коммерческой недвижимости. Единственное "но" - постепенно снижается спрос на склады низкого качества. Развитие рынка складской недвижимости зависит от влияния нескольких факторов. Среди них главное то, что за последние годы украинские предприятия стали реально работать, к тому жена наш рынок пришли иностранные производители. Как результат - необходимость создания новых мощностей, в том числе и складских помещений.
За шесть месяцев 2007 г. принято 751 решение о размежевании земель государственной и коммунальной собственности на площади 2 696,662 тыс. га, заказано 332 проекта землеустройства по размежеванию государственных и коммунальных земель на площади 1208,799 тыс. га. Контрольно-ревизионным отделом проведены проверки финансово-хозяйственной деятельности 10 территориальных органов земельных ресурсов и 2 проверки хода устранений ранее установленных нарушений. Всего выявлено нарушений на общую сумму 96,653 тыс. грн.
На сегодняшний день средняя стоимость 1 коттеджа в Киевской области составляет 589 тыс. долларов. C начала текущего года стоимость загородного жилья в среднем выросла на 20-25%. B отличие от городского жилья, где в течение нескольких месяцев наблюдается стагнация, на рынке коттеджных городков застоя не наблюдается.
Как может измениться ценовая ситуация на рынке недвижимости Украины в течение лета и до конца года?
Подорожание торговых площадей в течение квартала при продаже в среднем произошло на уровне 3,3% (с $3050 до $3150 за кв.м.), в центре – на 6,3% (с $3200 до $3400), в нецентральных районах – на 6,9% (с $2900 до $3100).
В первом полугодии 2007 г. в регионах Украины построено около 60 бизнесцентров (БЦ) обшей площадью примерно 264 тыс.кв.м. Наиболее знаковыми стали "МОСТ-Бизнес Центр" (в составе ТРК "МОСТ-Сити Центр) и "Призма" (оба - г. Днепропетровск), относящиеся к классу А (площадь одного офисного помещения - от 82 кв.м). Все остальные введенные в эксплуатацию объекты относятся к классу В (средняя площадь - 3-4 тыс.кв.м). Большинство функционирующих офисных объектов расположены в деловых центрах городов или прилегающих к ним районах. Средняя заполняемость объектов - 90-100%. Для сравнения: к концу 2006 г. было построено 48 БЦ общей офисной площадью 200 тыс.кв.м.
Рост товарооборота в Украине влечет за собой оживление спроса на склады всех категорий. Большинство имеющихся у нас складских помещений - переоборудованные производственные цеха или бывшие овощехранилища. Поэтому строительство современных складов, оснащенных новейшим оборудованием и передовой техникой, имеющих системы искусственного климата и электронного учета, становится как нельзя более актуальным. Особенно остро стоит вопрос скорости строительства. Распространение новых строительных технологий позволяет возводить качественные объекты большой площади в сжатые сроки. Одной из них является технология быстромонтируемых зданий (БМЗ), которая используется при строительстве практически всех типов недвижимости.
К началу июля текущего года согласно решениям местных советов 12 млн. граждан (85% от общего числа граждан, имеющих право на приватизацию земли) реализовали свое право на получение в собственность земельных участков для индивидуального жилого строительства, строительства хозяйственных сооружений и построек, личного крестьянского хозяйства, садоводства, индивидуального дачного и гаражного строительства. Этим гражданам выдано 4,7 млн. Госактов на право собственности на землю (39,3%).
C начала текущего года стоимость загородного жилья в среднем выросла на 20-25%. По словам экспертов, в отличие от городского жилья, где в течение нескольких месяцев наблюдается стагнация, на рынке коттеджных городков застоя не наблюдается. Застоя не наблюдается. Все зависит от соотношения стоимости и качества проекта. Если он хорошо концептуально проработан, все сделано грамотно - темпы продаж достаточно высоки и наоборот.
Рынок вторичного жилья находится в «подвешенном» состоянии: покупатели ждут снижения цен, продавцы продолжают настаивать на своих ценах, постоянно повышая их на пару, а то и больше тысяч. Наблюдается все больший разрыв между предложением и спросом. По отношению к марту спрос на вторичное жилье сократился примерно в два раза, в то время как предложение возросло, пусть и незначительно - прирост составил 6% (см. график 2).
Торговые площади в целом по городу подорожали на 24% (с $2200 до $2725 за кв.м.), в центральной части при продаже подорожание составило 11% (с $2900 за кв.м. в июле до $3200 за кв.м. в конце сентября), в прицентральных районах подорожание составило 8% (с $2700 до $2900 за кв.м.), в ближних районах - на 5% (с $2400 до $2500 за кв.м.).
К концу 2009 года во Львове появится первый высококлассный офисный центр класса "В+". Девелоперская компания "Комфорт", входящая в состав группы компаний "Комфорт-Инвест", готова вложить в будущий проект площадью свыше 20 тыс. кв. м порядка $20 млн. Запуск проекта намечен на конец 2007 года. По предварительным данным, до 2010 года во Львове запланировано к строительству около 100 тыс. кв. м офисных площадей. По итогам I полугодия 2007 года цена аренды офисов в бизнесах-центрах выросла на 17,7% (по сравнению с январем) и составляла $15,3 за кв. м. При этом для хороший качественных офисов, претендующих на класс "В", "В+" арендные ставки находятся на уровне $25 за кв. м. Вместе с тем, цены аренды в непрофильных офисных помещениях Львова за полугодие несколько снизились, опустившись до отметки $14,2 за кв. м.
Hаибольшим спросом на сегодняшний день пользуются объекты торгового назначения. Если говорить о наиболее популярном формате, то в первую очередь это торгово-развлекательные центры. В зависимости от площади, наибольшим спросом пользуются площади от 100 до 200 кв. м., расположенные в густонаселенных районах – в центральном районе, а также на левом берегу Днепра: Оболонский, Дарницкий, Днепровский районы.
Сейчас на рынке огромное предложение крупных земельных участков. Выяснить у собственников земли, как были сформированы крупные участки, оказалось не так просто. Зачастую владельцы выставленных на продажу площадей под Киевом ограничивались ответом: «С документами все в порядке, как образован участок, мы не знаем, он продается уже не первый раз». В большинстве объявлений в прессе и Интернете о продаже крупных земельных участков значилось — целевое назначение «частное сельское хозяйство», при этом некоторые не исключали возможность использования таких участков под жилищную застройку,
Недавно на Обуховском направлении начали появляться коттеджные поселки с большим количеством домов. Так, в 16 км от КПП возле села Романкив продолжается возведение городка "Солнечная долина" (проект реализует компания Incons). На 45 га земли будет построено 150 домов (разработаны 12 проектов) площадью 239-732 кв. м. Часть из них будет примыкать к лесу, часть - располагаться на берегу озера и иметь собственный выход к воде. Все коттеджи кирпичные, двухэтажные, со встроенными гаражами, саунами и бытовыми помещениями. Земельные участки достаточно большие - 10,4-42 сотки.
Ввод в эксплуатацию жилья в Украине в I кв. возрос на 4,2%. В Украине в январе-марте 2007 года введено в эксплуатацию 1,761 млн кв. м жилья, что на 4,2% больше по сравнению с аналогичным периодом 2006 года, сообщил Государственный комитет статистики во вторник. Кроме этого, согласно статданным, в январе-марте 2007 года введены в эксплуатацию следующие объекты социальной сферы: общеобразовательные учебные заведения на 1,605 тыс. ученических мест (на 11,7% меньше), амбулаторно-поликлинические заведения на 423 посещений за смену (в 3,4 раза больше).
Стоимость торговых площадей при продаже, по итогам третьего квартала, в среднем по городу увеличилась на 8,1% (с $1884 до $2038 за кв.м), в центре – тоже на 8,1% (с $3300 до $3570 за кв.м.), в прицентральных районах – на 4,7% (с $1910 до $2000 за кв.м.), в ближних - на 8,4% (с $1540 до $1670 за кв.м.), в дальних – на 16,6% (с $780 до $910 за кв.м.)
Рынок активно развивается. Но, несмотря на строительство офисных центров, которое в последние годы активно ведется в Харькове, дефицит качественной офисной недвижимости по-прежнему ощущается. На начало июня 2007 года объем предложения на рынке офисной недвижимости г. Харькова составил порядка 636 тыс. кв. м. Из них 12% - качественные профессиональные площади класса «В». Основной объем офисных площадей Харькова представлен перепрофилированными производственными помещениями, объектами жилого фонда, помещениями в НИИ, гостиницах, корпусами учебных учреждений.