К началу июля текущего года согласно решениям местных советов 12 млн. граждан (85% от общего числа граждан, имеющих право на приватизацию земли) реализовали свое право на получение в собственность земельных участков для индивидуального жилого строительства, строительства хозяйственных сооружений и построек, личного крестьянского хозяйства, садоводства, индивидуального дачного и гаражного строительства. Этим гражданам выдано 4,7 млн. Госактов на право собственности на землю (39,3%).
C начала текущего года стоимость загородного жилья в среднем выросла на 20-25%. По словам экспертов, в отличие от городского жилья, где в течение нескольких месяцев наблюдается стагнация, на рынке коттеджных городков застоя не наблюдается. Застоя не наблюдается. Все зависит от соотношения стоимости и качества проекта. Если он хорошо концептуально проработан, все сделано грамотно - темпы продаж достаточно высоки и наоборот.
Рынок вторичного жилья находится в «подвешенном» состоянии: покупатели ждут снижения цен, продавцы продолжают настаивать на своих ценах, постоянно повышая их на пару, а то и больше тысяч. Наблюдается все больший разрыв между предложением и спросом. По отношению к марту спрос на вторичное жилье сократился примерно в два раза, в то время как предложение возросло, пусть и незначительно - прирост составил 6% (см. график 2).
Торговые площади в целом по городу подорожали на 24% (с $2200 до $2725 за кв.м.), в центральной части при продаже подорожание составило 11% (с $2900 за кв.м. в июле до $3200 за кв.м. в конце сентября), в прицентральных районах подорожание составило 8% (с $2700 до $2900 за кв.м.), в ближних районах - на 5% (с $2400 до $2500 за кв.м.).
К концу 2009 года во Львове появится первый высококлассный офисный центр класса "В+". Девелоперская компания "Комфорт", входящая в состав группы компаний "Комфорт-Инвест", готова вложить в будущий проект площадью свыше 20 тыс. кв. м порядка $20 млн. Запуск проекта намечен на конец 2007 года. По предварительным данным, до 2010 года во Львове запланировано к строительству около 100 тыс. кв. м офисных площадей. По итогам I полугодия 2007 года цена аренды офисов в бизнесах-центрах выросла на 17,7% (по сравнению с январем) и составляла $15,3 за кв. м. При этом для хороший качественных офисов, претендующих на класс "В", "В+" арендные ставки находятся на уровне $25 за кв. м. Вместе с тем, цены аренды в непрофильных офисных помещениях Львова за полугодие несколько снизились, опустившись до отметки $14,2 за кв. м.
Hаибольшим спросом на сегодняшний день пользуются объекты торгового назначения. Если говорить о наиболее популярном формате, то в первую очередь это торгово-развлекательные центры. В зависимости от площади, наибольшим спросом пользуются площади от 100 до 200 кв. м., расположенные в густонаселенных районах – в центральном районе, а также на левом берегу Днепра: Оболонский, Дарницкий, Днепровский районы.
Сейчас на рынке огромное предложение крупных земельных участков. Выяснить у собственников земли, как были сформированы крупные участки, оказалось не так просто. Зачастую владельцы выставленных на продажу площадей под Киевом ограничивались ответом: «С документами все в порядке, как образован участок, мы не знаем, он продается уже не первый раз». В большинстве объявлений в прессе и Интернете о продаже крупных земельных участков значилось — целевое назначение «частное сельское хозяйство», при этом некоторые не исключали возможность использования таких участков под жилищную застройку,
Недавно на Обуховском направлении начали появляться коттеджные поселки с большим количеством домов. Так, в 16 км от КПП возле села Романкив продолжается возведение городка "Солнечная долина" (проект реализует компания Incons). На 45 га земли будет построено 150 домов (разработаны 12 проектов) площадью 239-732 кв. м. Часть из них будет примыкать к лесу, часть - располагаться на берегу озера и иметь собственный выход к воде. Все коттеджи кирпичные, двухэтажные, со встроенными гаражами, саунами и бытовыми помещениями. Земельные участки достаточно большие - 10,4-42 сотки.
Ввод в эксплуатацию жилья в Украине в I кв. возрос на 4,2%. В Украине в январе-марте 2007 года введено в эксплуатацию 1,761 млн кв. м жилья, что на 4,2% больше по сравнению с аналогичным периодом 2006 года, сообщил Государственный комитет статистики во вторник. Кроме этого, согласно статданным, в январе-марте 2007 года введены в эксплуатацию следующие объекты социальной сферы: общеобразовательные учебные заведения на 1,605 тыс. ученических мест (на 11,7% меньше), амбулаторно-поликлинические заведения на 423 посещений за смену (в 3,4 раза больше).
Стоимость торговых площадей при продаже, по итогам третьего квартала, в среднем по городу увеличилась на 8,1% (с $1884 до $2038 за кв.м), в центре – тоже на 8,1% (с $3300 до $3570 за кв.м.), в прицентральных районах – на 4,7% (с $1910 до $2000 за кв.м.), в ближних - на 8,4% (с $1540 до $1670 за кв.м.), в дальних – на 16,6% (с $780 до $910 за кв.м.)
Рынок активно развивается. Но, несмотря на строительство офисных центров, которое в последние годы активно ведется в Харькове, дефицит качественной офисной недвижимости по-прежнему ощущается. На начало июня 2007 года объем предложения на рынке офисной недвижимости г. Харькова составил порядка 636 тыс. кв. м. Из них 12% - качественные профессиональные площади класса «В». Основной объем офисных площадей Харькова представлен перепрофилированными производственными помещениями, объектами жилого фонда, помещениями в НИИ, гостиницах, корпусами учебных учреждений.
Попит на якісні офісні площі в Україні найближчим часом продовжить своє зростання. Зараз їх кількість складає 790 тис. кв. м. При 97% наповненості офісів в країні орендні ставки ростуть в середньому на 10-15% на рік. У 2007 р. планується ввести ще близько 200 тис. кв. м офісних площ високого класу.Темпи зростання українського ринку торгової нерухомості є одними з найвищих серед країн Центральної і Східної Європи. У 2006 р. торговий оборот країни виріс на 23,5% і склав 31 млрд. дол., що в два рази вище в порівнянні з 2005 p., а вартість орендної плати торгових площ виросла на 50%.
Завышенные и растущие далее цены на квартиры и недвижимость в мегаполисах постепенно разворачивают интерес покупателей и инвесторов к загородной недвижимости. Пока спрос невысок - по оценкам банкиров, на порядок ниже, чем спрос на городское жилье. Но до позапрошлого года, по их же оценкам, это явление как систематическое вообще отсутствовало. Несмотря на попытки форсировать приватизацию сельскохозяйственной земли в 2005 г, парламент таки продлил мораторий на ее продажу. До 2008 г. запрещается вносить права на пай в уставные фонды, торговля землями сельхозназначения (кроме выкупа для общественных нужд), замена целевого назначения земель.
На смену хаотичной загородной застройке в ближайших пригородах столицы приходят проекты с единой концепцией, развитой социальной инфраструктурой, охраной и прочими благами. С ростом количества в структуре коттеджных поселков таун-хаусов и квартир в низкоэтажных домах площадь коттеджей уменьшается. При этом постепенно увеличивается площадь территорий, отводимых для КГ, появляются проекты, которые достаточно удалены от городской черты. Так лишь 62% коттеджных городков расположено в пятнадцатикилометровой зоне от городской черты, 26% поселков удалены от столицы на 15-25 километров, а 12% предложений и вовсе находятся от Киева на расстоянии 25 километров и дальше.
На рынке наиболее "ходовыми" традиционно являются одно- и двухкомнатные квартиры... На вторичном рынке Винницы средняя (исходя из газетных объявлений) стоимость однокомнатных квартир составляет порядка 37 тысяч долларов. Двухкомнатные продаются в среднем по 58 тысяч, "трешки" - 75 тысяч долларов. Реальная цена может быть меньше на пять тысяч. Как известно, цены растут быстро, а падают оч-чень медленно. На данный момент удешевления квартир фактически нельзя заметить, листая газетные объявления. Зато если потенциальный покупатель придет в гости к продавцу, тот, если он на самом деле желает продать свое имущество, не скупится уступать. Иногда разница между заявленной и реальной ценой сделки может составить порядка пяти тысяч долларов.
Стоимость торговых площадей при продаже в среднем по городу увеличилась на 10,2% (с $1270 до $1400 за кв.м), в центре был зафиксировано подорожание на 7,5% (с $2231 до $2400 за кв.м.), в других районах - на 4,7% (с $1050 до $1100 за кв.м.).
К 2007 году в Украине функционировало почти 150 бизнес-центров. Из них около 100 офисных комплексов были расположены в Киеве (690 тыс. кв. м), еще около 50 - в регионах (200 тыс. кв. м, преимущественно в городах-миллионниках). В городах с населением свыше миллиона заполняемость офисных центров класса А и В находится на уровне 99%. Для сравнения: на московском рынке этот показатель не превышает 95%. Строить бизнес-центры в Киеве проще, чем торговые. В частности, под офисные здания требуются земельные участки меньшей площади. Эксперты прогнозируют, что к 2008 году на одного киевлянина будет приходиться 0,3 офисных квадратов, сейчас - 0,15 кв. м. Ежегодные темпы роста объемов строительства БЦ в Киеве 30-40%.
Площадь столичных складов всех категорий оценивается примерно в 2 млн. квадратов. Из них около 250 тыс. кв. м приходится на профессиональные складские комплексы. При этом спрос на такие склады оценивается в 350-400 тыс. кв. м. Летом заявки на складскую недвижимость классов А и В в два раза превышали предложение. Показатель наполняемости составлял 98-99%. При предложении 1,75 млн. квадратов непрофессиональных складов спрос на такие помещения оценивается в 2,3-2,5 млн. кв. м. Хуже всего обстоят дела со складскими помещениями в центре Киева - здесь практически нет свободных помещений. Повышены спрос спровоцировал рост арендных ставок - до 12-17 долларов за кв.м. класса А или В.
Снижения спроса на земельные участки в Одессе и близлежащих районах не предвидится. Лето, рекордная жара, пыль... Хочется за город! На пикник к морю, или лиману, или реке. А лучше - в свой собственный сад возле своего же собственного дома. Те, у кого есть возможность сделать такое приобретение, активно ею пользуются: спрос на земельные участки в Одесской области более чем высок, а поистине астрономические цены не отпугивают состоятельны покупателей. С февраля спрос на рынке недвижимости в целом заметно уменьшился - по сравнению с прошлым и позапрошлым годами.
До недавнего времени застройщики не уделяли сегменту эконом-класса пристального внимания. Как неоднократно подчеркивали аналитики рынка, городки эконом-класса и таунхаусы (коттеджи в блоке) представлены на рынке недостаточно. По прогнозам экспертов, предложение построенного индивидуального жилья эконом-класса на киевском рынке в 2007 г. составит приблизительно 104 тыс. кв. м (18% рынка индивидуального жилья, который оценивается в 580 тыс. кв. м). Спрос же на коттеджи составляет 50% в общей структуре спроса на индивидуальное жилье.