Если в прошлом году лето для киевских риэлторов было жарким, то нынешнее обещает быть удивительно спокойным. В целом рынок продолжает находиться в спячке. И хотя, как отмечают эксперты, количество объектов, выставленных на продажу, сегодня весьма значительно (сегодня в базах агентств недвижимости накопилось в 1,5-2 раза больше предложений, чем полгода назад), покупать их никто особо не спешит: если раньше самые востребованные однокомнатные квартиры в Киеве, имеющие адекватную цену, реализовывались в течение двух–четырех недель, то нынче для того, чтобы ее продать, необходимо в лучшем случае 1,5–2 месяца. Просмотры идут, но интересуются только самыми привлекательными и относительно недорогими вариантами… По мнению специалистов, нынешняя ситуация обусловлена прежде всего тем, что цены на жилье уже не устраивают потенциальных покупателей: люди практически не имеют возможности приобретать квартиры, даже беря ипотечные кредиты в банках. А большинство владельцев недвижимости не хотят опускать цену.
Возможность быстрого возврата капитала при строительстве супермаркетов в городах-миллионниках отразится их недостатком на периферии. Несмотря на то, что в любом торговом районе обычно находится несколько предприятий розничной торговли, это не является препятствием для открытия нового супермаркета. Вложить свою лепту в общее дело создания супермаркетовских сетей по Украине собирается харьковская компания «Авэк и Ко». «Программа развития АО «Концерн «Авэк и Ко» на 2007-2011 гг. предполагает создание сети супермаркетов в шести городах-миллионниках. А уже в ближайшее время (2007-2008 гг.) запланированы к сдаче четыре торгово-офисных центра в Харькове»,- сообщили в пресс-службе АО «Концерн «Авэк и Ко».
В этом году базовая стоимость земли в Черкассах возрастет в 2,5 раза. В состав Черкасс могут войти такие села, как Красная Слобода, Леськи, Геронимовка, Хутора. Определение новой границы города Черкассы предусмотрено городской программой развития земельных отношений, которую постановил Черкасский городской совет. После актуализации нормативно-денежной оценки земли, которая предусмотрена программой развития земельных отношений, базовая стоимость 1 кв.м. ожидается в среднем на уровне 100-110 грн., тогда как в данный момент она равна 40 грн. В последний раз нормативно-денежная оценка земли проводилась 8 лет назад. Власти считают ее безнадежно устаревшей и не отвечающей нынешней себестоимости земли.
Как вообще обстоят дела в этой сфере? В прошлом году крымские застройщики ввели в эксплуатацию 370 тысяч квадратных метров жилья, что на 30,8% больше, чем в 2005-м. Тем не менее на современном рынке жилья даже специалистам непросто держать нос по ветру. Его порывы сбивают цены на одни виды жилья и поднимают на другие. Сегодня выводят в лидеры один город или регион, а завтра - другой. Цены на недвижимость по сравнению с теми, какими они были лет пять назад, достигли заоблачных высот. Лидирует в этом отношении Ялта, где стоимость однокомнатной квартиры достигает 83 тысяч долларов, двухкомнатной - 450 и трёхкомнатной - 600. Следом идут Алушта, Евпатория, Феодосия, Симферополь. Несколько легче покупателям недвижимости в Керчи. Здесь один квадратный метр однокомнатной квартиры даже в центре города стоит 3,1 тысячи гривен, чуть дальше - 2,5 тысячи, а на окраинах - 2,3 тысячи.
Севастополь начали массово застраивать торговыми центрами, но цены на помещения продолжают бить рекорды. Севастополь всерьез претендует на место в списке городов-лидеров по насыщенности торговыми площадями - сейчас там наблюдается настоящий бум строительства и реконструкции объектов ритейла. Причина этого явления проста - инвесторы рассчитывают заработать на дефиците помещений, который уже привел к удорожанию торговой недвижимости на 80% и повышению арендных ставок на 50% за год. По данным местной инвестиционно-консалтинговой компании "Конэкс", сейчас в городе строится или реконструируется порядка 20 объектов, которые обещают ввести в эксплуатацию на протяжении 2007-2009 гг.
Месячные арендные ставки бизнес-центров распределились следующим образом ($ за м.кв.): Торгово-офисный центр (320 кв. м, 100 кв. м.,2 эт)-17; Бизнес-центр Б. Хмельницкого (2 853 кв. м,300 кв. м, 5 эт.)-….; Офисные здания (1 500 кв.м., 1 500 кв.м., 3 эт.) - … ; Бизнес-Городок «Форум» (29 000 кв. м, 7 отдельных зданий, 800 кв. м) -… ; Деловой центр «Европа плаза» (16 000 кв.м.,400 кв.м., 16 эт.)-….; «Символ-центр» (10 000 кв. м. , 300 кв. м . ,7 эт.) -… ; Бизнес-центр «Грант- Стег» (12 335 кв. м , 600 кв.м. 9 эт. )-… ; Офисный центр (4 900 кв.м. 3 780 кв.м. , 10 эт. ) - … ;
Крымские власти провели ревизию в оформлении государственных актов на земельные участки в Автономной Республике Крым. По состоянию на 15 мая 2007 года из 217,3 тысяч граждан, получивших сертификаты на право на земельную долю (пай), 182,8 тысячи оформили государственные акты, из них вручено гражданам 146 тысяч госактов.Стоит отметить что должным образом организована работа по замене сертификатов на государственные акты в Кировском, Красногвардейском, Красноперекопском, Радольненском и Советском районах. Отстают в этом направлении Белогорский и Сакский районы.
Темпы роста стоимости жилья в Харькове продолжают снижаться. Основные причины сложившейся ситуации - установление достаточно высоких цен на жилье и падение покупательской способности населения. Если говорить о первичном рынке, то наибольшим спросом здесь пользуются квартиры бизнес-класса (около 46% совокупного спроса), также востребованы квартиры эконом-класса (34%). При этом чаще всего выбор покупателей останавливается на однокомнатных квартирах. А вот стоимость квартир преимум-класса не только не растет, а, наоборот, снижается. Аналитики "Проконсула" объясняют такую тенденцию тем, что на рынке появился объект по цене, ниже рыночной. Как оказалось, предлагаемые застройщиком квартиры имеют большие площади, и для выполнения финансового плана в срок их стоимость была снижена.
За 2006 и январь-март 2007 в Киеве было введено в эксплуатацию лишь 60 тыс. кв.м. торговых площадей. Уровень свободных площадей в ТЦ составляет не более 3%. В 2007 году ожидается прирост в 480 тыс. кв.м., однако гарантий, что заявленные ТЦ будут введены в эксплуатацию, нет. По состоянию на март 2007 года объем столичных торговых площадей составил около 380 тыс. кв.м., вместо заявленных ранее 450 тыс. кв.м. В прошлом году свои двери для покупателей открыли: «Глобал UA» ТЦ на пересечении ул. Ахматовой и Григоренко, ТЦ Киянка Нова, ТЦ Интервал Плаза, ТЦ «Плазма» и первая очередь ТРК «Большевик». В 2007 году планируется открытие ряда торговых центров («Троицкий», «Эспланада», «Мультилекс-Плаза» и прочие) и ввод в эксплуатацию около 480 тыс. кв. м. торговых площадей, однако эксперты на гарантируют, что анонсированные ТЦ будут вовремя введены в эксплуатацию.
Дефицит офисных площадей в крупных городах Украины позволяет владельцам бизнес-центров повышать арендные ставки. Если на рынок офисной недвижимости продолжат выходить иностранные игроки через два-три года ситуация изменится. Картонные ящики с канцелярскими принадлежностями, папки с финансовой отчетностью, мониторы и системные блоки, обмотанные бумагой, стулья, "помеченные" визитными карточками сотрудников, чтобы не дай бог не перепутать, где чей, - привычная картина для многих столичных компаний. Их бизнес растет настолько быстро, что через несколько лет работы приходится подыскивать себе новый офис.
Ціна метра квадратного землі в центрі Львова становить 3-3,5 тисяч грн. Метр квадратний землі під житлове будівництво у центральній частині Львова коштує 3-3,5 тисячі гривень, повідомив сьогодні під час прес-конференції Заступник начальника управління природних ресурсів і регулювання земельних відносин міської ради Ігор Гуменчук. Що ж стосується промислових ділянок, то середньому йдеться про 200-250 грн за метр квадратний. Хоча є нюанси, адже на Городоцький після зведення там великих торгових центрів «Метро» та «Епіцентр» ціна землі зросла до 500-600 грн за метр квадратний.
8 июня 2007 года в г. Кривой Рог АСНУ провела круглый стол на тему: "Рынок недвижимости Кривого Рога. Особенности, проблемы и пути их решения. Перспективы и тенденции развития". В работе круглого стола приняли участие представители ведущих агентств недвижимости Кривого Рога, делового сообщества, банков, члены АСНУ, нотариусы, представители органов власти и местного самоуправления, инвестиционных компаний, эксперты, СМИ. Участники круглого стола обсудили состояние развития рынка недвижимости Кривого Рога, особенности возникающих проблем, пути их решения, перспективы и тенденции его развития. В ходе круглого стола участники рынка недвижимости вырабатывали дополнительные механизмы своего взаимодействия.
Cуществует два типа малых традиционных центров -comparison-based и convenience-based. В центрах первого типа обычно представлены розничные магазины с такими категориями товаров, как одежда, обувь, мебель для дома, товары для детей, предметы роскоши, сувенирная продукция и другие дискреционные товары. Такие центры часто являются частью больших торговых районов, которые в основном находятся в центральной части городов и не имеют якорных объектов. В центрах второго типа реализуются товары повседневного спроса, а якорным объектом выступает продовольственный магазин (супермаркет или гипермаркет). В таких центрах также могут находиться аптеки, розничные магазины по продаже хозяйственных товаров, основных предметов одежды, цветов и товаров для домашних животных. Подобные центры обычно размещаются на окраине города или за его чертой.
Если верить данным Госкомстата, к 1 июля нынешнего года в Киеве было зарегистрировано немногим более 207 тысяч предприятий и организаций. Год назад эта цифра была гораздо меньше – почти 191 тыс.Получается, что только за один год число компаний, работающих в столице, увеличилось на 16 тысяч. Естественно, всем им необходимо где-то размещать свои офисы.К сожалению, сегодня столичный рынок офисной недвижимости не может предложить предпринимателям достаточное количество так необходимых им "квадратов". При этом, по мнению аналитиков, наиболее острый дефицит наблюдается на помещения площадью до 300 кв. м и свыше 1000 кв. м в бизнес-центрах класса "А", "В+" и "В", расположенных в центре города, а также "В-" и "С+" – в приближенных к центру районах.
После нескольких лет стремительного развития, сегмент торговой недвижимости сбавил обороты и взял курс на регионы, практически исчерпав свои возможности на столичной арене. Вот уже третий год он находится в фазе "спокойного созерцания", которая на самом деле является лишь внешним проявлением, за которым скрывается нешуточная борьба девелоперов с местными властями за землю. За ту же землю борется и пока что совсем юный логистический сегмент. Он находится в ожидании экспансии, осторожно и еще не совсем уверенно выходя за столичные пределы. Развитие этого сегмента коммерческой недвижимости, в первую очередь, зависит от входа на украинский рынок крупных международных сетевиков, а также направления развития уже основательно закрепившихся на отечественном рынке как иностранных, так и доморощенных операторов.
15 июня в городе Южный прошло выездное заседание Координационного совета по вопросам городского самоуправления при главе облсовета Николая Скорика. По словам докладчика, состояние приватизации гражданами приусадебных участков, а также участков, данных им в пользование до начала земельной реформы на территории Одесской области для садоводства, введение особенного подсобного хозяйства, дачного и гаражного строительства является не удовлетворительным. По этому показателю Одесская область занимаем лишь предпоследнее место.
До сих пор конкуренция на рынке была борьбой строительных компаний за привлекательные земельные площадки. На потребителе это отражалось повышением не качества жилья, а стоимости. Сегодня конкурентная борьба приобретает новые формы. Высокий спрос на квартиры в новостройках пока еще позволяет большим местным строительным компаниям – «Киевгорстрой», «Познякибудстрой», «Киевжитлоинвест» манипулировать рынком, регулируя предложение и диктуя цены на квартиры, но повышение требовательности клиентов уже в настоящий момент вынуждает их обращать внимание на качество и дизайн.
Развитие рынка торговых центров Украины происходит аналогично развитию рынка ТЦ Москвы, и существенно отличается от сценария развития торговой инфраструктуры в европейских странах, где рынок торговых центров сформировался и наполнился уже достаточно давно. В данной статье приводится сравнение инвестиционной привлекательности торговых центров Украины, России и стран Европы по показателям доходности и срокам возврата вложенных инвестиций. Европейские показатели доходности и сроков возврата вложенных инвестиций давно стабилизировались, поскольку рынок торговых центров в большинстве развитых европейских стран уже насыщен. Можно говорить о 5-7% прибыльности от аренды площадей торговых центров в странах центральной Европы.
В 2007 году спрос на профессиональные офисные помещения по¬прежнему останется значительным - следовательно, сохранится тенденция повышения уровня арендных ставок (в пределах 10-15% в год). Некоторое снижение рыночных цен возможно только после сдачи в эксплуатацию крупнейших офисных объектов через год¬два. Отрицательная динамика (но не более 5¬10%) коснется только отдельных БЦ, которые не выдержат конкуренции и автоматически опустятся на класс ниже. Усилению ценового демпинга будет способствовать также происходящий процесс перепрофилирования приватизированных предприятий и административных корпусов.
Неудовлетворенный 2-3-кратный спрос на склады подготовил условия для бурного развития этого сегмента коммерческой недвижимости. Мощные международные и украинские игроки осуществляют или заявляют о намерении осуществить амбициозные проекты новых логистических центров. В первую очередь будет освоен рынок Киева и Киевской области, затем ключевых городов и регионов - Одессы, Днепропетровска, Донецка, Харькова, Львова. После этого придет черед Крыма и других областных центров. Достоверной статистической информации по рынку нет. Существуют данные Госкомстата о складских помещениях в оптовой торговле. Но из них невозможно вычленить данные о складах определенных категорий, например, выделить информацию о складах-холодильниках, газохранилищах, емкостях для хранения жидкостей.