Несмотря на очереди арендаторов, в Одессе все больше пустующего жилья, констатируют местные риэлторы. Причина проста: хозяевам сложно сойтись с постояльцами в цене, поскольку они сделали ставку на состоятельных клиентов, а приезжие по-прежнему ищут самые дешевые варианты. Снять доступную по цене квартиру в Одессе становиться все сложнее. Если еще весной арендные ставки в городе стартовали с $250 в месяц, причем выбор жилья по таким тарифам был сравнительно большим, то сейчас хозяева хотят не менее $300. Да и то наличие подобных вариантов в своей базе риэлторы считают большой удачей. Как рассказывает представитель местного АН "Атланта" Елена Маргарит, на данный момент они могут предложить своим клиентам всего одну квартиру за $300 в месяц - без ремонта и мебели, расположенную на Молдаванке. Но желающих снять недорогое жилье, по меньше мере, в десять раз больше: потенциальные арендаторы записываются в очередь и готовы ждать неделями, пока подвернется вариант по сходной цене.
Знаковой тенденцией этого сезона стало появление большого количества предложения эконом-класса стоимостью до $350 тыс. Только за последний год число анонсированных проектов увеличилось в несколько раз - с двух до десятка, то есть практически четвертая часть коттеджей представляет самый дешевый класс загородного жилья. Это поселки "Новобогдановка", "Олимпик Парк", "Княжичи", "Садок вишневий", "Ясногородская поляна", "Ялинка", "Уютный", "Петровская слобода", "Лелечий хутір", "Озерный хуторок", где стоимость готовых таунхаусов с землей в большинстве случаев начинается от $200 тыс. Только в "Новобогдановке" и "Олимпик Парке" в течение ближайших лет предполагается ввести 1860 коттеджей эконом-класса. Для сравнения, в прошлом году заявлялось о планах по строительству около ста домов этого класса. Тем не менее, несмотря на обилие предложения, киевляне весьма неохотно покупают такое жилье. По словам директора по маркетингу компании SV Development Владимира Степенко, это вызвано двумя основными факторами: отсутствием в большинстве проектов готовых или почти готовых коттеджей и повысившимися на 15-60% ценами.
Отечественный рынок недвижимости со времен обретения Украиной независимости живет своей, отдельной от государства, жизнью, а предоставление риэлторских услуг находится в "свободном плавании". Законодательного регулирования нет и не было, хотя о его необходимости все время идут разговоры. Взять на себя сертификацию риэлторской деятельности попытались саморегулируемые организации, но участники рынка сомневаются, стоит ли подменять государство (которое, впрочем, ничего не делает) в этом вопросе. В общем, коллизия получается…
В прошлом году жилая недвижимость подорожала почти на 100%. За девять месяцев 2007-го квартиры в Киеве в среднем подорожали лишь на 10%, в Житомире подешевели на 15%, в Одессе — на 30%. Год назад недвижимость в этих городах прибавляла в цене 5-8% ежемесячно. По данным опроса региональных риэлторов, за три квартала 2007 года рост цен на жилье в большинстве областей практически остановился. Выборы и макроэкономика здесь ни при чем. Зарплаты в 2007-м растут примерно такими же темпами, как три года назад, а цены не снижались ни до, ни после парламентских выборов-2006.
Относительно коммерческой недвижимости Луганска, то ни в одном из ее сегментов в течение квартала изменений не наблюдалось. Стоимость офисных помещений в среднем по городу составляет $2000, в центре - $2500, ближних микрорайонах - $1500, дальних - $1000 за кв.м. Торговые площади в целом по городу стоят $2500, в центре - $3000, ближних микрорайонах - $2000, дальних - $1600 за кв.м.
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Гривна плюс» (г. Луганск), на рынке недвижимости города в течение третьего квартала подорожание коснулось только аренды одно- и трехкомнатных квартир, а также земельных участков. На первичном рынке цены на недвижимость фактически остались на уровне второго квартала. Изменения затронули только продажу одно-, двух-, трехкомнатных квартир в дальних районах, где цены упали на 14% (с $800 до $700). На двухкомнатное жилье в центральных районах наблюдалось подорожание на уровне 4% (с $1200 до $1250), а на трехкомнатные - на 10% (с $1000 до $1100 за кв.м.).
Стоимость офисных помещений при продаже в среднем по городу возросла на 2.5% (с $1967 за кв.м. в июле до $2017 за кв.м. в конце сентября), в центре города – на 5% (с $3800 до $4000), в прицентральном районе повышение составило 2.3% (с $2100 до $2150), в ближнем микрорайоне наблюдался рост стоимости на 2,8% (с $1750 до $1800), в дальних микрорайонах цены остались на уровне второго квартала – $1500 за кв.м. Торговые помещения в среднем по городу подорожали на 2,5% (с $2150 до $2205), в центре – на 3,6% (с $4100 до $4250), в прицентральном районе - на 4% (с $2500 до $2600), в ближнем - цена не изменялась и составляет $1900 за кв., в дальних микрорайонах стоимость возросла на 3,3% (с $1500 до $1550 за кв.м.).
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Яворына» (г. Тернополь), в третьем квартале наблюдалось повышение цен во всех сегментах жилой и коммерческой недвижимости. Продажа жилья на первичном рынке: cтоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир в среднем по городу возросла на 4% (с $797.5 за кв.м. в июле до $833.5 за кв.м. в конце сентября). В центре города этот показатель был равен 9% (с $825 до $900). В прицентральном районе подорожание всех типов квартир произошло на 8% (с $780 до $850), в дальнем – на 1.4% (с $755 до $766). Только в ближнем микрорайоне наблюдалось снижение цен – на 1.4% (с $830 до $818).
На рынке офисной недвижимости в течение третьего квартала рост цен в среднем по городу при продаже произошел на уровне 16.3% (с $1355 за кв.м. в июле до $1576 за кв.м. в конце сентября). В центральных районах этот показатель составил 17.4% (с $1598 до $1876), в районах, приближенных к центру, - 6.2% (с $1305 до $1386), в отдаленных – 1.9% (с $1163 до $1185 за кв.м.). Торговые помещения Харькова в течение третьего квартала в среднем по городу при продаже подорожали на 2.8% (с $2321 за кв.м. в июле до $2385 кв.м. в конце сентября). В центральной части показатель роста был на уровне 7.5% (с $2703 до $2905), в приближенных к центру районах – 4.6% (с $2352 до $2460), в отдаленных от центра – 2.2% (с $1908 до $1950 за кв.м.)/
Рост цен на недвижимость Харькова в течение третьего квартала нынешнего года, как и в прошлом квартале, был плавным. Существенный рост цен наблюдался только в сегменте складской недвижимости – как при продаже, так и при аренде. По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины инвестиционно-консалтинговой компанией «Проконсул», на первичном рынке жилищной недвижимости Харькова средний рост цен по городу оказался на уровне 4.4% (с $1314 за кв.м. в июле до $1372 за кв.м. в конце сентября). В центральных районах подорожание было зафиксировано на уровне 4.2% (с $1865 до $1944). Незначительно подорожали квартиры в приблеженных и ближних к центру районах на 0.35% – 0.56%. Наивысший уровень подорожания был в дальних микрорайонах – на 7.1% (с $785 до $841 за кв.м.).
В третьем квартале 2007 года наблюдалось незначительное снижение цен на квартиры на первичном рынке, происходила их коррекция и на вторичном рынке жилья. Возросли показатели аренды жилья и торговых площадей, земельных участков. В тоже время уменьшилась стоимость продажи офисов и аренды складских помещений. По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «RealNest» (г. Днепропетровск), на первичном рынке жилья на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в среднем по городу произошло незначительное снижение цен на 1,50% (с $1868 за кв.м. в июле до $1840 за кв.м. в конце сентября). Уменьшение стоимости жилья произошло благодаря увеличению предложения на периферии, хотя в большинстве районов наблюдалось повышение цен на недвижимость.
В сегменте офисной недвижимости в течение третьего квартала в среднем по городу при продаже произошел рост цен на 19.4% (с $1970 за кв.м. в июле до $2150 в конце сентября). В центре города наблюдалось повышение цен на офисы - на 7.9% (с $2472 до $2667). В районах, приближенных к центру, офисы стали дороже на 4.6% (с $1749 до $1830 за кв.м.). А в отдаленных от центра районах этот показатель оказался наиболее низким – 0.85% (с $1537 до $1550).
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости Украины агентством недвижимости "Центр недвижимости «Гарант" (г. Кременчуг), повышение цен на жилье наблюдалось как на первичном, так и на вторичном рынках. Стоимость однокомнатных квартир на первичном рынке в среднем по городу составляет $740 за кв.м., что на 2.4% выше показателей второго квартала. Подорожание коснулось всех районов города и составило от 2.3% (с $840 до $860) до 4.3% (с $770 до $800). Наиболее высокий уровень подорожания был зафиксирован в ближних микрорайонах и составил 8.5% (с $700 до $760 за кв.м.). В дальних районах жилье подорожало на 4.3% (с $575 до $600 за кв.м.).
На конец третьего квартала цены при продаже офисной недвижимости установились на таких позициях: в среднем по городу $1500, в центре – $2000, в прицентральных районах – $1700, в ближних – $1200, в дальних – $1000 за кв.м. Винницкие риэлторы отмечают отсутствие роста стоимости аренды офисов, цена в среднем по городу установилась на уровне $15-20 за кв.м., в центре города – $20-25, прицентральных районах – $5-15, ближних – $8-10, дальних микрорайонах – $5-8 за кв.
В большинстве сегментов недвижимости Винницы в течение второго квартала наблюдалось повышение цен, наиболее высокое - на первичном рынке жилья центральной части города, а также на земельные участки. По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины ООО «Стиль Эстейт» (г. Винница), стоимость однокомнатных квартир на первичном рынке в течение третьего квартала в среднем по городу осталась неизменной - $800-900 за кв. м, хотя в центре квартиры подорожали на 5% (с $900 до $1000), в прицентральных и ближних микрорайонах цены выросли на 6% (с $800 до $850). В дальних районах цена осталась на уровне второго квартала.
В сегменте офисной недвижимости Кировограда изменений цен не наблюдалось как при продаже, так и при аренде. Приобрести офисное помещение сейчас в среднем по городу реально по $1500 за квадратный метр, как это было и в июле. А от арендаторов во всех районах города требуется по $15 за кв.м.
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости "Твой дом" (г. Кировоград), на вторичном рынке города наблюдалось повышение цен на жилье. На уровне второго квартала осталась стоимость продажи и аренды торговых и складских помещений. Стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке в одно-, двух- и трехкомнатных квартирах в настоящий момент, как и во втором квартале, составляет $1300.
Подорожание офисной недвижимости в Донецке в течение третьего квартала, по данным АН «Дина», в среднем по городу произошло на 18% (с $3650 за кв.м. в июле до $4333 за кв.м. в конце сентября). В центре города и в отдаленных районах показатель роста оказался наиболее высоким и составил 20% в центре (с $5000 до $6000) и в отдаленных районах (с $2500 до $3000), а в районах прилегающих к центру – 14% (с $3500 до $4000).
Рост цен на все виды недвижимости Донецка в третьем квартале нынешнего года в целом был плавным. Особым моментом для характеристики этого периода стало заметное подорожание аренды донецкого жилья. Как свидетельствуют данные, предоставленные Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины (АСН(Р)У) агентством недвижимости «Жилком» (г. Донецк), при продаже одно-, двух- и трехкомнатных квартир на первичном рынке наблюдался значительный рост цен. В среднем по городу он составил 13% (с $1500 до $1700). В прилегающих к центру и отдаленных районах произошло существенное подорожание – на 20% в прицентральных (с $1500 до $1800) и в дальних микрорайонах (с $1000 до $1200) за кв.м.). Не коснулось подорожание только центральных районов, где цена осталась на уровне $2000 за кв.м.
Цены на офисные помещения в течение второго квартала в среднем по городу не изменились, и установились на уровне $2000, центр -$2500, прицентральные и ближние микрорайоны - $2000, отдаленные от центра районы –$1300. Торговые помещения в течение второго квартала в среднем по городу стали дороже на 4% (с $2500 за кв.м. в июле до $2600 - в настоящее время). Подорожание на 5% наблюдалось в центре (с $4000 в июле до $4200 в сентябре). В ряде нецентральных районов роста стоимости торговых площадей не наблюдалось, и в настоящее время цена 1 кв. м. в нецентральных районах - $2000-$3000.