Торговые площади класса С - помещения, по характеристикам соответствующие классу В, но с недостатками в расположении и оборудовании. Как сообщалось, в марте на рынке торговой недвижимости Киева средние арендные ставки на помещения класса А повысились на 3,8%, или на 1,5 дол., - до 41,1 дол. за 1 кв. м по сравнению с февралем, в торговых помещениях класса В - на 37,6%, или на 9,4 дол., - до 34,4 дол. за 1 кв. м по сравнению с февралем. В помещениях класса С средние арендные ставки в марте увеличилась на 9%, или на 1,5 дол., - до 18,1 дол. за 1 кв. м по сравнению с февралем.
За второй квартал 2007 г. предложение земельных участков, выставленных на продажу в Киевском регионе, сократилось на 4,8 тыс. га и достигло 13,9 тыс. га. Как комментируют в компании, на сегодняшний день объем предложения по 8 районам Киевской области - 13,9 тыс. га, что на 4,8 тыс. га меньше чем в первом квартале текущего года, когда объем предложения достигал 18,7 тыс. га. В то же время стоимость представленных на продажу участков по 8 районам Киевской области - $5,5 млрд., что на $1,7 млрд. меньше, чем в первом квартале текущего года, когда рыночная стоимость всех лотов приближалась к $7,2 млрд.
Киевский рынок недвижимости, невзирая на политическую обстановку, развивается по собственным законам. Его поведение очень напоминает московскую модель. Разойдутся ли пути этих рынков в будущем – вопрос открытый. Существует мнение, что на рынок жилой недвижимости оказывают существенное влияние такие факторы, как политическая и экономическая ситуация, рост доходов населения и стоимость нефти и газа. Попробуем сравнить по этим критериям две столицы братских государств: Москву и Киев. Иммунитет к политике Итак, за последние пять лет в России можно наблюдать период политической стабильности. Украина, наоборот, пережила «оранжевую» революцию и последовавшие за ней правительственные кризисы.
Снижение темпов развития рынка торговой недвижимости в Украине, о котором в конце 2006 г. говорили его участники, а также перенесение сроков сдачи крупных торговых и торгово-развлекательных центров на 2007 г. и более поздний период сегодня не лучшим образом сказывается на арендных ставках в уже работающих объектах. Причем, если верить аналитикам, тенденция к увеличению стоимости 1 кв. м торговой площади в ближайшие несколько лет сохранится. Это свидетельствует о том, что спрос в данном сегменте пока продолжит превышать предложение. Как долго арендодателям, пользующимся сложившейся ситуацией, удастся диктовать свою ценовую политику арендаторам, можно спрогнозировать уже сегодня - анализируя происходящее на украинском рынке коммерческой недвижимости.
В середине июня на рынке недвижимости практически по всей Украине четко обозначилась тенденция падения цен на жилье, в первую очередь квартиры, причем как на первичном, так и на вторичном рынке. Исключение составили лишь несколько областных центров. В первую очередь Львов и некоторые города Западной Украины, где цены замерли на месте или даже продолжали медленно повышаться, и, как это ни странно, Донецк. Зато в Киеве и областных центрах Центральной Украины недвижимость начала явно дешеветь. В этой тенденции, очевидно, отразилась политическая ситуация в стране.
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Валерия» (г. Ивано-Франковск), рост цен в части жилой недвижимости областного центра Прикарпатья был плавным, а стоимость коммерческой недвижимости и земельных участков существенно возросла. Продажа жилой недвижимости на первичном рынке Стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир в течение квартала в среднем по городу возросла на 6,3% (с $740 за кв.м. в апреле до $787 за кв.м. в конце июня), в центре города – на 10% (с $840 до $925), в дальнем микрорайоне – на 1,53% (с $640 до $650). Только в прицентральном районе города наблюдалось снижение цен - на 1,4% (с $735 до $725).
Появляющиеся новые объекты в регионах - только верхушка айсберга, в основании которого запроектированных торговых площадей в несколько раз больше, чем существует в данный момент. На начало 2007 г. известно о планах строительства свыше 80 торговых центров (в том числе в составе многофункциональных комплексов) общей площадью более 1,7 млн. кв. м. Таким образом, количество торговых центров в регионах может увеличиться в полтора раза, а площадь более чем в три раза. Для справки: в 2006 г. в Украине было уже около 170 объектов, которые условно можно отнести к торговым центрам, их общая торговая площадь составляла более 1,2 млн. кв. м. В регионах 61% площадей приходится на Харьков, Днепропетровск, Донецк, Одессу, Запорожье и Львов.
За период с 2 по 8 июля средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Киевском регионе снизилась на 5,64% ($338) и достигла $5 651 за одну сотку. Рейтинг стоимости земельных участков по районам Киевской области:Киево-Святошинский район - рост 0,45% (на $41) до $9 106/сотка; Обуховский район - снижение 5,33% (на $428) до $7 598/сотка; Бориспольский район - снижение 1,78% (на $100) до $5 497/сотка.
Стоимость новых квартир в Харькове с начала года увеличилась примерно 30%. Это данные компании «Макрокап Девелопмент Украина», которая занимается строительством жилья в городе. Так, по данным компании, жилье «эконом-класса» с января по июнь 2007 года подорожало на 30,4%: средняя цена квадратного метра на 1 июля $872,3 против $669 по состоянию на 1 января. В течение июня цена на жилье такого качества выросла на 2,7%. Чуть меньше выросли цены на квартиры «премиум-класса»: - на 29,3%: $2167 на 1 июля против $1676 на 1 января. При этом в июне рост цен был значительным - 5,3%. «Бизнес-класс» за полгода подорожал на 27%: с $1213 до $1540.
Чтобы открытие нового объекта торговой недвижимости (особенно если речь идет о торговом центре) не стало фальстартом, чтобы этот проект быстро набрал заложенную в его бизнес-плане коммерческую "мощность", многие операторы рынка недвижимости устраивают различного рода шоу в стенах своих торговых заведений или подле них. Их расчет прост: яркое запоминающееся действо - один из наиболее эффективных способов привлечения внимания потребителей, прессы, потенциальных арендаторов к новому ТЦ, а также формирования и поддержания его позитивного имиджа.
За период с 30 июля по 5 августа средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Киевском регионе (11 районов) снизилась на 4,04% ($221) и достигла 5 259 доллара за одну сотку. Рейтинг стоимости земельных участков по районам Киевской области: 1. Киево-Святошинский район – снижение 1,53% (на $137) до $8 777/сотка; 2. Обуховский район – снижение 1,15% (на $82) до $7 035/сотка; 3. Бориспольский район – рост 0,54% (на $28) до $5 183/сотка.
Недвижимость Хмельницкого: итоги второго квартала. По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Идеал» (г. Хмельницкий), в числе общих тенденций, происходивших на рынке в течение второго квартала, - снижение стоимости жилья на первичном рынке, плавный рост – на вторичном, существенный рост стоимости коммерческой недвижимости и земельных участков. Продажа жилой недвижимости. Цены на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры на первичном рынке Хмельницкого в течение второго квартала в среднем по городу снизились на уровне 1,5% (с $858 за кв.м. в апреле до $845 за кв.м. в конце июня).
Сегодня с уверенностью можно сказать, что в Украине улучшается культура потребления. Все чаще покупатель отдает предпочтение цивилизованным формам торговли, посещая вместо стихийных рынков дискаунтеры, супермаркеты, гипермаркеты либо торговые центры. Такая тенденция на данный момент наблюдается не только в Киеве, но и практически во всех населенных пунктах нашей страны. Потому столичные и зарубежные ретейлеры заинтересованы развивать масштабные проекты, предусматривающие выход на региональные рынки торговли. В связи с ростом платежеспособности украинцев и, соответственно, увеличением спроса на торговые площади со стороны национальных и иностранных розничных сетей, в данный момент регионы Украины вызывают большой интерес у девелоперов.
Стоимость земли в окрестностях пролетарского Донецка растет буржуйскими темпами. А желающих заплатить четверть миллиона долларов за загородный особняк предостаточно. Донецкие пригороды сегодня переживают тот же бум, что был под Киевом несколько лет назад. Но если рост цен на землю в предместьях Киева на 50-100% за квартал уже не удивляет, то удорожание земли под Донецком, хотя и идет значительно меньшими темпами, делает этот регион одним из самых динамично развивающихся в стране.
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости Украины агентством недвижимости «Олимп» (г. Ровно), в течение второго квартала нынешнего года в ряде сегментов рынка наблюдалось значительное повышение цен. Но общую динамику изменений цен на рынке Ровно можно оценить как неоднозначную. Продажа и аренда жилой недвижимости. На первичном рынке при продаже однокомнатных квартир цены на квадратный метр в среднем по городу возросли на 17,9% (с $680 за кв.м. в апреле до $800 – в конце июля). В центре города показатель роста еще выше – 35,3% (с $600 до $811), в нецентральных районах – на 4,2% (с $757 до $790).
За первое полугодие 2007 года предложение торговых площадей в Киеве увеличилось на 10 тыс. кв. м с введением в эксплуатацию ТРЦ "Комод" на левом берегу. Заявлено до конца года введение в эксплуатацию 70 тыс. кв. м. Наибольшую вероятность реализации имеет первая очередь торгового центра (ТЦ) "Днепровская пристань", торгово-развлекательный центр (ТРЦ) "Блокбастер" и первая очередь ТЦ "Материк". Даже двукратный прирост предложения введенных площадей в 2007 году по сравнению с 2006 годом значительно не повлияет на существующий дисбаланс между спросом и предложением. Основное внимание большинства девелоперов по-прежнему приковано к регионам.
В Украине наличествует 60,3 млн. га земель, причем около 70% - сельскохозяйственного назначения. С учетом того, что в стране сосредоточено около 10% мировых черноземов, такой "жирный" кусок земли оценивается западными специалистами в $100 млрд. Наконец-то определились с ценой украинской землицы и отечественные чиновники. 1 га сельхозугодий в Украине в среднем будет стоить 12 тыс. грн. Оценочная стоимость земли будет зависеть от плодородности участка. Например, в Крыму она может составить и 15 тыс. грн. за 1 га, а вот гектар песчаных почв оценивается примерно в 8 тыс. грн.
Цены на жилье наконец-то обвалились. Ограничение торговли землей вымыло с рынка недвижимости последние деньги. На рынке пригородного жилья произошел ценовой обвал. Если в Киеве можно говорить о 5–8% снижении стоимости квартир, то в ряде городов-спутников она упала на 20–30%. Однако покупателей не прельщают даже такие серьезные скидки, и в некоторых городах-сателлитах количество проданных квартир не превышает одного-двух десятков в месяц, в то время как еще полгода назад оно исчислялось сотнями.. Двухкомнатную хрущевку сегодня можно купить за $75 тыс., в январе такое предложение оценивалось в $90 тыс. До $10 тыс. потеряли в стоимости и броварские «чешки», а также уже сданные в эксплуатацию новостройки, которые в свое время были выкуплены спекулянтами.
За первое полугодие 2007 года предложение торговых площадей в Киеве увеличилось только на 10 тыс. кв. м с введением в эксплуатацию ТРЦ "Комод" на левом берегу. Вместе с тем директор департамента считает, что даже двукратный прирост предложения введенных площадей в 2007 году по сравнению с 2006 годом значительно не повлияет на существующий дисбаланс между спросом и предложением. По ее мнению, в настоящее время основное внимание большинства девелоперов по-прежнему приковано к регионам. Региональный рынок торговой недвижимости развивается более динамично по сравнению со столичным. Предложение на столичном рынке торговой недвижимости до конца 2007 года может вырасти на 70 тыс. кв. м/
З кожним роком земля відіграє дедалі більшу роль у розвитку суспільства, оскільки є безпосереднім засобом виробництва, важелем для залучення кредитних коштів та реалізації інвестиційних проектів. У зв'язку з цим перед державою та громадськістю постає ряд важливих проблем: надзвичайна інтенсивність використання задіяних у виробництві земель та зростання потреби у відведенні додаткових площ при створенні нових суб'єктів господарювання; недопущення використання землі для отримання одноразових прибутків; відповідність використання земельних ресурсів нормам діючого законодавства.