За май 2008 года индекс цен на квартиры в Запорожье вырос на 2,01% и на конец мая составлял 1571 $/м². По результатам опроса экспертов (представителей запорожских агентств недвижимости, занятых в сфере покупки\аренды офисных площадей). Основные запросы – на площади до 50 кв.м. (47,6%). Арендуют 100-300 м2 всего 9,5%.
Проекты масштабной коттеджной застройки постепенно становятся тенденцией в сегменте загородной недвижимости. Освоение территории действительно требует очень больших затрат, отчасти сопоставимых со стоимостью строительства. Но в конечном счете такой подход себя оправдывает. Комплексное развитие территории позволяет получить намного более эффективную отдачу от ее использования. Качественная инфраструктура обеспечивает высокий уровень комфорта и, соответственно, повышает класс объекта. Кроме того, на маленьком участке подготовительные работы всегда обходятся дороже, чем на большом.
В течение первого квартала нынешнего года на херсонском рынке недвижимости в целом наблюдалось плавное повышение цен на первичном рынке жилья, однако был зафиксирован значительный рост при продаже и аренде вторичного жилья, торговых площадей, продаже земельных участков. Hа первичном рынке жилой недвижимости наблюдалось незначительное повышение цен. В среднем по городу цены возросли на 0,6% (с $1315 до $1323). В центральных районах стоимость одно-, двух-, трехкомнатных квартир возросла на 0,62% (с $1600 до $1700), а в ближних районах - на 0.67% (с $1030 до $1100 за кв.м).
В сегменте офисной недвижимости в течение первого квартала в среднем по городу при продаже произошло увеличение цен на 27,5% (с $2048 за кв.м. в январе до $2613 в конце марта). В центре города цены увеличились - на 20,5% (с $2456 до $2961 за кв. м.). В районах, приближенных к центру, офисы подорожали на 18,4% (с $1815 до $2150 за кв.м.). А в отдаленных от центра районах на – 31,13% (с $1346 до $1765 за кв. м.). В сегменте торговой недвижимости в течение первого квартала наблюдалось увеличение цен в большинстве районов города. В среднем по городу при продаже оно произошло на уровне 29%, в центре – на 2,6% (с $7500 до $7700 за кв. м.), а в приближенных к центру районах - на 8,6% (с $3500 до $3800 за кв. м.). В отдаленных районах арендные ставки выросли на 16,6% (с $1800 до $2100 за кв. м.).
Офис для многих компаний становится такой же важной частью имиджа, как визитные карточки сотрудников и корпоративный логотип. Сегодня партнеры по бизнесу определяют благосостояние друг друга по месторасположению и «наполнению» офисов. Крупные компании располагают свои офисные помещения в сердце города или крупных бизнес-центрах. В последнее время, по признанию экспертов по недвижимости, модно открывать офисы в пентхаусах. Особенно это касается компаний, деятельность которых лежит в области творчества или мира шоу-бизнеса. Так, крупные рекламные, модельные агентства в поисках офиса всегда обращают внимание на пентхаусы.
Несмотря на то что продажа земель водного фонда запрещена законодательством, десятки островов в Киевской области уже являются закрытыми частными резиденциями. Сейчас на рынке можно найти предложения по продаже островов площадью от 1 га до 100 га. При этом специалисты отмечают, что действительно привлекательные объекты крайне редко появляются в базах агентств недвижимости. Мнения участников отечественного рынка недвижимости относительно возможности приобретения острова крайне противоречивы. Ни по одному из заданных вопросов специалисты не пришли к согласию, более того, оценки спроса, предложения, легитимности подобной покупки и, собственно, стоимости порой кардинально отличаются.
В большинстве сегментов недвижимости Симферополя в течение первого квартала наблюдалось повышение цен, наиболее высокое - на первичном рынке жилья. По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости "НТН" ("Новые Технологии Недвижимости", г. Симферополь), стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на первичном рынке в течение первого квартала в среднем по городу возросла на 21% (с $1400 до $1750 за кв.м), в центре, квартиры подорожали на 23% (с $1700 до $2100), в ближних районах - на 12% (с $1200 до $1350 за кв. м), в дальних микрорайонах рост был на уровне 26% (с $950 до $1200 за кв. м).
На конец первого квартала цены при продаже офисной недвижимости выросли на 5,9% (с $1640 до $11736 за кв. м), в центральных районах цены выросли на 8,7% (с $2392 до $2600), в прицентральных районах - на 4,9% (с $1840 до $1930), в дальних микрорайонах подорожание составило 2,5% (с $1512 до $1550 за кв. м). Харьковские риэлторы отмечают , что стоимость аренды офисов плавно возрастает. Так, в целом по городу арендные ставки выросли на 5,3% (с $19 до $20 за кв. м в месяц), в центре рост составил 3,5% (с $23 до $23,8), в прицентральных районах - на 5,9% (с $17 до $18), в дальних микрорайонах цены выросли на 9,2% (с $13 до $14,2 за кв. в месяц).
Большинство столичных бизнес-центров (БЦ) пока ограничиваются стандартным набором услуг. Так, например, БЦ класса "С" предлагают своим арендаторам лишь систему контроля и охраны, для БЦ класса "А" - надежную охрану, ежедневную уборку, наличие заведения общественного питания и отделения банка и др. Однако уже наметилась тенденция к увеличению проектов многофункциональных комплексов. В них происходит объединение офисной и торговой зон, появляются новые элементы инфраструктуры: салон красоты, фитнес-центр, магазин подарков для бизнесменов, туристическое агентство и прочее.
Снижение экономической активности практически во всех отраслях повлияло на пересмотр клиентами своих планов относительно аренды складских площадей. В структуре расположения складских комплексов лидирует Житомирское направление, где расположено 8 складских комплексов. По 5 комплексов распределено между Бориспольским, Варшавским и Броварским направлениями.
Официально, под жилую и общественную застройку в области отведено 31,7 тыс. гектаров — это лишь 1,1% территории. 9/10 этих земель — села и райцентры. Теоретически, в свободном обороте должно находиться не более 3-4 тыс. га, именно столько земель может продаваться и покупаться без риска для инвесторов. На деле объем вторичного рынка больше в несколько раз. Несмотря на продление действия моратория на продажу сельхозземли, предназначенной для товарного с/х производства и ОСГ (особисті селянські господарства), украинский чернозем продается и покупается в больших объемах. По оценке Сергея Бута, генерального директора группы компаний NAI Pickard, только в Киевской области около 600 тыс. гектаров сельхозназначения (примерно треть всех сельскохозяйственных угодий) в 2002-2006 годах сменило хозяев и готово к последующей перепродаже. Суммарная стоимость этих 600 тыс. га в ценах вторичного рынка превышает $300 млрд — средняя цена сотки в Киевской области в январе 2008-го составляла $5,8 тыс.
На первичном рынке стоимость квадратного метра однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир в целом по городу повысилась на 3,6% (с $1125 до $1165 за кв. м), в центре цены не изменились - $1500 за кв. м. В прицентральных районах рост был на уровне 6,4% ( с $1100 до $1170 за кв. м), в ближних и дальних микрорайонах - 5,3% (с $950 до $1000 за кв. м). На вторичном рынке рост цен на однокомнатные квартиры в среднем по городу наблюдался на уровне 4,5% при продаже (с $1350 до $1410), при аренде - 20,5% (со $180 до $215 за квартиру в месяц). В центре Житомира подорожание составило 5,6% при продаже (с $1420 до $1500) и 21,6% при аренде (со $190 до $230 за квартиру в месяц). В прицентральных районах цены выросли на 3,7% (с $1350 до $1400 за кв. м), аренда увеличилась на 21,2% ( со $165 до $200 за квартиру в месяц).
Стоимость офисных помещений при продаже в течение первого квартала увеличилась - в среднем по городу на 13% (с $1900 за кв.м в декабре до $2140 за кв.м в конце марта). В центре этот показатель был на уровне 14% (с $2000 до $2300), в прицентральных районах цены также выросли на 14% (с $1900 до $2160 за кв. м), в ближних микрорайонах - на 16% (с $1890 до $2200 за кв. м), в дальних районах рост цен был невысокий - 6% (с $1800 до $1900 за кв. м). Не изменились арендные ставки херсонских офисов - $30 за кв.м в месяц. В течение квартала подорожали торговые площади. В среднем по городу рост цен был на уровне 20% (с $3450 за кв.м в декабре до $4125 за кв.м в конце марта), в центре города цены увеличились на 39% (с $3600 до $5000 за кв. м), а в прицентральных районах цены выросли на 14% (с $3500 до $4000 за кв. м), в ближних микрорайонах рост цен был на уровне 18% (с $3400 до $4000 за кв. м), в дальних микрорайонах - на 6% (с $3300 до $3500 за кв. м).
В 2008-м, по прогнозам участников рынка, будет построено 150-300 тыс. кв. м качественных офисов. Однако и этот прирост квадратов не насытит рынок. В марте-апреле нынешнего года эксперты оценивали суммарную площадь столичных офисов классов «А» и «В» в 850-950 тыс. кв. м, при платежеспособном спросе на уровне 1,7 млн кв. м. Даже если строители смогут сдать все заявленные проекты в срок, по итогам года общий объем предложения качественной офисной недвижимости едва превысит 1 млн кв. м, т. е. спрос по-прежнему будет превышать предложение примерно вдвое.
Украинские компании начали экономить на логистике, сокращая количество арендуемых складских помещений. Это позволило остановить наблюдаемый на протяжении последних лет рост арендных ставок, однако не привело к их снижению. Эксперты прогнозируют, что расценки не уменьшатся и в следующем году: уровень заполняемости складов по-прежнему близок к 100%, а значительная часть анонсированных ранее проектов по строительству новых логистических центров сейчас заморожена.
Земельные участки под строительство коттеджей в пригороде столицы продолжают медленно, но уверенно дорожать: только за первые пять месяцев этого года их стоимость выросла на 8–23%, в то время как в прошлом году в это же время они дешевели. Специалисты утверждают, что эта тенденция будет наблюдаться до конца нынешнего года, по итогам которого стоимость пригородных наделов в зависимости от их расположения вырастет на 15–60%. Конечная стоимость сотки в этих районах, по словам экспертов, прямо пропорциональна удаленности от Киева. Так, по данным корпорации «Золотые ворота», в Фастовском районе, в селе Велика Мотовиливка, участок возле озера оценивается сегодня в $1,7 тыс./сотка, в расположенном дальше от столицы селе Дедовщина (60 км) — $1 тыс./сотка, а в еще более отдаленном селе Червонном — $600/сотка. Аналогичная ситуация и в Кагарлыкском районе — в селе Гребени — $1,2 тыс./сотка, в селе Великие Прицки — $600/сотка, в селе Жовтневе — $300/сотка.
Среди причин популярности коттеджей эксперты называют их экологичность, удобство в эксплуатации, относительно невысокую стоимость и возможность сократить сроки строительства. Быстрый темп жизни и постоянные стрессы вызывают у многих украинцев желание оградить себя от издержек цивилизации хотя бы дома. Как следствие, приверженцами здорового образа жизни становится все больше наших соотечественников. Поэтому возможность поменять «каменный мешок» на дом из натурального дерева воспринимается ими на ура. Причем если до недавнего времени существовал стереотип, что деревянный коттедж больше подходит для дачи, то сейчас все больше клиентов заказывают такие конструкции для постоянного проживания.
Вопрос подготовки гостиниц к проведению в Украине Евро-2012 остается довольно напряженным. В конце прошлой недели президент Украины Виктор Ющенко заявил, что те города, которые отстают от графика, должны сойти с дистанции. Экспертами оценена готовность и ход работ по подготовке отельной сферы городов-претендентов к приему гостей чемпионата Европы по футболу.
В 14 объектах бизнес-класса, расположенных в 4-й зоне, средняя стоимость паркоместа составляет чуть более $32 тыс. В то же время в 17 объектах бизнес-класса, расположенных в 3-й зоне, средняя стоимость машиноместа в подземном паркинге составляет $36,041 тыс. В сегменте жилья премиум-класса цена парковки зависит от месторасположения. В 1-й зоне стоимость паркоместа достигает $155 тыс., во 2-й зоне варьируется от $47 до $66 тыс., а в объектах премиум-класса, которые находятся в 3-й зоне, стоимость паркоместа составляет от $27 до $80 тыс. (объект сдан в эксплуатацию в IV квартале 2007 г.). Самое дорогое автоместо было продано на бул. Шевченко за $152 тыс., но в среднем его размер 18-20 кв. м по цене
За период с 14 по 21 марта 2008 года на первичном рынке жилья Киева средняя стоимость однокомнатных квартир упала на 0,1%, до 13 164,9 гривен за 1 кв. метр. Более ощутимое падение цен было зафиксировано на двух- и трехкомнатные квартиры столицы. Так, средняя цена двухкомнатных квартир на первичном рынке столицы упала на 6,7%, до 13 836,3 гривен за 1 кв. метр, а трехкомнатных на 1,2%, до 14 310,5 гривен за 1 кв. метр. Напомним, что в феврале на первичном рынке недвижимости Киева средняя стоимость жилья в районах столицы выросла на 3,9% до 14,050 тыс. гривен за 1 кв. метр по сравнению с январем.