Застройщики кинулись осваивать пригород столицы. Дома возводятся не только в расположенных рядом с Киевом городах и поселках городского типа, но даже в селах. На сегодняшний день в прайсах пригородных новостроек перечислено более 50 объектов, планирующихся к вводу в 2006–2008 гг., в то время как год назад количество домов, одновременно возводящихся в городах-спутниках столицы, не превышало 10–15.
Финансовый кризис, который проявился в удорожании кредитных ресурсов приводит к тому, что часть девелоперов заморозила свои строительные проекты. В свою очередь ритейлеры, испытывающие аналогичные проблемы с финансированием своих инвестиционных проектов, меняют свои стратегии. Впрочем, спрос на торговую недвижимость все равно остается высоким. Рынок торговой недвижимости Украины на протяжении последнего времени продолжал активно развиваться. «В первом полугодии 2008 г. на рынке торговой недвижимости Украины было введено в эксплуатацию около 176 тыс. кв. м площадей в аренду в составе ТЦ, что увеличило общий объем предложения на 30%.
Остается надеяться, что компании-застройщики в боязни за свою репутацию не будут в своей рекламе путать понятия и соблюдать требования к жилью определенного класса. По сути, только конкуренция на рынке и увеличение количества строящегося жилья может «убедить» компании не гнаться за сиюминутными выгодами «превращения» своего эконом-жилья в бизнес-класс или «бизнеса» в премиум-класс. Со временем, «поумневшие» покупатели весьма недешевых квартир могут не оценить такие нюансы работы застройщика.
Падение спроса на офисные помещения вынуждает арендодателей снижать ставки на 30%. Опустевшие комнаты, голые стены, покрытые паутиной углы и убытки... Именно такой сейчас представляется картина покореженного кризисом будущего собственникам украинских офисных центров. Необходимость сокращения издержек заставляет компании экономить на аренде, покидать занятые ранее помещения, менять их на более дешевые или, наоборот, на более качественные, но соответствующие стоимости. Кошмарам отечественных девелоперов, возможно, и не суждено сбыться, но о колоссальных доходах от сдачи квадратных метров в аренду придется на время забыть.
По мере снижения уровня класса жилья, снижаются и требования к нему. Это можно проследить на следующем примере: требования к премиум-классу предполагают наличие 8-12 этажей и до 30 квартир в доме (до 4-х квартир на этаже), бизнес-класс – от 13-ти этажей и любое количество квартир (до 8 квартир), эконом-класс - от 19-ти этажей и любое количество квартир в доме и на этаже. Социальное жилье вообще в данном вопросе не имеет никаких требований - не имеет значения ни этажность, ни количество квартир. Впрочем, обитатели социального жилья и без классификатора понимают, где они живут.
Фастфуды уходят с рынка. Сложная экономическая ситуация в стране привела к падению выручки в столичных и региональных ресторанах. К примеру, в ноябре по сравнению с предыдущим месяцем их выручка упала на 10-20%, а по отдельным заведениям — на 30-40%. В связи с этим сети быстрого питания в первую очередь избавляются от заведений, которые и до кризиса не были прибыльными.
Самые низкие показатели себестоимости установлены в Кировоградской (3,903 тыс. грн за 1 м²), Луганской (3,961 тыс. грн), Ивано-Франковской (3,981 тыс. грн) и Черновицкой областях (3,998 тыс. грн). Показатели опосредованной стоимости строительства применяются при определении объемов государственных инвестиций, направляемых на строительство жилья, а также размера льготных кредитов, предоставляемых отдельным категориям граждан в соответствии с законодательством.
В строительстве кризис первыми затронул девелоперов. Застройщики пока еще держатся. Но стабильно работать во время кризиса крупные игроки смогут не больше года. Если ситуация не улучшится, то дальше можно вести речь только о выживании. Сейчас многие девелоперские фирмы испытывают трудности, в частности тот же «XXI век». В то же время ТММ продолжает строить объекты. Почему так происходит?
Pынок жилой недвижимости нашей страны ждет резкий обвал цен. Пик придется на октябрь. Первым, как и подобает лидеру, обвалится Киев. По прогнозам экспертов, снижение цен составит как минимум 25-30%. То есть среднюю «однушку», которая сейчас стоит $100 000, к концу осени можно будет купить за $70-75 тысяч. Донецк, Харьков, Одессу и Днепропетровск ждет та же участь.
Сеть супермаркетов «Велика кишеня» задолжала производителю подсолнечного масла «Олейна» — компании «Бунге» — 850 тысяч гривен. За последние несколько дней с полок супермаркетов «Велика кишеня» исчезло масло «Олейна». Как объясняют, поставки продукции в эту сеть супермаркетов приостановлены на неопределенное время. Причина — накопленная сетью задолженность перед компанией в размере 850 тысяч гривен. «Велика кишеня» полностью реализовала продукцию. Новых поставок мы не производили.
Наличие своей территории придает уверенности в себе и является предметом гордости и признаком статуса владельца. К сожалению, сегодня рынок недвижимости диктует свои условия, и далеко не каждый может позволить себе взлелеянные в мечтах квадратные метры недвижимости. И тут в дело вступают банки, которые предлагают деньги на покупку квартиры прямо сейчас, а отдавать их нужно когда-то потом. Покупка недвижимости в кредит является очень ответственным шагом, потому что для многих это будет выбор на всю жизнь, платить за который они будут в течении ближайших 20 - 30 лет. Как правило, именно такой долгий период времени понадобиться для выплаты кредита и процентов. Поэтому, прежде чем пойти на такой шаг, нужно взвесить все «за» и «против», просчитать материальную возможность обеспечения выплат, выбрать банк - ведь от выбора банка будет многое зависеть на протяжении этих 20-30 лет, которые понадобятся на выплату кредита.
На сегодняшний день в Киеве существует 140 тыс. мест для хранения автомобилей, 86 тыс. из которых находятся на открытых автостоянках. Это почти в 10 раз меньше количества автомобилей в городе. Решить проблему могло бы возведение занимающих минимум земли многоэтажных механизированных паркингов, парковка в которых производится без участия водителя. Первый такой гараж появится в городе через несколько месяцев на базе ООО «Институт парковочных систем». Эта компания имеет проекты нескольких типов механизированных паркингов, которые намерены внедрять столичные чиновники. Наиболее перспективные из них — надстройки металлоконструкций над существующими гаражными кооперативами, а также подземные гаражи на основе стандартных метростроевских колодцев.
Девелоперы и продавцы «первички» заняли выжидательную позицию и категорически не желают снижать цены в надежде, что острый дефицит столичного жилья, пусть несколько позднее, но таки позволит получить желаемую прибыль и сохранит планируемую рентабельность проектов жилых комплексов. Но некоторые все же начинают нервничать и предпочитают действовать наверняка. Словом, сложившееся мнение о самой высокой рентабельности реализации проектов именно жилой недвижимости сегодня уже подвергается сомнению и инвесторы, получившие земельные участки именно под эту функцию, экстренно переоформляют документы и перепрофилируются на строительство офисных центров, спрос на которые продолжает расти большими темпами. Эту тенденцию продемонстрировало минувшее заседание градостроительного совета при главном архитекторе Киева.
Снижение покупательской способности дончан уже ударило по карманам местных ритейлоров — в городе начали закрываться магазины. Но несмотря на активное высвобождение площадей и отсутствие новых претендентов на них, на уступки собственники идут крайне неохотно: арендные ставки уменьшились лишь на 10%, да и то не везде. Эксперты считают, что обвал рынка отсрочило сравнительно небольшое количество качественных объектов в регионе. Но скоро и их будет много для редеющей на глазах армии потенциальных арендаторов и покупателей.
Самой популярной скидкой в летний период является 10%. Таким дисконтом клиентов "балуют" сразу несколько компаний. Однако цена, по условиям продавцов, действительно на столько снизится только при условии полной оплаты приобретаемой квартиры. Например, строительная компания "Экобуд" проводит летнюю акцию по сдаче жилого дома в Петровском в Киево-Святошинском районе. При 100%-ной оплате квартиры квадратный метр в ней будет стоить немногим более 7,3 тысячи гривен, что на 10% ниже прежней цены - 8,1 тысячи гривен.
Средняя ставка по кредитам на коммерческую недвижимость за последний месяц выросла на 1,18%. Эксперты отмечают факты занижения банком залоговой стоимости объектов и прогнозируют резкое падение цен на коммерческую недвижимость.
Hа конец первого квартала 2008 года на первичном рынке недвижимости Киева количество заявленных объектов составило 196. За первый квартал было введено в эксплуатацию 12 объектов. В составе объектов, присутствовавших на рынке на протяжении первого квартала 2008 года, преобладали объекты бизнес класса (около 75% рынка). Хотя в целом застройщик, как и большинство его коллег, не склонен считать ситуацию критичной. Она сложная, поскольку строится мало, цены достаточно высоки, существуют сложности в потребительском кредитовании и в получении заемных средств строителями и девелоперами. Но все эти проблемы со временем можно решить.
Год назад на фоне бурного роста экономики и покупательной способности населения рынку коммерческой недвижимости пророчили рост, также, как и арендным ставкам. Теперь же финансовый кризис резко затормозил все процессы: строительство, получение кредитов, развитие рынков товаров и услуг. Существенные коррективы произойдут и в отношении размера арендных ставок. В результате постоянного роста в течение последних нескольких лет арендные ставки на коммерческую недвижимость достигли абсолютного исторического максимума. Бурное экономическое развитие страны и острый дефицит качественного офисного предложения в столице привели к тому, что ставки на помещения класса “А” в Киеве достигли уровня мировых финансовых центров.
Падение спроса усугубило давно существующую на строительном рынке проблему нехватки у компаний средств для реализации проектов. Как правило, личные деньги они вкладывают лишь в покупку земельных участков и оформление разрешительной документации, тогда как для строительства используют заемные средства, получаемые как напрямую от банков, так и от покупателей через фонды финансирования строительства (ФФС). Из-за падения спроса излюбленный застройщиками способ финансирования строительства - за счет продаж будущего жилья конечным потребителям -тоже потерпел фиаско.
Доля профессиональных торговых центров в структуре торговых площадей Киева за последние три года увеличилась до 25-30%. На сентябрь 2008 г. в городе действует 39 современные ТЦ (ТРК) общей площадью около 812 тыс. кв. м. (торговая площадь – 510 тыс. кв.м). Таким образом, по количеству профессиональных торговых площадей на душу населения Киев продолжает существенно отставать от большинства европейских столиц и даже от некоторых крупных украинских городов (на сегодняшний день на 1000 официальных жителей г. Киева приходится порядка 195 кв.м торговых площадей в современных торговых комплексах).