Сделанные в конце 2008 года прогнозы развития ситуации на российском рынке торговой недвижимости оправдались: девелоперская активность снизилась, объемы нового строительства резко сократились, спрос на торговые помещения упал, доля вакантных площадей возросла, владельцы торговых центров снизили ставки аренды. Тенденции, наметившиеся в конце 2008 года, получили свое логическое продолжение в 1 квартале 2009 года. Несмотря на кризис, трафик во многих функционирующих торговых центрах остался на прежнем высоком уровне, при этом оборот розничной торговли в 1 квартале сократился, что говорит о снижении покупательской способности населения. На фоне общей нестабильности и спада деловой активности в стране и в мире, продолжается экспансия крупных международных сетей на российский рынок, открываются магазины новых брендов, некоторые российские сети расширяют свое присутствие в городах-миллионниках.
C 2 по 12 сентября в бизнес-центрах класса В незначительно снизились уровни арендной ставки, а также средней заполняемости «UTG-индекс» является показателем, который обновляется каждые 10 дней и отражает изменения, произошедшие на рынке за истекший период. Индекс представляет собой соотношение основных текущих показателей рынка офисной недвижимости и аналогичных показателей предыдущего периода. Индекс рынка офисной недвижимости включает в себя анализ наиболее важных характеристик: - cредний уровень вакантности площадей в БЦ Киева; - cредняя ставка аренды в БЦ Киева.
В Украине заморожено 80% новостроек — в 2009–2011 годах без квартир рискуют остаться до 100 тыс. инвесторов. В конце февраля Минрегионстрой утвердил проект постановления КМУ, регламентирующего распределение 3 млрд грн госпомощи строителям. Миллиард гривен будет направлен Государственному ипотечному учреждению — Нацбанк профинансирует ГИУ через ценные бумаги. Еще по 1 млрд грн для кредитования жилого строительства получат государственные Укрэксимбанк и Ощадбанк. K 19 февраля Минрегионстрой получил 396 заявок от застройщиков на 6,077 млрд грн. Однако в нынешнем году Кабмин сможет профинансировать достройку лишь 150–200 объектов, готовых более чем на 70%. Инвесторы остальных рискуют остаться без денег и без жилья, поскольку у большинства строительных компаний нет ни готовых квартир, ни средств на возведение замороженных объектов.
За отчетный период с 22 июня по 2 июля после некоторого роста показателя заполняемости, снова наблюдалось увеличение количества свободных площадей в киевских ТЦ. За последний отчетный период индекс торговых центров существенно снизился. Падение составило 4,13% (13,6 пункта). Основным фактором снова стало снижение покупательской активности.
Индекс рынка офисной недвижимости Киева за последние 10 дней практически не изменился, коррекция была минимальной – на уровне 0,11%. (0,4 пункта). За последние 10 дней незначительно вырос средний уровень заполняемости БЦ . При этом показатель заполняемости БЦ класса "А" остался на прежнем уровне, а заполняемость БЦ класса "В" несколько увеличилась. Сейчас при среднем показателе в 86,58%, офисные центры "А" класса заполнены на 83,74%, а центры класса "В" – на 87,64.
В августе 2007 года появились предпосылки тогшо, что кризис будет неизбежным. Первым звоночком стала коррекция рынка недвижимости в Лондоне, когда цены упали на 20–30%. С этого времени крепли ожидания, что недвижимость будет дешеветь и у нас. Ведь очевидно, что застройщики и покупатели квартир в нашей стране так и не пришли к общему ценовому знаменателю. Из расчета на душу населения украинцы обеспечены жильем хуже, чем граждане европейских государств. Но даже с учетом такого положения темпы роста цен на недвижимость в Украине были неоправданно высокими: в 2005-м квартиры на первичном рынке подорожали в среднем на 35%, в 2006-м — на 50%, в 2007-м — еще на 50%. Спрос на жилье подогревается ипотекой. На самом деле многие покупают квартиры в кредит с целью перепродать или сдать в аренду, и экономически разумно ограничить рост цен 12% годовых. Однако этих сигналов никто не воспринимал всерьез. Сейчас уже понятно, что раньше нужно было действовать еще жестче в вопросе регулирования цен на жильё.
Подведя итоги майских праздников и подсчитав количество заявок на бронирование в летний сезон, владельцы сдающейся в аренду недвижимости в Крыму наконец-то поняли, что явно перегнули палку с ценами. Угроза потерять отдыхающих, приносящих местным жителям основной доход, привела к, казалось бы, невозможному: стоимость квартир и номеров в отелях стала падать. Но нынешние скидки далеко не предел. Украинцы, окончательно разочаровавшиеся в крымском сервисе, все чаще, отдают предпочтение более комфортным и адекватным по стоимости зарубежныч направлениям. Даже в разгар сезона часть жилья на полуострове будет пустовать, а собственники, которым не удастся заполучить постояльцев, вынуждены будут снижать свои запросы. Несмотря на предварительные прогнозы о том, что экономический кризис в стране и удорожание отдыха за рубежом из-за девальвации гривни увеличат приток туристов в Крым, отдыхающие не спешат туда ехать. По информации пресс-службы Министерства курортов и туризма АРК, за пять месяцев нынешнего года на полуострове отдохнуло чуть более 400 тыс. человек, что почти на 20% меньше прошлогоднего показателя. При этом динамика падения спроса на услуги местных пансионатов и гостиниц еще выше — минус 25%.
В I полугодии активность на рынке офисной недвижимости Киева проявлял нефинансовый сектор. Речь идет преимущественно о компаниях, которые предпочитают переехать в офис более высокого качества на приемлемых для себя условиях, поскольку ставки в бизнес центрах класса "А" и "В" существенно снизились. Крайне слабую арендную активность проявлял в I полугодии финансовый сектор. Продолжает сохраняться значительная неопределенность в банковской системе ввиду отсутствия уверенности в прогнозах относительно курса национальной валюты и основных макроэкономических показателей. В подобной ситуации банкам невозможно определить окончательные суммы списаний от экономического кризиса, и, соответственно, адаптировать стратегию развития и бюджеты на средне и долгосрочную перспективу.
В преддверии весны на рынке недвижимости началось оживление. Взросла как активность потенциальных покупателей, так и людей, для которых практически любые цены «неподъемны». Они настойчиво ищут способы решить свои жилищные проблемы с помощью обменов. И это только начало. В феврале индекс стоимости опустился ниже отметки 2000 $/кв.м (это уровень сентября-октября 2006 г.). Темпы падения столь стремительны, что подавляющее большинство потенциальных покупателей лишь примериваются к покупке, ожидая дальнейшего снижения цен.
Поняв, что в этом сезоне актуальна дешевизна, одесситы зазывают приезжих, предлагая им квартиры по 120–150 грн. в сутки. Однако на практике снять жилье за такие деньги непросто, поскольку его выбор невелик. Стоимость же более широко представленных в базах агентств апартаментов стартует с 250 грн. Взыскательным же курортникам, претендующим на комфортный отдых, и вовсе приходится платить больше, чем до кризиса. С более взыскательными курортниками одесситы и вовсе не церемонятся: им по-прежнему приходится платить за жилье в долларах по коммерческому курсу. Более того, многие апартаменты к сезону подорожали на 5–10%. Сейчас минимальная плата за комфортную «единичку» составляет $100–120 в сутки, максимальная же сумма может достигать $300–400. «Сложно сказать, какое жилье пользуется большим спросом. Клиенты заказывают как однокомнатные, так и двух-, трехкомнатные квартиры. Самый популярный — Приморский район города», — уточнили в агентстве «Одесские каникулы», добавив, что комфортабельные «двушки» предлагаются примерно за $150 в сутки, «трешка» в данном сегменте обойдется постояльцам в $250.
«UTG-индекс» является показателем, который обновляется каждые 10 дней и отражает изменения, произошедшие на рынке за истекший период. Индекс представляет собой соотношение основных текущих показателей рынка офисной недвижимости и аналогичных показателей предыдущего периода. Индекс рынка офисной недвижимости включает в себя анализ наиболее важных характеристик: - cредний уровень вакантности площадей в БЦ Киева; - cредняя ставка аренды в БЦ Киева.
Финансовый кризис и зима заморозили отечественную строительную отрасль. Специалисты полагают, что больше всех от этого пострадали крупные девелоперы, в том числе и «XXI Век». Об антикризисных мерах компании рассказал Лев Парцхаладзе, председатель совета директоров компании «XXI Век».
Нынешнее межсезонье обошлось севастопольским ритейлорам слишком дорого. Стремительное снижение продаж заставило многих из них закрыться или искать более дешевые помещения на окраинах города. Особенно массово бизнесмены покидают торговые центры, собственники которых не спешат уменьшать арендные ставки. Летний наплыв отдыхающих может несколько сгладить ситуацию, однако уже осенью спад покупательской активности накроет регион с новой силой, что приведет к снижению цен на помещения на 70%. Ритейлоры потеряли интерес к Севастополю. Город, который за последние два-три года продемонстрировал, пожалуй, наиболее яркий в стране пример активизации рынка коммерческой недвижимости, когда спрос на торговые площади ежегодно рос на 40–50%, а цены удваивались (на конец 2008 г. арендные ставки достигли отметки в $150/кв. м), сейчас не менее стремительно катится по наклонной.
В I полугодии активность на рынке офисной недвижимости Киева проявлял нефинансовый сектор. Речь идет преимущественно о компаниях, которые предпочитают переехать в офис более высокого качества на приемлемых для себя условиях, поскольку ставки в бизнес центрах класса "А" и "В" существенно снизились. Крайне слабую арендную активность проявлял в I полугодии финансовый сектор. Продолжает сохраняться значительная неопределенность в банковской системе ввиду отсутствия уверенности в прогнозах относительно курса национальной валюты и основных макроэкономических показателей. В подобной ситуации банкам невозможно определить окончательные суммы списаний от экономического кризиса, и, соответственно, адаптировать стратегию развития и бюджеты на средне и долгосрочную перспективу.
Хуже времени для рынка недвижимости не придумать, заявляют его участники. За последние полгода жилье в столице и областях подешевело на 30-50% и продолжает падать в цене. Уже сейчас можно найти квартиры за половину цены, которую выставляли еще в сентябре прошлого года. Впрочем, и для покупателей лучшее время еще не наступило. Тем, у кого есть средства, с покупкой жилья следует подождать как минимум до лета, советуют риэлтеры. Сократилось количество объектов, предлагаемых к продаже. "Традиционно в Киеве предложение квартир составляло около 15 тыс., но в январе их было всего 2 тыс., сейчас – 7 тыс.
Украинский рынок торговой недвижимости возвращается в прошлое. Признаки регресса проявляются не только в значительно подешевевшей аренде, но и в возвращении старых форматов торговых центров. Аналитики компании Concorde Development уверяют, что в Украину вновь приходят базары под крышей — некая переходная форма между открытыми рынками начала 1990-х годов и профессиональными ТЦ.
Kиев возглавил список городов Европы, где ставки аренды офисов класса А снизились больше всего. По сравнению с аналогичным периодом 2008 г., цена найма упала на 64,71%. И возможно, будет снижаться и дальше. Был проведен анализ динамики арендных ставок офисов класса А в 49 крупных городах Европы. Значительное снижение во втором квартале зафиксировали в Лондоне, Мадриде, Дублине и Осло. В Германии и Нидерландах ставки относительно стабилизировались. При этом в 24 городах показатели не изменились. В Киеве и Москве они снизились на 64,71% и 41,81% — соответственно — по сравнению со вторым кварталом 2009 г.
Столько в Киеве не строили никогда. Всего cдано в эксплуатацию 15 тыс. квартир, причем львиная их доля — 14,75 тыс. — в 86 крупных многоквартирных домах. Бурных оваций по данному поводу не последовало: всем ясно, что в текущем десятилетии это был последний год с приростом ввода жилья в эксплуатацию. В нынешнем сдадут уже меньше, да и в следующем — тоже. Семилетний цикл ежегодных приростов остался позади. Предстоит спад. Причем дело не только в экономическом кризисе, вопли о котором уже изрядно приелись: похоже, скоро начнут обсуждать его пагубное влияние на популяцию антарктических пингвинов. Проблемы у строителей начались значительно раньше, пару лет назад, и с той поры все усиливались. Застройщики успокаивали себя “да куда они денутся!” и плавно гнали цены все выше и выше. Когда рост цен отсек от рынка 95% населения, подоспел кризис...
Нынешняя маевка в Одессе обещает быть сравнительно недорогой: большинство хозяев сдающейся посуточно недвижимости согласились зафиксировать прошлогодние долларовые ставки в гривнях по курсу 5,0. Акция уже принесла плоды — поток отдыхающих не только не снизился, но и имеет все шансы увеличиться на треть. Однако по мере нарастания ажиотажа туристам пытаются сдать и квартиры без дисконта. Причем разница в стоимости апартаментов одинакового уровня может достигать 100–150 грн. в сутки. Одесситы готовятся принять на майские праздники еще больше гостей, чем обычно. Местные риэлторы констатируют, что экономический кризис в стране не повлиял на активность туристов, желающих арендовать квартиру у моря. По словам директора агентства Holydays in Odessa Елены Стрельниковой, вопреки пессимистическим прогнозам о спаде потока отдыхающих этой весной на 10–15%, число заявок от арендаторов, наоборот, выросло на треть в сравнении с аналогичным периодом 2008 г.
Впервые с начала кризиса индекс офисной недвижимости продемонстрировал рост. За отчетный период с 22 июня по 2 июля наблюдалось увеличение уровня заполняемости объектов. Впервые с начала кризиса индекс офисной недвижимости продемонстрировал рост. За последний отчетный период рост составил почти 0,23% (0,8 пункта).