Столичный рынок торговой недвижимости не остался в стороне от наблюдаемого в стране экономического кризиса. В октябре количество сделок по аренде помещений сократилось на 10%, а по продаже — на треть. Это в свою очередь привело к снижению цен на непрофессиональные площади на 10–20%, а также к замораживанию арендных ставок в киевских торговых центрах.
20 ноября Луцкий горсовет планирует провести аукцион по продаже семи земельных участков общей площадью почти 3,5 га под строительство производственных, торговых, складских и рекреационных объектов, за которые предполагается выручить как минимум 27 млн грн. Три из них по цене порядка $1,75 тыс. за сотку предлагаются в городской промзоне на улице Электроаппаратной: стартовая стоимость надела площадью 1,3 га составляет 1,1 млн грн., 95 соток — 835,5 тыс. грн. и 18 соток — 154,7 тыс. грн. В местной мэрии считают эти участки весьма удобными для коммерческой деятельности.
Территория Арабатской Стрелки, для которой херсонские чиновники хотят получить статус курорта государственного значения, в последние годы активно развивается. Местные власти, чтобы привлечь инвесторов, строят там дороги, подводят инженерные сети. По данным, на морской косе по итогам девяти месяцев было продано земельных наделов на 5,3 млн грн. (32% от плана поступлений на 2008 г.).
Днепропетровск, который до недавнего времени был настоящей Меккой для ритэйлоров со всей страны, накручивающих цены на торговые площади, стремительно теряет свои позиции. Только в течение последних двух месяцев число желающих купить или арендовать помещение в городе уменьшилось вдвое, тогда как предложение, наоборот, растет. Владельцы некоторых объектов уже снизили цены на 20–30%, а до конца года торговая недвижимость может подешеветь в два раза.
Bсе выставленные на продажу участки расположены в районе радиозавода, вдоль Калушского шоссе. Стартовая цена каждого лота определена из расчета 515 грн. за кв. м, или порядка $10 тыс./сотка. Желающие поторговаться за право стать собственниками этой земли должны уплатить гарантийный взнос, который составляет 10% от стартовой стоимости лота, и заплатить за регистрацию 680 грн. Стартовая цена самого большого надела площадью 4,8 га превышает 24,8 млн грн. В муниципалитете считают, что на этой площадке было бы целесообразно построить гипермаркет.
На Львовщине в ноябре планируется провести ряд земельных аукционов по продаже участков в различных населенных пунктах. Самый интересный, по мнению чиновников, надел предлагается в Трускавце. Здесь выставляются на торги почти 18 га на улице Бориславской для строительства спортивно-оздоровительного комплекса. Стартовая цена лота составляет 20,1 млн грн. (11,2 тыс. грн./сотка). Победитель аукциона должен будет компенсировать местному горсовету расходы на изготовление технической документации (103 тыс. грн.) и оплатить в течение 10 дней с момента подписания договора купли-продажи с мэрией потери сельского хозяйства (65 тыс. грн.).
Наблюдающийся в стране финансовый кризис заставил целый ряд столичных компаний потуже затянуть пояса. Наряду с массовым увольнением персонала, происходящим в первую очередь в строительной и финансовой сферах, некоторые из них приняли решение полностью или частично отказаться от аренды помещений в киевских офисных центрах, сократив таким образом затраты. Хотя данная тенденция, по утверждению , еще не носит массового характера, некоторые владельцы квадратных метров уже готовы снизить арендные ставки на 10%.
Стремительно дорожающие квадратные метры гарантировали их собственникам неплохой навар в случае продажи. Еще более выгодным бизнесом было строительство дома с целью последующей его продажи. Но пришли времена, когда торговля недвижимостью заморозилась, что, тем не менее, не мешает владельцам недвижимости получать стабильный доход.
Пока не будут приняты необходимые законы, защищающие интересы и права граждан, инвестирующих в первичное жилье, проблема пострадавших от аферы «Элита-Центр» и других недобросовестных компаний-застройщиков не решится.
В преддверии ежегодных досрочных парламентских выборов в Верховную Раду скорее всего лидеры политических сил снова будут мусолить идею строительства доступного жилья. Ведь программа «Доступное жилье» интересна не только тем, кто стоит на очереди на получение жилья, но и строительным компаниям, переживающим глубокий кризис. Но скорее всего, как и многим другим популистским заявлениям, программе суждено «кануть в лету».
Aрендные ставки и цены продажи объектов коммерческой недвижимости в Украине будут расти до конца 2008 г. Более того, предполагалось, что этот рост составит не менее 10%, а в некоторых сегментах — и до 30%. Одним из основных факторов, определяющих стоимость и аренды, и продажи объектов коммерческой недвижимости, еще называли значительный дефицит площадей в офисном, торговом и складском сегментах. То есть тот фактор, благодаря которому цены на недвижимость в Украине растут уже далеко не первый год.
Aрендные ставки и цены продажи объектов коммерческой недвижимости в Украине будут расти до конца 2008 г. Более того, предполагалось, что этот рост составит не менее 10%, а в некоторых сегментах — и до 30%. Одним из основных факторов, определяющих стоимость и аренды, и продажи объектов коммерческой недвижимости, еще называли значительный дефицит площадей в офисном, торговом и складском сегментах. То есть тот фактор, благодаря которому цены на недвижимость в Украине растут уже далеко не первый год.
Квартирный рынок переживает кризис, но это еще не значит, что цены на квадратные метры молниеносно рухнут - строители замораживают объекты и ждут до лучших времен. Для продавцов загородной недвижимости времена «смуты» пока не наступили, но и там не все ладится. То, на что так долго надеялись не обеспеченные жильем слои населения, случилось - рынок недвижимости «пал». Казалось бы, жди теперь, когда квартиры станут продавать по нормальным, а не завышенным ценам. В этом ключе даже возникают мысли о собственном загородном жилье (а почему бы и нет). Но не тут то было...
В прошедшем сезоне аренда дач и коттеджей оказалась одной из самых успешных на рынке недвижимости столичного региона. В то время как жилые и коммерческие сегменты переживают кризис, владельцы загородных домов заработали как минимум на 15–20% больше, чем в 2007 г. Итогами сезона довольны и в киевских агентствах — в период затишья на остальных рынках посреднические комиссионные от аренды загородной недвижимости позволили многим удержаться на плаву.
Наследуя опыт столицы, крупные города Киевской области решили провести земельные аукционы. В Броварах собираются выставить на открытые торги право на долгосрочную аренду 7 га, а в Фастове — отдать в аренду девять мелких участков и продать один площадью 2,6 га. Но на местах признаются: пока правила реализации наделов не утвердят местные власти, продавать их они не могут.
После полугодового перерыва в Одессе возобновились земельные торги. Особо привлекательным участком, за который можно будет посоревноваться в щедрости в середине ноября, 1,5 га в районе санатория «Россия», на Французском бульваре, 60, предназначенные для строительства спортивно-развлекательного центра высотой в один-два этажа. Свободных наделов на Французском бульваре практически нет. Возможны одно-два предложения, но небольшие и, как правило, неправильной формы. Стоимость такой земли варьируется в пределах $150 тыс. за сотку. Большой удачей считается покупка нескольких соток в этом элитном районе за $80–100 тыс.
Давно перегретый донецкий рынок жилья начал остывать. Первыми дрогнули владельцы вторички — резкое снижение спроса заставило их устроить распродажу, предлагая покупателям скидки до 20%. Застройщики пока еще держат паузу, но большое количество невостребованных новых квартир наверняка заставит их умерить свои аппетиты. Единственными, кто может набивать цену, остаются владельцы земли — желание горожан быть ближе к природе подстегивает стремительное удорожание участков.
Располагая необходимой суммой наличности на покупку квартиры, можно приобрести жилье в строящемся доме с большой скидкой. Пять лет подряд после окончания сезона летних отпусков рынок недвижимости демонстрировал увеличение количества сделок купли-продажи квартир. Однако мировой финансовый кризис, в нынешнем году добравшийся и до Украины, изменил эту традицию.
Арендаторы, имеющие финансовую возможность арендовать офисные площади, в настоящее время заняли выжидательную позицию, надеясь на последующее снижение уровня арендных ставок в краткосрочной перспективе. К тому же мировой финансовый кризис существенно ослабил позиции транснациональных компаний, на которых приходится более половины рынка аренды, поскольку они сейчас обеспокоены не столько вопросами дальнейшей экспансии, сколько вопросами выживания в кризисных условиях.
Последние события в мировой и отечественной экономике заставляют экспертов недвижимости менять прогнозы. Пока что аналитики советуют не делать резких движений и не браться за строительство, если нет 100%-ного финансирования.