В кризисной ситуации строители по примеру коллег из других отраслей промышленности жалуются в государственные органы власти. В частности предлагают ввести отмену налогов для застройщиков при строительстве жилья и социальных объектов в случае приостановки строительства. Кроме того, дома, что готовы на 50 -70%, предложили выкупить государству и самой заняться их продажей. При этом цену предложили ту, которая была заложена в проект строительства ранее. То есть, с огромной надбавкой.
Падение спроса на офисные помещения вынуждает арендодателей снижать ставки на 30%. Опустевшие комнаты, голые стены, покрытые паутиной углы и убытки... Именно такой сейчас представляется картина покореженного кризисом будущего собственникам украинских офисных центров. Необходимость сокращения издержек заставляет компании экономить на аренде, покидать занятые ранее помещения, менять их на более дешевые или, наоборот, на более качественные, но соответствующие стоимости. Кошмарам отечественных девелоперов, возможно, и не суждено сбыться, но о колоссальных доходах от сдачи квадратных метров в аренду придется на время забыть.
С 2010 г. застройщики не смогут сами распоряжаться отведенными им земельными участками и решать, какую площадь займет то или иное возводимое ими здание. При выдаче разрешения на строительство чиновники будут учитывать соотношение площади застройки к размеру земельного надела, который выкупила или взяла в аренду компания, принуждая ее высаживать на свободной территории деревья и разбивать газоны. По мнению экспертов, это позволит снизить плотность застройки Киева, достигшей в последнее время катастрофических масштабов.
Украинские компании начали экономить на логистике, сокращая количество арендуемых складских помещений. Это позволило остановить наблюдаемый на протяжении последних лет рост арендных ставок, однако не привело к их снижению. Эксперты прогнозируют, что расценки не уменьшатся и в следующем году: уровень заполняемости складов по-прежнему близок к 100%, а значительная часть анонсированных ранее проектов по строительству новых логистических центров сейчас заморожена.
Все идет к тому, цены на жилье могут откатиться как минимум до уровня 2006 года. Уже сейчас реальные, хотя пока еще и единичные предложения в столице таковы, что сумма, которой еще летом едва хватало на покупку однокомнатной квартиры на вторичном рынке жилья, теперь хватает на покупку уже двухкомнатной. И, похоже, это только начало. Цены на столичное жилье начинают «валиться», опережая все прогнозы. Рынок столичной недвижимости обвалится в 2009 году, сейчас его стремительно покидают банки и покупатели.
Эра господства владельцев недвижимости на столичном рынке аренды жилья, похоже, подходит к концу. Массовые увольнения персонала и падение реальных доходов киевлян и приезжих, спровоцированные нарастающим финансовым кризисом в стране, заставляют квартиросъемщиков либо покидать столицу, либо переезжать в более дешевые квартиры в области. На этом фоне предложение жилья, наоборот, постоянно растет. Если в январе в базах данных киевских агентств недвижимости насчитывалось около
Оставшись без банковского финансирования, застройщики начали самостоятельно запускать кредитные схемы продаж. Они стали не просто массово продавать квартиры в рассрочку, но и фиксировать при этом цены. По словам финансистов, продажи с отсрочкой платежа в ноябре запустили порядка 15–20 строительных компаний, еще столько же собираются это сделать в первом квартале 2009 г.
Впервые за последние несколько лет на рынке столичной недвижимости наблюдается снижение стоимости аренды квартир, но происходит это не с желанием арендодателей, а через финансовый кризис. Вследствие того, что из столицы поехало немало иногородних наемных работников, которые приезжали сюда в поисках лучшей судьбы, освободилось много арендованных помещений, и теперь предложения по сдаче квартир значительно превышают спрос.
Кризис в строительной отрасли заставил участников рынка перейти на бартер. Первыми об этой форме расчетов вспомнили региональные застройщики. В обмен на стройматериалы застройщик предлагает квартиры преимущественно в строящихся домах. В свою очередь строители уже полным ходом получают строительную арматуру, швеллера и песок. Под бартерный обмен в компании выделена определенная квота: за деньги продаются объекты с большей степенью готовности, а за материалы - меньшей (1,5-2 года до сдачи в эксплуатацию).
Оставшись без банковского финансирования, застройщики начали самостоятельно запускать кредитные схемы продаж. Они стали не просто массово продавать квартиры в рассрочку, но и фиксировать при этом цены. По словам финансистов, продажи с отсрочкой платежа в ноябре запустили порядка 15-20 строительных компаний, еще столько же собираются это сделать в первом квартале 2009 г.
За период с 4 по 9 декабря 2008 года средняя стоимость индивидуальных домов (коттеджей) в Киевском регионе снизилась на 1,85% ($32) до 1 682 долларов за один кв.м, сообщает. При этом, средняя цена реализации среднестатистического домовладения 278 945 долларов.
В ноябре 2008 года индекс стоимости вторичного жилья в Киеве снизился. Текущее значение индекса составляет 2598$/кв.м. По итогам ноября, общая тенденция на рынке вторичной недвижимости Киева не изменилась. Цены на жильё уверенно продолжают падать. C начала сентября средняя стоимость жилья в Киеве снизилась почти на 10%. Дополнительным дестабилизирующим фактором, являются колебания курсов иностранных валют, в особенности доллара.
В ноябре не было ни одного сегмента рынка, который не затронул бы общий спад. Другое дело, что в отдельные ниши (аренда квартир) кризис пока еще глубоко не проник, но первичный и вторичный рынки жилья заморозил основательно.
Фастфуды уходят с рынка. Сложная экономическая ситуация в стране привела к падению выручки в столичных и региональных ресторанах. К примеру, в ноябре по сравнению с предыдущим месяцем их выручка упала на 10-20%, а по отдельным заведениям — на 30-40%. В связи с этим сети быстрого питания в первую очередь избавляются от заведений, которые и до кризиса не были прибыльными.
Сегодня в условиях отсутствия ипотечных кредитов наблюдается тенденция снижения стоимости жилья в Украине, особенно в новостройках. Застройщики замораживают строительство и прогнозируют, что к 2010 г. отложенный спрос приведет к резкому росту цен. Из-за финансового кризиса прекращено ипотечное кредитование и возникают сотни «долгостроев». В то же время украинские банкиры уверены, что и в 2009 г. жилищное кредитование не возобновят по причине дороговизны ипотечных продуктов.
Если они продолжат падение, ипотечных заемщиков ждут неприятности. Теперь банки могут требовать от них либо досрочного погашения кредита, либо дополнительного залога. Ставшее привычным за несколько лет бурного роста цен обращение к покупателям: «Покупайте сегодня – завтра будет дороже», меняется на призыв к продавцам: «Продавайте сегодня – завтра будет дешевле». Но это слабо работает: предложений на рынке в сотни раз больше, чем покупателей. Причина проста: главный двигатель рынка недвижимости – ипотечные кредиты – давно остановился.
Руководство Львова с треском провалило план поступлений в местную казну от продажи земельных участков: не нашлось желающих купить даже наделы, предназначенные для строительства объектов к Евро-2012. В следующем году, по мнению чиновников, ситуация усугубится, в связи с чем они решили как минимум до лета не проводить открытых торгов, а бюджет пополнять за счет желающих выкупить землю под объектами недвижимости. На минувшей неделе местным властям удалось пустить с молотка почти 17 соток на северной окраине города, по улице Хмельницкого, недалеко от Киевской трассы.
Новогодний отдых в украинских Карпатах в очередной раз побил ценовые рекорды: если в прошлом году минимальная стоимость проживания в горах стартовала со 150 грн. в сутки на человека, то нынче лыжников ждет неприятный сюрприз — найти угол дешевле 200 грн. им вряд ли удастся. Владельцы баз оправдывают подорожание улучшением сервиса и инфраструктуры курортов. Однако они ручаются лишь за комфортность номеров: ни удобных подъездных путей, ни современных лыжных трасс, ни самого снега туристам по-прежнему никто не гарантирует.
Эра господства владельцев недвижимости на столичном рынке аренды жилья, похоже, подходит к концу. Массовые увольнения персонала и падение реальных доходов киевлян и приезжих, спровоцированные нарастающим финансовым кризисом в стране, заставляют квартиросъемщиков либо покидать столицу, либо переезжать в более дешевые квартиры в области. На этом фоне предложение жилья, наоборот, постоянно растет. Если в январе в базах данных киевских агентств недвижимости насчитывалось около 6 тыс. сдаваемых в долгосрочный наем апартаментов, то в конце ноября — более 17 тыс. И это не предел.
Стоимость земли для девелоперских проектов к весне может снизиться на 30%. Некоторые игроки рынка прогнозируют снижение цены для строительства коммерческой недвижимости и вдвое. Сейчас же количество участков, выставленных на продажу, стремительно растет. Однако реальных сделок становится все меньше и меньше. По оценкам, за последние несколько месяцев количество предложений на рынке земли под девелоперские проекты увеличилось на 20-30% по сравнению с предыдущим периодом. В первую очередь, это коснулось Киева и других городов-миллионников.