С приближением Нового года деловая активность постепенно затухает. Основная масса звонков – заявки на посуточную аренду квартир в период рождественско-новогодних каникул.Но это вовсе не означает, что сделок сейчас нет. Выполняются достигнутые ранее договоренности. Есть и очень спешащие участники рынка, которые хотят решить свои жилищные и финансовые проблемы еще в этом году и заключают договора купли-продажи без договоров задатка.
В компании "Созидатель" посчитали, что собственно строительство здания – это 54% в себестоимости жилья. Остальные 46% (3587 грн.) - это отчисления местным органам власти на развитие инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры (7%), выполнение технических условий (внешние сети) -14%, отвод земельного участка – 4%,компенсация за текущее отселение граждан и компенсация органам местного самоуправления за отселения прошлого периода – 15%, обслуживание кредитных средств-6%. Итого, себестоимость. 1 кв. м. по Днепропетровску сегодня составляет 4200+ 3587=7777. (Это при строительстве 17-этажного дома). Сегодня при нулевом уровне рентабельности цена колеблется от 7500 до 8000 грн за 1 кв. м.
За предпоследнюю неделю с 18 по 25 декабря жилая недвижимость Киева подешевела на -$13,3. Средняя стоимость 1 кв.м квартиры составила $1962,14. Таким образом, в новый год мы входим с отрицательным индексом ценового ожидания -1,5% в месяц. Наибольшее снижение наблюдается в центральной зоне, где сегодня цены уже ниже, чем в марте.
Согласно аналитическим данным инвестиционно-строительной компании “Авантаж”, спрос на квартиры на этапе начального строительства снизился в 10 раз по сравнению с докризисным периодом. Если раньше доля продаж жилья на начальных стадиях составляла 40-50% от общего количества сделок, то в 2009 г. этот показатель снизился до 5%.Потребительские предпочтения на рынке первичной недвижимости в Харькове сместились в сторону покупки готовых квартир. Сейчас 75% сделок совершаются исключительно в сегменте достроенного жилья, тогда как в 2006-2008 гг. этот показатель составлял лишь 20%.Тогда покупку квартир на этапе начальных стадиях стимулировал рост цен на жилье на 30-40% в год. Сегодня же покупателям нет особого смысла приобретать квартиры на раннем этапе строительства, поскольку их цена практически равна стоимости завершенного жилья.
В 2009 году количество сделок в секторе коммерческой недвижимости сократилось в 2-3 раза. Сегодня средняя стоимость торговой и офисной недвижимости в 2 раза ниже жилой, ранее стоимость жилья уступала коммерческому сектору, что является экономически обоснованным. Существующий дисбаланс указывает на нездоровое развитие отрасли, поскольку коммерческая недвижимость приносит актив, доход и является кормильцем, сообщил на пресс-конференции 8 декабря президент Союза специалистов недвижимости Украины.Начиная с июля 2009 года спрос немного оживился, отмечает глава комитета аналитики союза специалистов недвижимости Украины.
Крупнейшие столичные агентства недвижимости предприняли очередную попытку приукрасить ситуацию на киевском рынке вторичной недвижимости. Как рассказал генеральный директор АН «Альянс-Брок» , обращения в агентство потенциальных покупателей и просмотры квартир в ноябре по сравнению с предыдущим месяцем участились как минимум на 15–20%.Киевские риэлторы снова принялись разогревать рынок жилой недвижимости: представители крупнейших агентств рассказывают о росте числа сделок купли-продажи квартир и повышении цен. Однако собственные исследования показали, что количество проданных в ноябре квартир сократилось по сравнению с мертвым сезоном августа в 2,5 раза, а их стоимость упала на 15–20% — до уровня весны нынешнего года.
Средняя стоимость жилья по Киеву снизилась на$1,32/кв.м. Темпы снижения цен замедляются. Совершается некоторое количество сделок, и самые дешевые (привлекательные) предложения уходят с рынка.В аналитическом отделе Союза специалистов по недвижимости Украины, средняя стоимость квартиры в Киеве по состоянию на сегодня составила $1975.48/кв.м. Индекс ценового ожидания остается в отрицательной зоне, его значение наблюдается на уровне -0,5% в месяц.Продавцы не желают снижать цены, предполагая, что осмотры их квартир являются признаком скорой продажи, и что после нового года ситуация улучшиться.
Рождественские каникулы в Одессе в нынешнем году обойдутся не просто дорого, а очень дорого. Помимо двойного праздничного тарифа, хозяева сдающихся квартир хотят получить залог для ликвидации возможных последствий веселья и не берут постояльцев меньше чем на четыре дня. Отельеры более лояльны и даже предлагают новогодние скидки, что, впрочем, все равно не делает их расценки привлекательными. Неудивительно, что отдыхающие не спешат бронировать жилье у моря: до сих пор пустуют более 50% квартир и до 70% гостиничных номеров. Эксперты уверены, что после 20 декабря нервы владельцев незанятых апартаментов не выдержат и они начнут снижать цены.
В последнем осеннем месяце 2009-го средняя цена сделок по продаже 1–3-комнатных квартир на вторичном рынке Киева выросла на 4,34% ($68) — до 1635 $/кв. м, данные SV Development. Самыедешевые столичные квартиры — в Дарницком районе (1228 $/кв. м), а самые дорогие — в Печерском,где средняя цена продажи достигла 2644 $/кв. м.Аналитики связывают незначительное повышение цен с возросшей активностью на рынке недвижимости.
Туристы, посетившие в эти дни город, могут рассчитывать на скидку в 50% на размещение в гостиницах и питание в городских ресторанах. Список участников программы пока не сформирован, но, по словам г-на Сидора, предварительно о своем согласии селить и кормить приезжих за полцены заявили большинство лучших отелей и ресторанов города. Впрочем, в местных туристических агентствах, уже продающих это предложение клиентам, уточняют, что скидки, скорее всего, будут распространяться лишь на дорогие предложения. К примеру, в наиболее популярных гостиницах среднего класса (стоимость стандартного номера — до 500 грн. в сутки) за полцены можно будет селиться лишь в номерах люкс, полная стоимость которых дотягивает до 800– 1 тыс. грн. в сутки.
Как и в предыдущем месяце, рост деловой активности в значительной степени связан с существенным проседанием курса доллара. И дело не только в том, что цены в национальной валюте снизились достаточно заметно (а стало быть, недвижимость стала более доступной). Но и в том, что все большее число потенциальных покупателей, уставших переживать за судьбу своих накоплений, стремятся использовать их для улучшения жилищных условий. И достаточно хотя бы некоторым покупателям на практике реализовать подобные намерения, как возникают цепочки обменов с доплатами и компенсациями: одни сделки порождают другие.Свой вклад в активизацию рынка внесли и банки. Они не только оказывали давление на задолжавших ипотечников, но и активно пытались помочь им продать залоговые квартиры, вернуть долги и не остаться при этом на улице (социальные и иные конфликты никому не нужны).Говоря об увеличении деловой активности, необходимо уточнить, что речь в данном случае идет о заметном увеличении количества сделок. Количество заявок на покупку, звонков и просмотров в ноябре снизилось.
Предприятиями Украины в январе-ноябре 2009 г. выполнено строительных работ на сумму 33,1 млрд грн, что в сравнительных ценах составляет 50,3% к объемам строительства в соответствующем периоде предыдущего года. Об этом сообщает Государственный комитет статистики Украины.По характеру строительства объемы работ распределились таким образом: работы по новому строительству, реконструкции и техническому переоснащению составили 80,0% от общего объема, остальные - по капитальному и текущему ремонтах (14,0% и 6,0% соответственно).
Домовладельцы готовы уже сейчас бронировать свою собственность под встречу праздников, в том числе и для проведения предновогодних корпоративных вечеринок, то в сегменте квартир таких предложений практически нет, а если и встречаются, то по баснословным ценам. В целом по городу, по данным начальника сектора загородной недвижимости компании «Траектория», на данный момент в посуточную аренду предлагаются порядка 5 тыс. квартир и около 350 коттеджей. При этом сдать свою собственность на одну новогоднюю ночь согласны всего 5% хозяев квартир и 70% — коттеджей. По мнению владельца портала Apartments.com.ua , подобная несговорчивость первых обусловлена прежде всего наличием соседей и высокими рисками подобного мероприятия.
Продавцы не торопились снижать цены, ожидая прояснения ситуации с курсами валют. Покупатели ждали резкого снижения цен. Банки, опасающиеся обрушить рынок недвижимости, не торопились выставлять на торги залоговые квартиры задолжавших ипотечников. В результате просмотры нередко напоминали экскурсии: люди ходили на них не с целью приобрести квартиру, а чтобы разобраться в процессах и тенденциях. Чтобы на практике удостоверится в том, что относительная стабильность цен на очень высоком (для сегодняшнего кризисного состояния дел в экономике и обществе) уровне – вовсе не миф, а реальность.
В условиях, когда курсы валют существенно меняются, стороны обычно стараются повременить с принятием решений. В результате разрываются наметившиеся цепочки сделок, меньше подписывается договоров задатка, падают обороты рынка. Что, в свою очередь, негативно влияет на прогнозы. Возникает своего рода замкнутый круг: сокращение количества сделок приводит к дальнейшему их сокращению.Большинство участников рынка избрали тактику выжидания.Потенциальные покупатели ждут резкого снижения цен. В своих заявках на покупку недвижимости они нередко указывают цены, которые вдвое ниже цен реальных продаж.Продавцы, в основной своей массе, цены не снижают; при торгах уступают крайне неохотно (обычно в пределах нескольких процентов). И дело не только в том, что они не очень верят в стабильность валют и возможности эффективного вложения средств в бизнес. Многие участники рынка продают квартиры, чтобы за вырученные деньги (плюс многолетние накопления) улучшить жилищные условия. Общее снижение цен – в их интересах. Но в условиях, когда цены достаточно стабильны, каждый отдельно взятый «продавец-обменщик» не может резко снизить стоимость своей квартиры, иначе не хватит денег для покупки нужного жилья.
По данным риелторов, на вторичном рынке Киева заметно сопротивление к снижению в сегменте современного жилья, данная тенденция стабильна уже в течение месяца. Более активно снижаются цены на многокомнатные квартиры, что также является важным сигналом для рынка.В то же время аналитики компании "Украинская торговая гильдия" (УТГ) сообщают, что активность на вторичном рынке жилья снизилась. По данным, средняя цена второстепенного составляет $2115 за 1 кв. м. За последний период показатель снизился на 2,4%.
Большинство продавцов могут переждать межсезонье, они просто снимут квартиры с экспозиции. Но найдутся и такие, кому по житейским обстоятельствам нужно срочно продать жилье - они, естественно, будут демпинговать, а в итоге и прочим продавцам придется плавно снижать цены.За зиму они упадут на 5-7%, т.е. на 3-5 тыс. долл. за однокомнатную и двухкомнатную в спальных жилмассивах.Провал госпрограммы поддержки строительной отрасли - явление вполне закономерное. Из 14 млрд грн. госкредитов на достройку домов готовностью 70% и более, в которых застройщики нуждались, дабы разморозить возведение жилья, выделен всего 1 млрд гривен. И лишь немногие из новостроек за последние пару месяцев ожили.
Влияние на продажи жилья минувшей эпидемии гриппа риэлторы и аналитики агентств недвижимости оценивают по-разному. Так, в сети агентств недвижимости Real Druzi говорят, что панические настроения, которые присутствовали у части клиентов в самом начале ноября, прекратились достаточно быстро и на общие итоги по количеству звонков, просмотров и сделок за ноябрь не повлияли.В целом в ноябре просмотры проводились в достаточно активном режиме. Лишь в отдельных случаях в начале месяца продавцы переносили их на несколько дней, в связи с ухудшением здоровья или из-за боязни заболеть. Некоторые владельцы квартир просили специалистов компании и потенциальных покупателей быть на просмотрах в масках. Осторожное поведение части клиентов, которое прослеживалось в самом начале ноября, так и не оформилось в тенденцию. осторожное поведение части клиентов, которое прослеживалось в самом начале ноября, так и не оформилось в тенденцию. Напротив, уже по итогам первой половины месяца, по нашим данным, количество звонков со стороны потенциальных покупателей и количество просмотров превысили показатели аналогичного периода в октябре.
Полугодовая стагнация одесского рынка недвижимости, в течение которой сделки купли-продажи практически не заключались, вынудила традиционно не склонных к щедрости собственников квартир снизить цены, что несколько оживило интерес покупателей. С начала осени появился спрос на самое дешевое жилье, а также элитные дома у моря, хозяева которых готовы к торгу. Однако, уловив положительную тенденцию, многие владельцы тут же дали задний ход: за месяц низкобюджетные гостинки и хрущевки снова подорожали на $3–5 тыс. В Одессе вновь оживились покупатели, охотящиеся за дешевым жильем.
Возникшая в начале экономического кризиса тяга арендаторов к пригородам и городам-спутникам Киева существенно ослабла. Люди убедились, что разница в арендных ставках не покрывает потерю времени и возросшие транспортные расходы. Потому сегодня одними из самых важных критериев выбора квартир остаются транспортная развязка и удобный общественный транспорт. Структура предложения квартир эконом-класса показывает, что сегодня больше всего одно- и двухкомнатных квартир предлагается в Днепровском районе (25%), трехкомнатных — в Деснянском районе (18,3%)