В Донецке так и не дождались обещанного аналитиками оживления производства и связанного с ним всплеска спроса на промышленные помещения. По словам директора местного АН «Жилком», интерес к объектам сейчас минимальный. Особенно сложная ситуация в сегменте купли-продажи: несмотря на то что стоимость по сравнению с докризисной снизилась в 2,5-3 раза — до $300/кв. м, владельцы цехов ищут клиентов месяцами. «Простаивают даже «горящие» предложения, изначально выставляемые на продажу по ценам в 1,5-2 раза ниже среднерыночных. К примеру, риэлторам с трудом удалось пристроить за $40 тыс. производственные мастерские с земельным участком площадью 1 га на выезде из областного центра, хотя до того, как страну накрыл финансовый кризис, аналогичный объект стоил как минимум $200-250 тыс.
Земельные участки под возведение коммерческих объектов в Киеве практически перестали интересовать местных застройщиков и девелоперов, сосредоточивших свои усилия на доведении до ума уже начатых строек и реализации ранее разработанных проектов. Спрос с их стороны не оживила даже привлекательная цена «золотых соток», упавшая за последний год в среднем на 50%. Рыночной конъюнктурой воспользовались лишь непрофильные инвесторы и иностранные фонды, скупающие наделы для перепродажи после завершения финансового кризиса.По данным экспертов земельного рынка, ныне в столице к продаже предлагаются крупные земельные наделы общей площадью около 1 тыс. га, расположенные в черте города и предназначенные для строительства жилого многоэтажного дома, многофункционального комплекса, торгового, торгово-развлекательного или офисного центра.
Почти половина из более чем 130 коттеджных городков в пригородах Киева, о строительстве которых было заявлено до начала финансового кризиса, по-прежнему остаются в стадии разработки или утверждения проектной документации, поскольку у девелоперов отсутствуют финансовые ресурсы, а сами концепции нуждаются в переработке. По этой же причине многие проекты вместе с земельными участками для их реализации сейчас выставлены на продажу. По словам экспертов, из оставшихся порядка 70 коттеджных городков, строительство и продажи объектов в которых были начаты еще в 2008 г., активными работами могут похвастаться не более 12 поселков, таких как «Олимпик-Парк», «Маєток», Green Hiils, «Золоче» и некоторые другие.
Несмотря на все преимущества взятого в аренду комплекса, «Квадру» предстоит серьезно поработать над его имиджем, внешним видом и главное – финансовыми результатами. «Президент-отель» можно отнести к ярким примерам неэффективности государственного управления, особенно в кризисный период. В течение последних двух лет гостиница переживала серьезные проблемы, связанные с сокращением уровня заполнения и, как следствие, падением доходов. Кризис снизил загруженность гостиницы в два раза. Если весной 2007 года этот показатель составлял 70%, то весной 2009 – 35%. Кроме того, по итогам 2007 года отель получил чистую прибыль на уровне шести миллионов гривен, зато 2008 год отличился убытками в пятьсот тысяч гривен.
Сейчас арендная плата за место на открытой стоянке составляет 300-400 гривен в месяц, за место в паркинге в спальных районах Киева - 500-700 гривен. Средняя окупаемость такого паркинга составляет около 15 лет. А многие застройщики просто снижают цены. Риэлторы рассказывают, что сейчас на переговоры с потенциальным покупателем паркинга ценой 25 тыс. долларов приезжают первые лица компаний, тогда как до кризиса сделками до двух миллионов долларов занимались исключительно менеджеры по продажам. Размер дисконта может составлять 20% при первичном торге и еще пять процентов, если упорно отстаивать свой вариант сделки. В среднем за время кризиса цена машино-места упала на
На исходе 2009 года строительная отрасль Украины оказалась практически на грани катастрофы. Согласно данным самих участников рынка, из нее уже вышло более 100 тыс. рабочих. По информации, которая имеется в Минрегионстрое, всего около 10—12% стройкомпаний сегодня реально продолжают работать, а более 85% стройплощадок в стране заморожены. В целом, по различным оценкам, падение по отрасли варьируется в пределах от 56 до 85%, но если инфраструктурные объекты в преддверии Евро-2012 еще хоть как-то оживляют деятельность застройщиков, то рынку строительства жилья эксперты рисуют самые мрачные перспективы. Отсутствие инвестирования и ипотеки в нынешнем году сделает невозможным развитие новых проектов, и в ближайшие несколько лет украинцы ощутят настоящий дефицит жилых метров.
В прошлом году Днепропетровск лидировал в сокращении товарооборота. Если в целом по стране данный показатель упал на 16,5%, то здесь почти на 26%. Поскольку рассчитывать на улучшение ситуации в ближайшее время не приходится, ритейлоры пытаются минимизировать затраты, экономя на помещениях. Цены на торговую недвижимость в городе уже снизились втрое по сравнению с докризисными, но это далеко не предел. Не рассчитывая на большую прибыль, торговцы не хотят особо тратиться на свой бизнес. По словам риэлторов, главным критерием выбора помещения как арендаторами, так и покупателями сейчас является цена, тогда как другие показатели (например, качество или месторасположение объекта) отошли на второй план.
Средняя арендная ставка для киевских профессиональных офисных объектов класса А понизилась на $0,58. Для объектов класса В с начала года продолжается снижение средней стоимости аренды, связанное с скидками, которые предоставляют арендодатели в результате переговоров с целью заполнения объектов.По сравнению с предыдущим периодом снижение средней стоимости составило $3,66. Ставки составляют за 1 кв. м для класса А $43,38 и $27,85 – для класса В. Цены приведены с НДС, без эксплуатационных расходов.
В 2009 г. на украинском рынке недвижимости не было зафиксировано ни одной инвестиционной транзакции (известны только факты приобретения объектов путем заключения сделок по взаимозачету, как в случае с покупкой компанией ISTIL Real Estate гостиницы “Лейпциг”, либо перераспределения долей в проектах, что имело место между компанией “XXI Век” и ее региональными партнерами). Как отмечают эксперты, причины этого — не только дефицит свободной ликвидности, но и отсутствие на рынке качественного предложения на фоне существенно возросших требований. В частности, Аркадий Вершебенюк, директор департамента промышленной недвижимости и департамента инвестиционных услуг украинского представительства консалтинговой компании Colliers International (г.Киев; с 1997 г.; 40 чел.), поясняет: “Отсутствие предложения высококачественной недвижимости означает, что наиболее активная категория покупателей, таких как институциональные инвесторы и специализированные международные фонды, с середины 2007 г. наблюдает в Украине пустые полки. Что же касается тех немногих качественных объектов, которые на рынке таки присутствуют, то, по словам специалистов, запрашиваемая их собственниками цена, даже несмотря на кризис, значительно превосходит ту цену, которую может предложить инвестор.
Продавцы земельных участков под частную застройку в пригороде столицы практически остались без работы: с мая 2009 г. число сделок купли-продажи сократилось почти в 10 раз, тогда как предложение продолжает расти. Правда, в агентствах недвижимости утверждают, что на протяжении последнего полугодия земля постепенно дорожает. Но эксперты рынка уверяют, что это виртуальное подорожание: повышение цен предложений с лихвой компенсируется 30%-ными скидками, которые владельцы наделов готовы предоставлять реальным покупателям.
В столице начал расти спрос на частные домовладения. Правда, львиная доля потенциальных покупателей интересуется довольно скромными по размерам коттеджами, сопоставимыми по цене со стоимостью земельного участка или квартиры в том же районе города. Основная же масса предложения агентств недвижимости касается особняков площадью 500-700 кв. м и стоимостью от $200 тыс. до $1 млн, на которые спрос практически равен нулю. Не способствует возрождению рынка и отсутствие у продавцов пакета документов, необходимого для полноценной эксплуатации особняков.
В России и в Украине, вследствие значительного разрыва между предложением гостиниц международного уровня и спросом на них, в 5-звездочных гостиницах изначально была установлена более высокая плата за сутки проживания, чем в отелях США, Европы и Азии. Таким образом, прибыльность гостиниц в Украине и России оказалась значительно выше, чем в крупных городах мира, сообщает Бизнес. Учитывая это, эксперты утверждают, что перед операторами, которые выйдут на рынок гостиничной недвижимости Украины одними из первых, открываются хорошие перспективы.
Если первые объекты, построенными на Украине, были открытые аквапарки на морском побережье, то сейчас рассматривается строительство крытых аквапарков в больших мегаполисах, ориентированных на круглогодичное функционирование. Для крытых аквапарков, которые предполагается построить срок окупаемости будет большим - не менее 7 лет. По мнению экспертов, в Украине аквапарки целесообразно строить при наличии рядом крупного города с населением не менее 700 тыс. человек. Создание аквапарков – бизнес инвестиционно привлекательный. По отзывам инвесторов и владельцев уже реализованных проектов, построенных на ЮБК, результаты эксплуатации аквапарков превысили даже самые смелые ожидания. Это связано с первичным дефицитом услуг подобного рода, ведь крымские аквапарки в пик курортного сезона с трудом справляются с потоками посетителей, отмечают эксперты. Показатели окупаемости этих объектов составили
После "исторического" Градостроительного совета прошло более четырех лет, но "отсекающих" паркингов в столице так и не появилось. Правда, в конце сентября 2010 года на одной из пресс-конференций Анатолий Голубченко, заместитель председателя Киевской городской государственной администрации сообщил журналистам, что столичная власть намерена выделить 13 земельных участков, на которых к Евро-2012 будет размещено 3 тыс. 951 парковочных мест. По его словам, новые парковки будут располагаться по адресам: Креща- тик, 25, Крещатик, 32-А, пр. Победы (ул. Святошинская), пр. Победы 24-А, пр. Академика Палладина, 23, Бро- варской проспект (ст. м. Лесная), ул. Терещенковская, 13, ул. Пушкинская, 34-Б, пр. Победы 74-78, ул. Мануиль- ского 25-Б, Броварской проспект (ст. м. "Гидропарк"). Прежде, чем говорить о том, что предлагает рынок, необходимо отметить, что парковка - неотъемлемая часть жилого, офисного, административного комплексов, а также торговых и торгово-развлекательных центров. Сегодня практически для каждого объекта строительства, так или иначе, решается вопрос размещения автомобилей его посетителей. С учетом этого существует несколько видов парковки:
В "Авантаже", в Харькове, несмотря на кризис, заключаются сделки по продаже первичного жилья. Так, сегодня в трех из сданных новостроев корпорации проданы все квартиры, еще в одном доме доля вакантных квартир - всего 20%. Всего в 4 сданных домах - 444 квартиры.По данным застройщика, состоянием на декабрь 2009 года цена квадратного метра новостроя бизнес класса составляет 8907 грн. Жилье эконом-класа можно приобрести за 5370 грн.
Среди тенденций, характерных для рынка торговой недвижимости в 2009 г., эксперты называют стабилизацию арендных ставок, стремительное заполнение торговых площадей, а также сворачивание собственниками торговых центров ряда программ лояльности. Правда, тенденции эти, по их словам, наметились уже во второй половине 2009 г., тогда как первая его половина запомнилась операторам уходом с рынка иностранных девелоперов, несколькими дефолтами, а также приостановкой или полным отказом иностранных сетевых ритейлоров от экспансии в Украину.
Oбъем офисных помещений, введенных в эксплуатацию в течение 2009 года в Киеве, составил приблизительно 123 860 кв.м, что более чем на 29% меньше, чем в 2008.В 2009 году в Киеве рынком было поглощено порядка 106 тыс. кв.м, что приблизительно на 34% по сравнению с 2008 годом. На протяжении года, среди сделок аренды, в основном, преобладали пересмотр условий договора, а также перемещение компаний с целью снижения суммарных затрат на аренду помещений, улучшения качества арендуемых помещений или в связи с оптимизацией операционной деятельности путем сокращения штата и/или размещения в одном здании или на меньших площадях.
В крупнейших промышленных центрах страны — Днепропетровске и Запорожье — пустеют все больше заводских площадей. Потенциальных покупателей не привлекают даже падающие цены. За последний год средняя стоимость промышленных объектов снизилась как минимум на 60-65%, причем собственники готовы к дальнейшему торгу, в процессе которого реально сбить цену еще на 15-20%. В свое время многие помещения были приобретены за кредитные средства, и сейчас владельцы выставляют их по цене залогового остатка. Если до кризиса стандартная стоимость квадратного метра составляла порядка $600, то сейчас все чаще встречаются предложения по $250/кв. м. Тем не менее потенциальных покупателей практически нет.
Пользование гектаром украинских черноземов, по официальным данным, стоит всего 260 грн. в год. Именно столько мог заработать крестьянин, отдав в аренду участок земли площадью в гектар. Такие данные озвучил Государственный комитет по земельным ресурсам. В целом же земельные паи обогатили своих владельцев за год на 4,2 млрд. грн. в виде арендной платы.Самую высокую арендную плату получили паевики, сотрудничающие с агрохолдингами. Крупнейшие землевладельцы, контролируя в общей сложности 3 млн. га, или 10% украинской пашни, оплатили 18,5% всех арендных платежей за прошлый год. Это 779,9 млн. грн.
По оценкам игроков рынка за 2009 год количество сделок по коттеджным городкам сократилось до катастрофически низкого уровня - 20-50% от показателей 2008 года. В среднем, в месяц коттеджный городок продает до четырех домовладений (Например, в «Олимпик-парке» и «Севериновке» по итогам января продали по три домовладения). И это несмотря на понижение цены. По словам Чапко по итогам 2009 года цена на загородную недвижимость упала на 17,5%. Она отметила, что за 2008 год данный сегмент загородной недвижимости просел на 5,2%. Январь не изменил существующую картину на рынке загорода. Следует отметить, что интерес к коттеджам упал не только из-за отсутствия платежеспособного спроса. По данным аналитиками консалтинговой компании «Украинская торговая гильдия» существенную конкуренцию составил вторичный рынок загородного жилья, где и предложения готовых домов больше и цены гибче. Так, в процессе торга на дом, находящийся в 10 км от Киева можно сбросить до 15%.