В январе, после новогодних праздников, на рынке недвижимости Крыма традиционно наблюдается затишье. Однако январь нынешнего года, похоже, стал исключением. По наблюдению специалистов агентств недвижимости, по сравнению с декабрем в прошлом месяце увеличилось количество желающих приобрести жилье. Но при росте покупательского спроса количество сделок купли-продажи осталось на декабрьском уровне.Причину роста интереса к крымской недвижимости мотивировано преодолением потенциальными покупателями своеобразного психологического рубежа. Жизнь продолжается, выборы прошли, гривна не обесценилась, цены на недвижимость медленно, но стабильно растут. Массовый покупатель начинает осознавать, что свои проблемы нужно решать уже сейчас.
В 1 квартале 2010 года большинство участников рынка торговой недвижимости Харькова сохраняли выжидательную позицию, вследствие чего, на рынке была отмечена стабилизация стоимостных показателей как в сегменте аренды, так и в сегменте продажи. Согласно обзору, подготовленному ППФ «Крона», относительная активизация рынка была отмечена лишь в конце 1 квартала 2010 года со стороны сетевых ритейлеров, банковского сектора, заведений общепита.
Самый распространенный метод заинтересовать покупателя в приобретении квартиры - предложить обмен депозитов на квартиру. Правда, за время кризиса, банки так и не выработали общий механизм для этой процедуры. Кто-то идет навстречу клиентам и обмен происходит, кто-то предлагает прокредитовать застройщика на 70-90% от суммы депозита, а кто-то отказывается от этого категорически, мотивируя свой отказ тем, что срок действия депозита еще не истек. Да и сами застройщики не с каждым банком готовы сотрудничать. Все зависит от наличия контрагента в этом банке, его надежности и размера депозита. Он отметил, что чаще всего речь идет о депозитах, которые находятся в проблемных банках. Больше всего покупает потребителя поддержка банка тех или иных строительных объектов. Нашим покупателям Ощадбанк предлагает ипотеку под 18% годовых. Это существенно активизирует продажи.
Основу спроса на рынке торговой недвижимости в 2009 году, по данным Colliers International, формировали компании, представляющие товары ежедневного спроса и товары, доступные для массового потребителя. При этом некоторые ритейлеры приняли решение активно не развивать бренды, ориентированные на покупателей с высоким и выше среднего уровнем дохода.
В течение прошлого года ценовой пузырь на рынке жилья Киева не лопнул, а всего лишь немного сдулся. Ведь в условиях падения уровня реальных заработных плат огромный разрыв между доходами большинства наших граждан и ценами на квадратные метры в принципе не уменьшился, а для отдельных категорий потенциальных покупателей даже увеличился. Резко уменьшилось и количество претендентов на покупку жилья бизнес-класса. Зачастую клиентами риелторов становились топ-менеджеры либо владельцы магазинов, торговых фирм, владельцы помещений в нежилом фонде и просто предприниматели. Доходы , владельцев бизнеса, арендодателей и просто предпринимателей в ушедшем году резко упали, а значит, их приоритетом стало не обновление личных жилищных условий, а сохранение собственного бизнеса и поиск новых источников заработка. Недвижимость же сейчас является скорее головной болью инвесторов.
В мае на рынке торговой недвижимости Киева средняя цена на помещения класса А повысилась на 0,4%, или на 10,5 доллара до 2 524,4 доллара за кв. м по сравнению с апрелем.Согласно данным, средняя стоимость торговых помещений класса B в мае увеличилась на 1,2%, или на 18,9 доллара до 1 604,4 доллара за кв. м по сравнению с апрелем.
В Киеве за период с 29 января по 12 февраля 2010 г. наблюдалась стабильная ситуация на рынке первичного жилья, и оживление покупателей и продавцов на вторичном рынке жилья. Средняя стоимость вторичного жилья составила $2116 за 1 кв.м. (повышение к предыдущему периоду - 1,34%), что свидетельствует об оживлении рынка после праздничного периода. По данным риелторов, за прошедшую неделю (c 05 по 12 февраля 2010 г) цены на жилую недвижимость в Киеве показали незначительное снижение на -$3,2/кв.м. (-0,16%).
Обзор рынка торговой недвижимости, рынка складской недвижимости. Украина.
До лета не подешевеет аренда. Напротив, вероятно, и вверх пойдет на 5—7%. После выборов должна повыситься деловая активность в стране, прежде всего — в столице. Ожидаем активную миграцию заробитчан из регионов, отсюда и спрос на аренду усилится. А хозяева квартир из-за инфляции и растущих расходов на жизнь повысят ценовую планку. Еще и подстрахуются на повышение тарифов на жилкомуслуги, которое в Киеве ожидается с мая.
В апреле 2010 вакантность в киевских ТЦ составляла 2-2,5%, однако уже в августе она составляет 1,81%, из чего можно сделать вывод, что спрос на аренду вырос. Действительно проверки были и вероятнее всего они еще будут, но о сокращении речь не идет. На наполняемости это пока не как не отразилось.
На рынке обозначились новые тенденции: упал спрос на тесные морально и физически устаревшие однокомнатные квартиры (речь идет об относительных показателях).Те, у кого есть деньги, ориентируются на жилье достаточно высокого качества.Покупатели, у которых денег на качественное жилье нет, вынуждены ориентироваться на малогабаритные однокомнатные квартиры. Но и на такое жилье денег хватает лишь немногим. Да и жаль им отдавать многолетние накопления за малогабаритные низкокачественные квартиры. Потому ждут снижения цен, ищут продавцов, готовых существенно уступить.
В апреле 2010 года средняя цена предложения 1 кв. м на рынке аренды торговых помещений в Киеве в долларах США повысилась на 1,25% по сравнению с предыдущим месяцем — до 22,15 у. е.
Обедневшие киевляне в последнее время потеряли интерес к жилью в прилегающих к столице регионах, которое они в спекулятивных целях активно скупали до кризиса. Теперь ставшие ненужными квартиры, особняки и земельные участки в Виннице, Житомире и Черкассах массово распродаются, снижая цены на местных рынках недвижимости, чем решили воспользоваться подзаработавшие на выборах жители областных центров. Однако искать альтернативу высотной застройке в частном секторе местные жители не спешат. Интерес к земле и домам сейчас минимальный, что способствует их дальнейшему удешевлению.
По данным (УТГ), за отчетный период с 1 по 15 февраля 2010 года индекс рынка торговой недвижимости столицы повысился на 2,6%
При плохой игре строители делают хорошую мину. Что в 2009-м был провал по жилью (ввели в строй около 4 млн "квадратов" против 10 млн в 2008-м) — это их беда, но и в значительной степени вина. Беда в том, что банки почти перестали кредитовать застройщиков и граждан — покупателей нового жилья . А вина, что строители по инерции, в расчете на высокий спрос, держали завышенные цены, чем отпугнули клиентов. Хуже того, многие строй фирмы, взяв наперед деньги и показав людям зеленый забор и пару этажей дома, заявили о нехватке денег для завершения стройки. А возможный дефицит готовых новых метров и добросовестные застройщики подняли на щит.Первичной рынок жилья зависит от вторичного рынок жилья , а раз она не дешевеет, то и новостройки не станут падать в цене. Кто хотел продать дешевле, уже продал, мы же этого делать не будем, несмотря на слабый спрос.
На рынке непрофессиональной торговой недвижимости наблюдаются схожие с офисным сегментом тенденции, но средняя стоимость квадратного метра выше ($2,88 тыс. против $6 тыс. год назад), а спрос и количество сделок значительно меньше. Влияние оказывает консервативность клиентов, которые пытаются свести риски до минимума. Торговый сектор в отличие от офисного дает ежемесячную прибыль, размер которой напрямую связан с удачным месторасположением объекта. Поэтому многие владельцы магазинов предпочитают изначально арендовать площади, опробуя место и товаропотоки. И лишь когда убеждаются в перспективности этого места, начинают вести переговоры о возможности приобретения помещения.
В январе, как и прежде, наибольшим спросом среди арендаторов пользовались однокомнатные и двухкомнатные квартиры эконом-класса, расположенные в центральной части города, а также на массивах. Также спросом пользовались одно- и двухкомнатные объекты бизнес-класса. Квартиры премиум-сегмента вызывали наименьший интерес среди арендаторов.В сегменте жилья эконом-класса предпочтение отдавалось объектам в хорошем состоянии с удобной транспортной развязкой по цене в среднем 2500-3200 грн. в месяц за аренду однокомнатных и 3500-4500 грн. в месяц за аренду двухкомнатных на массивах (Осокорки, Позняки, Харьковский, Шулявка, Соломенка, Оболонь, Святошин, Лукьяновка, Татарка), а также по цене 3200-4000 грн. в месяц за аренду однокомнатных и 4500-5000 грн. в месяц за аренду двухкомнатных квартир в Центре.
С начала апреля стоимость непрофессиональной офисной и торговой недвижимости в Киеве не только стабилизировалась, но в некоторых случая даже выросла на 1–3%. Впрочем, это лишь малая компенсация произошедшего в нынешнем году обвала цен в сегменте: с января по апрель торговые помещения подешевели на 20%, а офисные — на 7%. Хотя сейчас на рынке наблюдается активизация сделок купли-продажи, эксперты считают, что цены повысятся несущественно, ведь предлагаемых к реализации объектов по-прежнему значительно больше, нежели потенциальных покупателей.
По итогам 2009 г. киевским строителям удалось ввести в эксплуатацию всего 720-730 тыс. кв. м жилья, что вдвое меньше показателей 2008 г. Еще меньше - порядка 500 тыс. кв. м - возведут в наступившем году. Впрочем, эксперты утверждают, что дефицит квартир городу не угрожает: покупателей на рынке по-прежнему мало.По данным Главного управления жилищного обеспечения КГГА, если в 2007 г. в столице было построено и сдано 1,4 млн кв. м жилья, а в 2008-м - 1,43 млн кв. м, то в 2009-м - практически в два раза меньше: не более 720-730 тыс. кв. м. Нет смысла в очередной раз озвучивать причины стагнации рынка, в основном это последствия кризисных явлений, которые в нынешнем году не закончатся.
Объем прямых инвестиций в коммерческую недвижимость в странах Европы, Ближнего Востока и Африки достиг 20 млрд. евро в I квартале 2010 года. Это на 75% процентов выше уровня I квартала 2009 (12 млрд. евро), однако на 15% ниже показателя IV квартала 2009 (25 млрд. евро). Такие данные опубликовала компания "Jones Lang LaSalle" (JLL). Объем сделок в Великобритании, как и в предыдущем квартале, достиг 7,8 млрд. евро и составил более трети от общего объема. За Великобританией следуют Германия, Франция и Швеция; в каждой из этих стран активность увеличилась по сравнению с прошлым годом.