В апреле 2010 вакантность в киевских ТЦ составляла 2-2,5%, однако уже в августе она составляет 1,81%, из чего можно сделать вывод, что спрос на аренду вырос. Действительно проверки были и вероятнее всего они еще будут, но о сокращении речь не идет. На наполняемости это пока не как не отразилось.
На рынке обозначились новые тенденции: упал спрос на тесные морально и физически устаревшие однокомнатные квартиры (речь идет об относительных показателях).Те, у кого есть деньги, ориентируются на жилье достаточно высокого качества.Покупатели, у которых денег на качественное жилье нет, вынуждены ориентироваться на малогабаритные однокомнатные квартиры. Но и на такое жилье денег хватает лишь немногим. Да и жаль им отдавать многолетние накопления за малогабаритные низкокачественные квартиры. Потому ждут снижения цен, ищут продавцов, готовых существенно уступить.
В апреле 2010 года средняя цена предложения 1 кв. м на рынке аренды торговых помещений в Киеве в долларах США повысилась на 1,25% по сравнению с предыдущим месяцем — до 22,15 у. е.
Обедневшие киевляне в последнее время потеряли интерес к жилью в прилегающих к столице регионах, которое они в спекулятивных целях активно скупали до кризиса. Теперь ставшие ненужными квартиры, особняки и земельные участки в Виннице, Житомире и Черкассах массово распродаются, снижая цены на местных рынках недвижимости, чем решили воспользоваться подзаработавшие на выборах жители областных центров. Однако искать альтернативу высотной застройке в частном секторе местные жители не спешат. Интерес к земле и домам сейчас минимальный, что способствует их дальнейшему удешевлению.
По данным (УТГ), за отчетный период с 1 по 15 февраля 2010 года индекс рынка торговой недвижимости столицы повысился на 2,6%
При плохой игре строители делают хорошую мину. Что в 2009-м был провал по жилью (ввели в строй около 4 млн "квадратов" против 10 млн в 2008-м) — это их беда, но и в значительной степени вина. Беда в том, что банки почти перестали кредитовать застройщиков и граждан — покупателей нового жилья . А вина, что строители по инерции, в расчете на высокий спрос, держали завышенные цены, чем отпугнули клиентов. Хуже того, многие строй фирмы, взяв наперед деньги и показав людям зеленый забор и пару этажей дома, заявили о нехватке денег для завершения стройки. А возможный дефицит готовых новых метров и добросовестные застройщики подняли на щит.Первичной рынок жилья зависит от вторичного рынок жилья , а раз она не дешевеет, то и новостройки не станут падать в цене. Кто хотел продать дешевле, уже продал, мы же этого делать не будем, несмотря на слабый спрос.
На рынке непрофессиональной торговой недвижимости наблюдаются схожие с офисным сегментом тенденции, но средняя стоимость квадратного метра выше ($2,88 тыс. против $6 тыс. год назад), а спрос и количество сделок значительно меньше. Влияние оказывает консервативность клиентов, которые пытаются свести риски до минимума. Торговый сектор в отличие от офисного дает ежемесячную прибыль, размер которой напрямую связан с удачным месторасположением объекта. Поэтому многие владельцы магазинов предпочитают изначально арендовать площади, опробуя место и товаропотоки. И лишь когда убеждаются в перспективности этого места, начинают вести переговоры о возможности приобретения помещения.
В январе, как и прежде, наибольшим спросом среди арендаторов пользовались однокомнатные и двухкомнатные квартиры эконом-класса, расположенные в центральной части города, а также на массивах. Также спросом пользовались одно- и двухкомнатные объекты бизнес-класса. Квартиры премиум-сегмента вызывали наименьший интерес среди арендаторов.В сегменте жилья эконом-класса предпочтение отдавалось объектам в хорошем состоянии с удобной транспортной развязкой по цене в среднем 2500-3200 грн. в месяц за аренду однокомнатных и 3500-4500 грн. в месяц за аренду двухкомнатных на массивах (Осокорки, Позняки, Харьковский, Шулявка, Соломенка, Оболонь, Святошин, Лукьяновка, Татарка), а также по цене 3200-4000 грн. в месяц за аренду однокомнатных и 4500-5000 грн. в месяц за аренду двухкомнатных квартир в Центре.
С начала апреля стоимость непрофессиональной офисной и торговой недвижимости в Киеве не только стабилизировалась, но в некоторых случая даже выросла на 1–3%. Впрочем, это лишь малая компенсация произошедшего в нынешнем году обвала цен в сегменте: с января по апрель торговые помещения подешевели на 20%, а офисные — на 7%. Хотя сейчас на рынке наблюдается активизация сделок купли-продажи, эксперты считают, что цены повысятся несущественно, ведь предлагаемых к реализации объектов по-прежнему значительно больше, нежели потенциальных покупателей.
По итогам 2009 г. киевским строителям удалось ввести в эксплуатацию всего 720-730 тыс. кв. м жилья, что вдвое меньше показателей 2008 г. Еще меньше - порядка 500 тыс. кв. м - возведут в наступившем году. Впрочем, эксперты утверждают, что дефицит квартир городу не угрожает: покупателей на рынке по-прежнему мало.По данным Главного управления жилищного обеспечения КГГА, если в 2007 г. в столице было построено и сдано 1,4 млн кв. м жилья, а в 2008-м - 1,43 млн кв. м, то в 2009-м - практически в два раза меньше: не более 720-730 тыс. кв. м. Нет смысла в очередной раз озвучивать причины стагнации рынка, в основном это последствия кризисных явлений, которые в нынешнем году не закончатся.
Объем прямых инвестиций в коммерческую недвижимость в странах Европы, Ближнего Востока и Африки достиг 20 млрд. евро в I квартале 2010 года. Это на 75% процентов выше уровня I квартала 2009 (12 млрд. евро), однако на 15% ниже показателя IV квартала 2009 (25 млрд. евро). Такие данные опубликовала компания "Jones Lang LaSalle" (JLL). Объем сделок в Великобритании, как и в предыдущем квартале, достиг 7,8 млрд. евро и составил более трети от общего объема. За Великобританией следуют Германия, Франция и Швеция; в каждой из этих стран активность увеличилась по сравнению с прошлым годом.
Компании, сдающие в аренду помещения в бизнес-центрах столицы, отмечают значительное увеличение количества сделок. Ставки пока не растут, но средний срок аренды вырос до трех лет. По данным экспертов, в III кв. 2010 г. объем сделок аренды офисных площадей увеличился более чем в два раза против предыдущего квартала и на 35% относительно аналогичного периода в 2009 г. Эксперты отмечают, что наиболее востребованными стали помещения от 300 до 1500 кв. м. При этом сниженная и стабильная ставка стимулирует компании к рассмотрению вариантов аренды больших блоков.
Эксперты считают, что в феврале будет некоторое повышение активности на рынке вторичного жилья как за счет частичной реализации отложенного спроса, наблюдавшегося в январе, так и за счет новых клиентов. Однако новые арендаторы появятся за счет внутренней миграции, а не из-за притока новых. Поэтому ужесточение конкуренции между столичными рантье продолжится. Такими темпами мы и до японских традиций дойдем, где после выезда арендатора из квартиры, даже если он прожил только пару месяцев, утилизируется вся мебель и делается новый ремонт.
На рынке торговой недвижимости по итогам I квартала 2010 года самым удачным аналитики называют январь. Март был не очень хорошим: весь сезон весенних покупок перенесся на апрель. На данный момент, по данным УТГ, арендные ставки в киевских ТЦ составляют $57 за кв.м.В регионах рынок стабильнее. Знаковым событием аналитики называют открытие второй очереди торгово-развлекательного центра "Кинг Кросс Леополис" во Львове. Есть хорошие объекты, которые подняли планку качества, но предпосылок для роста там нет.
Среди стран БРИК Россия наименее привлекательна для открытия офиса международных компаний, несмотря на хорошие ожидания их руководства относительно перспектив развития бизнеса в стране, свидетельствует октябрьский опрос 239 компаний, проведенный группой BDO. Рынок РФ по-прежнему не имеет ограничений по спросу, но расти, опираясь на внутренние ресурсы, здесь намного сложнее, чем в Китае, где рост почти не ограничен, Индии и Бразилии, а также в США.
Сельсоветы смогут оставлять в своем распоряжении 1% от арендной платы за землю, даже если она находится за пределами населенного пункта, а подчиняется району. В масштабах страны это соответствует 4,5 млрд. грн., которые дополнительно смогут привлекать сельсоветы. Таким образом, власти хотят поддержать местные бюджеты и способствовать развитию сельской инфраструктуры. Однако, как отмечают эксперты, возрождению сел в большей степени способствовал бы прозрачный рынок земли и расширение перечня потенциальных покупателей.
В большинстве сегментов рынка жилья цены плавно снижались. Но были и такие, в которых наблюдался рост цен (в том числе, и цен продаж). Основная причина подобного расслоения рынка – концентрация спроса покупателей на вполне конкретных типах домов, квартир и микрорайонах. Об этом, в частности, свидетельствует и наша статистика заявок на покупку. Интерес в последние месяцы вызывали, во-первых, самые дешевые квартиры, и, во-вторых, квартиры с хорошим ремонтом, желательно в престижных районах. Продавцы таких объектов, почувствовав внимание покупателей, нередко поднимали цены. В отдельных случаях они вообще снимали квартиру с торгов, решив, что происходящее расслоение рынка им выгодно, поскольку в будущем им будет проще обменять квартиру на более просторную.
В 2009 году объем нового предложения торговой недвижимости в Киеве, по данным Украинской Торговой Гильдии (УТГ), составил около 190 тыс. кв. м. При этом общее предложение качественных торговых площадей (GLA) на конец прошлого года составило порядка 640 тыс. кв. м
По состоянию на июнь 2010 года в Киеве были свободными 14,5% от всего объема предложения офисных площадей. Больше свободных офисов только во Франкфурте и Москве (17,3% и 14,6% соответственно). Вместе с тем, за полгода ситуация в Киеве существенно улучшилась – в конце 2009 года в Киеве были свободны 20% офисов – самый высокий показатель в регионе. В Москве и Франкфурте были вакантными 16,5% офисных площадей.