Динамика цен на торговые помещения
По данным Государственного комитета статистики, в январе объем выполненных строительных работ сократился на 24,1% по сравнению с январем 2009 г. Причем в приведенный период прошлого года по сравнению с 2008 г. падение составило 56,4%. Из заявленных к реализации за последние два года 5 млн. кв. м реализуется лишь около 1,2 млн. кв. м. При этом из всего этого объема объекты будут вводиться частично на протяжении еще нескольких лет. Так, по ее данным, в столице около 200 строительных площадок. На половине из них работы приостановлены. Еще на 30% стройплощадок строительство ведется, но медленными темпами или с перерывами.
Обзор рынка торговой недвижимости. Украина.
На протяжении с 15 по 21 февраля 2010 каких либо существенных изменений на рынке недвижимости не наблюдается, кроме незначительного удешевления квартир в гривне, связанного с укреплением курса национальной валюты. За прошедшую неделю индекс цен жилой недвижимости вырос на +$3,5/кв.м (+0,18%), отыграв снижение позапрошлой недели и достигнув уровня, наблюдавшегося в конце января.Как сообщили в аналитическом отделе Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ), уже два месяца индекс демонстрирует незначительное техническое колебание при полной стабильности цены.
За период с 16 по 30 июня 2010 года средний уровень посещаемости киевских торговых центров снизился на 1,33% и составил 1117 человек на 1000 кв. м торговой площади.
Снижение цен продолжается.Деловая активность по-прежнему низкая.Заявок на покупку поступает меньше, чем в конце 2009 года. Но при этом заметно вырос удельный вес заявок на покупку двухкомнатных квартир стоимостью свыше 150000 долларов и трехкомнатных квартир стоимостью свыше 170000 долларов.Соответственно выросли и требования потенциальных покупателей к качеству и расположению жилья.
Кризис внес свои коррективы на рынке. Многие сети он поставил в весьма затруднительное положение, некоторых заставил уйти с рынка, другие смогли приспособиться к новым условиям и даже расширять зону своего присутствия. Безусловным лидером по открытию новых торговых точек в 2009-м году стала сеть «АТБ-маркет», открывшая 83 магазина. В начале марта текущего года компания приобрела 900 кв. м в ТЦ «Каштан». Успешно открывало новые магазины ООО «Украинский ритейл», развивающее сеть магазинов у дома «Брусниця» — за год открылось 32 магазина. В марте 2010-го компания заключила соглашение с ООО «ПАККО Холдинг» о переуступке прав аренды на 18-20 торговых помещений, занимаемых сетью «Вопак» в Харькове.
В Херсоне и Николаеве, где жилые квадраты и ранее были не столь дорогие, как в промышленно развитых регионах страны, с начала года потеряли в цене еще как минимум 10%. Поскольку платежеспособных покупателей практически нет, владельцы жилья готовы уступать до $7 тыс., тогда как до кризиса скидки не превышали $2 тыс. с объекта. В результате рынок вернулся к уже порядком подзабытым цифрам пятилетней давности: гостинку можно приобрести за $10-12 тыс. Причем не исключено, что весной будет еще дешевле. Херсонские риэлторы напрасно ждали оживления на рынке. По словам аналитеков, по сравнению с прошлым кризисным годом нынешней зимой количество сделок упало в разы. С начала января даже наиболее востребованные нотариальные конторы, расположенные в центре города, оформили не более одного-двух договоров купли-продажи. Причем речь шла о приобретении наиболее дешевого жилья — одно-двухкомнатных квартир на вторичк.
По данным (УТГ), в первой половине июня индекс рынка торговой недвижимости столицы снизился на 1,41%.
Отсутствие спроса на жилье привело к замораживанию строительства. Однако компании надеются на возникновение дефицита на первичном рынке жилья и повышение цен. Эксперты считают, что подорванное доверие к новостроям сместит спрос в пользу вторичного рынка недвижимости.По данным Государственного комитета статистики, в январе объем выполненных строительных работ сократился на 24,1% по сравнению с январем 2009 г. Причем в приведенный период прошлого года по сравнению с 2008 г. падение составило 56,4%. Из заявленных к реализации за последние два года 5 млн. кв. м реализуется лишь около 1,2 млн. кв. м. При этом из всего этого объема объекты будут вводиться частично на протяжении еще нескольких лет.
По мнению старшего аналитиков сектор торговой недвижимости первым продемонстрировал стабилизацию арендных ставок и снижение доли свободных площадей. Причиной этого стал дефицит качественных вакантных помещений, который особо подогревал рынок ранее. Тем не менее, по словам эксперта, сегмент по-прежнему остается ненасыщенным, а новые проекты выходят на рынок с высоким уровнем заполнения. Вдобавок возобновился интерес к Украине со стороны многих международных розничных операторов.
В январе, после новогодних праздников, на рынке недвижимости Крыма традиционно наблюдается затишье. Однако январь нынешнего года, похоже, стал исключением. По наблюдению специалистов агентств недвижимости, по сравнению с декабрем в прошлом месяце увеличилось количество желающих приобрести жилье. Но при росте покупательского спроса количество сделок купли-продажи осталось на декабрьском уровне.Причину роста интереса к крымской недвижимости мотивировано преодолением потенциальными покупателями своеобразного психологического рубежа. Жизнь продолжается, выборы прошли, гривна не обесценилась, цены на недвижимость медленно, но стабильно растут. Массовый покупатель начинает осознавать, что свои проблемы нужно решать уже сейчас.
В 1 квартале 2010 года большинство участников рынка торговой недвижимости Харькова сохраняли выжидательную позицию, вследствие чего, на рынке была отмечена стабилизация стоимостных показателей как в сегменте аренды, так и в сегменте продажи. Согласно обзору, подготовленному ППФ «Крона», относительная активизация рынка была отмечена лишь в конце 1 квартала 2010 года со стороны сетевых ритейлеров, банковского сектора, заведений общепита.
Самый распространенный метод заинтересовать покупателя в приобретении квартиры - предложить обмен депозитов на квартиру. Правда, за время кризиса, банки так и не выработали общий механизм для этой процедуры. Кто-то идет навстречу клиентам и обмен происходит, кто-то предлагает прокредитовать застройщика на 70-90% от суммы депозита, а кто-то отказывается от этого категорически, мотивируя свой отказ тем, что срок действия депозита еще не истек. Да и сами застройщики не с каждым банком готовы сотрудничать. Все зависит от наличия контрагента в этом банке, его надежности и размера депозита. Он отметил, что чаще всего речь идет о депозитах, которые находятся в проблемных банках. Больше всего покупает потребителя поддержка банка тех или иных строительных объектов. Нашим покупателям Ощадбанк предлагает ипотеку под 18% годовых. Это существенно активизирует продажи.
Основу спроса на рынке торговой недвижимости в 2009 году, по данным Colliers International, формировали компании, представляющие товары ежедневного спроса и товары, доступные для массового потребителя. При этом некоторые ритейлеры приняли решение активно не развивать бренды, ориентированные на покупателей с высоким и выше среднего уровнем дохода.
В течение прошлого года ценовой пузырь на рынке жилья Киева не лопнул, а всего лишь немного сдулся. Ведь в условиях падения уровня реальных заработных плат огромный разрыв между доходами большинства наших граждан и ценами на квадратные метры в принципе не уменьшился, а для отдельных категорий потенциальных покупателей даже увеличился. Резко уменьшилось и количество претендентов на покупку жилья бизнес-класса. Зачастую клиентами риелторов становились топ-менеджеры либо владельцы магазинов, торговых фирм, владельцы помещений в нежилом фонде и просто предприниматели. Доходы , владельцев бизнеса, арендодателей и просто предпринимателей в ушедшем году резко упали, а значит, их приоритетом стало не обновление личных жилищных условий, а сохранение собственного бизнеса и поиск новых источников заработка. Недвижимость же сейчас является скорее головной болью инвесторов.
В мае на рынке торговой недвижимости Киева средняя цена на помещения класса А повысилась на 0,4%, или на 10,5 доллара до 2 524,4 доллара за кв. м по сравнению с апрелем.Согласно данным, средняя стоимость торговых помещений класса B в мае увеличилась на 1,2%, или на 18,9 доллара до 1 604,4 доллара за кв. м по сравнению с апрелем.
В Киеве за период с 29 января по 12 февраля 2010 г. наблюдалась стабильная ситуация на рынке первичного жилья, и оживление покупателей и продавцов на вторичном рынке жилья. Средняя стоимость вторичного жилья составила $2116 за 1 кв.м. (повышение к предыдущему периоду - 1,34%), что свидетельствует об оживлении рынка после праздничного периода. По данным риелторов, за прошедшую неделю (c 05 по 12 февраля 2010 г) цены на жилую недвижимость в Киеве показали незначительное снижение на -$3,2/кв.м. (-0,16%).
Обзор рынка торговой недвижимости, рынка складской недвижимости. Украина.
До лета не подешевеет аренда. Напротив, вероятно, и вверх пойдет на 5—7%. После выборов должна повыситься деловая активность в стране, прежде всего — в столице. Ожидаем активную миграцию заробитчан из регионов, отсюда и спрос на аренду усилится. А хозяева квартир из-за инфляции и растущих расходов на жизнь повысят ценовую планку. Еще и подстрахуются на повышение тарифов на жилкомуслуги, которое в Киеве ожидается с мая.