На протяжении с 15 по 21 февраля 2010 каких либо существенных изменений на рынке недвижимости не наблюдается, кроме незначительного удешевления квартир в гривне, связанного с укреплением курса национальной валюты. За прошедшую неделю индекс цен жилой недвижимости вырос на +$3,5/кв.м (+0,18%), отыграв снижение позапрошлой недели и достигнув уровня, наблюдавшегося в конце января.Как сообщили в аналитическом отделе Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ), уже два месяца индекс демонстрирует незначительное техническое колебание при полной стабильности цены.
Снижение цен продолжается.Деловая активность по-прежнему низкая.Заявок на покупку поступает меньше, чем в конце 2009 года. Но при этом заметно вырос удельный вес заявок на покупку двухкомнатных квартир стоимостью свыше 150000 долларов и трехкомнатных квартир стоимостью свыше 170000 долларов.Соответственно выросли и требования потенциальных покупателей к качеству и расположению жилья.
Несмотря на все преимущества взятого в аренду комплекса, «Квадру» предстоит серьезно поработать над его имиджем, внешним видом и главное – финансовыми результатами. «Президент-отель» можно отнести к ярким примерам неэффективности государственного управления, особенно в кризисный период. В течение последних двух лет гостиница переживала серьезные проблемы, связанные с сокращением уровня заполнения и, как следствие, падением доходов. Кризис снизил загруженность гостиницы в два раза. Если весной 2007 года этот показатель составлял 70%, то весной 2009 – 35%. Кроме того, по итогам 2007 года отель получил чистую прибыль на уровне шести миллионов гривен, зато 2008 год отличился убытками в пятьсот тысяч гривен.
По мнению аналитиков, еще одним фактором можно назвать меньшую конкурентоспособность национального бизнеса. Одновременно за последние несколько месяцев украинский рынок ритейла заметно оживился. Так, первые магазины в Украине открыли компания Real (розничное подразделение Metro Group) и литовская продуктовая сеть «Новус». В конце октября в Киеве состоялось официальное открытие первой очереди ТРЦ Dream Town общей площадью первого блока 80 тыс. кв. м. Открытие второй очереди, площадь которой составит 82 тыс. кв. м, запланировано на второй квартал 2011 г. Общая площадь Dream Town составит 162 тыс. кв. м, в том числе арендная площадь — 95 тыс. кв. м.
Земельные участки под возведение коммерческих объектов в Киеве практически перестали интересовать местных застройщиков и девелоперов, сосредоточивших свои усилия на доведении до ума уже начатых строек и реализации ранее разработанных проектов. Спрос с их стороны не оживила даже привлекательная цена «золотых соток», упавшая за последний год в среднем на 50%. Рыночной конъюнктурой воспользовались лишь непрофильные инвесторы и иностранные фонды, скупающие наделы для перепродажи после завершения финансового кризиса.По данным экспертов земельного рынка, ныне в столице к продаже предлагаются крупные земельные наделы общей площадью около 1 тыс. га, расположенные в черте города и предназначенные для строительства жилого многоэтажного дома, многофункционального комплекса, торгового, торгово-развлекательного или офисного центра.
В Херсоне и Николаеве, где жилые квадраты и ранее были не столь дорогие, как в промышленно развитых регионах страны, с начала года потеряли в цене еще как минимум 10%. Поскольку платежеспособных покупателей практически нет, владельцы жилья готовы уступать до $7 тыс., тогда как до кризиса скидки не превышали $2 тыс. с объекта. В результате рынок вернулся к уже порядком подзабытым цифрам пятилетней давности: гостинку можно приобрести за $10-12 тыс. Причем не исключено, что весной будет еще дешевле. Херсонские риэлторы напрасно ждали оживления на рынке. По словам аналитеков, по сравнению с прошлым кризисным годом нынешней зимой количество сделок упало в разы. С начала января даже наиболее востребованные нотариальные конторы, расположенные в центре города, оформили не более одного-двух договоров купли-продажи. Причем речь шла о приобретении наиболее дешевого жилья — одно-двухкомнатных квартир на вторичк.
Отсутствие спроса на жилье привело к замораживанию строительства. Однако компании надеются на возникновение дефицита на первичном рынке жилья и повышение цен. Эксперты считают, что подорванное доверие к новостроям сместит спрос в пользу вторичного рынка недвижимости.По данным Государственного комитета статистики, в январе объем выполненных строительных работ сократился на 24,1% по сравнению с январем 2009 г. Причем в приведенный период прошлого года по сравнению с 2008 г. падение составило 56,4%. Из заявленных к реализации за последние два года 5 млн. кв. м реализуется лишь около 1,2 млн. кв. м. При этом из всего этого объема объекты будут вводиться частично на протяжении еще нескольких лет.
Офисные объекты площадью в 2-6 тыс. кв. м (а именно такой объем эксперты относят к категории малых бизнес-центров), как сообщают аналитики , в основном выбирают арендаторы, для которых важны обособленность помещений, своя отдельная территория с паркингом и отдельным входом в помещения, имиджевый фактор, автономность инженерных систем и коммуникаций и собственная система безопасности. С другой стороны, в небольших зданиях нет физической возможности достичь высокого соотношения полезной площади и площади общего пользования. А при занятии такого здания одним арендатором целиком эта проблема частично снимается. В качестве примеров подобных сделок, заключенных в последнее время в Киеве, он приводит аренду компанией «Крафт Фудз» здания на Ярославовом Валу, 23 площадью 4 тыс. кв. м, и компанией «Амвей Украина» объекта на ул. Боженко, 87 (3 тыс. кв. м).В то же время продажи отдельностоящих зданий пока не стали нормой для украинского рынка – компании считают экономически более выгодной аренду площадей, нежели их покупку. И это несмотря на то, что, по наблюдениям посредников по продаже коммерческой недвижимости, в Киеве существует достаточно компаний, могущих себе позволить подобное приобретение и даже нуждающихся в нем. При запрашиваемой владельцем цене в $4 тыс. за кв. м покупатели готовы рассмотреть цену $2,5-3,2 тыс. за кв. м, что совершенно не устраивает владельцев. Но количество потенциальных покупателей за последние полгода выросло, и, скорее всего, именно покупателям придется повышать свои предложения, а не владельцам – опускать.
На сегодняшний день ситуация на рынке коттеджных поселков достаточно сложная. Из всех заявленных поселков в г.Харькове и области насчитывается 7, в которых реально продолжается строительство. Характерной особенностью этого рынка является реализация новых домов исключительно для конкретного собственника, который приобрел в поселке земельный участок. Цены предложения домов (строительство по типовому проекту) в коттеджных поселках находятся в диапазоне 500-1000 долл.США/кв.м.
В январе, после новогодних праздников, на рынке недвижимости Крыма традиционно наблюдается затишье. Однако январь нынешнего года, похоже, стал исключением. По наблюдению специалистов агентств недвижимости, по сравнению с декабрем в прошлом месяце увеличилось количество желающих приобрести жилье. Но при росте покупательского спроса количество сделок купли-продажи осталось на декабрьском уровне.Причину роста интереса к крымской недвижимости мотивировано преодолением потенциальными покупателями своеобразного психологического рубежа. Жизнь продолжается, выборы прошли, гривна не обесценилась, цены на недвижимость медленно, но стабильно растут. Массовый покупатель начинает осознавать, что свои проблемы нужно решать уже сейчас.
Самый распространенный метод заинтересовать покупателя в приобретении квартиры - предложить обмен депозитов на квартиру. Правда, за время кризиса, банки так и не выработали общий механизм для этой процедуры. Кто-то идет навстречу клиентам и обмен происходит, кто-то предлагает прокредитовать застройщика на 70-90% от суммы депозита, а кто-то отказывается от этого категорически, мотивируя свой отказ тем, что срок действия депозита еще не истек. Да и сами застройщики не с каждым банком готовы сотрудничать. Все зависит от наличия контрагента в этом банке, его надежности и размера депозита. Он отметил, что чаще всего речь идет о депозитах, которые находятся в проблемных банках. Больше всего покупает потребителя поддержка банка тех или иных строительных объектов. Нашим покупателям Ощадбанк предлагает ипотеку под 18% годовых. Это существенно активизирует продажи.
В течение прошлого года ценовой пузырь на рынке жилья Киева не лопнул, а всего лишь немного сдулся. Ведь в условиях падения уровня реальных заработных плат огромный разрыв между доходами большинства наших граждан и ценами на квадратные метры в принципе не уменьшился, а для отдельных категорий потенциальных покупателей даже увеличился. Резко уменьшилось и количество претендентов на покупку жилья бизнес-класса. Зачастую клиентами риелторов становились топ-менеджеры либо владельцы магазинов, торговых фирм, владельцы помещений в нежилом фонде и просто предприниматели. Доходы , владельцев бизнеса, арендодателей и просто предпринимателей в ушедшем году резко упали, а значит, их приоритетом стало не обновление личных жилищных условий, а сохранение собственного бизнеса и поиск новых источников заработка. Недвижимость же сейчас является скорее головной болью инвесторов.
В Киеве за период с 29 января по 12 февраля 2010 г. наблюдалась стабильная ситуация на рынке первичного жилья, и оживление покупателей и продавцов на вторичном рынке жилья. Средняя стоимость вторичного жилья составила $2116 за 1 кв.м. (повышение к предыдущему периоду - 1,34%), что свидетельствует об оживлении рынка после праздничного периода. По данным риелторов, за прошедшую неделю (c 05 по 12 февраля 2010 г) цены на жилую недвижимость в Киеве показали незначительное снижение на -$3,2/кв.м. (-0,16%).
По данным консалтинговой компании «Украинская Торговая Гильдия» (УТГ), за отчетный период с 15 по 29 января 2010 года индекс рынка торговой недвижимости столицы снизился на 2%. «UTG-индекс» является показателем, который обновляется каждые 15 дней и отражает изменения, произошедшие на рынке за прошедший период.
До лета не подешевеет аренда. Напротив, вероятно, и вверх пойдет на 5—7%. После выборов должна повыситься деловая активность в стране, прежде всего — в столице. Ожидаем активную миграцию заробитчан из регионов, отсюда и спрос на аренду усилится. А хозяева квартир из-за инфляции и растущих расходов на жизнь повысят ценовую планку. Еще и подстрахуются на повышение тарифов на жилкомуслуги, которое в Киеве ожидается с мая.
Средняя арендная ставка для киевских профессиональных офисных объектов класса А понизилась на $0,58. Для объектов класса В с начала года продолжается снижение средней стоимости аренды, связанное с скидками, которые предоставляют арендодатели в результате переговоров с целью заполнения объектов.По сравнению с предыдущим периодом снижение средней стоимости составило $3,66. Ставки составляют за 1 кв. м для класса А $43,38 и $27,85 – для класса В. Цены приведены с НДС, без эксплуатационных расходов.
В России и в Украине, вследствие значительного разрыва между предложением гостиниц международного уровня и спросом на них, в 5-звездочных гостиницах изначально была установлена более высокая плата за сутки проживания, чем в отелях США, Европы и Азии. Таким образом, прибыльность гостиниц в Украине и России оказалась значительно выше, чем в крупных городах мира, сообщает Бизнес. Учитывая это, эксперты утверждают, что перед операторами, которые выйдут на рынок гостиничной недвижимости Украины одними из первых, открываются хорошие перспективы.
На рынке обозначились новые тенденции: упал спрос на тесные морально и физически устаревшие однокомнатные квартиры (речь идет об относительных показателях).Те, у кого есть деньги, ориентируются на жилье достаточно высокого качества.Покупатели, у которых денег на качественное жилье нет, вынуждены ориентироваться на малогабаритные однокомнатные квартиры. Но и на такое жилье денег хватает лишь немногим. Да и жаль им отдавать многолетние накопления за малогабаритные низкокачественные квартиры. Потому ждут снижения цен, ищут продавцов, готовых существенно уступить.
Обедневшие киевляне в последнее время потеряли интерес к жилью в прилегающих к столице регионах, которое они в спекулятивных целях активно скупали до кризиса. Теперь ставшие ненужными квартиры, особняки и земельные участки в Виннице, Житомире и Черкассах массово распродаются, снижая цены на местных рынках недвижимости, чем решили воспользоваться подзаработавшие на выборах жители областных центров. Однако искать альтернативу высотной застройке в частном секторе местные жители не спешат. Интерес к земле и домам сейчас минимальный, что способствует их дальнейшему удешевлению.
При плохой игре строители делают хорошую мину. Что в 2009-м был провал по жилью (ввели в строй около 4 млн "квадратов" против 10 млн в 2008-м) — это их беда, но и в значительной степени вина. Беда в том, что банки почти перестали кредитовать застройщиков и граждан — покупателей нового жилья . А вина, что строители по инерции, в расчете на высокий спрос, держали завышенные цены, чем отпугнули клиентов. Хуже того, многие строй фирмы, взяв наперед деньги и показав людям зеленый забор и пару этажей дома, заявили о нехватке денег для завершения стройки. А возможный дефицит готовых новых метров и добросовестные застройщики подняли на щит.Первичной рынок жилья зависит от вторичного рынок жилья , а раз она не дешевеет, то и новостройки не станут падать в цене. Кто хотел продать дешевле, уже продал, мы же этого делать не будем, несмотря на слабый спрос.