Специалисты Colliers International опросили основных глобальных институциональных и частных инвесторов в сфере недвижимости. Полученные результаты показали, что оптимизм на глобальном рынке недвижимости растет. Большинство игроков, желающих расширить свои портфели, планируют сделать это на локальных рынках, но 30% готовы рассматривать зарубежные рынки. Для сравнения, в предыдущем исследовании в первом квартале 2010 г. только 20% респондентов были заинтересованы в инвестировании за пределы своих локальных рынков. Некоторые из развивающихся стран также были названы как привлекательные для инвестирования, среди них Польша, Украина и Бразилия.
Средняя стоимость 1 кв.м жилья в Киеве за период с 12 по 19 ноября выросла с $1886,11 до $1890,42. Темпы снижения цен стали меньше. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа составляет сегодня $54 442, стандартной однокомнатной квартиры - $72 938, двухкомнатной квартиры - $99 973, трехкомнатной квартиры - $131 907.
Правительство обязало Ощадбанк и Укрэксимбанк выдать застройщикам кредиты под 10% для достройки доступного жилья. После этого гражданам, нуждающимся в жилье, обещают льготные 16-процентные кредиты на покупку достроенных квартир. Но пока в программе "Доступное жилье" участвует только Ощадбанк, а получить кредиты смогут в лучшем случае 800 человек.
Львиная доля продаж в недостроях осуществляется благодаря различным акциям или преференциям для покупателей: выгодные условия кредитования, ремонт в будущей квартире от застройщика, место на парковке и т. д. Но по мере степени готовности дома эти преференции сходят на нет. Так, представитель отдела продаж девелоперской компании «Югозаптрансстрой» рассказывает, что фирма год не меняла цену одного квадратного метра своего объекта на Соломенке — 11,9–14,9 тыс. гривен — после того как уменьшили ее в гривне на 40% против 2008 года. Такая ценовая политика себя оправдывала, поскольку в продаже осталось всего четыре четырехкомнатные квартиры и одна двухкомнатная, также отмечает, что после ввода дома в эксплуатацию на оставшиеся квартиры цена поднимется на десять процентов.
По данным КГГА, в настоящее время, согласно программе комплексной реконструкции устаревшего жилфонда, в Киеве ведутся работы по реконструкции микрорайона Соцгородок, ограниченного ул.Попудренко, Минина, Красноткацкой и Красногвардейской в Днепровском районе. В рамках этого проекта будет построено 500 тыс. кв. м жилья, два детсада и будет реконструирована общеобразовательная школа. В этом квартале ведутся строительно-монтажные работы, продолжается отселение жителей.
Риэлторы готовят обращение в Министерство юстиции, чтобы ведомство объявляло статистику сделок купли-продажи в сфере недвижимости в стране чаще чем один раз в год. Получится у них или нет, сложно сказать. Пока отсутствие официальной информации позволяет обвинять риэлторов из конкурирующих агентств в непрофессионализме.
В октябре текущего года, по сравнению с сентябрем, количество сделок по аренде объектов недвижимости в Киеве снизилось на 4,4% и составило 389 (407 в сентябре). Количество сделок в сегменте до $1 тыс., по сравнению с сентябрем, снизилось на 3,5% и составило 62,9% от общего количества сделок по аренде.
Цены на жилую недвижимость продолжают снижение. Средняя стоимость 1 кв.м жилья в Киеве на прошедшей неделе упала с $1901,74/кв.м до $1886,11/кв.м. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа составляет сегодня $54 889, стандартной однокомнатной квартиры - $72 377, двухкомнатной квартиры - $99 589, трехкомнатной квартиры - $131 691. Комнаты в общежитиях можно купить по цене от $25-26 тыс. (общая кухня), самые маленькие гостинки с отдельной кухней от $34 тыс. Такие данные приводит аналитическая служба Союза специалистов по недвижимости Украины.
Третий квартал 2010 года ознаменовался оживлением строительства вторых очередей Киевских элитных проектов, девелоперы переориентировались с продажи квартир на их аренду, а цены остались на прежнем уровне. В третьем квартале 2010 года цены на элитные объекты выросли на 0,5 - 1,5%, в сравнении с первым кварталом. Это произошло благодаря повышению цен предложения на уже введенные объекты в эксплуатацию.
За последний месяц интерес арендаторов к однокомнатным квартирам эконом-класса в столице весьма ощутимо снизился. В то же время вырос спрос на объекты бизнес-класса и трехкомнатные квартиры. Именно этими тенденциями объясняется увеличение средней арендной ставки на 4,39% по сравнению с сентябрем.
Если в докризисные годы тон на столичном рынке недвижимости задавали продавцы квартир, то теперь ситуация кардинально изменилась. Даже среди состоятельных людей уже нет желающих платить за несколько подешевевшие, но все равно заоблачно дорогие квадраты. И хотя среди предложений появились эксклюзивные объекты, ранее вообще не попадавшие в открытые базы данных, разбогатеть на них риэлторы не в состоянии: потенциальные клиенты настойчиво пытаются сбить цену, а собственники хотят в два раза больше. Подобная ситуация складывается и в более дешевых сегментах.
В этом году финансирование строительства жилья государством минимально. Минрегионстрой надеется на выделение 150 млн.грн. в Госбюджете-2011, но пока на финансирование Фонда молодежного строительства обещают только 70 млн.грн. На данный момент в бюджете вообще нет статьи расходов на строительство. Есть общая цифра в 4,5 млн.грн, которую потом поделят.
Аренда однокомнатных квартир в Киеве подешевела на 3,7% за неделю. В период с 18 по 25 октября аренда однокомнатных квартир в Киеве понизились в среднем на 3,7% до 556,5 долларов в месяц. Арендные ставки на двухкомнатные квартиры снизились на 5,3% до 806,6 долларов в месяц. Незначительно подорожала аренда трехкомнатных квартир – на 1,1% в месяц до 1231,3 долларов.
Сокращение разрешительных процедур в строительстве значительно снизит уровень коррупции при выдаче разрешительных документов. Таким образом стоимость жилья можно уменьшить на 10-30%, считают эксперты. В то же время все эксперты отметили, что снижение себестоимости строительства жилья повлияет также на рынок вторичного жилья и приведет к снижению цен на нем.
Недавно Минрегионстрой попросил у правительства 4,5 млрд. грн. на реализацию всех программ по строительству жилья, однако наиболее вероятным ведомство считает получение чуть больше 500 млн. грн. Нам обязательно необходимо запустить нашу строительную отрасль так, как она работала в 2006-2007 гг. Я ставлю задачу вашему губернатору и абсолютно всем председателям ОГА — все недострои, которые стоят замороженными в стране, мы должны по каждому недострою разобраться, найти средства, запустить их и сдать, а для этого необходимо поднимать покупательную способность людей, чтобы они могли покупать квартиры.
По итогам I полугодия 2010 г. на рынке первичной элитной недвижимости Киева анонсировано начало строительства четырех объектов: жилых комплексов «Аристократ», Diamond Hill, H-Tower и II очередь ЖК «Воздвиженка». Данные проекты появились на рынке еще в I квартале 2010 г., и в течение II квартала 2010 г. рынок не пополнялся новым предложением. В целом, по данным компании, строительство ведется на 76% объектов первичного рынка элитной недвижимости и только 11% введено в эксплуатацию.
Сейчас условия покупки квартир в строящихся домах выгодны как никогда. За годы кризиса существенно уменьшилась цена квадратного метра. Стоимость квадратный метр жилья экономкласса на Позняках, Троещине, Осокорках или Воскресенке — от $1113 до $1265. То есть, чтобы купить новую однокомнатную квартиру площадью 43–50 м2 в отдаленных районах столицы, достаточно иметь $48–63 тыс. Радуют и цены на жилье в центре Киева или близких к нему районах. Речь идет в среднем о $1886–2700 за квадратный метр.
По словам аналитиков, в первой половине сентября в эконом-классе специалисты компании продолжали работать преимущественно со студенческими заявками, но уже со второй половины месяца количество таких заявок пошло на спад. Ближе к концу сентября на рынок аренды начали возвращаться другие группы арендаторов в эконом-сегменте, у которых была возможность ждать.
Последние месяцы для рынка столичной недвижимости оказались самыми провальными за весь период кризиса. Количество звонков, заявок на покупку, просмотров и даже торгов было немалым (особенно в сентябре), но договора задатков подписывались очень редко. В октябре тенденции продолжатся – сделок будет заключаться мало, хотя цены станут падать скорее.
Ожидания столичных арендодателей на приезжающих осенью в столицу студентов оправдались лишь частично – уже во второй половине сентября количество заявок от них пошло на убыль. Поэтому и ставки выросли лишь на 1,5%. А после спада студенческого ажиотажа наибольшим спросом стали пользоваться непопулярные у молодежи Дарницкий и Печерский районы.