В декабре 2011 года уровень вакантности составлял 6,86% (для класса А - 4,09% для класса В - 7,43%). Диапазон вакантных площадей в БЦ класса А составляет от 0% до 51.32%, в БЦ класса В - от 0% до 48,3% (включая нововведенные БЦ с высоким уровнем вакантности). По состоянию на 30 декабря 2011 г. арендные ставки на офисы в профессиональных бизнес-центрах по сравнению с первой половиной месяца не изменились и находятся в диапазоне
В данном обзоре представлены данные по рынку складской недвижимости за период с 2006 по 2011 год, а так же прогноз на 2012 год: совокупное предложение складских помещений для открытого рынка; объемы предложений; спрос, совокупное потребление и чистое поглощение; структура спроса по типу арендаторов; совокупное распределение спроса по количеству сделок и по площади складов; арендные ставки, вакантность и многое другое.
В апреле отмечено некоторое снижение средней цены сделки до 19,2 тыс. долларов (в январе - 19,8 тыс. долл.). Наибольшее количество сделок пришлось на участки, стоимостью до 18 тысяч долларов – 76%, участки за 18-30 тыс. долл. – 21%, больше 30 тыс. долл. – 3%. Самым дешевым районом в регионе (не далее 60 км от Киева) по-прежнему остается Переяслав-Хмельницкий район, у которого средний показатель 979 долл./сотка. Самые дорогие районы
В прошлом году в Киевской области велось строительство 49 коттеджных поселков. Около 50% проектов, о строительстве которых было заявлено до начала финансового кризиса, по–прежнему остаются в стадии разработки или утверждения проектной документации, поскольку у девелоперов отсутствуют финансовые ресурсы. В 2011 г. объем нового предложения коттеджей снизился на 60% по сравнению с 2010 г. Доля объектов эконом–класса в общей структуре предложения составила
Среди объектов размещения, которые в этом году должны подготовить, – 12 гостиниц на 2 тыс номеров в Киевской области, 16 гостиниц на 1 тыс номеров в Донецкой области, 11 гостиниц на 1 тыс номеров во Львовской области и 10 гостиниц на 600 номеров на Харьковщине. Из них: на 90% и более готовы 1,5 тыс номеров, на 75% и более готовы 1,4 тыс номеров, до 75% – готовность 1,7 тыс номеров. Исходя из этого, к Евро-2012 ожидается или уже состоялось открытие таких построенных и реконструированных отелей в принимающих городах:
Двухкомнатные предложения (38%) площадью от 41 до 73 кв.м продавались преимущественно в Соломенском, Голосеевском, Шевченковском, Деснянском и Святошинском районах. Доля трехкомнатных квартир составила 13% и представлена жильем площадью от 45 до 98 кв.м в Голосеевском и всех районах Левого берега. Офисная недвижимость заняла долю 4,5%. В эту ценовую категорию вошли помещения площадью от 38 до 47 кв.м в различных районах столицы. Ценовая категория
Арендная плата будет зависеть от места расположения парковки, но, как правило, она колеблется в пределах 500–800 гривен в месяц, в среднем – около 600 гривен. Отношения между арендодателем и арендатором регулируются договором, срок которого не ограничен, его устанавливают стороны. «В случае, если договор заключается на период три года и больше, он подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации», – предупреждает управляющий партнер юридической группы «LCF» Анна Огренчук. Стоимость услуг нотариуса составит 500–800 грн. плюс пошлина 1%. Но проще заключать
В отчете рассматривается информация о рынка элитной загородной недвижимости Киева за первый квартал 2012 года. Представлены основные показатели рынка, распределение предложения коттеджных городков в Киевской области, спрос и предложение, коммерческие условия, динамика средней стоимости домовладения в коттеджных городках на первичном рынке, а также выводы и прогнозы.
Наибольшее количество квартир, которые сдавались в аренду в ноябре 2011г. было сконцентрировано в Печерском (15%), Шевченковском (12%), Дарницком (11%), Голосеевском (10%) районах. Меньше всего квартир предлагалось в аренду в Дарницком (6%), Деснянском (7%), Днепровском (7%) районах. На протяжении ноября 2011г., по сравнению с ноябрем 2010г. наиболее ощутимо доля предложений квартир снизилась в Дарницком (на 5%), Днепровском (на 4%), Деснянском (на 3%) районах. Увеличение доли предложений было характерно для
В то же время за прошлый месяц пытались прыгнуть вверх цены в не самых крупных городах страны – Хмельницком (0,28%), Симферополе (0,33%), Николаеве (0,11%), Ужгороде (0,93%), Херсоне (0,64%) и Чернигове (0,38%). Правда, это в основном касается самого дешевого сегмента жилья – одно- и двухкомнатных квартир. В прошлом месяце, по данным SV Development, в столице было заключено
В октябре элитный сегмент был представлен трех-четырехкомнатными квартирами, площадью от 115 кв.м. От общей суммы капиталовложений, доля средств, вложенных в октябре в элитную недвижимость, составила 13,9%. За аналогичный период (октябрь 2011) объем средств, потраченных на аренду элитной недвижимости Киева (от $3 тыс. в месяц), составил
На протяжении октября 2011г. на вторичном рынке купли-продажи квартир в Киеве преобладали трехкомнатные (36%) и двухкомнатные (30%) квартиры. Доля предложений однокомнатных квартиры была на уровне 23%. Доля предложений многокомнатных квартир (более четырех комнат) была на уровне 11%. Стоит отметить, что в октябре 2011г., по сравнению с октябрем 2010г. наблюдалось уменьшение доли предложений однокомнатных (на 3%) и двухкомнатных (на 3%) квартир. Доля предложений трехкомнатных и многокомнатных (более четырех комнат) квартир увеличилась на 5%
Риэлторы с удовлетворением фиксирует активизацию спроса на рынке жилой недвижимости Украины. По словам маркетолога компании «Харьковское агентство недвижимости», харьковскую вторичку в сентябре текущего года продали на 33% больше, чем за аналогичный период 2010 г. Этот год гораздо динамичнее, чем прошлый. Осень обещает быть довольно активной.
Что происходит с ценами на недвижимость? Как и прогнозировалось, цены на недвижимость в Украине в 2011 году продолжили снижаться, вопреки постоянным заявлениям экспертов о том, что квартиры скоро начнут дорожать. Действительно, если смотреть на статистику, заметен рост с начала года цены "квадрата" на 2,5
Затянувшийся кризис в строительной отрасли привел к стагнации смежных бизнесов. Остановившиеся стройки «заморозили» работу дизайнеров, архитекторов и специалистов по оформлению интерьера. Стоимость их услуг не выросла относительно докризисного уровня, при этом в разы упало количество заказов. В ближайший год изменений к лучшему участники рынка не ожидают.
Спрос на жилье постепенно восстанавливается. Популярными являются квартиры, которые продаются или ниже рыночной цены, или с применением рассрочки или кредита. Эксперты не видят оснований для повышений рыночных цен на столичное жилье.