Эксперты говорят, что в 2012 году по сравнению с 2010 годом, только в городах, принимающих Евро-2012, количество средств размещения увеличилось на 114%. При этом, по словам председателя Государственной службы туризма Елены Шаповаловой, наибольший рост произошел в Донецке - 357% и во Львове - 279%. Оказывается, в Украине аж 20 5-звездных отелей, из которых больше половины находятся в Харькове. При этом в том же Харькове отсутствуют, по данным Гостуризма, отели без категории, в то время как в столице их наибольшее количество – 162. Однако, по оценкам международных экспертов, сфера гостиничной недвижимости стала слабым звеном в подготовке нашей страны к чемпионату. "Немаловажным фактором, повлиявшим на проблему недостаточного номерного фонда в стране, стал мировой финансовый кризис, который подкосил планы многим девелоперам, собиравшимся к чемпионату построить гостиницы", - приводят причины аналитики компании "Соцмарт". При этом на самом деле, как утверждают отечественные эксперты, дефицита гостиниц в Украине нет, а проблема вокруг данного вопроса создана искусственно и преувеличена. Если говорить о состоянии укрепления гостиничного сектора в Украине в преддверии Евро-2012, то здесь сформировался ряд тенденций. Во-первых
Обобщенный портрет покупателя недвижимости: семья с одним или двумя детьми; высшее образование; наемные работники среднего звена в частной или госкомпании; более 3 лет копили средства на покупку недвижимости. По сравнению с докризисными временами, сейчас дифференциация ипотечных заемщиков сильно сократилась. Покупатели недвижимости стали “однородней”, и вместо 8-10 сегментов их можно поделить на три группы:
В августе 100% продаж в элитном сегменте заняли квартиры. Среди адресов-фаворитов августа присутствовали как привычные высотки Оболони (просп. Героев Сталинграда, Оболонская набережная) и Печерска (ул. Старонаводницкая, Щорса, бул. Леси Украинки), так и квартиры в домах старого фонда (ул. Городецкого, Гончара, Андреевский спуск) в соотношении 50/50. "Тенденция возвращения интереса к домам довоенной застройки в историческом центре столицы, которую мы отмечали в июле, продолжает развиваться, и сегодня спрос на такие объекты достиг уже
За период с 5 января 2011 по 4 января 2012 года, средняя стоимость аренды 1-3 комнатных квартир в Киеве выросла на 11,55% ($59) и составляет $570 за квартиру в месяц. При этом самым дешевым оставался Святошинский район, где средняя цена аренды 1-комнатной квартиры составляет $342/месяц, самым дорогим Печерский район - $573/месяц. Рейтинг стоимости аренды квартир по районам Киева:
Сегмент торговой недвижимости характеризуется ростом вакантности. В период 2010-начало 2011-го вакантность была до 1,5-2%, сегодня этот показатель достиг 4,5-5%. В офисах - 10%. Торговая недвижимость не достигла еще дна, а находится по середине. В общем, данные экспертов свидетельствуют о повышении
Что касается арендных ставок, то, по прогнозам DTZ, в Киеве, в первом полугодии 2012 года они почти не изменятся: в среднем $35 за метр класса А, $22 — для В, $13 – для С. Хотя мы ожидаем, что средние арендные ставки на офисную недвижимость в Киеве будут обсуждаться в сторону снижения к концу 2012 года и в 2013 году. Минимальные инвестиции на строительство бизнес-центра А-класса составляют $50 млн. Срок окупаемости не менее пяти лет. Офисные здания низшей категории окупаются еще дольше
Большая часть свободных помещений по-прежнему сосредоточена вдоль Московской трассы (M-01, E-95). Однако темпы поглощения на этом субрынке ускорились; более того, на протяжении первых шести месяцев текущего года именно на этом субрынке было поглощено больше всего складских площадей. По состоянию на конец II кв. 2012 г. доля Московского направления в общем объеме незанятых помещений составила 42%, сократившись на 19 п.п. с конца 2011 г. На правом берегу наибольшее количество вакантных площадей
С начала года акты на землю уже получили более 300 тыс. граждан. В целом на сегодня в Украине выдано 413067 госактов на право собственности на земельный участок.
В последнем квартале 2011 года средняя арендная ставка снизилась в эконом (на 9%) и бизнес (на 4%) классах. Незначительное, но всё-таки снижение заявленной арендной ставки коснулось и домов класса премиум (0,2%). Характеристика предложения на рынке аренды домов Киева и области. Итоги 2011г. По сравнению с предыдущим 2010 годом, количество предложений возросло во всех классах домов: в эконом классе – на 15%, в бизнес классе — на 13% и на 19% – в премиум классе. Традиционно в структуре предложения аренды домов лидировали частные дома эконом класса. В июле 2011 был скачок количества частных домов эконом класса, выставленных на аренду. Пик предложения пришёлся на
Наиболее значимым событием года является открытие в Запорожье отеля под управлением международного гостиничного оператора Starwood Hotels & Resorts Worldwide, Inc. – отель Four Points by Sheraton, который расположен на пересечении бул. Т. Шевченко и ул. Набережной (в центральной части города) и располагает 164 номерами. Также важным событием является открытие первого пятизвездочного отеля в Харькове – «Харьков Палас», расположенного на центральной площади города. Отель находится под управлением национального гостиничного оператора Premier International (входит в сеть Premier hotels). Помимо вышеперечисленны событий, в 2011 г. были открыты гостиницы, находящиеся под управлением национальных операторов, а именно
В мае 2012 года, по сравнению с апрелем, самое значительное снижение арендных ставок было у торговых площадей Шевченковского района (-3,8%). Средняя заявленная стоимость аренды кв м объектов торговой недвижимости, расположенных в Святошинском районе, осталась на уровне апреля. Значительного роста цен аренды квадратного метра торговых площадей в мае 2012 года не произошло. По оценкам специалистов сети агентств недвижимости Real Druzi, в июне 2012 года на рынке аренды коммерческой недвижимости значительных изменений в структуре спроса и предложения не прогнозируется. Традиционно на рынке будут преобладать офисные помещения. Скорей всего в июне 2012 продолжится тенденция к плавному снижению арендных ставок объектов всех типов коммерческой недвижимости.
В первом полугодии 2012 г. на рынок загородной недвижимости Киева вышло 9 новых коттеджных городков, что в 3 раза выше годового показателя 2011 г. В 67% новых объектов предлагаются участки без подряда, а в остальных 33% – коттеджи и участки с подрядом. Новые проекты развиваются на небольших территориях средней площадью 13 га. Наиболее масштабным объектом является проект Breslavia, реализуемый компаниями InterContinental и RC DEVELOPMENT в Вышгородском направлении на участке в 100 га. Основную часть нового предложения составляют коттеджные городки эконом класса, на которые приходится 56% от общего объема нового предложения. Новые городки эконом класса расположены примерно в равном соотношении вдоль Одесского и Житомирского шоссе, считающихся наиболее популярными направлениями у покупателей объектов рынка загородной недвижимости Киева. С начала 2012 г. в общем объеме нового предложения увеличилось количество элитных коттеджных городков. На рынок вышло три проекта:
Максимальное количество сделок (70%) приходится на квартиры до 100 тыс. долл., 22% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 8% - в категории свыше 200 тыс. долларов. При этом средняя цена квартир на вторичном рынке Киева по состоянию на 12 января 2011 года составляет $1 837/кв.м., на первичном $1 615/кв.м. За год цена аренды квартир в Киеве выросла на
За период с 08 февраля по 07 марта 2012 года средняя цена продажи торговых помещений (не в Торговых центрах) на вторичном рынке в Киеве выросла на 0,04% ($1) до 2 267 долларов за 1 кв.м. При этом самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1 706/кв.м., самым дорогим Печерский район, где средняя цена продажи составила
Структура предложения по классам выглядит следующим образом: класс А — 17%, класс В+ — 29% и В- — 54%. В течение 2012 года прогнозируется перераспределение структуры спроса в сторону увеличения классов А и В+, что будет возможным в связи с вводом в эксплуатацию таких масштабных проектов, как ТОЦ Gulliver (47,2 тыс.кв. м), "101 Tower" (43,6 тыс.кв. м), "Премиум центр" (36 тыс.кв. м), БЦ "Мария" (43,2 тыс.кв. м), БЦ "Торонто" (36 тыс.кв. м). На 2012 год в Киеве запланирован ввод в эксплуатацию
Большинство существующих современных складских помещений в Киевской области расположены вдоль автомобильной трассы М-06 (Киев-Житомир-Чоп), а также вдоль трассы М-01 (Киев-Москва) и окружной дороги между Броварами и Борисполем. Доля помещений, расположенных в этих локациях, составляет соответственно 29%, 25% и 18% от общего объема рынка профессиональной складской недвижимости в области. Согласно оценкам компании DTZ в конце марта, объем нового предложения складских и логистических площадей, которые будут выведены на рынок в 2012 г., может составить от
За май месяц под Киевом было продано на 222 земельных участка больше, чем в апреле.Самым дорогим Киево-святошинский и Обуховский районы, где средняя цена продажи (сделки) составила...
На сегодняшний день спрос на загородные дома, коттеджи и особняки невелик. Тем более если мы говорим о самых дорогих объектах. К основным причинам отсутствия спроса можно отнести последствия кризиса, отсутствие денег у потенциальных покупателей и полное отсутствие кредитования. Все это приводит к тому, что стоимость кв. м элитных домов снижается, но они все равно продолжают продаваться по сумасшедшим ценам. Если до кризиса один из моих объектов — элитный особняк в Бориспольском районе (Вороньков) площадью 800 кв. м, причем дизайн дома выполнен в замковом стиле без аналогов во всей Украине, — стоил $2,5 млн., то сейчас его цена уже
Есть предложение за двухместный номер в Apart-Hall Панорама стоимостью 3700 грн. Интересно, что сейчас этот номер стоит в 4,5 раза дешевле — 800 грн. В частном отеле "Бізнес Центр Апартмент" есть апартаменты — студия за 2600 грн., сегодня же этот номер стоит 420 грн. в сутки. В 7 Sky Hotel есть только один свободный стандартный номер по цене в 8000 грн., и опять-таки, если его бронировать сегодня, то это вам обойдется в 11,5 раз дешевле — 700 грн. Остальные свободные места есть только в хостелах или в частных апартаментах. В Харькове цены зашкалили. На 10 июня имеется только одно предложение — апартаменты для четверых в Downtown Apartments всего лишь за 12600 грн. в сутки. Сейчас этот номер можно снять в
Реальные доходы населения в следующие несколько лет будут расти на 2-3% в год, что сравнимо со средним ростом 12,4% в период с 2001 по 2011 года. Низкий рост доходов населения в будущем будет связан с тем, что украинская экономика исчерпала запас перераспределения доходов экономики в пользу внутреннего потребления. В 2004 году потребление (и, соответственно, доходы) домохозяйств составили 45% ВВП, тогда как в 4 квартале 2011 данный показатель достиг 75%, что стало самым высоким показателем в Европе. Дополнительным фактором, который может поспособствовать снижению цен на недвижимость является возможное изменение курса гривны в результате долгового кризиса в странах ЕС, а также сокращения экономического роста развивающихся стран