Наиболее значимым событием года является открытие в Запорожье отеля под управлением международного гостиничного оператора Starwood Hotels & Resorts Worldwide, Inc. – отель Four Points by Sheraton, который расположен на пересечении бул. Т. Шевченко и ул. Набережной (в центральной части города) и располагает 164 номерами. Также важным событием является открытие первого пятизвездочного отеля в Харькове – «Харьков Палас», расположенного на центральной площади города. Отель находится под управлением национального гостиничного оператора Premier International (входит в сеть Premier hotels). Помимо вышеперечисленны событий, в 2011 г. были открыты гостиницы, находящиеся под управлением национальных операторов, а именно
В мае 2012 года, по сравнению с апрелем, самое значительное снижение арендных ставок было у торговых площадей Шевченковского района (-3,8%). Средняя заявленная стоимость аренды кв м объектов торговой недвижимости, расположенных в Святошинском районе, осталась на уровне апреля. Значительного роста цен аренды квадратного метра торговых площадей в мае 2012 года не произошло. По оценкам специалистов сети агентств недвижимости Real Druzi, в июне 2012 года на рынке аренды коммерческой недвижимости значительных изменений в структуре спроса и предложения не прогнозируется. Традиционно на рынке будут преобладать офисные помещения. Скорей всего в июне 2012 продолжится тенденция к плавному снижению арендных ставок объектов всех типов коммерческой недвижимости.
В первом полугодии 2012 г. на рынок загородной недвижимости Киева вышло 9 новых коттеджных городков, что в 3 раза выше годового показателя 2011 г. В 67% новых объектов предлагаются участки без подряда, а в остальных 33% – коттеджи и участки с подрядом. Новые проекты развиваются на небольших территориях средней площадью 13 га. Наиболее масштабным объектом является проект Breslavia, реализуемый компаниями InterContinental и RC DEVELOPMENT в Вышгородском направлении на участке в 100 га. Основную часть нового предложения составляют коттеджные городки эконом класса, на которые приходится 56% от общего объема нового предложения. Новые городки эконом класса расположены примерно в равном соотношении вдоль Одесского и Житомирского шоссе, считающихся наиболее популярными направлениями у покупателей объектов рынка загородной недвижимости Киева. С начала 2012 г. в общем объеме нового предложения увеличилось количество элитных коттеджных городков. На рынок вышло три проекта:
Максимальное количество сделок (70%) приходится на квартиры до 100 тыс. долл., 22% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 8% - в категории свыше 200 тыс. долларов. При этом средняя цена квартир на вторичном рынке Киева по состоянию на 12 января 2011 года составляет $1 837/кв.м., на первичном $1 615/кв.м. За год цена аренды квартир в Киеве выросла на
За период с 08 февраля по 07 марта 2012 года средняя цена продажи торговых помещений (не в Торговых центрах) на вторичном рынке в Киеве выросла на 0,04% ($1) до 2 267 долларов за 1 кв.м. При этом самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1 706/кв.м., самым дорогим Печерский район, где средняя цена продажи составила
Структура предложения по классам выглядит следующим образом: класс А — 17%, класс В+ — 29% и В- — 54%. В течение 2012 года прогнозируется перераспределение структуры спроса в сторону увеличения классов А и В+, что будет возможным в связи с вводом в эксплуатацию таких масштабных проектов, как ТОЦ Gulliver (47,2 тыс.кв. м), "101 Tower" (43,6 тыс.кв. м), "Премиум центр" (36 тыс.кв. м), БЦ "Мария" (43,2 тыс.кв. м), БЦ "Торонто" (36 тыс.кв. м). На 2012 год в Киеве запланирован ввод в эксплуатацию
Большинство существующих современных складских помещений в Киевской области расположены вдоль автомобильной трассы М-06 (Киев-Житомир-Чоп), а также вдоль трассы М-01 (Киев-Москва) и окружной дороги между Броварами и Борисполем. Доля помещений, расположенных в этих локациях, составляет соответственно 29%, 25% и 18% от общего объема рынка профессиональной складской недвижимости в области. Согласно оценкам компании DTZ в конце марта, объем нового предложения складских и логистических площадей, которые будут выведены на рынок в 2012 г., может составить от
За май месяц под Киевом было продано на 222 земельных участка больше, чем в апреле.Самым дорогим Киево-святошинский и Обуховский районы, где средняя цена продажи (сделки) составила...
На сегодняшний день спрос на загородные дома, коттеджи и особняки невелик. Тем более если мы говорим о самых дорогих объектах. К основным причинам отсутствия спроса можно отнести последствия кризиса, отсутствие денег у потенциальных покупателей и полное отсутствие кредитования. Все это приводит к тому, что стоимость кв. м элитных домов снижается, но они все равно продолжают продаваться по сумасшедшим ценам. Если до кризиса один из моих объектов — элитный особняк в Бориспольском районе (Вороньков) площадью 800 кв. м, причем дизайн дома выполнен в замковом стиле без аналогов во всей Украине, — стоил $2,5 млн., то сейчас его цена уже
Есть предложение за двухместный номер в Apart-Hall Панорама стоимостью 3700 грн. Интересно, что сейчас этот номер стоит в 4,5 раза дешевле — 800 грн. В частном отеле "Бізнес Центр Апартмент" есть апартаменты — студия за 2600 грн., сегодня же этот номер стоит 420 грн. в сутки. В 7 Sky Hotel есть только один свободный стандартный номер по цене в 8000 грн., и опять-таки, если его бронировать сегодня, то это вам обойдется в 11,5 раз дешевле — 700 грн. Остальные свободные места есть только в хостелах или в частных апартаментах. В Харькове цены зашкалили. На 10 июня имеется только одно предложение — апартаменты для четверых в Downtown Apartments всего лишь за 12600 грн. в сутки. Сейчас этот номер можно снять в
Реальные доходы населения в следующие несколько лет будут расти на 2-3% в год, что сравнимо со средним ростом 12,4% в период с 2001 по 2011 года. Низкий рост доходов населения в будущем будет связан с тем, что украинская экономика исчерпала запас перераспределения доходов экономики в пользу внутреннего потребления. В 2004 году потребление (и, соответственно, доходы) домохозяйств составили 45% ВВП, тогда как в 4 квартале 2011 данный показатель достиг 75%, что стало самым высоким показателем в Европе. Дополнительным фактором, который может поспособствовать снижению цен на недвижимость является возможное изменение курса гривны в результате долгового кризиса в странах ЕС, а также сокращения экономического роста развивающихся стран
В данном материале представлены результаты опроса респондентов по частоте пользования парковыми площадками в марте 2012 года.
В отчете содержится информация о рынке элитной жилой недвижимости Киева за первый квартал 2012 года. Рассматриваются основные тенденции на рынке, предложение, спрос, динамика средних цен, а также выводы и прогнозы рынка элитной недвижимости.
Эксперты констатируют, что наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры (47% сделок), 36% приходится на двухкомнатные квартиры и 17% на объекты с тремя комнатами и более. Количество сделок по аренде квартир на рынке Киева:
Для ведущих компаний сегодня есть все основания, чтобы занять весомую долю на рынке торговой недвижимости на фоне ослабления конкурентов. Учитывая то, что действительно успешных торговых центров в Киеве единицы, а порядка 75% ТЦ нуждаются в реконцепции, строительство новых торговых объектов является для девелоперов одним из наиболее перспективных направлений». Основными экономическими предпосылками для развития торговой недвижимости является
В декабре 2011 года уровень вакантности составлял 6,86% (для класса А - 4,09% для класса В - 7,43%). Диапазон вакантных площадей в БЦ класса А составляет от 0% до 51.32%, в БЦ класса В - от 0% до 48,3% (включая нововведенные БЦ с высоким уровнем вакантности). По состоянию на 30 декабря 2011 г. арендные ставки на офисы в профессиональных бизнес-центрах по сравнению с первой половиной месяца не изменились и находятся в диапазоне
В данном обзоре представлены данные по рынку складской недвижимости за период с 2006 по 2011 год, а так же прогноз на 2012 год: совокупное предложение складских помещений для открытого рынка; объемы предложений; спрос, совокупное потребление и чистое поглощение; структура спроса по типу арендаторов; совокупное распределение спроса по количеству сделок и по площади складов; арендные ставки, вакантность и многое другое.
В апреле отмечено некоторое снижение средней цены сделки до 19,2 тыс. долларов (в январе - 19,8 тыс. долл.). Наибольшее количество сделок пришлось на участки, стоимостью до 18 тысяч долларов – 76%, участки за 18-30 тыс. долл. – 21%, больше 30 тыс. долл. – 3%. Самым дешевым районом в регионе (не далее 60 км от Киева) по-прежнему остается Переяслав-Хмельницкий район, у которого средний показатель 979 долл./сотка. Самые дорогие районы
В прошлом году в Киевской области велось строительство 49 коттеджных поселков. Около 50% проектов, о строительстве которых было заявлено до начала финансового кризиса, по–прежнему остаются в стадии разработки или утверждения проектной документации, поскольку у девелоперов отсутствуют финансовые ресурсы. В 2011 г. объем нового предложения коттеджей снизился на 60% по сравнению с 2010 г. Доля объектов эконом–класса в общей структуре предложения составила
Среди объектов размещения, которые в этом году должны подготовить, – 12 гостиниц на 2 тыс номеров в Киевской области, 16 гостиниц на 1 тыс номеров в Донецкой области, 11 гостиниц на 1 тыс номеров во Львовской области и 10 гостиниц на 600 номеров на Харьковщине. Из них: на 90% и более готовы 1,5 тыс номеров, на 75% и более готовы 1,4 тыс номеров, до 75% – готовность 1,7 тыс номеров. Исходя из этого, к Евро-2012 ожидается или уже состоялось открытие таких построенных и реконструированных отелей в принимающих городах: