В 2011 году торговая недвижимость Украины будет жить в ожидании увеличения посещаемости, прихода иностранных ритейлеров и стабилизации арендных ставок. При этом новые объекты, которые выйдут на рынок в текущем году, существенно не повлияют на вакантность арендуемых площадей. Таковы основные прогнозы участников и аналитиков рынка.
Торговая недвижимость постепенно выходит из кризиса. По итогам прошлого года, владельцам магазинов удалось снизить уровень вакантности, повысить арендные ставки и вновь привязать аренду к доллару. Эксперты уверены, что положительные тенденции продолжатся и в этом году. Владельцы торговых центров могут быть довольными. Итоги прошлого года доказывают, что рынок уже прошел минимальные показатели.
Минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры в Киеве составляет 2000 грн. в месяц + коммунальные услуги. В среднем по городу квартиры сдают по 2500-3000 тыс. грн. Таковы данные мониторинга информационных баз.
Уровень цен на вторичном рынке жилья практически не изменился. Индекс жилой недвижимости понизился с $1852,72/кв.м до $1850,52/кв.м. Четко просматривается тенденция к удешевлению центра, в то время как периферийные районы демонстрируют рост, преимущественно за счет спроса на квартиры в новых домах.
Сфера туризма всегда отражала текущую экономическую ситуацию в стране, сложно представить любую из развитых европейских стран без надлежащего уровня развития туристической сферы. Гостиничный сектор является одним из самых влиятельных и важных секторов туристической отрасли, и всегда прямым образом на нее влияет. В Украине дела обстоят весьма странным образом: с одной стороны - замечательные природные и культурно-исторические ресурсы, а с другой - совершенно неразвитая туристическая инфраструктура.
Торговая недвижимость сейчас является единственным сегментом рынка коммерческой недвижимости, к которому массово проявляют интерес как зарубежные, так и отечественные игроки. Этому способствуют прежде всего высокий спрос и дефицит качественных торговых объектов. Если не принимать во внимание гостиничный рынок, который активизировался накануне 2012 г., то наиболее привлекательным сейчас стал рынок торговой недвижимости, который в 2010 г. показал рост и имеет большие перспективы с точки зрения неудовлетворенного спроса.
По словам экспертов, если не будет возобновлено массовое ипотечное кредитование, то события на столичном рынке жилой недвижимости в 2011 г. повторят сценарий прошлого года. Рынок будет работать на малых оборотах, а цены продолжат свое снижение в пределах 10%. Исключение составят самые востребованные квартиры: дешевые однокомнатные хрущевки и новостройки, которые были сданы в эксплуатацию в 1995-97 гг.
Средняя предлагаемая арендная ставка на столичное жилье за прошлый год выросла на 3%, до 7 тыс. грн. в месяц. Виноваты не повышенные запросы рантье, а понижения в структуре предложения доли эконом-класса. Для привлечения арендаторов владельцам бизнес- и элит-квартир на протяжении текущего года придется снизить аренду на 3-10%.
Падение рынка жилья прекратилось. Как в 2009-м, так и в 2010 году украинцы совершили сделки с 225 тыс. квартир, при этом в кредит было продано менее 2% жилья. Несмотря на наличие отложенного спроса и появление на ипотечном рынке новых игроков, банкиры не готовы возобновить активную выдачу кредитов на покупку недвижимости.
Если первые объекты, построенными на Украине, были открытые аквапарки на морском побережье, то сейчас рассматривается строительство крытых аквапарков в больших мегаполисах, ориентированных на круглогодичное функционирование. Для крытых аквапарков, которые предполагается построить срок окупаемости будет большим - не менее 7 лет. По мнению экспертов, в Украине аквапарки целесообразно строить при наличии рядом крупного города с населением не менее 700 тыс. человек. Создание аквапарков – бизнес инвестиционно привлекательный. По отзывам инвесторов и владельцев уже реализованных проектов, построенных на ЮБК, результаты эксплуатации аквапарков превысили даже самые смелые ожидания. Это связано с первичным дефицитом услуг подобного рода, ведь крымские аквапарки в пик курортного сезона с трудом справляются с потоками посетителей, отмечают эксперты. Показатели окупаемости этих объектов составили
По данным Союза специалистов по недвижимости (ССНУ), средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Киеве сегодня составляет $1881/кв.м. Для сравнения, на 15 декабря 2009 года "квадрат" стоил $1977, т.е.снижение составило (-) 4,86%. Стоимость 1-комнатной квартиры с усредненными параметрами сегодня, по данным ССНУ, составляет $72 600, "гостинки" - $53 857, 2-комнатной квартиры - $99 484, 3-комнатной - $132 402. Минимальная стоимость жилой недвижимости в Киеве - $22 тыс. (полуподвал, гостинки без кухонь, малометражки). Предложения более комфортного жилья ("гостинки" с отдельной кухней) стартуют от $33-35 тыс.
Начавшаяся в четвертом квартале 2008 года экономическая рецессия негативно отразилась на покупательной способности и потребительских предпочтениях населения, вызвав значительное снижение товарооборота всех категорий товаров за исключением товаров повседневного спроса (FMCG). В первом полугодии 2009 года арендаторы и арендодатели находились в процессе адаптации к новым экономическим реалиям, стараясь сохранить рентабельность бизнеса в изменившемся экономическом климате.
Вторичное жилье за ноябрь подешевело в столице Украины в среднем на 0,24%, достигнув уровня $2046 за кв. м площади. В географической структуре цен Киева отмечается снижение на 1,63% средней стоимости жилья в Деснянском районе (наибольшее изменение, зафиксированное по районам города).
Главная тенденция на региональных рынках вторичного жилья - продолжающееся снижение цен. Продавцы готовы сдаться и при реальном торге уступать в цене 15-20% от первоначально заявленной стоимости. Прогнозировать дальнейшую ситуацию на рынке отваживаются немногие эксперты. Пока все едины в одном: к марту цены на вторичку будут снижаться. Падение произойдет на 5-15% от текущих цен. Вместе с тем, до весны ждать каких-либо изменений не приходится.
В закрытых аквапарках число посетителей тоже увеличилось в среднем на 10-15% по сравнению с прошлым годом. Но это оказалось недостаточным аргументом для повышения цены. Так, львовский "Пляж" и харьковские "Джунгли" максимальные цены оставили на прошлогоднем уровне - 95 и 120 грн. соответственно. Более того, на некоторые категории входных билетов цены были снижены. Например, в "Терминале", который открылся осенью прошлого года в киевском пригороде Броварах, стоимость пребывания на водных аттракционах в течение трех часов была снижена на
Снять самую дешевую однокомнатную квартиру в Киеве в ноябре можно было за 2 000 гривен в месяц. Квартира располагается в старом панельном доме на окраине Киева (примыкает к Большой Окружной дороге) - микрорайон "Южная Борщаговка", ул. Кольцевая, на 3 этаже 9 этажного дома, площадью 33 кв.м. В квартире выполнен косметический ремонт в 1997 году, без мебели.
По словам, генерального директора UDC Holding, для компании это первый проект строительства сети трехзвездочных отелей в Украине. Президент группы компаний Louvre Hotels & Golden Tulip Пьер Фредерик Рулот отметил, что подписанное соглашение с UDC Holding предоставляет широкие возможности выхода и развития на украинском рынке для Louvre Hotels, поскольку сегмент бюджетных отелей в Украине практически не развит, что создает дополнительные прерогативы для нашего бренда. Кроме того, мы надеемся, что полученный опыт работы в Польше, а также других странах Восточной Европы, позволит нам эффективно и без особых задержек реализовать проект.
Главный критерий покупки жилья в Киеве остается неизменным уже много месяцев: это процент, на который цена квартиры ниже представленных на рынке вариантов, а также соотношение стоимости и качества выбранных вариантов. Традиционно активный интерес, по словам риэлторов, вызывают однокомнатные квартиры стоимостью $50-60 тыс. и двухкомнатные квартиры — $60-80 тыс. Именно такое жилье эконом-класса сейчас в основном приобретается на рынке.
Несмотря на то, что рынок ритейл-недвижимости просел меньше, чем другие, вкладывать в него деньги девелоперы не спешат. Пока в основном завершается строительство немногочисленных начатых ранее торговых центров, а закладка новых практически не производится.
Новогодняя аренда квартиры или дома в столице стала доступнее: предложений на рынке больше, а цены, хоть и несущественно, но ниже прошлогодних. И пусть большинство самых интересных предложений уже забронированы, при желании еще можно найти весьма неплохие варианты.