Реально принять новых постояльцев смогли лишь девять сравнительно небольших офисных комплексов. Класс А был представлен БЦ на Кловском спуске, 7-a (19 тыс. кв. м), "Щекавицким" на улице Фрунзе, 23-25 (8,6 тыс. кв. м) и Artevilla по Воздвиженской, 41 (1,5 тыс. кв. м). В классе В открылись Rialto по улице Новоконстантиновской, 18 (15,5 тыс. кв. м), Maxim на улице Антоновича, 33-в (8,7 тыс. кв. м), БЦ на бульваре Дружбы Народов, 19 (7 тыс. кв. м), "Московский" на Московском проспекте, 15 (4,5 тыс. кв. м), БЦ на Багговутовской, 23 (3,7 тыс. кв. м), "Василевс" на Большой Васильковской, 54-б (2,6 тыс. кв. м). Новых объектов открывалось мало, хотя спрос на профессиональные кабинеты в сравнении с 2010 г. вырос на
В данном обзоре рассматривается информация о рынке производственных помещений Украины, а именно: ситуация на рынке, тенденции спроса, арендные ставки на промышленные помещения, динамика стоимости промышленных площадок в Киеве, предложения, а также краткий прогноз.
Стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Одесской области подорожала, в пределах 0,60% ($28) до $4 720 за одну сотку. При этом в области самым дешевым оставался Беляевский район - $2 457/сотка, самым дорогим - Овидиопольский район, где средняя цена продажи составила $5 853/сотка. Во Львовской области стоимость земельных участков под коттеджную застройку подорожала, в пределах 0,87% ($17) до $1 975 за одну сотку. При этом в области самым дешевым оставался Каменка-Бужский район - $1 001/сотка, самым дорогим - Пустомитовский район - $2 226/сотка. Цена земельных участков под коттеджную застройку в Днепропетровской области снизилась, в пределах 0,67% ($15) до $2 227 за одну сотку. Самым дешевым оставался Крыничанский район, со средним показателем $918/сотка, самым дорогим - Синельниковский район
Большая часть новых отелей – 4-5-звездочные. По подсчетам компании Knight Frank, доля номеров этих двух категорий выросла с 24% в 2011 году до 29% в нынешнем. Четыре новых гостиницы принадлежат к международным сетям – Holiday Inn, Ramada, Fairmont и готовящийся к открытию Radisson. В 2011 году в эксплуатацию была введена только одна гостиница под управлением международного оператора – Ibis Kiev на бул. Т. Шевченко (Accor Group). А отелей открылось всего два – на 372 номера. Вторая гостиница – четырехзвездочный «Космополит» в составе ТРК «Большевик». Что происходит с рынком, когда на нем в одночасье так вырастает предложение? Ответ на этот вопрос очевиден, но Евро помог какое-то время о нем не думать. Кроме надежд подзаработать на Чемпионате Европы, ускоренный ввод в эксплуатацию новых гостиниц простимулировало государство, освободив отельеров, открывающих новые объекты, от налога на прибыль на 10 лет. Собственно, эта льгота и оказалась главным выигрышем владельцев новых гостиниц. Потому что Евро не принес ожидавшихся «золотых гор». «Большинство киевских объектов работают как
В обзоре рассматривается ситуация на рынке недвижимости Украины, а именно: динамика цен на недвижимость по мегаполисам страны, ставки по сделкам в столице и в регионах.
Данный обзор содержит информацию касательно объемов средств, потраченных на аренду элитной жилой и загородной недвижимости в городе Киеве, а также доля нежилых помещений, потребительские предпочтения и лидеры по стоимости в данных категориях.
На протяжении 2011 года в сегменте жилой недвижимости Киева закрепилась относительная стабилизация, однако достичь докризисных объемов строительства и ценовых показателей не удалось. На первичном рынке недвижимости отмечалась активизация строительства, преимущественно по проектам, реализация которых была начата до кризиса. В объектах, демонстрирующих активную динамику строительства, отмечался умеренный рост цен. Объемы продаж жилья на этапе строительства не позволяют финансировать реализацию проектов за счет средств покупателей жилья. Основная масса сделок осуществлялась за счет собственных средств покупателей. Рассрочка платежа остается наиболее эффективным инструментом стимулирования спроса. Задержки сроков ввода в эксплуатацию, отсутствие эффективных механизмов гарантий вложенных в строящиеся объекты средств создают высокие инвестиционные риски в сегменте. В данном обзоре представлены данные по объему введенного в эксплуатацию жилья, а так же объем выполненых строительных работ, спрос, количество продаваемых квартир в одном ЖК в среднем за месяц, ценовая политика, танденции 2011 и прогнозы на 2012 год, а так же наиболее концептуально значимые жилые комплексы, введенные в эксплуатацию в 2011 году и другое.
Данная статья содержит информацию о рынке торговой недвижимости Украины, которая отображает динамику экономического развития Украины, потребительский рынок, предложение на торговую недвижимость, количество ТЦ в Киеве, расположение основных действующих ТЦ, список торговых центров заявленных к реализации в период с 2012-2015 гг., местоположение строящихся ТЦ, перспективные торговые центры, спрос на ТРЦ, динамика арендных ставок, вакантность, посещаемость, тенденции и прогнозы рынка торговой недвижимости Украины.
С начала года до апреля 2011 года средняя заявленная стоимость аренды офисных помещений возросла менее, чем на один процент. В последующем средняя заявленная арендная ставка квадратного метра офисов стала снижаться и к концу года упала на 3,3%. Снижение стоимости аренды квадратного метра офисных помещений Киева за 2011 год составило 2,4% . По сравнению с последним кварталом 2010 года, средние арендные ставки квадратного метра офисов в четвёртом квартале 2011 года упали на 2,9%. В 2012 году значительных изменений в структуре спроса и предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости не произойдёт, а арендаторы, продолжая тенденцию 2010-2011гг., будут сокращать свои
По состоянию на сентябрь вместо обещанных в начале года 150 тыс. кв. м складов в эксплуатацию ввели всего 64 тыс. кв. м (комплексы "Ворзель", "Транс Вест" в селе Мила и "Киевщина" на Окружной). До конца сезона рынку в лучшем случае удастся выйти на отметку в 96 тыс. кв. м, что почти на 40% меньше запланированных показателей. Точно известно о переносе сроков ввода в эксплуатацию комплекса "Буча" площадью 33 тыс. кв. м. Не исключено, что о замораживании объектов до лучших времен объявят и другие девелоперы. На следующий год пока не анонсировано ни одного нового хранилища — инвесторы будут достраивать уже начатые проекты, суммарная площадь которых не превышает 60 тыс. кв. м. И это несмотря на то, что у многих девелоперов есть не только свободные земельные участки под Киевом, но и готовая проектная документация на строительство комплексов. Федор Арбузов поясняет инертность потенциальных инвесторов снижением доходности складов. "Арендные ставки с начала финансового кризиса упали почти вдвое, в итоге сроки окупаемости объектов выросли с пяти до десяти лет", — отмечает эксперт. Девелоперов устроила бы средняя арендная ставка в
Максимальное количество сделок (70%) приходится на участки до 18 тыс. долл., 22% — в ценовой категории от 18 до 30 тыс. долларов и 8% — в категории свыше 30 тыс. долларов. При этом самым дешевым из районов в 60-километровой зоне от Киева оставался Переяслав-Хмельницкий район со средним показателем $1023/сотка. Самыми дорогими были Киево-Святошинский и Обуховский районы, где средняя цена продажи (сделки) составила
Данная статья содержит обзор рынка гостиничной недвижимости Украины за первое полугодие 2012 года. Рассматриваются ключевые тенденции на рынке, основные показатели, ключевые события, спрос и предложение на рынке гостиничной недвижимости, гостиницы, введенные в эксплуатацию в первом полугодии 2012 г., структура рынка гостиничной недвижимости Киева, % от общего количества гостиничных номеров, средние цены на гостиничные номера категории «стандарт» в г. Киеве, гостиницы, введенные в эксплуатацию в первом полугодии 2012 г., а также представлен прогноз рынка гостиничной недвижимости Украины.
В данном обзоре представлена информация касательно украинского рынка многофункциональных комплексов, а именно: тенденции, особенности развития данного сегмента, опыт Северной Америки, Великобритании и России, крупнейшие проекты в Украине, наиболее востребованный вид недвижимости, а также выводы.
В данном обзоре представлена информация по рынку элитной загородной недвижимости Украины. Рассматриваются основные тенденции на рынке, динамика продаж, предложения на рынке, количество заброшенных домов в элитных районах, спрос на компактные коттеджи, цены на частные дома возле Киева и в крупных областях Украины, количество "замороженных" коттеджей, динамика продаж частных домов возле Киева и другое.
Наименьшее снижение средних цен в 2011 г. наблюдалось на квартиры, расположенные на Правом берегу Киева – на 2,5%. На Левом берегу, средняя цена предложения квартир уменьшилась на 6,6%. Наибольше подешевели квартиры расположенные в Центре Киева – на 10,9%. За 2011 г. средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на
В данном обзоре представлена информация о рынке торговой недвижимости Украины, а именно: индекс рынка (UTG), посещаемость, спрос и предложение, ставки аренды, выводы, прогнозы и другое.
Самая высокая средняя стоимость аренды 1м2 офисного помещения в I квартале 2011г. была зафиксирована в Печерском (январь– $21,37, февраль -$ 21,47, март - $21,31) и Шевченковском районах (январь– $20,36, февраль -$ 20,46, март - $20,28). Самая низкая арендная средняя стоимость аренды 1м2 офисного помещения в I квартале 2011г. была в Святошинском (январь– $13,45, февраль -$ 13,36, март - $13,34), Соломенском (январь– $13,61, февраль -$ 13,51, март - $13,53) и Деснянском (январь– $13,43, февраль -$ 13,42, март - $13,27) районах.
В данном обзоре приведена информация по рынку складской недвижимости Украины. Рассматриваются основные ключевые показатели на рынке, ключевые события, предложение и спрос, логистические комплексы, введенные в эксплуатацию в первом полугодии 2012 года, крупнейшие сделки аренды складских помещений в первом полугодии 2012 года, ключевые проекты, планируемые к вводу в эксплуатацию в 2012 года, изменение арендных ставок, а также прогнозные показатели.