С начала года до апреля 2011 года средняя заявленная стоимость аренды офисных помещений возросла менее, чем на один процент. В последующем средняя заявленная арендная ставка квадратного метра офисов стала снижаться и к концу года упала на 3,3%. Снижение стоимости аренды квадратного метра офисных помещений Киева за 2011 год составило 2,4% . По сравнению с последним кварталом 2010 года, средние арендные ставки квадратного метра офисов в четвёртом квартале 2011 года упали на 2,9%. В 2012 году значительных изменений в структуре спроса и предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости не произойдёт, а арендаторы, продолжая тенденцию 2010-2011гг., будут сокращать свои
По состоянию на сентябрь вместо обещанных в начале года 150 тыс. кв. м складов в эксплуатацию ввели всего 64 тыс. кв. м (комплексы "Ворзель", "Транс Вест" в селе Мила и "Киевщина" на Окружной). До конца сезона рынку в лучшем случае удастся выйти на отметку в 96 тыс. кв. м, что почти на 40% меньше запланированных показателей. Точно известно о переносе сроков ввода в эксплуатацию комплекса "Буча" площадью 33 тыс. кв. м. Не исключено, что о замораживании объектов до лучших времен объявят и другие девелоперы. На следующий год пока не анонсировано ни одного нового хранилища — инвесторы будут достраивать уже начатые проекты, суммарная площадь которых не превышает 60 тыс. кв. м. И это несмотря на то, что у многих девелоперов есть не только свободные земельные участки под Киевом, но и готовая проектная документация на строительство комплексов. Федор Арбузов поясняет инертность потенциальных инвесторов снижением доходности складов. "Арендные ставки с начала финансового кризиса упали почти вдвое, в итоге сроки окупаемости объектов выросли с пяти до десяти лет", — отмечает эксперт. Девелоперов устроила бы средняя арендная ставка в
Максимальное количество сделок (70%) приходится на участки до 18 тыс. долл., 22% — в ценовой категории от 18 до 30 тыс. долларов и 8% — в категории свыше 30 тыс. долларов. При этом самым дешевым из районов в 60-километровой зоне от Киева оставался Переяслав-Хмельницкий район со средним показателем $1023/сотка. Самыми дорогими были Киево-Святошинский и Обуховский районы, где средняя цена продажи (сделки) составила
Данная статья содержит обзор рынка гостиничной недвижимости Украины за первое полугодие 2012 года. Рассматриваются ключевые тенденции на рынке, основные показатели, ключевые события, спрос и предложение на рынке гостиничной недвижимости, гостиницы, введенные в эксплуатацию в первом полугодии 2012 г., структура рынка гостиничной недвижимости Киева, % от общего количества гостиничных номеров, средние цены на гостиничные номера категории «стандарт» в г. Киеве, гостиницы, введенные в эксплуатацию в первом полугодии 2012 г., а также представлен прогноз рынка гостиничной недвижимости Украины.
В данном обзоре представлена информация касательно украинского рынка многофункциональных комплексов, а именно: тенденции, особенности развития данного сегмента, опыт Северной Америки, Великобритании и России, крупнейшие проекты в Украине, наиболее востребованный вид недвижимости, а также выводы.
В данном обзоре представлена информация по рынку элитной загородной недвижимости Украины. Рассматриваются основные тенденции на рынке, динамика продаж, предложения на рынке, количество заброшенных домов в элитных районах, спрос на компактные коттеджи, цены на частные дома возле Киева и в крупных областях Украины, количество "замороженных" коттеджей, динамика продаж частных домов возле Киева и другое.
Наименьшее снижение средних цен в 2011 г. наблюдалось на квартиры, расположенные на Правом берегу Киева – на 2,5%. На Левом берегу, средняя цена предложения квартир уменьшилась на 6,6%. Наибольше подешевели квартиры расположенные в Центре Киева – на 10,9%. За 2011 г. средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на
В данном обзоре представлена информация о рынке торговой недвижимости Украины, а именно: индекс рынка (UTG), посещаемость, спрос и предложение, ставки аренды, выводы, прогнозы и другое.
Самая высокая средняя стоимость аренды 1м2 офисного помещения в I квартале 2011г. была зафиксирована в Печерском (январь– $21,37, февраль -$ 21,47, март - $21,31) и Шевченковском районах (январь– $20,36, февраль -$ 20,46, март - $20,28). Самая низкая арендная средняя стоимость аренды 1м2 офисного помещения в I квартале 2011г. была в Святошинском (январь– $13,45, февраль -$ 13,36, март - $13,34), Соломенском (январь– $13,61, февраль -$ 13,51, март - $13,53) и Деснянском (январь– $13,43, февраль -$ 13,42, март - $13,27) районах.
В данном обзоре приведена информация по рынку складской недвижимости Украины. Рассматриваются основные ключевые показатели на рынке, ключевые события, предложение и спрос, логистические комплексы, введенные в эксплуатацию в первом полугодии 2012 года, крупнейшие сделки аренды складских помещений в первом полугодии 2012 года, ключевые проекты, планируемые к вводу в эксплуатацию в 2012 года, изменение арендных ставок, а также прогнозные показатели.
Стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Одесской области снизилась в пределах 0,38% ($18) до $4691 за одну сотку. При этом в области самым дешевым оставался Беляевский район — $2468/сотка, самым дорогим — Овидиопольский район, где средняя цена продажи составила $5821/сотка. Средняя цена земельных участков под коттеджную застройку в Днепропетровской области уменьшилась в пределах 0,75% ($17) до $2242 за одну сотку. Самым дешевым оставался Крыничанский район со средним показателем
В обзоре представлена информация по рынку гостиничной недвижимости Украины за 1-й квартал 2012 года, а именно: основные характеристики рынка, ключевые события, спрос и предложение на рынке гостиничной недвижимости Украины, гостиницы, запланированные к вводу в эксплуатацию в 2012 г., коммерческие условия, структура рынка гостиничной недвижимости Киева, % от общего количества гостиничных номеров, средние цены на гостиничные номера категории «стандарт» в Киеве, а также прогноз рынка.
Для столицы максимальный уровень среднегодовой опосредованной стоимости жилищного строительства с 2013 г. составил 6046 грн/м² (2012 г. – 5244 грн/м²). Среди регионов страны наиболее высокие показатели стоимости строительства жилой недвижимости установлены для АРК – 5535 грн/м² (2012 г. – 4917 грн/м²), Севастополя – 5472 грн/м² (5019 грн/м²) и Харьковской области –
В данном обзоре представлена информация о тенденциях на рынке элитной жилой недвижимости в городе Киеве и Киевской области, а также объемы капиталовложений, общее количество сделок, самые дорогостоящие объекты, ценовой диапазон и прогноз.
Поэтому инвестор не несет деньги в жилищный сектор. И, к сожалению, нет того темпа жилищного строительства. Хотя по оперативным данным, в городе Киеве, по сравнению с 2010 г., в 2011 г. введено в эксплуатацию на 5% больше жилья. Как сообщалось, реальная цена одного квадратного метра жилья в столице составляет $700–800 в монолитно–каркасных высотках, и $500–600 в
В течение 2011 г. наблюдалась тенденция роста спроса на качественные офисные помещения. В результате объем чистого поглощения в прошедшем году более чем в два раза превысил показатель 2010 г. (138,5 тыс. кв. м против 69 тыс. кв. м). Наибольший интерес к аренде офисов проявляли фармацевтические и IT-компании, банковские структуры, а также производственные компании. Характерным для 2011 г. было увеличение объема средней сделки. На рынке состоялось несколько крупных сделок по аренде объемом более 4 тыс. кв. м. Среди них можно отметить аренду компанией TNK-BP почти 6 тыс. кв. м в БЦ «Элевен» и сделку по аренде около 4,5 тыс. кв. м банком Swedbank в БЦ «Риальто» – обе сделки были закрыты командой Jones Lang LaSalle. Основным ресурсом рынка по-прежнему оставались
Данный обзор содержит основные показатели рынка складской недвижимости Украины за 1 квартал 2012 года, показатели спроса и предложения, изменение арендных ставок, прогнозные показатели и другое.