В данном отчете рассмотрены основные тенденции на рынке аренды коммерческой недвижимости в столице Украины. В ноябре 2012 года ожидается рост спроса, а также не исключено несущественное увеличение средней заявленной стоимости аренды квадратного метра объектов всех типов коммерческой недвижимости.
Спрос на недвижимость в январе 2012 г. был на 30–40% большим, чем в январе 2011 г. В частности, уже в январе среди украинцев значительно вырос спрос на квартиры в новостройках. Причина тому – предновогодние акции застройщиков, а также специальные условия по рассрочке, предлагаемые комплексными застройщиками.
В целом, ситуация, которая сложилась на украинском рынке, уникальна: дефицит торговых площадей у нас восполняют мощные отечественные компании, которые способны профинансировать строительство торговой недвижимости за счет собственных средств, при этом из-за полнейшего отсутствия в стране "дешевых денег" иностранные девелоперы заходить в Украину не спешат. "Такой ситуации не было ни в Польше, ни в Румынии, ни в Болгарии, ни в одной их соседних стран. Благодаря этому доля иностранного девелопмента в Украине составляет
Наблюдалось повышение средневзвешенного уровня вакантности в классах А и В профессиональных БЦ. Он составил 10,74% (А-класс – 8,94%, В-класс – 11,16%). Диапазон вакантной площади в БЦ А-класса составляет 0%-66,67%, а В-класса – 0%-100% (в том числе нововведенные БЦ, характеризующиеся высоким показателем вакантности). В апреле 2012 года ежемесячные арендные ставки на офисные помещения в профессиональных бизнес-центрах колебались в пределах
В обзоре представлена информация по рынку складской недвижимости Украины. Рассматривается следующее: основные тенденции на рынке, введенные в реализацию проекты, реализация государственных программ, уровень вакантности и другое.
Наибольшим спросом пользовались дома площадью до 170 кв. м (57% сделок), 33% приходится на дома 170-250 кв. м, 6% – на домовладения 250-300 кв. м и 4% – на объекты свыше 300 кв. м. Максимальное количество сделок (51%) приходится на дома стоимостью от $30 до $100 тыс., 30% – в ценовой категории от $100 до $150 тыс., 10% – в ценовой категории от $150 до $200 тыс. и 9% – в категории свыше $200 тыс. При этом самым дешевым оставался
В обзоре представлена информация касательно ситуации на рынке гостиничной недвижимости Украины до чемпионата евро-2012, а также данные по гостиницам Киева, введенные в эксплуатацию за период 2010 - 2012 гг. (1 полугодие), гостиницы Киева, планируемые к вводу в эксплуатацию в 2012 (2 полугоде) - 2013 гг., доли гостиниц, предпочтения среди гостиниц и другое.
В 2012-м приблизительно треть столичных квартир на первичном рынке жилой недвижимости продавались с использованием рассрочки, свидетельствуют данные UTG. При этом доля ипотеки составила всего 12%. Около половины жилья в Киеве украинцы покупали за собственные средства.
В данном отчете приведена информация касательно рынка элитной недвижимости Киева, а именно факторы, влияющие на спрос покупателей на данном сегменте рынка, а также уровень предложения по состоянию на конец ІІІ квартала 2012 года. Также, рассмотрены прогнозы развития данного сегмента рынка в IV квартале 2012 года.
За период с 4 января по 3 февраля 2012 года средняя стоимость аренды 1-3 комнатных квартир в Киеве выросла на 1,75% ($10) и составляет $580 долларов за квартиру в месяц. При этом самым дешевым оставался Святошинский район, где средняя цена аренды 1-комнатной квартиры составляет $350/месяц, самым дорогим Печерский район — $584/месяц. Стоимости аренды квартир в районах Киева:
На вторую половину 2012 года в Киеве заявлено открытие семи торговых центров общей арендуемой площадью около 223 000 кв.м, что увеличит общее рыночное предложение на 28% до 1 026 тыс.кв.м. На 2013 год из девяти заявленных к открытию торговых центров наиболее вероятно открытие шести общей площадью 292 800 кв.м. В связи с беспрецедентным вводом нового предложения в ближайшие годы конкурентоспособными и успешными смогут быть объекты, соответствующие ряду маркетинговых, архитектурных и коммерческих аспектов:
Мартовская заявленная арендная стоимость квадратного метра от февральской в среднем выросла для офисных помещений на 0,6%. Существеннее выросла арендная ставка у офисов в Днепровском районе - 2,6%. Спад стоимости квадратного метра зафиксирован у офисных помещений Дарницкого района -2,6%, Голосеевского и Деснянского по -0,3%. Увеличилась в марте и заявленная арендная ставка квадратного метра производственно-складских площадей в Подольском районе в среднем на 4,5%, снизилась – на объекты
В данном обзоре рассматриваются основные тенденции на рынке складской недвижимости Украины, а именно: объем складских помещений, помещения введенные в эксплуатацию, спрос и предложение, уровень вакантности, объем арендованных логистических помещений в Киевской области по профилю деятельности арендаторов, существующий объем логистических помещений в Киевской области с разбивкой по направлениям, арендные ставки, основные объекты складской и логистической недвижимости, запланированные к вводу в эксплуатацию в четвертом квартале 2012 года, основные сделки аренды и другое.
В ушедшем теплом сезоне особым спросом пользовались небольшие наделы площадью 6-20 соток (67% сделок), 22% приходилось на участки от 20 до 50 соток и 11% – на варианты от 50 соток до 1 гектара. Максимальное количество сделок (69%) приходится на участки стоимостью до $18 тыс., 22% в ценовой категории от $18 до 30 тыс. и 9% – в категории от $30 тыс. Наиболее популярными среди покупателей на правобережье оставались Житомирское, Одесское, Вышгородское и Обуховское направления, на левобережье – Бориспольское и Броварское (в сторону Десенки). Доля спекулянтов, вкладывающих деньги в землю с целью дальнейшей перепродажи, сократилась на рынке земли до
В столице Украины стоимость индивидуальных домов за период выросла на 10,80% ($150) и составляет 1239 долларов за 1 кв.м. При этом в области самым дешевым оставался Сквирский район со средним показателем $260/кв.м, а самым дорогим — Обуховский район, где средняя цена продажи составила $1474/кв.м. Рейтинг стоимости коттеджей по районам Киевской области и Киеву в целом:
По оценкам самих отельеров, трехзвездочные гостиницы окупаются примерно за такой же срок, что и четырех- и пятизвездочные — примерно за 10 лет. Но при этом вложения в гостиницы меньшей звездности иногда могут быть на порядок меньше, чем в отели 4-5*: около $0,4-0,5 млн. против нескольких миллионов (за счет удаления от центра, не такой дорогой земли и меньшей затратности проектов). Кстати, окупаемость гостиниц категории 3* в Украине вполне может оказаться меньше расчетных 10 лет — цены на проживание у нас выше, чем в среднем по Европе. «В Европе цена номера в гостиницах этой категории не превышает $100 (около 78 евро). С появлением большего количества отелей с международным управлением украинцы будут вынуждены снизить цены», — полагает Дмитрий Прохоров. В первые полгода 2012-го отельеры настолько торопились воспользоваться потоком туристов во время Евро-2012, что сдавали гостиницы в рекордные сроки. Такая спешка оказалась оправданной. По данным Knight Frank, заполненность 4-5* отелей достигала
Обзор содержит информацию о 5 наиболее неблагонадежных долгостроев в Украине
В данном обзоре представлена информация касательно рынка элитной недвижимости. Рассматривается объем капиталовложения, доли объектов элитного сегмента, ценовой диапазон и другое.
На сегодняшний день больше теряют в цене трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры. Тогда как основной рост стоимости проходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. На рынке вторичного жилья наибольшее количество договоров купли-продажи сегодня заключается в самом дешевом сегменте эконом-класса (квартиры стоимостью $45-70 тыс.), а также еще немного в среднем ценовом сегменте — $70-85 тыс. Интерес сохраняется и на квартиры бизнес-класса в домах в центре городов и возрастом до 10 лет в самых популярных районах. В январе в столице было заключено 630 сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 49% меньше количества сделок за декабрь. Наибольшим спросом у покупателей в январе 2012 года пользовались двухкомнатные квартиры, на покупку которых приходилось около 57% сделок (на однокомнатные — 34% сделок, тогда как спрос на трехкомнатные и более — 9%). При этом 77% всех сделок в Киеве приходится на покупку квартир стоимостью до
По количеству открытых за 6 месяцев 2012 года магазинов лидируют АТБ и Сильпо. На фоне дефицита качественных торговых помещений, гипермаркеты медленнее развивают свои сети и активно арендуют торговые площади в строящихся ТЦ. Еще одно важное событие на рынке торговой недвижимости в скором будущем - открытие первого в столице гипермаркета сети Real (Германия) в составе торгово-развлекательного центра Ocean Plaza, которое ожидается до конца текущего года. Одной из характерных тенденций на рынке продуктового ритейла в последнее время эксперты называют диверсификацию и развитие торговли нового формата. В частности, в I-м полугодии Fozzy Group приступила к развитию сети Le Silpo - линии премиальных супермаркетов. В свою очередь, Varus и Ритейл Групп взяли направление на развитие нового формата - «магазин у дома» - «Varus-маркет» и «ВК-Экспресс». На рынке fashion-ритейла более активную позицию занимали крупные операторы – бренды международных сетей, такие как Inditex Group, L.P.P. SA Group. Среди сетей России – Спортмастер, ЦентрОбувь, среди сетей Украины – MTI, ARGO. Знаменательным событием столичного рынка за этот период стал также выход новых брендов товаров люкс-класса