Аренда однокомнатных квартир в Киеве подешевела на 3,7% за неделю. В период с 18 по 25 октября аренда однокомнатных квартир в Киеве понизились в среднем на 3,7% до 556,5 долларов в месяц. Арендные ставки на двухкомнатные квартиры снизились на 5,3% до 806,6 долларов в месяц. Незначительно подорожала аренда трехкомнатных квартир – на 1,1% в месяц до 1231,3 долларов.
Сокращение разрешительных процедур в строительстве значительно снизит уровень коррупции при выдаче разрешительных документов. Таким образом стоимость жилья можно уменьшить на 10-30%, считают эксперты. В то же время все эксперты отметили, что снижение себестоимости строительства жилья повлияет также на рынок вторичного жилья и приведет к снижению цен на нем.
Недавно Минрегионстрой попросил у правительства 4,5 млрд. грн. на реализацию всех программ по строительству жилья, однако наиболее вероятным ведомство считает получение чуть больше 500 млн. грн. Нам обязательно необходимо запустить нашу строительную отрасль так, как она работала в 2006-2007 гг. Я ставлю задачу вашему губернатору и абсолютно всем председателям ОГА — все недострои, которые стоят замороженными в стране, мы должны по каждому недострою разобраться, найти средства, запустить их и сдать, а для этого необходимо поднимать покупательную способность людей, чтобы они могли покупать квартиры.
Принцип стимулирования продаж rebate, когда покупателю возвращается часть стоимости товара через какое-то время в качестве бонуса после предъявления свидетельства о покупке товара или услуги, в основном используется в ритейле или на фондовых рынках и редко применяется в недвижимости. Однако рынок коттеджных поселков сейчас переживает не лучшие времена. По данным экспертов, как минимум 50%, а по некоторым оценкам и все 80% городков, сейчас заморожено из-за проблем с финансированием. Этот сегмент пострадал из-за кризиса больше всего — девелоперы откладывали реализацию загородной недвижимости в первую очередь. Так что привлечь покупателя сюда весьма сложно и многие боятся, что вложенные в дом средства также заморозятся и даже если дом будет подключен, то инфраструктуру можно будет ждать весьма долго.
Офисный рынок Киева начал оживать после падения арендных ставок на помещения класса A вдвое и более. С начала года аренда офисов подорожала на 5-7%, а количество свободных площадей снизилось с 18% до рекордных 7%. Впрочем, в ближайшие несколько лет ситуация может измениться – к сдаче в эксплуатацию планируется большое количество офисов, что может вызвать очередное падение ставок.
По итогам I полугодия 2010 г. на рынке первичной элитной недвижимости Киева анонсировано начало строительства четырех объектов: жилых комплексов «Аристократ», Diamond Hill, H-Tower и II очередь ЖК «Воздвиженка». Данные проекты появились на рынке еще в I квартале 2010 г., и в течение II квартала 2010 г. рынок не пополнялся новым предложением. В целом, по данным компании, строительство ведется на 76% объектов первичного рынка элитной недвижимости и только 11% введено в эксплуатацию.
Сейчас условия покупки квартир в строящихся домах выгодны как никогда. За годы кризиса существенно уменьшилась цена квадратного метра. Стоимость квадратный метр жилья экономкласса на Позняках, Троещине, Осокорках или Воскресенке — от $1113 до $1265. То есть, чтобы купить новую однокомнатную квартиру площадью 43–50 м2 в отдаленных районах столицы, достаточно иметь $48–63 тыс. Радуют и цены на жилье в центре Киева или близких к нему районах. Речь идет в среднем о $1886–2700 за квадратный метр.
В 3 квартале 2010 года объем сделок аренды увеличился более чем в два раза по сравнению с предыдущим кварталом и на 35% за аналогичный период в 2009 году. Спрос и далее проявляют международные компании уже присутствующие на рынке, причем среди них доминируют производственные компании и компании, предоставляющие бизнес услуги.
На фоне политических и экономических успехов Украины, а также ввиду практического отсутствия гостиничного продукта современного стандарта, еще пару лет назад украинский гостиничный рынок в целом и столичный рынок Киева, в частности, рассматривались инвесторами и международными сетевыми операторами как одни из наиболее перспективных на территории СНГ. Начиная со второй половины 2008 года, когда глобальный кризис захлестнул украинскую экономику, все вопросы гостиничного девелопмента потеряли актуальность, особенно на фоне сократившегося в 2009 г. на 18,3% по сравнению с предыдущим годом количества иностранных приезжих в страну.
По словам аналитиков, в первой половине сентября в эконом-классе специалисты компании продолжали работать преимущественно со студенческими заявками, но уже со второй половины месяца количество таких заявок пошло на спад. Ближе к концу сентября на рынок аренды начали возвращаться другие группы арендаторов в эконом-сегменте, у которых была возможность ждать.
По данным UTG, индекс рынка торговой недвижимости продолжает постепенно расти, во второй половине сентября рост составил 1,45%
Рынок торговой недвижимости в Украине, в сравнении с крупными городами Центральной и Восточной Европы, остается неразвитым по показателям насыщенности рынка и качества существующих объектов. По состоянию на конец марта 2010 года, общий объем современных торговых помещений в Киеве составил около 862 720 кв.м или 313 кв.м на 1 000 жителей (исходя из официальных статистических показателей количества населения).
Рынок общепитов снова стал пользоваться повышенным интересом у инвесторов, которые начали открывать новые объекты. А поводом для этого стали вернувшиеся в рестораны клиенты. На этой волне некоторые владельцы решили, что кризис прошел, и подняли арендные ставки на 30-50%. Однако более значительной причиной активизации рынка является возврат посетителей в рестораны. В прошлом году напуганные крайне пессимистичными прогнозами киевляне отказались от большинства развлечений, в т.ч. и походов в рестораны. Но за 9 месяцев текущего года количество клиентов столичных заведений выросло на 15-20%, несмотря на то, что уровень жизни за последний год не очень изменился.
Последние месяцы для рынка столичной недвижимости оказались самыми провальными за весь период кризиса. Количество звонков, заявок на покупку, просмотров и даже торгов было немалым (особенно в сентябре), но договора задатков подписывались очень редко. В октябре тенденции продолжатся – сделок будет заключаться мало, хотя цены станут падать скорее.
Ожидания столичных арендодателей на приезжающих осенью в столицу студентов оправдались лишь частично – уже во второй половине сентября количество заявок от них пошло на убыль. Поэтому и ставки выросли лишь на 1,5%. А после спада студенческого ажиотажа наибольшим спросом стали пользоваться непопулярные у молодежи Дарницкий и Печерский районы.
Оживление спроса на торговые помещения, особенно в Киеве, дает основания утверждать, что спрос превалирует над предложением. Собственно, в связи с этим стабилизировались арендные ставки. По сравнению с докризисным периодом ставки упали не более чем на 20 %. Существующие арендаторы, с которыми были подписаны договора до кризиса, вернулись к докризисным ставкам. Сейчас арендаторы получают скидки не больше, чем в размере 10 %. Такую ситуацию, к примеру, можно наблюдать в столичных торговых центрах "Глобус" и "Караван". Однако до конца текущего года арендные ставки, по мнению г-жи Кравец, не станут повышаться более чем на 10 %.
Несмотря на постоянно увеличивающееся количество торговых центров, многие ритейлеры не отказываются от размещения своих магазинов на первых этажах зданий. Особенно любят сегмент стрит-ритейл, кроме банков и различных предприятий общепита (от фастфуда до ресторанов), и многие операторы, продающие одежду и обувь. Также хотят размещаться в отдельно стоящих магазинах компании, продающие косметику и парфюмерию, салоны мобильной связи и компьютерной техники и предметов интерьера.
В последние месяцы стоимость аренды в качественных торговых центрах выросла на 5-10% и может увеличиться на столько же до конца года, поскольку ритейлеры все активней осваивают свободные площади. Правда, пока что речь в основном идет не о прямом удорожании площадей, а об отмене льготных антикризисных предложений для арендаторов.
По данным (УТГ), во второй половине июня индекс рынка торговой недвижимости столицы снизился на 1,33% .
В последние месяцы стоимость аренды в качественных торговых центрах выросла на 5-10% и может увеличиться на столько же до конца года, поскольку ритейлеры все активней осваивают свободные площади. Правда, пока что речь в основном идет не о прямом удорожании площадей, а об отмене льготных антикризисных предложений для арендаторов.