В обзоре представлена информация касательно рынка недвижимости Украины за 1-й квартал 2012 года. Рассматривается рынок офисной, торговой и складской недвижимости, а именно: объем предложения, ставки доходности наиболее качественных объектов офисной недвижимости в Киеве и столицах других стран Европы, основные макроэкономические показатели в Украине, общий объем офисных помещений в Киеве и других столицах стран Центральной и Восточной Европы, основные показатели рынка офисной недвижимости в Киеве, основные объекты офисной недвижимости, введенные в эксплуатацию в Киеве в 2011 году, основные объекты офисной недвижимости, запланированные к выводу на рынок в Киеве в 2012-2013 годах, крупнейшие сделки аренды офисных помещений в Киеве в первом квартале 2012 года, офисная вакантность в Киеве по районам, Наивысшие арендные ставки на офисные помещения в Киеве и других столицах Центральной и Восточной Европы, объем современных торговых помещений в Киеве, основные показатели рынка торговой недвижимости в Киеве, объекты торговой недвижимости, введенные в эксплуатацию в Украине в первом квартале 2012 года, основные объекты торговой недвижимости, запланированные к открытию в Украине в течение периода со второго квартала 2012 года по декабрь 2013 года включительно, динамика арендных ставок на лучшие торговые помещения в Киеве, основные показатели рынка логистической недвижимости в Киевской области, существующий объем логистических помещений в Киевской области с разбивкой по направлениям, по состоянию на конец марта 2012 года и многое другое.
Максимальное количество сделок (70%) приходится на квартиры стоимостью до $100 тыс., 22% – в ценовой категории от $100 до $200 тыс. и 8% – в категории свыше $200 тыс. При этом, самым дешевым оставался Дарницкий район со средним показателем $1 418 /кв. м на вторичном рынке, $1 283/кв. м – на первичном рынке. Самым дорогим был Печерский район, где средняя цена продажи составила $2 987/кв. м на вторичном рынке
В обзоре содержатся данные по рынку торговой недвижимости Украины за первое полугодие 2012 года, а именно: основные показатели рынка, ключевые события, спрос и предложение на рынке, магазины, открытые продуктовыми операторами и операторами бытовой техники и электроники в г. Киеве в I полугодии 2012 г, коммерческие условия, ключевые проекты, планируемые к вводу в эксплуатацию в 2012 г, прогнозные показатели.
В конце IV квартала 2011-го появилась и сохраняется ныне тенденция по увеличению средней стоимости метра квадратного столичных офисов, производственно-складской недвижимости и торговой. В I квартале 2012-го арендная цена на квадратный метр офисов в Киеве выросла и в марте достигла уровня 16,73 долларов, производственно-складских объектов - 5,68 долларов, торговых помещений -
Стоит также отметить, что с падением спроса на большие дома, обслуживание которых летом обходится в 200 долларов в месяц, а зимой — в 500 долларов, упала и популярность крупных земельных участков. По данным специалистов, до кризиса средний размер продаваемых участков составлял 25 соток, сейчас же граждане ищут не более
В данном обзоре представлена информация касательно количества отелей на территории Автономной Республики Крым в 2012 году.
В обзоре представлена информация касательно рынка недвижимости Украины. Рассматривается количество незаконченных объектов в 2012 году, а также ситуация на рынке офисной, жилой, гостиничной, складкой и торгово-развлекательной недвижимости.
За указанный период в Печерском районе месячная стоимость аренды 1-комнатных квартир выросла на 2 долл. — до 586 долл., 2-комнатных — на 10 долл., до 764 долл., 3-комнатных — на 8 долл., до 903 долл. В Шевченковском районе стоимость аренды 1-комнатных квартир выросла на 9 долл. — до 481 долл., 2-комнатных — на 16 долл., до 791 долл., 3-комнатных — на 15 долл. — до 935 долл. В Голосеевском районе стоимость аренды 1-комнатных квартир выросла на
В данном обзоре представлена информация по рынку торговой недвижимости Украины за первый квартал 2012 года. рассматривается следующее: основные показатели рынка, ключевые тенденции, спрос, предложение, магазины, открытые продуктовыми операторами и операторами бытовой техники в I квартале 2012 г, ключевые проекты, планируемые к вводу в эксплуатацию в 2012 г и прогнозные показатели.
Вместе с тем, эксперты прогнозируют, что в этом году на рынке киевской офисной недвижимости произойдут ощутимые изменения. Компания UTG сообщает, что, предположительно, в Киеве будут введены новые крупные объекты: 8 объектов на 277 м² для аренды (сегодня в Киеве - около 1,2 млн м² офисов). Помимо этого, еще восемь офисных центров площадью на 195 тыс. м² планируется открыть в 2013-м. Как поясняет эксперт, сейчас нет спроса, поскольку не появляется нового бизнеса, а действующие компании не расширяются. В результате, для новых предложений будет существенная коррекция ставок. Таким образом, собственники будут соглашаться на уступки и делать арендаторам заманчивые предложения с целью заполнения объектов. Коррекция ставок может составить до
Больше всего сейчас продается особняков площадью от 250 до 500 квадратов (38% общего предложения в данном сегменте), удельный вес домов от 100 до 250 кв. м составляет 36%, а остальное приходится на самые тесные (до 100 кв. м) и, наоборот, просторные объекты (от 500 кв. м) — по 13%. Причем последние с начала лета подешевели заметнее остальных — на 2,1%, до $1,64 тыс./кв. м. В сентябре наибольшая доля частных домов, представленных к продаже в окрестностях мегаполиса, стоили до $1 тыс./кв. м (47%, или 1419 ед.). Далее в порядке убывания следуют усадьбы в ценовом диапазоне $1-2 тыс. (39%, или 1169 ед.), $2-3 тыс. ( 9%, 268 ед.) и свыше $3 тыс. ( 5%, 148 ед.). Как отмечают риэлторы, в течение последнего квартала заметнее всего подорожали дома в относительно недорогом Вышгородском районе. Прирост составил 3,7%, и сейчас средняя цена квадрата там немногим более $1 тыс./кв. м. Самым дешевым является
В обзоре представлена информация касательно гостиничной недвижимости Украины в 2012 году. Рассматривается следующее: количество учреждений гостиничного рынка по регионам, ситуация на рынке туризма, государственное регулирование, количество туроператоров в Украине и другое.
Прежде всего, следует разобраться, в чем заключается работа риелтора, в частности, в странах развитого рынка. Там все предельно просто и прозрачно: клиент заключает с риэлтором договором о покупке, продаже или аренде недвижимости — и тот подбирает для него подходящие варианты. При этом клиент не заботиться ни о чем, кроме просмотра предлагаемых объектов. И только подобрав оный, по факту сделки, оплачивает услуги риелтора. Следует отметить, что система риелоторских услуг в этих странах давно сформирована, вполне эффективна и устраивает все стороны. В Украине все иначе. Прежде всего, в нашей стране
Наибольшим спросом у покупателей в феврале 2012 года пользовались двухкомнатные квартиры, на покупку которых приходилось около 53% сделок (на однокомнатные — 37% сделок, тогда как спрос на трехкомнатные и более — 10%). При этом 75% всех сделок в Киеве приходится на покупку квартир стоимостью до $100 тыс., а 25% сделок — от $100 тыс. до $200 тыс. На весну рынок начинает оживать. В следующем месяце компания SV Development прогнозирует количество сделок на уровне 1150-1300, что связано с ростом сезонного спроса и активизации общей весенней активности покупателей на рынке. Традиционно наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 51-56% всех сделок, 34-38% займут однокомнатные квартиры и 9-12% придется на объекты с
Согласно пресс-релизу, ежегодный мировой объем сделок с торговой недвижимостью к 2020 году может достигнуть $180 млрд за счет роста зарубежных инвестиций на 50%. По данным компании, около 25% инвестиций к 2020 году будет приходиться на растущие рынки, в том числе на Россию, Турцию и Украину, в то время как в настоящее время они занимают менее 10% в объеме сделок с торговой недвижимостью. При этом развитые рынки потеряют свои позиции: инвестиции, приходящиеся на эти страны, сократятся с сегодняшних 83% до
Около 50% планируемых к вводу в 2012 г. офисных объектов относится к классу А. Кроме того, превалирующая часть всех строящихся бизнес-центров – около 80% – находятся вне центрального делового района, что подтверждает тенденцию децентрализации офисного рынка. Доминирующую позицию в структуре спроса на офисном рынке по-прежнему занимают иностранные компании. Основными арендаторами в первом квартале 2012 г. оставались производственные, финансовые компании и компании сектора бизнес-услуг. Доля свободных офисных площадей на конец первого квартала осталась неизменной – на уровне
Сегодня небольшой домик площадью около 50 кв.м с участком в 4-6 соток можно купить за $30-40 тысяч. Для сравнения, в 2009-2011 годах такая недвижимость приравнивалась к стоимости 2-х комнатной квартиры в спальном районе Киева (от $60 тыс.). При этом еще в начале лета стоимость объектов недвижимости в данном сегменте уверенно держалась на отметке $50 тыс. и выше. Однако уже в августе-сентябре цены стремительно направились вниз, и буквально за месяц уменьшились почти на
В обзоре представлена информация касательно рынка гостиничной недвижимости города Киева. Рассматривается следующее: ситуация на рынке гостиничной недвижимости г. Киева после чемпионата ЕВРО-2012, а также динамика номерного фонда гостиниц Киева, гостиницы Киева, введенные в эксплуатацию за период 2010 – 1П 2012 гг., гостиницы, планируемые к вводу в эксплуатацию во 2П 2012 - 2013 гг., динамика структуры предложения гостиниц, динамика туристических потоков в Украине, динамика основных показателей гостиниц высокой категории и другое.
Как указывается в пояснительной записке к документу, сегодня покупатель или продавец недвижимости вынужден оплачивать услуги посредника в сумме равной 5% от стоимости жилья. С учетом текущих цен на недвижимость эта сумма превышает размер средней годовой заработной платы в Украине. По мнению автора законопроекта, она является значительно
В 2010 году на каждого жителя страны в среднем приходилось 23,3 кв м общей площади. Сопоставимые показатели отмечены и в европейских странах СНГ. Согласно информации национальных статистических бюро в 2010 году на каждого жителя России в среднем приходилось 22,6 кв м общей площади, Беларуси – 23,6 кв м, Молдовы – 22,3 кв м. В то же время обеспеченность жильем населения стран Европейского союза в среднем в 2 раза выше, чем в Украине. Примечательно, что чем западнее от нашей страны, тем этот показатель