В большинстве сегментов недвижимости Полтавы в течение первого квартала наблюдалось повышение цен, наиболее высокое - на вторичном рынке жилья центральной части города, а также при продаже офисных помещений. Cтоимость однокомнатных квартир на первичном рынке в течение первого квартала в среднем по городу повысилась на 5,2% (с $1030 до $1084 за кв.м.), в центре квартиры подешевели на 1,3% (с $1240 до $1223), в прицентральных микрорайонах цены выросли на 10% (с $1090 до $1200).В ближних микрорайонах цены выросли на 1,2% (с $1050 до $1063 за кв.м.), в дальних районах цена поднялись на 7,2% (с $900 до $965 за кв. м.).
В течение первого квартала 2008 года в Донецке активно дорожали квартиры на вторичном рынке. Практически не изменились арендные ставки в сегменте жилой недвижимости, стоимость офисных и торговых помещений, при этом значительно подешевели при продаже складские помещения. Hа вторичном рынке жилья цены на однокомнатные квартиры при продаже в течение первого квартала в среднем по городу возросли на 18% (с $1688 за кв.м. в январе до $2000 за кв.м. в конце марта). В центре города рост составил 13% (с $2179 до $2464 за кв. м.), в прилегающих районах цены на этот тип жилья возросли на 19% (с $1679 до $2009 за кв. м.). В отдаленных районах показатель роста был на уровне - 25% (с $1207 до $1527 за кв. м.). С начала года стоимость аренды однокомнатных квартир не изменилась. В среднем по городу стоимость аренды составляла $300 за кв. в месяц, в центре – $400, в прицентральных районах – $300, в дальних районах – $200 за квартиру в месяц.
B числе общих тенденций, происходивших на рынке города в течение первого квартала – подорожание во всех сегментах жилой и коммерческой недвижимости, а так же на земельные участки. Цены на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры на первичном рынке Хмельницкого в течение первого квартала в среднем по городу увеличились на 14% (с $911 за кв.м. в январе до $1038 за кв.м. в конце марта). В центре цена на жилье в новостройках возросла на 18,2% (с $1100 до $1300), в прицентральных районах цены выросли на 10% (с $1000 до $1100 за кв. м.), в ближних районах цены выросли на 11,1% (с $900 до $1000 за кв. м.), в дальних микрорайонах – на 17,6% (с $850 до $1000 за кв. м.).
В первом квартале 2008 года наблюдалось увеличение цен на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости. Динамически дорожала коммерческая недвижимость, происходила коррекция арендных ставок жилой недвижимости. Hа первичном рынке жилья на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в среднем по городу значительно подорожали - на 18,86% (с $1874 за кв.м. в декабре до $2227 за кв.м. в конце марта). В центральных районах было зарегистрировано подорожание на уровне 14,5% (с $3090 до $3540 за кв. м.), на К.Маркса и прилегающих улицах цены выросли на 9,9% ( с $2666 до $2930 за кв. м.), в Нагорном, парке Шевченко – на 18,1% (с $3514 до $4150 за кв.м.), в приближенных к центру районах цены выросли на 32,5% (с $1335 до $1770 за кв. м.), в районе ул. Гагарина и Подстанции цены установились на уровне $2050 за кв.м. На улицах Кирова, Рабочей, Титова, Г. Сталинграда цены выросли на 11,54% (с $1335 до $1489 за кв. м.), в отдаленных от центра районах цены выросли на 14,7% (с $1196 до $1373 за кв. м.). В районах Правда, Солнечный, Калиновая наблюдалось незначительное снижение цен – на 0,5% (с $1356 до $1349 за кв. м.).
Так и в предыдущие месяцы, на рынке действовали две взаимно противоположные тенденции. С одной стороны, ощущался рост активности потенциальных покупателей. Глядя на нестабильность валют и высокий уровень инфляции, они пытались срочно решить свои жилищные проблемы и обезопасить многолетние накопления. По сравнению с мартом, количество сделок выросло на 30%. Что же касается заявок на покупку квартир, то в апреле 2008 года их было почти на 70% больше, чем в апреле 2007 года. С другой стороны, усложнение условий ипотечного кредитования и высокий уровень инфляции, «съедающей» значительную часть доходов потенциальных покупателей, все чаще и чаще мешали довести сделки купли-продажи недвижимости до логического конца. Отказ банка предоставить кредит одному из покупателей нередко разрывал целую цепочку сделок.
В течение первого квартала в Харькове был зафиксирован плавный рост цен во всех секторах рынка недвижимости. Наиболее динамично дорожали торговые площади и складские помещения. Стоимость одно-, двух-, трехкомнатных квартир на первичном рынке в течение первого квартала в среднем по городу выросла на - 7,7% (с $1489 до $1604 за кв.м), в центре квартиры подорожали на 6,87% (с $2039 до $2179), в ближних микрорайонах цены выросли на 10,5% (с $1312 до $1450 за кв.м), в дальних микрорайонах - на 2,6% (с $934 до $959за кв. м). На вторичном рынке жилья города наблюдался динамичный рост цен.
В течение первого квартала нынешнего года на херсонском рынке недвижимости в целом наблюдалось плавное повышение цен на первичном рынке жилья, однако был зафиксирован значительный рост при продаже и аренде вторичного жилья, торговых площадей, продаже земельных участков. Hа первичном рынке жилой недвижимости наблюдалось незначительное повышение цен. В среднем по городу цены возросли на 0,6% (с $1315 до $1323). В центральных районах стоимость одно-, двух-, трехкомнатных квартир возросла на 0,62% (с $1600 до $1700), а в ближних районах - на 0.67% (с $1030 до $1100 за кв.м).
В большинстве сегментов недвижимости Симферополя в течение первого квартала наблюдалось повышение цен, наиболее высокое - на первичном рынке жилья. По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости "НТН" ("Новые Технологии Недвижимости", г. Симферополь), стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на первичном рынке в течение первого квартала в среднем по городу возросла на 21% (с $1400 до $1750 за кв.м), в центре, квартиры подорожали на 23% (с $1700 до $2100), в ближних районах - на 12% (с $1200 до $1350 за кв. м), в дальних микрорайонах рост был на уровне 26% (с $950 до $1200 за кв. м).
На первичном рынке стоимость квадратного метра однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир в целом по городу повысилась на 3,6% (с $1125 до $1165 за кв. м), в центре цены не изменились - $1500 за кв. м. В прицентральных районах рост был на уровне 6,4% ( с $1100 до $1170 за кв. м), в ближних и дальних микрорайонах - 5,3% (с $950 до $1000 за кв. м). На вторичном рынке рост цен на однокомнатные квартиры в среднем по городу наблюдался на уровне 4,5% при продаже (с $1350 до $1410), при аренде - 20,5% (со $180 до $215 за квартиру в месяц). В центре Житомира подорожание составило 5,6% при продаже (с $1420 до $1500) и 21,6% при аренде (со $190 до $230 за квартиру в месяц). В прицентральных районах цены выросли на 3,7% (с $1350 до $1400 за кв. м), аренда увеличилась на 21,2% ( со $165 до $200 за квартиру в месяц).
За период с 14 по 21 марта 2008 года на первичном рынке жилья Киева средняя стоимость однокомнатных квартир упала на 0,1%, до 13 164,9 гривен за 1 кв. метр. Более ощутимое падение цен было зафиксировано на двух- и трехкомнатные квартиры столицы. Так, средняя цена двухкомнатных квартир на первичном рынке столицы упала на 6,7%, до 13 836,3 гривен за 1 кв. метр, а трехкомнатных на 1,2%, до 14 310,5 гривен за 1 кв. метр. Напомним, что в феврале на первичном рынке недвижимости Киева средняя стоимость жилья в районах столицы выросла на 3,9% до 14,050 тыс. гривен за 1 кв. метр по сравнению с январем.
Особенностью первого квартала 2008 года стало резкое сокращение новогодних каникул. Задатки пошли с первой недели января, а дальше (до конца февраля) по нарастающей. Учитывая, что в январе и феврале на рынке обычно наблюдается дремотное состояние, нынешняя активизация в эти традиционно «застойные месяцы» для многих стала приятной неожиданностью. К положительным факторам и событиям можно также отнести внимание первых лиц государства к проблеме общедоступного жилья и опубликование Министерством юстиции статистики количества сделок в 2005-2007 годах. К сожалению, остальные заслуживающие внимания факторы и события имели негативный характер. Одни факторы (такие, например, как газовые скандалы, высокий уровень инфляции, политическая нестабильность) сказывались на развитии рынка недвижимости опосредствованно. А вот проблемы в банковской сфере, существенное ужесточение условий ипотечного кредитования, а также снижение курса американского доллара влияли на рыночные процессы самым непосредственным образом.
Несмотря на сложность ситуации, операторы рынка не хотят говорить о возможном снижении цен. По мнению аналитиков, снижения цен также будут избегать и застройщики. В марте некоторые застройщики даже подняли стоимость квадратного метра. Это связано с удорожанием энергоносителей, стройматериалов. Вместе с тем эксперты прогнозируют, что из-за проблем с финансированием со строительного рынка могут уйти многие компании, калибром поменьше. Они будут вынуждены перепродать свои строительные площадки другим, более крупным застройщикам.
Нынешняя высокая доходность на рынке недвижимости - одновременно и высокие риски, отпугивающие серьезных инвесторов. Украинский рынок спекулятивен. Он существует в условиях отсутствия опыта, спада активности. Цены растут, не имея для этого оснований. Ведущие аналитики прогнозируют рост цен на уровне 10-12%, а он составляет 70%. Существует огромный барьер недопонимания и взаимных ошибочных ожиданий между местными властями и застройщиками. В сфере строительства жилья, наряду со значительно большей доходностью по сравнению с другими сегментами рынка недвижимости, присутствуют и огромные риски. По отзывам застройщиков, они стремятся направлять свои инвестиции в сектор коммерческой недвижимости. Ближайшие перспективы основных сегментов рынка недвижимости Украины и их доходность выглядит следующим образом.
Согласно мировой практике, чтобы удовлетворить потребности населения, каждый год должно вводиться в эксплуатацию 300 тыс. единиц жилья. Это 30 млн. кв. м. В Украине же строится 6,4 млн. кв. м, шестая часть – в столице. Наибольшими темпами застраиваются торгово-промышленные города и туристические центры. Особенно это заметно на рынке жилой недвижимости. К примеру, в прошлом году больше половины всего жилья было введено в шести регионах – Киеве, Киевской области, а также Одесской, Львовской, Харьковской, Днепропетровской и Ивано-Франковской областях. Но даже в столице, где шесть лет подряд строится более 1 млн. кв. м, что составляет шестую часть всего вводимого жилья в Украине, этого недостаточно, чтобы удовлетворить спрос.
Строительно-инвестиционный рынок Украины и Одессы, в частности, к настоящему времени приобрел черты развитого, утратив хаотичность и дикость. Cтроительные компании становятся более открытыми, и остается все меньше фирм, которые спекулируют на сборе взносов за строящееся жилье — распределение этих денег было достаточно непонятным механизмом. Сейчас строительный рынок прибрел черты структурированности и появилась возможность прогнозирования, динамичного и открытого развития.
В течение года цены на недвижимость во Львове росли плавно. При этом каждый отдельный сегмент рынка развивался по-разному. Самый высокий рост наблюдался на квартиры в центре города в так называемых домах "люкс" (с 1936 по 1939 год польская фирма "Люкс" построила в городе несколько десятков зданий, но львовяне окрестили люксами все дома польской застройки), а также в австрийских зданиях постройки ХУШ-ХГХ веков. С начала года за несколько месяцев стоимость жилья во Львове поднялась на 15-20%, затем была стагнация.
Обвал цен на рынке недвижимости, на который надеялись отложившие покупку квартир граждане, не состоится. Заявления ряда аналитиков относительно снижения стоимости жилья стали причиной почти полугодичной стагнации рынка. Однако в сентябре риэлтеры отметили оживление рынка и рост заявок на покупку квартир. По разным оценкам, покупательский интерес повысился по сравнению с августом на 18-40%. Это спровоцировало начало повышения стоимости жилья. При этом движение цен отмечено как на первичном (новостройки), так и вторичном рынках недвижимости.
Цены на вторичном рынке жилья Донецка с 10 по 16 сентября 2007 года выросли на 0,1% и составили $1073,1 за 1 кв. м. Такие данные приводят аналитики группы компаний "Герц" (Донецк). По их данным, за последние 30 дней вторичное жилье в городе подорожало на 0,8%, сначала года – на 24,2%. Максимальный рост цен на рынке вторичного жилья за данный период зафиксирован в Буденновском районе областного центра – на 0,4%, где средняя стоимость 1 кв. м составила $924,5.
В Украине за шесть месяцев текущего года введено в эксплуатацию 3,948 млн. кв. м жилья, что на 23,8 % больше чем за аналогичный период 2006-го, информирует Госкомстат. Несмотря на такой всплеск строительства, предложения все равно недостаточно. Только в столице потребность в новом жилье составляет, по данным. Киевгоргосадминистрации, порядка 2 млн. кв. м. Как утверждают эксперты, в Киеве наиболее остро ощущается дефицит на первичном рынке - многие заявленные к сдаче объекты не реализуются в срок или "замораживаются" властями города из-за протестов общественности против застройки.
За восемь месяцев текущего года стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости Севастополя выросла на 20%. Участники рынка отмечают, что этот год не самый рекордный, и, как и в других городах Украины, здесь наблюдается заметное снижение темпов роста. Одной из причин высокого спроса на жилье является рост доходов населения. Но сегодня стоимость жилья на вторичном рынке города повышается не более чем на 0,5-1% в месяц. Значительная часть жилья в городе приобретается для дальнейшей сдачи в аренду, а также для семейного летнего отдыха.