Владельцы львовского жилья устали ждать покупателей. Резкое уменьшение числа сделок на местном рынке недвижимости заставляет продавцов идти на невиданные ранее уступки. За считанные недели квадратные метры в городе снизились в цене на треть, а некоторые хозяева уже готовы отдавать жилье в половину дешевле от первоначально заявленной стоимости. Падают в цене и загородные усадьбы. Не дешевеют разве что элитные апартаменты, рассчитанные на состоятельную публику, — их предпочитают снимать с продажи до лучших времен.
Последние пять лет правила игры на вторичном рынке недвижимости диктовали продавцы. Они устанавливали цену продажи, отказывались торговаться с покупателями и не платили комиссионные риелторам. В течение последнего месяца все перевернулось с ног на голову.
Стремительно дорожающие квадратные метры гарантировали их собственникам неплохой навар в случае продажи. Еще более выгодным бизнесом было строительство дома с целью последующей его продажи. Но пришли времена, когда торговля недвижимостью заморозилась, что, тем не менее, не мешает владельцам недвижимости получать стабильный доход.
Пока не будут приняты необходимые законы, защищающие интересы и права граждан, инвестирующих в первичное жилье, проблема пострадавших от аферы «Элита-Центр» и других недобросовестных компаний-застройщиков не решится.
В преддверии ежегодных досрочных парламентских выборов в Верховную Раду скорее всего лидеры политических сил снова будут мусолить идею строительства доступного жилья. Ведь программа «Доступное жилье» интересна не только тем, кто стоит на очереди на получение жилья, но и строительным компаниям, переживающим глубокий кризис. Но скорее всего, как и многим другим популистским заявлениям, программе суждено «кануть в лету».
В прошедшем сезоне аренда дач и коттеджей оказалась одной из самых успешных на рынке недвижимости столичного региона. В то время как жилые и коммерческие сегменты переживают кризис, владельцы загородных домов заработали как минимум на 15–20% больше, чем в 2007 г. Итогами сезона довольны и в киевских агентствах — в период затишья на остальных рынках посреднические комиссионные от аренды загородной недвижимости позволили многим удержаться на плаву.
Давно перегретый донецкий рынок жилья начал остывать. Первыми дрогнули владельцы вторички — резкое снижение спроса заставило их устроить распродажу, предлагая покупателям скидки до 20%. Застройщики пока еще держат паузу, но большое количество невостребованных новых квартир наверняка заставит их умерить свои аппетиты. Единственными, кто может набивать цену, остаются владельцы земли — желание горожан быть ближе к природе подстегивает стремительное удорожание участков.
Располагая необходимой суммой наличности на покупку квартиры, можно приобрести жилье в строящемся доме с большой скидкой. Пять лет подряд после окончания сезона летних отпусков рынок недвижимости демонстрировал увеличение количества сделок купли-продажи квартир. Однако мировой финансовый кризис, в нынешнем году добравшийся и до Украины, изменил эту традицию.
Высотное строительство в пригородах Киева практически умерло: большинство как реализуемых, так и только заявленных проектов заморожены, а многие строительные компании переходят на работу по субподряду — отделку квартир и возведения частных домов. И лишь многоэтажные дома с высокой степенью готовности, в которых квартиры хотя и вяло, но все же продаются, имеют шансы быть сданными в эксплуатацию.
Государство может составить достойную конкуренцию нынешним арендодателям-частникам и получить дополнительный источник пополнения бюджета. А при падении спроса на частные квартиры низкого класса снизятся и цены на них. Таким образом, проблема обеспечения жильём перестанет быть компетенцией правительства, спустившись на уровень местных властей. Возможностей для пиара топ-политиков станет меньше, а пользы для граждан — больше.
Первой ласточкой внедрения термореновации стал пилотный проект «Устойчивое самоуправление многоквартирных домов», финансируемый программой MATRA Министерства иностранных дел Нидерландов. Его суть – разработка модели привлечения кредитных ресурсов на обновление дома с использованием энергосберегающих технологий. Была составлена проектно-сметная документация для пяти и девятиэтажного дома – наиболее типичных зданий для Украины, а также выбран перечень работ, направленных именно на утепление: термоизоляция фасада, замена окон в подъездах, работы по модернизации теплоснабжения, ремонт межпанельных стыков, утепление крыши, дверей. В пятиэтажном здании решили установить индивидуальный тепловой пункт, а в девятиэтажном – собственную индивидуальную котельную.
Стремление переждать эпоху нестабильности и кризисов достаточно массовое. Как следствие - стагнация рынка. А ведь осенью деловая активность традиционно растет. Но в отдельные годы эти традиции нарушаются. И тут вполне уместно провести аналогию с сентябрем 2005 г. Тогда бурный рост цен и активность рынка достаточно быстро сменились стагнацией. Одними из основных причин этого были политический кризис и смена правительства. Крупный капитал, которому необходимо четкое понимание «правил игры», занял тогда выжидательную позицию. В сентябре 2008 г. многое повторяется. Хотя, конечно же, сейчас ситуация существенно иная.
Так и не дождавшись обещанного экспертами осеннего оживления спроса на квартиры, владельцы жилой недвижимости в Днепропетровске запаниковали. Риэлторам не нужно долго убеждать их сбрасывать цены — несмотря на снижение курса доллара и инфляцию в стране, квадратные метры начали дешеветь...
Популярность туристической недвижимости в Прикарпатье будет только возрастать. Одновременно будут расти и цены на эту недвижимость. Эксперты называют две причины сложившейся ситуации: большой спрос на землю и уменьшение количества свободных земельных участков. Это, естественно, приводит к постоянному росту их стоимости. Например, если в 2006 г. цена 1 сотки в регионе составляла $0,8-4 тыс., то сейчас — $3-20 тыс. (в зависимости от состояния дорог, коммуникаций и т.д.). Наибольшей популярностью пользуются земли в районе Яремче, Косова, Ворохты, Верховины. Перспективными считаются участки в Долинском и Рогатинском районах.
Высокий спрос на расположенные в Киеве и области земельные наделы под строительство индивидуального жилья затронул и сегмент дачных участков. Hа протяжении последних двух лет эти земли начали пользоваться высокой популярностью среди покупателей, что в первую очередь объясняется их относительно низкой стоимостью. Сделки по дачным участкам, расположенным в черте Киева и ближайших к столице пригородах, практически замерли.
Если в прошлые годы одесские квартиры были заоблачно дорогими только в сезон, плавно дешевея по мере убывания курортников, то в этом году их владельцы явно намерены приучить постояльцев к летним ценам: снять даже самую посредственную «единичку» дешевле $400 в месяц практически нереально. Аппетиты одесситов подогревает высокий спрос на жилье и дефицит предложения: гораздо выгоднее зарабатывать на посуточной аренде.
Инвестиционный бум, сопровождаемый тенденцией массового вложения свободных средств в столичные квартиры, закончился вместе с остановкой бурного роста их стоимости. Ситуацию подогрели и банки, резко ограничившие выдачу ипотечных кредитов. Противоречивые прогнозы, предрекающие то обвал цен, то новый виток их роста, побуждают заинтересованных в покупке к осторожности и размышлениям. Возможно, нынешний кризис научит людей мыслить масштабно, адекватно оценивать ситуацию и выбирать для капиталовложений объекты, которые выстоят в сложных условиях.
Современные строительные технологии позволяют строить многоэтажные здания быстро с помощью бетонных панелей. Сегодняшние бетонные конструкции уже более высокого качества, чем их предшественники. Во-первых, разница в качестве самого бетона. Во-вторых, технология укладки плит, технологии облицовки здания сегодня более современная и качественная. У бетона есть ряд неоспоримых достоинств, которые заставляют строителей все чаще останавливать свой выбор на себе. Так, ни один другой стройматериал не может обеспечить такой скорости постройки здания. Использование панелей позволяет возвести дом за 7-10 месяцев. Панельные дома дешевле кирпичных. Этот новый по сравнению с кирпичом материал позволяет строить сколько угодно высотные здания.
Cложившаяся кризисная ситуация на рынке недвижимости будет в дальнейшем способствовать его развитию. Однако, как ни парадоксально, кризисная ситуация на рынке недвижимости будет благоприятствовать его дальнейшему развитию. Сокращение предложения на рынке неизбежно приведет к росту спроса. В прошлом году в Киеве реализовано 1,4 млн кв. м жилья. В этом году прогнозы существенно скромнее. То есть строят меньше, а потребность - пусть отложенная - у нас в жилье очень большая.
Характерная для лета невысокая деловая активность с приближением осени обычно растет. Но в этом году осеннее оживление на рынке запаздывает. В составе предложения увеличилась доля однокомнатных квартир, а это всегда было одним из признаков стагнации. Вполне возможно, что рост доли однокомнатных квартир связан с кризисом ипотечного кредитования. Дело в том, что банки продолжают ужесточать требования к заемщикам; при всех прочих равных условиях, охотнее дают ипотечный кредит для обмена двухкомнатной квартиры на трехкомнатную, чем точно такой же кредит для покупки однокомнатной.