Рынок жилой недвижимости Киевской области повторяет печальную участь столицы: нынешней осенью количество сделок упало по сравнению с летом на 90%. Чтобы завлечь немногочисленных покупателей, продавцы опустили свои цены на 20–25%, и, судя по всему, это еще не предел.

Застройщики пытались донести до главы правительства свой план спасения отрасли в условиях экономического кризиса. Правда, их основные предложения не отличались ни новизной, ни реалистичностью механизмов внедрения. Например, для покупателей строители хотели добиться “возобновления ипотечных программ с ограниченной процентной ставкой (до 14%) для покупки первого жилья эконом-класса”, а также снижения себестоимости строительства путем регулирования цен на стройматериалы и “ставок рентабельности застройщика”.

Oсновная причина стагнации в строительной сфере – финансовый кризис. Если в сентябре 2007 г. банки давали ипотечные кредиты под 12-13% сроком на 25-30 лет, то уже в апреле 2008г. – под 22-24% на 5-10 лет. В сентябре часть банков уже просто стали отказывать людям в выдаче кредитов. Поэтому основная цель разработанного документа – помочь компаниям завершить строительство жилых домов и создать платежеспособного покупателя, который сможет покупать эти квартиры.

Вслед за сокращением количества сделок на рынке жилой недвижимости Киева упали продажи придомовых паркингов и гаражей. Если владельцы машиномест в паркингах для стимулирования спроса готовы уступить в цене до 20%, то собственники гаражей «в проблемных местах» умерили свои аппетиты в разы. По-прежнему высокий спрос наблюдается лишь на объекты в гаражных кооперативах, земля под которыми оформлена в собственность или долгосрочную аренду.

«Под шумок» финансового кризиса, повлекшего за собой спад на рынке недвижимости, правительство решило предпринять очередную, уже четвертую, попытку реанимировать строительную отрасль. Ее цель – предотвратить повторение «армагеддона» 90-х гг., когда Украина превратилась в страну недостроев. В ноябре ситуация в строительной отрасли сложилась уже настолько печальная, что сами компании согласились с предложением правительства снизить свою рентабельность до 15% на период, пока не закончится кризис. На такого рода ограничения согласились и производители стройматериалов. Эти меры должны привести к дальнейшему снижению стоимости вводимого в эксплуатацию жилья.

В условиях кризиса на рынке недвижимости ведущие застройщики предлагают клиентам новые привлекательные схемы сотрудничества. Один из наиболее интересных вариантов — приобретение жилья в рассрочку. Столичные застройщики и девелоперы больше не скрывают, что в отрасли сегодня полная неразбериха и покупатели практически покинули рынок.

Ожидаемого высокого сезона на ялтинском рынке жилой недвижимости в этом году так и не случилось. Более того, вместо активизации покупателей риэлторы констатируют снижение числа сделок. Данная тенденция уже привела к удешевлению наименее ликвидных объектов, однако владельцы элитных апартаментов снижать цены не спешат.

Количество сделок на рынке недвижимости Днепропетровска за последнее время сократилось в 2,5 раза. Строители и риелторы бодрятся, ожидая, что с возобновлением ипотечного кредитования рынок опять будет расти. Полугодовая стагнация рынка пока не привела к существенному снижению стоимости жилья в Днепропетровске. Причина устойчивости цен, по мнению риелторов, объясняется тем, что инвесторы, которые приобретали недвижимость с целью перепродажи, пока не слишком нуждаются в деньгах и могут себе позволить подождать до лучших времен.

До конца года рынок жилья столицы вряд ли активизируется. События октября, похоже, заморозили его еще больше. В значительной степени продажи блокировали и резкие колебания курсов валют, запреты на выдачу ипотечных кредитов и досрочное закрытие депозитных вкладов, пессимистические прогнозы и ожидания. Дисбаланс между предложением и спросом в октябре увеличился: количество предложений выросло, а заявок на покупку снизилось. Упала и без того невысокая деловая активность: по предварительным данным, сделок в октябре было на 32% меньше, чем в сентябре.

В условиях кризисной ситуации строительная отрасль не сможет обойтись без государственной поддержки. Иначе дефицит жилья будет увеличиваться, отчего цены только вырастут. Столкнувшись с финансовыми трудностями, застройщики сейчас проводят политику скрытого снижения цен в виде различных маркетинговых акций.

Индекс стоимости жилья в октябре 2008 года: 2798$/кв. м. (-1,4% за месяц). Индекс ценового ожидания: -1,8% в месяц ( -1,1% ). Индекс доходности: +0,4 банк/деп. ( -0,5 банк/деп.) Октябрь 2008 года войдет в историю рынка недвижимости как один из самых сложных периодов. Резкие колебания курсов валют, запреты на выдачу ипотечных кредитов и досрочное закрытие депозитных вкладов, пессимистические прогнозы и ожидания в значительной мере блокировали рынок. Сложившиеся обстоятельства продавцы и покупатели нередко трактовали как форс-мажорные, разрывали достигнутые ранее договоренности или переносили сроки их выполнения.

Средневзвешенная стоимость квадратного метра в областных центрах Украины за третий квартал уменьшилась на 1,0% и составила $1898 (В определении средневзвешенной стоимости учитывались "веса городов", зависящие от количества квадратных метров жилья в них). Третий квартал был сложным периодом как для экономики вообще, так и для рынка недвижимости в частности. В большинстве регионов количество сделок значительно упало. Также отмечают, что что основными причинами сокращения объемов продаж недвижимости стали закрытие кредитных банковских программ и нестабильность курса доллара таких городов как: Симферополь, Ужгород, Хмельницкий, Черновцы, Одесса. Недвижимость во многом утратила свою инвестиционную привлекательность.

Харьков изначально был культурным центром, средоточием научной элиты, обладал мощной промышленно-технической базой (более 200 заводов), что было максимально использовано во времена СССР. Сегодня наступила эра партнерства и долгосрочных проектов и вместе с тем исчезла стабильность и уверенность в завтрашнем дне. Но, следует отметить, рынок недвижимости Харькова сегодня как никогда привлекателен для инвесторов. Увеличение стоимости жилплощади за последние два года на 15-35 % на фоне стремительного роста за последнее десятилетие (в среднем он составил около 2000%) смотрится естественно и закономерно.

Октябрь 2008 года войдет в историю рынка недвижимости как один из самых сложных периодов. Резкие колебания курсов валют, запреты на выдачу ипотечных кредитов и досрочное закрытие депозитных вкладов, пессимистические прогнозы и ожидания в значительной мере блокировали рынок. Сложившиеся обстоятельства продавцы и покупатели нередко трактовали как форс-мажорные, разрывали достигнутые ранее договоренности или переносили сроки их выполнения.

Нынешняя осень оказалась одной из самых пессимистичных на столичном рынке вторички: количество сделок упало по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 70%. И хотя прогнозируемого аналитиками обвала цен пока не наблюдается, некоторые продавцы уже готовы сбрасывать до 30% от первоначальной стоимости своих апартаментов.

Владельцы львовского жилья устали ждать покупателей. Резкое уменьшение числа сделок на местном рынке недвижимости заставляет продавцов идти на невиданные ранее уступки. За считанные недели квадратные метры в городе снизились в цене на треть, а некоторые хозяева уже готовы отдавать жилье в половину дешевле от первоначально заявленной стоимости. Падают в цене и загородные усадьбы. Не дешевеют разве что элитные апартаменты, рассчитанные на состоятельную публику, — их предпочитают снимать с продажи до лучших времен.

Последние пять лет правила игры на вторичном рынке недвижимости диктовали продавцы. Они устанавливали цену продажи, отказывались торговаться с покупателями и не платили комиссионные риелторам. В течение последнего месяца все перевернулось с ног на голову.