C мая текущего года самый престижный Обуховский район подешевел более чем на 20% ($7187 за сотку в сентябре против $9137 в мае). Также сдали свои позиции цены в Вышгородском, Броварском, Киево-Святошинском, Макаровском и Бородянском районах, хотя уровень их снижения составляет не более 5-7%. А ведь еще в мае специалисты прогнозировали, что земля здесь подорожает в ближайшее время как минимум на треть. Основное удешевление, по информации экспертов, коснулось участков, расположенных вдали от асфальтированных дорог, лесов и водоемов. Аналитики констатируют, что цена за сотку в среднем по рынку составляет в Киево-Святошинском районе $8794, Обуховском - $7187, Бориспольском - $5613, Вышгородском - $5476, Броварском - $4513, Васильковском - $4370, Бородянском - $2412, Макаровском - $2166. То, что цены в большинстве столичных районов с мая по сентябрь нынешнего года упали, а не выросли, как это прогнозировалось, аналитики объясняют шоком, полученным покупателями от предыдущего повышения. Весной спекулянты, переключившиеся со ставшего менее прибыльным рынка квартир в Киеве на перепродажу участков в пригороде, так взвинтили цены, что многие потенциальные клиенты, ознакомившись с прайсами, отказались от покупки. Например, в обуховском и броварском направлениях стоимость земли с января по май этого года увеличилась почти на 100%, киево-святошинском и вышгородском направлениях - на 60-70%.
Одесситы намерены в сентябре пустить с молотка последние участки в центре города и на морском побережье, которые вошли в утвержденный в начале года горсоветом список. Впоследствии, согласно новому перечню, одобренному народными избранниками, на торги будут выноситься в основном наделы в периферийных районах под строительство складов, автосалонов и других коммерческих объектов.
В Украине подготовлено к продаже 38,5 тыс. земельных участков площадью 20 тыс. га. Об этом сообщил накануне во время круглого стола председатель Государственного агентства земельных ресурсов Игорь Яцук. По его словам, стоимость указанных участков составляет 5,2 млрд. грн. И.Яцук также отметил, что за 7 месяцев текущего года было реализовано 3,3 тыс. га на сумму 2,6 млрд. грн, что в 1,5 раза превышает аналогичный показатель 2006 г. Как сообщил И.Яцук, в 2008 г. его ведомство прогнозирует увеличение денежных поступлений от продажи земельных участков примерно в два раза по сравнению с 2007 г. Кроме того, по словам председателя Госагенства, средний размер арендной платы за землю в Украине составляет 137,3 грн/га. Он уточнил, что среди договоров аренды большинство составляют заключенные на 4-5 лет (60,6%).
Средняя стоимость земли в пригороде Киева под коттеджное строительство c 1 по 7 октября выросла на 1,24% (на $69 долл.) - до $5 603 за сотку. Pост стоимости земельных участков наблюдался в Киево-Святошинском - на $99 (до $9 019/сотка), Обуховском - на $103 (до $7 331/сотка), Бориспольском - на $43 (до $5 730/сотка), Броварском – на $51 (до $4 588/сотка), Васильковском - на $3 (до 4 298/сотка), Макаровском - на $48 (до $2 251/сотка), Кагарлыкском районах - на $36 (до 1 457/сотка).
B течение третьего квартала текущего года средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку в киевском регионе снизилась на 7,6 % ($456) и достигла $5 534 за одну сотку. Об этом сообщает пресс-служба компании. Максимальное снижение (9,93 % – $797) зафиксировано в Обуховском районе, где за июль-сентябрь цены упали до $7 228 за сотку. Причиной такого стремительного спада является уменьшение интересных предложений под жилищное строительство. С другой стороны, престижное Обуховское направление по сей день остается самым востребованным и пользуется повышенным вниманием со стороны потребителей, а в рейтинге стоимостных показателей на участки по области занимает почетное второе место. Лидер ценовой гонки Киево-святошинский район за 3 месяца потерял (1,6 % – $145 до $8 920 за сотку), хотя существенно укрепил свои позиции относительно ближайшего конкурента.
Государственное агентство земельных ресурсов таки определило стоимость земель сельскохозяйственного назначения. Без отмены моратория на их отчуждение это ровно ничего не значит. В Украине наличествует 60,3 млн. га земель, причем около 70% - сельскохозяйственного назначения. С учетом того, что в стране сосредоточено около 10% мировых черноземов, такой "жирный" кусок земли оценивается западными специалистами в $100 млрд. Наконец-то определились с ценой украинской землицы и отечественные чиновники. По заявлению начальника управления рынка и оценки земли Государственного агентства земельных ресурсов (Госземагентства) Станислава Горбатовича, сделанному им в конце июля 2007 г., 1 га сельхозугодий в Украине в среднем будет стоить 12 тыс. грн. "Оценочная стоимость земли будет зависеть от плодородности участка. Например, в Крыму она может составить и 15 тыс. грн. за 1 га, а вот гектар песчаных почв оценивается примерно в 8 тыс. грн.", - объяснил г-н Горбатович. Оценка сельхозземель - важный шаг в госрегулировании данного рынка, а следующим, по логике вещей, должна стать отмена моратория на отчуждение сельхозугодий. Пока не случилось, а потому произведенная оценка остается вещью в себе.
Подорожание стоимости земельных участков в среднем по городу произошло на 1,34% (с $42,43 тыс. за 1 сот в апреле до $43 тыс. за 1 сот в конце июня). В центре показатель роста стоимости произошел на 6,25% (с $80 тыс. до $85 тыс.). В приближенных к центру районах подорожание земельных участков было на уровне 16,25% (с $40 тыс. до $46,5 тыс.), а в отдаленных – 4,7% роста ( $7,3 тыс. до $7,5 тыс. за 1 сот.).
По подсчетам компании SV Development, за второй квартал 2007 года предложение земельных участков, выставленных на продажу в Киевском регионе, сократилось на 4,8 тыс. га. и достигло 13,9 тыс. гектаров. Как комментируют в компании, на сегодняшний день объем предложения по 8 районам Киевской области - 13,9 тыс.га., что на 4,8 тыс.га. меньше чем в первом квартале текущего года, когда объем предложения достигал 18,7 тыс. гектаров.
Сейчас сотка земли на окраине подросла до 5000 долларов, в центре до 50 тысяч. Уже проданы десятки гектаров муниципальной земли в Харькове. Как считают городские власти, продавать землю выгоднее, чем сдавать её в аренду. Так ли это - мнения специалистов. За последние несколько лет резко вырос интерес к земельным участкам в черте города. Эксперты говорят, что только за прошедший год цена на землю выросла в несколько раз.
Земля в пригороде Киева остается одним из самых выгодных инструментов инвестирования: потенциал роста цен на ближайшие два года 60-120%. Вопреки прогнозам земля под Киевом продолжает дорожать. Даже тот, кто приобрел участок в пригороде всего полгода назад, сейчас может продать его с прибылью около 70%: средняя цена сотки в 60-километровой зоне вокруг столицы выросла с $3,3 тыс. в январе 2007-го до $5,6 тыс. в июне. Больше всего выиграли землевладельцы из ближнего пригорода: в 10-километровой зоне вокруг Киева практически нет участков дешевле $15 тыс. за сотку вне зависимости от направления, за исключением разве что Гостомеля, Борисполя и Броваров.
Mожно сказать, что земельный рынок в Одесском регионе является чрезвычайно перспективным для инвестиции и застройки. Этой сфере стагнация не грозит еще по меньшей мере десяток лет. Учитывая благоприятные перспективы развития законодательной базы, следует ожидать, что этот рынок станет прозрачнее, надежнее и легитимнее. Свойством первичного рынка в новых районах является не только эффективность роста, но и рискованность. Заморозив значительные средства на покупку земли, при изменении планов развития района можно и не дождаться достаточно серьезного повышения. Более стабильным является вторичный рынок земли в освоенных районах одесского пригорода. В первую очередь это Фонтанка, где пока еще можно купить 10 соток земли за 60–70 тысяч.
iМенее половины (49%) земельных ресурсов на данный момент остаются в государственной собственности. В частную и коммунальную собственность за время действия земельной реформы было передано 50,7% земель. Процесс разгосударствления земель практически завершен: сегодня осуществляется оформление права собственности на землю. Об этом сообщил председатель Государственного агентства земельных ресурсов Украины Игорь Яцук в ходе заседания пресс-клуба. Право на земельные паи в Украине получили почти 7 млн. граждан, из них 98% подкрепили свое право землевладения соответствующими сертификатами.
Докорінна зміна земельних відносин в Україні потребує постійного удосконалення земельного законодавства, що є закономірним. Правове забезпечення зміни земельних відносин було і є основним стратегічним напрямом діяльності Комітету. З часу вступу у дію Земельного кодексу України - з 1 січня 2002 року - у його розвиток розроблено і прийнято 27 законів України, 26 постанов Кабінету Міністрів України та 31 наказ Держкомзему, зареєстрованих у Мін'юсті України. Однак прийняті законодавчі акти не повною мірою врегульовують питання формування земельного ринку, охорони земель, контролю за використанням земельних ресурсів.
За оперативними даними за весь період продажу на первинному ринку продано 33154 земельних ділянок несільськогосподарського призначення, загальною площею 17805,04 . га, вартістю 3162,9 млн. грн., у тому числі за 2006 рік 5917 земельних ділянок, загальною площею 3645,93 га, вартістю 1324,14 млн. грн. До Державного та місцевих бюджетів від продажу земельних ділянок несільськогосподарського призначення надійшло 3038,1 млн. грн., у тому числі за 2006 рік 1205,7 млн. грн., що становить 271,3 % від запланованого на цей період. Набуває поширення продаж земельних ділянок та прав оренди на них на земельних торгах.
Государственный комитет по земельным ресурсам в 2006 г. оформил 319,9 тыс. государственных актов на право собственности на землю. Еще 483,7 актов находятся в стадии разработки, по данным Госкомзема. По состоянию на 1 января 2007 г. гражданам оформлено 5,99 млн. актов, что составляет 88% от количества человек, которые получили сертификаты на право на земельную долю. Выдано на руки государственных актов 5,38 млн. (79%).
В Украине в 2006 г. было продано 5 тыс. 918 участков несельскохозяйственного назначения общей площадью 3,6 тыс. га и стоимостью 1 млн. 329,2 тыс. грн. Об этом на пресс-конференции сообщил первый заместитель председателя Государственного комитета земельных ресурсов Владимир Кулинич. По его данным, за январь-февраль 2007 г. продано 885 таких участков площадью 703,73 га и стоимостью 110,6 млн. грн. В Украине в 2006 г. продано 6 тыс. несельскохозяйственных участков стоимостью 1,3 млн. грн.
Указом Президента України від 28 грудня 2005 року № 1867 встановлено остаточний термін завершення заміни сертифікатів на право на земельну частку (пай) на державні акти на право власності на земельні ділянки до 1 квітня 2006 року. На першому етапі земельної реформи створено клас власників землі, яким передано у власність 21,4 млн. га (51,2%) сільськогосподарських земель з 41,8 млн. га. На даний час право на земельну частку (пай) отримали 6,9 млн. громадян, з яких 6,8 млн. (98,5%) отримали сертифікати. Кількість громадян, які набули право на земельну частку (пай), але не отримали сертифікатів складає 105,0 тис. (1,5%) громадян.
В 2007 г. стоимость земельных участков под застройку в 30-километровой зоне вокруг Киева может увеличиться на 100%. 2006-й стал годом активного выхода девелоперов на земельный рынок Киевской области. Наибольшим спросом у застройщиков пользуются земельные участки, предназначенные для строительства коттеджных поселков и складских комплексов на расстоянии 10-30 км от Киева. В то же время в этом регионе все больше ощущается дефицит земель под застройку. Земельный ажиотаж эксперты объясняют, во-первых, более высокими - по сравнению с жильем на первичном рынке Киева - темпами роста цен на земельные участки.
Бесснежный высокий сезон в Карпатах существенно увеличил количество продающихся по вполне приемлемым ценам коттеджей. Однако, как считают местные риэлторы, нынешняя "акция" - это временное явление. Упасть ценам не позволит растущий спрос на землю и резко уменьшающееся количество свободных участков. Так что уже к будущей весне недвижимость в горах имеет все шансы подорожать на 15-20%. А за год динамика может составить даже 100%. Популярность карпатской недвижимости растет с каждым годом.
По данным Государственного комитета по земельным ресурсам (Госкомзем), в Украине в 2006 г. продано 5,917 тыс. земельных участков несельскохозяйственного назначения общей площадью 3,64 тыс. га на сумму 1,35 млрд. грн. Наибольшее количество земельных участков было продано во Львовской (3,464 тыс. участков), Луганской (2,027 тыс.), Волынской (2,525 тыс.), Полтавской (1,513 тыс.) и Ривненской (1,565 тыс.) областях, наименьшее - в Севастополе (25).