Ціна метра квадратного землі в центрі Львова становить 3-3,5 тисяч грн. Метр квадратний землі під житлове будівництво у центральній частині Львова коштує 3-3,5 тисячі гривень, повідомив сьогодні під час прес-конференції Заступник начальника управління природних ресурсів і регулювання земельних відносин міської ради Ігор Гуменчук. Що ж стосується промислових ділянок, то середньому йдеться про 200-250 грн за метр квадратний. Хоча є нюанси, адже на Городоцький після зведення там великих торгових центрів «Метро» та «Епіцентр» ціна землі зросла до 500-600 грн за метр квадратний.
15 июня в городе Южный прошло выездное заседание Координационного совета по вопросам городского самоуправления при главе облсовета Николая Скорика. По словам докладчика, состояние приватизации гражданами приусадебных участков, а также участков, данных им в пользование до начала земельной реформы на территории Одесской области для садоводства, введение особенного подсобного хозяйства, дачного и гаражного строительства является не удовлетворительным. По этому показателю Одесская область занимаем лишь предпоследнее место.
По данным Государственного агентства земельных ресурсов Украины, по состоянию на начало 2007 года за все время земельной реформы было реализовано 33093 земельных участка площадью 17,5 тыс. га. Государственные и муниципальные бюджеты получили за них более 3 млрд. При этом стартовая цена участка, как правило, удваивалась или утраивалась. А в отдельных случаях она возрастала в 7-8 раз. На введении временного порядка проведения земельных аукционов и конкурсов настаивает Государственное агентство земельных ресурсов, которое уже передало Кабинету Министру соответствующий проект постановления. Приоритетным для ведомства на данный момент является также упрощение процедуры отведения земельных участков.
По платі за землю планові показники в цілому по Закарпатській області виконано на 128,9 відс., понад план надійшло 1 787,3 тис. гривень. В розрізі місцевих бюджетів не виконали план по платі за землю місто Берегово (91,9 відс. – 16,2 тис. грн.) та Іршавський район (97,3 відс. – 5,0 тис. грн.). В той же час податковий борг по платі за землю станом на 1 квітня 2007 року по місту Берегово становить 295,0 тис. грн., по Іршавському району – 87,0 тис. гривень. Темп зростання надходжень по платі за землю до відповідного періоду минулого року складає 136,9 відсотка.
Спрос на жилье в Тернополе удовлетворен сегодня только на 60%. Однако местные жители не спешат обзаводиться недостающими квадратными метрами. На сегодня большим интересом у инвесторов пользуется земля. Основным двигателем цен являются строители, скупающие в частном секторе земельные участки для дальнейшего возведения на них многоэтажных домов. А строится в Тернополе на порядок больше, чем в других областных центрах: в 2005 году было сдано 75 тыс. кв. м жилья, в 2006 году – порядка 100 тыс. кв.м.
Проблемы с недвижимостью в Запорожье заставляют горожан осваивать близлежащие территории. По данным риэлторов, работающих в областном центре, спрос на земельные участки за последний год увеличился на 30%, взвинтив цены. Они подорожали в два раза и колеблются от $3 тыс. до $7-8 тыс./сотка. Среди наиболее популярных для коттеджного строительства территорий в агентстве «Ялта-Сити Запорожье» называют населенные пункты в радиусе 10 км от города — села Владимирское, Матвеевка, Нижняя Хортица, Разумовка.
Стоимость домов в Киевском районе составляет в среднем от $180 тыс. На 4 станции Люстдорфской дороги за дом и прилегающий к нему участок в 6-10 соток земли просят $450 тыс. По цене примерно $500-1500 тыс. предлагаются дома с капитальным ремонтом или же с участком в 9-20 соток, но ближе к морю - в районе Фонтанской дороги. Специалисты утверждают, что покупка дома в пригороде рядом с Киевским районом является выгодным приобретением, поскольку его стоимость непрерывно растет.
По данным главного управления земельных ресурсов Николаевской области, самая высокая средняя стоимость одного квадратного метра земли в прошлом году была в городе Южноукраинске: 48 гривень. На втором месте – город Очаков, здесь, правда, продано всего лишь 5 небольших земельных участков, но средняя стоимость составила 31 гривню. Бронза – у города Вознесенска – 21,4 гривни за кв. метр. Примечательно, что 4 участка земли в одном из самых удаленных от областного центра Братском районе проданы по цене 20,2 гривни за квадрат. Город Николаев в этой статистике занимает только 6-е место – 16,1 гривни за среднестатистический квадратный метр.
Сейчас на рынке огромное предложение крупных земельных участков. Выяснить у собственников земли, как были сформированы крупные участки не так просто. Зачастую владельцы выставленных на продажу площадей под Киевом ограничивались ответом: «С документами все в порядке, как образован участок, мы не знаем, он продается уже не первый раз». В большинстве объявлений в прессе и Интернете о продаже крупных земельных участков значилось — целевое назначение частное сельское хозяйство», при этом некоторые не исключали возможность использования таких участков под жилищную застройку.
Впервые в Черкассах состоится открытый аукцион по продаже двух земельных участков, на которых в будущем планируется строительство двух многоквартирных жилых домов. Стартовая стоимость двух земельных участков, которые будут выставлены на аукцион 25 июля, составляет чуть более 2,353 млн. грн. и 3,068 млн. грн. соответственно. Стоит отметить, что средняя стоимость одного квадратного метра земли в Черкассах в 2003 году составляла 23,56 грн. В 2007 году она достигла 232,67 грн. за кв.м.
Ми зупинилися на півдороги в розвитку ринкових реформ багато в чому через відсутність прогресу в питаннях земельних відносин. З цим пов'язана й патова ситуація в аграрному секторі, яка особливо гостро дає про себе знати на тлі, здавалося б, загального оздоровлення економічної системи. Але таке оздоровлення - обманна видимість. Воно не є системним. Деградація аграрних відносин як одного з базових сегментів економіки визначає її розбалансованість, ілюзорність прогресу всієї системи. У запропонованій читачу статті йдеться про окремі аспекти цієї дуже важливої для нашої країни проблеми.
Упродовж ІІ кварталу ц. р. в Івано-Франківській області проведено п'ять земельних аукціонів, на яких продано 21 земельну ділянку загальною площею 8,6854 га. Загальна сума продажу земельних ділянок становить 44 077 145 гривень. 16 квітня у м. Івано-Франківську відбувся земельний аукціон, на якому продано три земельні ділянки, що розташовані в обласному центрі на вул. Калуське шосе. На земельному аукціоні, який відбувся 27 червня в Калуші, продано одну земельну ділянку площею 0,8054 га на проспекті Л.Українки для будівництва житлово-комерційного комплексу. Стартова ціна її становила 362 430 грн. Ціна продажу - 5 400 000 грн., що в 14,9 рази більше від стартової ціни. Вартість 1 кв. м - 670 грн.
Земельна реформа в Україні триває й досі. Останні зміни в земельному законодавстві на деякий час затримали на Херсонщині, зокрема, видачу документів на розробку проектів землеустрою та на забудову вже відведених земель. Втім, процес запровадження земельної реформи невтомно рухається, і зміни в питанні земельних відносин так чи інакше цікавлять всіх громадян країни. Наскільки вдало проходитимуть етапи земельної реформи, залежить, звичайно ж, від законодавців. Але наскільки раціонально використовуватиметься основний скарб країни, який дає людині можливість жити, працювати і отримувати прибутки, залежить виключно від місцевої влади.
За шесть месяцев 2007 г. принято 751 решение о размежевании земель государственной и коммунальной собственности на площади 2 696,662 тыс. га, заказано 332 проекта землеустройства по размежеванию государственных и коммунальных земель на площади 1208,799 тыс. га. Контрольно-ревизионным отделом проведены проверки финансово-хозяйственной деятельности 10 территориальных органов земельных ресурсов и 2 проверки хода устранений ранее установленных нарушений. Всего выявлено нарушений на общую сумму 96,653 тыс. грн.
К началу июля текущего года согласно решениям местных советов 12 млн. граждан (85% от общего числа граждан, имеющих право на приватизацию земли) реализовали свое право на получение в собственность земельных участков для индивидуального жилого строительства, строительства хозяйственных сооружений и построек, личного крестьянского хозяйства, садоводства, индивидуального дачного и гаражного строительства. Этим гражданам выдано 4,7 млн. Госактов на право собственности на землю (39,3%).
Сейчас на рынке огромное предложение крупных земельных участков. Выяснить у собственников земли, как были сформированы крупные участки, оказалось не так просто. Зачастую владельцы выставленных на продажу площадей под Киевом ограничивались ответом: «С документами все в порядке, как образован участок, мы не знаем, он продается уже не первый раз». В большинстве объявлений в прессе и Интернете о продаже крупных земельных участков значилось — целевое назначение «частное сельское хозяйство», при этом некоторые не исключали возможность использования таких участков под жилищную застройку,
Завышенные и растущие далее цены на квартиры и недвижимость в мегаполисах постепенно разворачивают интерес покупателей и инвесторов к загородной недвижимости. Пока спрос невысок - по оценкам банкиров, на порядок ниже, чем спрос на городское жилье. Но до позапрошлого года, по их же оценкам, это явление как систематическое вообще отсутствовало. Несмотря на попытки форсировать приватизацию сельскохозяйственной земли в 2005 г, парламент таки продлил мораторий на ее продажу. До 2008 г. запрещается вносить права на пай в уставные фонды, торговля землями сельхозназначения (кроме выкупа для общественных нужд), замена целевого назначения земель.
Снижения спроса на земельные участки в Одессе и близлежащих районах не предвидится. Лето, рекордная жара, пыль... Хочется за город! На пикник к морю, или лиману, или реке. А лучше - в свой собственный сад возле своего же собственного дома. Те, у кого есть возможность сделать такое приобретение, активно ею пользуются: спрос на земельные участки в Одесской области более чем высок, а поистине астрономические цены не отпугивают состоятельны покупателей. С февраля спрос на рынке недвижимости в целом заметно уменьшился - по сравнению с прошлым и позапрошлым годами.
Земля в пригороде Киева остается одним из самых выгодных инструментов инвестирования: потенциал роста цен на ближайшие два года 60-120%. Вопреки прогнозам земля под Киевом продолжает дорожать. Даже тот, кто приобрел участок в пригороде всего полгода назад, сейчас может продать его с прибылью около 70%: средняя цена сотки в 60-километровой зоне вокруг столицы выросла с $3,3 тыс. в январе 2007-го до $5,6 тыс. в июне. Больше всего выиграли землевладельцы из ближнего пригорода: в 10-километровой зоне вокруг Киева практически нет участков дешевле $15 тыс. за сотку вне зависимости от направления, за исключением разве что Гостомеля, Борисполя и Броваров.
Игроки рынка считают, что на продажу выставляются неподготовленные либо недоработанные проекты, а покупатель обречен на самостоятельное согласование всей разрешительной документации с различного рода инстанциями. Да и сами аукционы (если судить по последним проведенным торгам) не очень пользуются популярностью у столичных строительных компаний. Кроме этого, многие застройщики жалуются на то, что не смогли реализовать некоторые проекты из-за того, что в городах отсутствует зонирование территорий, которое должно четко определить зоны с установленными едиными планировочными параметрами и стандартами застройки.