Банкиры прогнозируют либерализацию рынка ипотечного кредитования во второй половине 2011 г. Ближе к холодам, как они обещают, процентные ставки пойдут на снижение, на фоне смягчения требований к заемщикам.
Государственная комиссия по регулированию рынков финансовых услуг намерена ввести бессрочные лицензии с одновременным многократным увеличением их стоимости для кредитных союзов и ломбардов. Представители рынков считают предложенные размеры тарифов завышенными.
Обнадежившись обещаниями властей о наращивании государственной доли в программах кредитования аграриев, банкиры, похоже, снова перестарались. Доля бюджетных денег в финансировании агросектора в первом полугодии не достигла и трети. После чего из регионов посыпались недовольные голоса, требующие приструнить нерадивых банкиров, возжелавших вернуть свои деньги раньше срока.
Национальный банк намерен ужесточить требования к резервированию под потребительские кредиты. Это уменьшит доходы банков от текущих активных операций и заставит искать альтернативные объекты для вложения свободных средств. В ближайшие две недели НБУ примет решение относительно ужесточения условий осуществления потребительского кредитования, которое в настоящий момент является главной золотой жилой банковской системы.
Предполагается, что рассчитываться индекс будет на периодической основе. Источником данных для статистического анализа выступают условия по соответствующим кредитам от десяти крупнейших игроков в каждом из сегментов рынка. Для расчета эффективных ставок используется открытая информация, предоставляемая самими финансовыми учреждениями заемщикам. Результаты расчетов по каждому пункту публикуются раз в две недели не позднее четверга. Для расчетов используются данные, действующие на сутки, предшествующие дате публикации конкретного индекса. В случае если указанные дни выпадают на праздничные или нерабочие — принимается информация, опубликованная в ближайший предшествующий рабочий день.
Банкиры возвращаются к докризисной практике кредитования и все активнее снижают планку первоначального взноса при ипотечном кредитовании – до 10-20%. Эксперты считают такую либерализацию слишком рискованной и опасаются роста невозвратов. Риэлторы надеются на разогрев рынка, однако считают, что заемщики еще не готовы массово брать кредиты.
За первый квартал 2011 г. совокупный кредитный портфель банковской системы вырос на 2,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Несмотря на позитивную динамику в течение последних трех кварталов, эксперты не видят, как наращивать объемы кредитования в дальнейшем. Рост консолидированного портфеля займов стал возможен в основном за счет увеличения объемов кредитования в корпоративном сегменте (+4,1% квартал к кварталу).
2011 год может стать годом возврата финучреждений к докризисной политике кредитования. Уже сейчас банки стали предлагать населению кредиты под 0% годовых, раздавать кредитные карты «в подарок» и улучшать предложения по потребительским займам. В абсолютном выражении в текущем году потребительские кредиты стали одним из самых быстрорастущих сегментов. На данный момент из всех видов кредитования наибольшей популярностью у клиентов пользуется кредитование авто и кредитование без залога. Очень востребованными остаются кредиты наличными и на покупку бытовой техники.
Падение доходов бюджетов после кризиса, как и невозможность рефинансировать уже привлеченные долговые обязательства, по мнению начальника отдела анализа финансовых рынков «ИНГ Банка», может препятствовать нормальному обслуживанию и погашению уже существующих муниципальных выпусков. Помимо того, что запрет на выпуск облигаций ограничил объем затрат муниципальных бюджетов и рисков бюджетной сферы, он также привел к тому, что для муниципалитетов закрылся один из возможно единственных источников привлечения финансирования. Ведь внешний рынок практически для всех городов был закрыт, а банки неохотно продлевали текущие кредитные линии, не говоря уже о новых заимствованиях.
С началом кризиса практически все банки вынужденно прекратили активное кредитование представителей малого и среднего бизнеса. В результате сформировался огромный неудовлетворенный спрос. Но эксперты предрекают наступление очередной оттепели для отечественных МСБ еще до конца этого года.
Чтобы возобновить финансирование постройки жилья и наконец сдать в эксплуатацию законсервированные объекты, чиновники от строительства просят денег из бюджета и поддержки банков. Последние готовы вылечить отрасль от кредитной дистрофии, но, в свою очередь, требуют прекратить судебный произвол и уповают на активную позицию НБУ. Точнее, на то, что она останется такой и в дальнейшем.
В отличие от автокредитов и потребительских займов, кредиты на покупку жилья все еще не вышли на тропу уверенного роста. Тем не менее условия ипотеки постепенно становятся более лояльными для заемщиков. На фоне потребительских займов и автокредитования потуги ипотеки выглядят пока не очень убедительно. Активного движения этого рынка сами банкиры ожидают не ранее 2012 г.
Государственные исполнители отказываются заниматься взысканием проблемной задолженности по валютным кредитам. Юристы считают, что отлынивание исполнительной службы от своих обязанностей на основании отсутствия у нее валютных счетов не выглядит убедительным.
Лизинговые компании, преодолев кризисные тенденции, вернулись к активной деятельности. По оценкам экспертов, рынок лизинга в 2011 г. вырастет не менее чем на 30%. С III квартала 2008 г. рынку лизинга пришлось испытать неприятную тенденцию слабого прироста новых договоров и проблемы с платежеспособностью имеющихся лизингополучателей. Если в докризисный период лизинговым компаниям удавалось заключать по 2,5–3 тыс. договоров финансового лизинга ежеквартально, то в 2009-2010 гг. их урожайность была в три-пять раз ниже (550-980 договоров).
Рынок потребкредитования, на котором работают банки, кредитные союзы и финансовые компании, всерьез оживляется. В первую очередь активизация заметна со стороны банков, избыточную ликвидность которых пока некуда направить. При этом банкиры сами признаются, что текущий год не станет ренессансом ипотечного и автокредитования, а рынок потребкредитов будет единственной для них отдушиной в сегменте кредитования физических лиц.
По итогам февраля 2011 года объемы кредитов, предоставленных украинскими банками юрлицам, выросли на 7,62 млрд. грн. или на 1,5%. Об этом сообщил Национальный банк на своем официальном сайте. К 1 марта 2011-го задолженность компаний перед банками достигла 526,2 млрд. грн.
Агентство "Кредит-Рейтинг", которое шесть лет монопольно присваивало обязательные рейтинги, вчера лишилось статуса уполномоченного. Решение регулятора чревато потерей трети его клиентов, которые могут перейти к конкурентам, получившим такой статус в прошлом году. Поэтому "Кредит-Рейтинг" намерен в суде оспаривать примененные к нему санкции. Впрочем, юристы отмечают, что регулятор имеет сильную позицию в этом споре.
В конце прошлой недели на сайте Верховной Рады было опубликовано постановление Национального банка №40 от 15 февраля 2011 г., гласящее, что недвижимое имущество (здания и сооружения), которое принадлежит банку или владельцу существенного участия в банке и находится на территории Украины, может выступать залогом при получении стабилизационного кредита от регулятора. При этом потенциальный банк-заемщик сможет рассчитывать на сумму, не превышающую 70% от стоимости залога.
Проминвестбанк (ПИБ) стал первым банком, в начале кризиса пострадавшим от паники населения и оттока вкладов. В 2010 году кредитное учреждение списало рекордное количество займов – на 4 млрд грн, но осталось одним из крупнейших инвесторов украинской экономики.
По состоянию на конец января текущего года украинцы уже должны 433,80 млрд. грн. Но в правительстве все спокойны. Правительством ведется работа по принятию мер по совершенствованию управления государственным долгом, в частности, проведение активных операций с государственным долгом, дальнейшее развитие рынка государственных ценных бумаг, управление рисками, связанными с государственным долгом, и т.д., успокаивают в Министерстве экономики.