Черновицкие власти решили изменить правила работы городских рынков. Соответствующий проект решения горсовета обязывает их владельцев выделить четверть мест, на которых осуществляется торговля продовольственными товарами, под реализацию сельскохозяйственной продукции, а также ограничить рентабельность сдачи в аренду площадей и оборудования. Руководители рынков считают эти требования абсурдными, утверждая, что решение чиновников приведет лишь к новым проверкам и поборам.
В Украине на данный момент в состоянии проектов находится 985 объектов, это 29%. Многие из них не развиваются, заморожены или ищут инвестора, но большие планы это, в любом случае, лучше, чем их отсутствие. В состоянии строительства находится большинство объектов (55%), их 1853. Конечно, не над всеми из них ведется активная работа, это тоже стоит учитывать.
В 2011 году торговая недвижимость Украины будет жить в ожидании увеличения посещаемости, прихода иностранных ритейлеров и стабилизации арендных ставок. При этом новые объекты, которые выйдут на рынок в текущем году, существенно не повлияют на вакантность арендуемых площадей. Таковы основные прогнозы участников и аналитиков рынка.
В 2011 году предполагаемый объем нового предложения для открытого рынка составит 113 тыс. кв.м, или несущественно выше объемов нового предложения за 2009 год (87 тыс. кв.м) и 2010 год (98 тыс. кв.м).Большая часть новых логистических комплексов, планируемых к выходу в 2011 году, будет расположена на Ковельском направлении (М-07) (45%) и в районе Окружной дороги (41%). Эксперты ожидают возможное увеличение арендных ставок в отдельных складских комплексах; прежде всего, в правобережных складских комплексах, специализированных и внутригородских складах.
Цена предложения на вторичном рынке жилья в Киеве пошла вниз. После нескольких месяцев простоя у продавцов хрущевок, гостинок и панелек сдали нервы: они готовы идти на уступки. В то же время покупатели пока не торопятся с покупкой. Одни ждут дальнейшего падения цен, а другие - уходят на первичный рынок и покупают введенный в эксплуатацию новострой.
Как сообщает Госстат Украины, за прошлый год предприятиями-застройщиками в столице было введено 675 жилых домов общей площадью 1012,3 тыс. кв. м (всего в Украине было сдано 9339,3 тыс. кв. м). В этих домах введено в эксплуатацию 9853 квартиры. При этом больше всего было построено однокомнатных и трехкомнатных квартир.
Спустя два года после того, как Украина вошла в острую фазу кризиса, отечественным строительным и девелоперским компаниям пока не удается подхватить мировую волну инвестиционной активности, которая медленно, но уверенно движется в сторону сферы строительства развитых европейских и мировых стран. Сегодня украинские девелоперы все силы направили на завершение начатых проектов. «НЕСТ», как и многие компании строительного рынка Украины, понесла убытки, однако, смогла продолжить возведение крупных объектов. Константин Браво, коммерческий директор строительной компании «НЕСТ», рассказал, какие сегменты рынка недвижимости оказались наиболее устойчивыми к кризису, почему для девелоперской компании важен уровень рентабельности в 25% и что нужно сделать, чтобы удачное сотрудничество между государством и строительным бизнесом состоялось.
По утверждению экспертов, ключевыми причинами всплеска инвестиционной активности в этом сегменте послужили устойчивый спрос на торговые площади со стороны арендаторов, низкая вакантность в качественных торговых центрах, а также достаточно высокий уровень арендных ставок. Иными словами, рынок торговой недвижимости продемонстрировал позитивную динамику, что, естественно, дало повод впервые после кризиса заговорить о перспективах инвестиций в коммерческую недвижимость Украины в целом. Отметим, что заговорили об этих перспективах сразу все и громко.
В 2010 году, по официальной статистике, объем строительных работ в Киеве упал на 7,9%. И хотя почти 50% застройщиков в Киеве вернулись на площадки, из 50 объектов, декларирующих строительство в Киеве, активно работают не более 20. Лишь к концу года участники рынка отметили рост объема продаж и активность спроса покупателей. И даже 5-10 сделок по продаже квартир в отдельных объектах вызывают у застройщиков оптимизм.
По данным ССНУ, стоимость жилья в Киеве в 2010 году в долларовом эквиваленте снизилась на 6%. При этом существенная доля снижения пришлась на октябрь-декабрь прошлого года. В то же время квартиры в новых домах в столице в прошлом году не подешевели.
В 2011 году торговая недвижимость Украины будет жить в ожидании увеличения посещаемости, прихода иностранных ритейлеров и стабилизации арендных ставок. При этом новые объекты, которые выйдут на рынок в текущем году, существенно не повлияют на вакантность арендуемых площадей. Таковы основные прогнозы участников и аналитиков рынка.
Торговая недвижимость постепенно выходит из кризиса. По итогам прошлого года, владельцам магазинов удалось снизить уровень вакантности, повысить арендные ставки и вновь привязать аренду к доллару. Эксперты уверены, что положительные тенденции продолжатся и в этом году. Владельцы торговых центров могут быть довольными. Итоги прошлого года доказывают, что рынок уже прошел минимальные показатели.
Минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры в Киеве составляет 2000 грн. в месяц + коммунальные услуги. В среднем по городу квартиры сдают по 2500-3000 тыс. грн. Таковы данные мониторинга информационных баз.
Уровень цен на вторичном рынке жилья практически не изменился. Индекс жилой недвижимости понизился с $1852,72/кв.м до $1850,52/кв.м. Четко просматривается тенденция к удешевлению центра, в то время как периферийные районы демонстрируют рост, преимущественно за счет спроса на квартиры в новых домах.
Сфера туризма всегда отражала текущую экономическую ситуацию в стране, сложно представить любую из развитых европейских стран без надлежащего уровня развития туристической сферы. Гостиничный сектор является одним из самых влиятельных и важных секторов туристической отрасли, и всегда прямым образом на нее влияет. В Украине дела обстоят весьма странным образом: с одной стороны - замечательные природные и культурно-исторические ресурсы, а с другой - совершенно неразвитая туристическая инфраструктура.
Торговая недвижимость сейчас является единственным сегментом рынка коммерческой недвижимости, к которому массово проявляют интерес как зарубежные, так и отечественные игроки. Этому способствуют прежде всего высокий спрос и дефицит качественных торговых объектов. Если не принимать во внимание гостиничный рынок, который активизировался накануне 2012 г., то наиболее привлекательным сейчас стал рынок торговой недвижимости, который в 2010 г. показал рост и имеет большие перспективы с точки зрения неудовлетворенного спроса.
По словам экспертов, если не будет возобновлено массовое ипотечное кредитование, то события на столичном рынке жилой недвижимости в 2011 г. повторят сценарий прошлого года. Рынок будет работать на малых оборотах, а цены продолжат свое снижение в пределах 10%. Исключение составят самые востребованные квартиры: дешевые однокомнатные хрущевки и новостройки, которые были сданы в эксплуатацию в 1995-97 гг.
Средняя предлагаемая арендная ставка на столичное жилье за прошлый год выросла на 3%, до 7 тыс. грн. в месяц. Виноваты не повышенные запросы рантье, а понижения в структуре предложения доли эконом-класса. Для привлечения арендаторов владельцам бизнес- и элит-квартир на протяжении текущего года придется снизить аренду на 3-10%.
Падение рынка жилья прекратилось. Как в 2009-м, так и в 2010 году украинцы совершили сделки с 225 тыс. квартир, при этом в кредит было продано менее 2% жилья. Несмотря на наличие отложенного спроса и появление на ипотечном рынке новых игроков, банкиры не готовы возобновить активную выдачу кредитов на покупку недвижимости.