Рост курса доллара набирает обороты, а значит долларовые цены на недвижимость снижаются. За прошедшие 7 дней средняя цена квадратного метра по Москве снизилась на 0,5% и составила 6068 долларов. Напомним, за предыдущий аналогичный период падение составило всего 0,3%, а ещё раньше — 0,1%. Налицо — увеличение темпов падения цен.
В сентябре средняя цена за квадратный метр жилья на вторичном рынке по ростовскому региону составила 64 тыс. 125 руб., что на 1718 руб. превысило показатели августа. Hа данный момент ростовский рынок жилья занял выжидательную позицию. За последние две недели количество заявок на покупку жилья снизилось в три раза. Потенциальные покупатели жилья ждут спада цен, в то время как застройщики пытаются найти денежные средства для выплаты кредитов.
Tорговая сеть «О’Кей» сообщила, что выкупила права долгосрочной аренды на три магазина сети «Рамстор» — два в Волгограде и один в Мурманске. Ранее 14 лучших «Рамсторов» уже перешли к французской группе Auchan. В собственности турецкой Enka осталось еще порядка 30 объектов, которые она обещала ребрендировать в «Энка ТЦ». Однако, по данным участников рынка, компания готова расстаться и с этими магазинами.
Cредняя стоимость месячной аренды однокомнатной квартиры в Москве составляет порядка 1 тыс. долл., двухкомнатной - 1,2 тыс. долл., а трехкомнатной - 1,4 тыс. долл. При этом средняя стоимость 1 кв. м жилья в однокомнатной квартире составляет около 6,1 тыс. долл., в двухкомнатной - 6 тыс. долл., а в трехкомнатной - 5,7 тыс.
Bсе осенние подорожания московского жилья, имевшие место в прежние годы, начинали набирать силу и становились явными уже в течение последнего месяца лета. Так уже в августе 2005 года рост цен на московские квартиры заметно превысил предыдущие месяцы, за чем последовал ценовой скачок осени 2005 года, продолжившийся в 2006 году. Аналогичные процессы происходили и в августе 2003 года, предварившие рост цен на недвижимость осени 2003 – весны 2004 годов. Даже первая активизация рынка после стагнации 2007 года также наметилась как раз в августе.
Район «Проспект Вернадского» называют «перманентно престижным». Если раньше здесь «давали» квартиры людям заслуженным – например преподавателям ВУЗов, (неподалеку МГУ, а на территории района – МГИМО), то сегодня купить жилье может позволить себе народ обеспеченный. Ведь здесь строится жилье самого настоящего бизнес-класса на месте скромных пятиэтажечек. И если раньше «Проспект Вернадского» походил на Новые Черемушки, прежде всего, - количеством «хрущобного» жилья, то сегодня у него провялся свой собственный, индивидуальный облик. Выглядит он, надо сказать, недешево.
Квартиры в Уфе за 2 недели подешевели на 0,8%. Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 8 сентября 2008 г. составила 52,18 (+/-0,59) т.р./кв.м., изменения за 2 недели -0,8%. - средняя цена на 1 к.кв. составила 54,26 т.р./кв.м., изменения за 2 недели -1,2%; - средняя цена на 2 к.кв. составила 51,38 т.р./кв.м., изменения за 2 недели -1,2%; - средняя цена на 3 к.кв. составила 50,28 т.р./кв.м., изменения за 2 недели -0,1%; - средняя цена на многокомнатные квартиры составила 53,58 т.р./кв.м., изменения за 2 недели -0,6%; - средняя цена на элитное жилье составила 75,9 т.р./кв.м.
Российские девелоперы быстро почувствовали сложности с финансированием строек, а именно усложнение процедуры и правил выдачи кредитов. Банки увеличили требования к размеру первоначального взноса собственных средств и объектам залога, а также как минимум на 2% годовых выросли кредитные ставки. Повышение ставок влечет за собой понижение рентабельности проекта. B настоящее время банки также предъявляют более высокие требования к экономике проекта и правоустанавливающим документам. Кроме того, перед выдачей кредита банки все чаще стали прибегать к услугам консультантов, которые занимаются оценкой эффективности.
На конец июня 2008 года средняя цена предложения на рынке новостроек установилась на уровне 53,05 тыс. рублей за 1 кв.м. За месяц произошло снижение цены (-0,93%). Снижение цены продажи стоимости 1 квадратного метра нового жилья обусловлено появлением в предложении новостроек, находящихся на данный момент на начальном этапе строительства. Кроме того, данные объекты, во-первых, расположены в периферийных районах города, во-вторых, по конструктиву представляют собой панельные дома, что в совокупности оказывает понижающее воздействие на среднюю цену предложения по городу. Цена на квартиры в этих домах составила в июне 41,05 тыс.рублей за 1 кв.м.
Цена предложения на рынке готового жилья г.Перми в июне составляет 59,62 тыс.рублей за 1 кв.м. За этот месяц цена снизилась на 0,7%. Темп роста с начала года составил 6,0%. Снижение средней цены предложения по городу обусловлено несколькими причинами. Во-первых, с рынка вышли более дорогие объекты. Во-вторых, в предложении появились новые объекты по более низкой цене, чем в предыдущем месяце. Структура предложения в разрезе районов соответствует структуре жилого фонда города: большинство квартир, выставляемых на продажу, расположены в Свердловском районе. Здесь объем предложения соответственно составляет 22% от общего числа квартир, предлагаемых к продаже. Наименьшее количество квартир, выставленных на продажу характерно для Ленинского (7%) и Орджоникидзевского (9%) районов.
Информация об усреднённых ценах на квартиры в Твери в июне месяце представлена в самой первой таблице. В этой же таблице для сравнения приведены аналогичные данные за май. Без сложного математического анализа видно, что за июнь месяц абсолютные цены на одно- и двухкомнатные квартиры изменились мало. Только средняя цена предложения, рассчитанная по всем трёхкомнатным квартирам, выросла почти на 300 тысяч или примерно на 7%. Средняя удельная цена, рассчитанная по всем квартирам, выросла с 64,8 тысячи рублей до 66,7 тысячи рублей за один квадратный метр, то есть, менее чем на 3%.
В июне на рынке вторичного жилья к продаже предлагалось 5 560 объектов (что на 6% больше, чем в мае) общей площадью 251 тыс. м2, на сумму 11 млрд. руб. Наибольший объем предложения составляют двухкомнатные (29,9%) и однокомнатные (29,5%) квартиры. Больше всего объектов приходится на «Дальние Черемушки» (Ленинский район) - 1241 и пос. «Урожайный» (Индустриальный район) – 821; меньше всего – на пос. «Южный» и «Гору» (Центральный район) – 146 и 82 объекта соответственно, а также пос. «Новосиликатный» (Индустриальный район) – 124 объекта.
Несмотря на то, что строительство нового московского "Медиа Центра" затянулось, в частности, на выставке MIPIM-2008 проект строительства медиапарка "Константиново" в Домодедовском районе Подмосковья представила компания "Евразия-Сити". На площади более 3000 га девелопер при поддержке "Первого канала" планирует построить более 8 млн кв. м недвижимости. В свою очередь корпорация "ЗНАК" создает в Красногорском районе Подмосковья кинотелевизионный комплекс стоимостью $300 млн и площадью около 150 000 кв. м.
Недорогого жилья эконом-класса в столице уже несколько лет почти не строится, а попадает в свободную продажу и того меньше. При этом элитные дома и квартиры бизнес-класса бьют все новые и новые ценовые рекорды, к которым спешат подтянуться немногочисленные предложения вторичного рынка. В результате неблаговидные квартиры в хрущевских пятиэтажках предлагаются по цене 5000$-7000$ за квадратный метр, что по мировым меркам тянет на цену элитного жилья. В этом и состоит парадоксальность рынка московской недвижимости, которому, видимо, какое-то время еще суждено дорожать, пока даже незначительное изменение ситуации не повергнет его в глубочайший кризис.
Рынок коттеджных поселков в петербургских пригородах и ближних районах Ленобласти, невзирая на все колебания конъюнктуры, из года в год демонстрирует стабильный и равномерный рост. B 2002 г. застройщики рекламировали объекты в 15 поселках, в 2003 г. их стало уже 20, в 2004 г. — 30, в 2005 г. — 40, в 2006 г. — 65. В текущем году, по прогнозам “Александр-Н”, покупатели смогут приобрести участки или дома в 85 организованных поселках. Стартовые позиции для участников рынка в начале 2007 г. сложились вполне благоприятно: ажиотажный рост цен на городские квартиры стимулировал интерес новых покупателей к пригородному жилью.
На рынке загородной недвижимости активно формируется новый сегмент - загородные жилые комплексы. Это вполне обычные квартирные дома, построенные на небольших участках земли, расположенных среди природных ландшафтов. Согласно исследованию, проведенному аналитическим центром IRN.ru, в 2006 году на рынке загородных жилых комплексов было представлено 64 объекта, объединенных в 15 комплексов. В 11 из них имеются только квартирные дома, в остальных - смешанная застройка (с коттеджами и таунхаусами).
Предпочтения покупателей по направлениям традиционно распределяются следующим образом: 30% - Курортный и Выборгский, 25% - Всеволожский, 20% - Петродворцовый и Ломоносовский, 20% - Гатчинский. Впрочем, по имеющейся доступной информации однозначно оценить спрос не представляется возможным. Существует достаточное количество примеров, когда дома в коттеджных поселках не продаются в течении 2-3 лет после их постройки (например, во Всеволожском районе, в Мельничном Ручье, третий год продается примерно около двадцати-тридцати домов, и их количество ежегодно прирастает на 10-15%).
Сейчас в Подмосковье насчитывается около 500 организованных коттеджных поселков (ОКП) с общим числом домовладений порядка 15 000, из них в фазе активной реализации жилья находится около 230 поселков. На долю же неорганизованных (НКП) приходится существенно больше — не менее 700 000 домовладений. В среднем по месяцу на продажу обычно выставлено около 3000 домов. В течение последнего года структура предложения была примерно такова: коттеджи в организованных поселках — около 24%, дома вне организованных поселков — 52%, дома для сезонного проживания — 21%, таунхаусы — 3%.
Наиболее предпочтительным инструментом для частного инвестора является недвижимость в относительно недорогих коттеджных поселках эконом- и бизнес-класса, где стоимость домовладения колеблется в диапазоне $200 000-500 000. Спрос на дома стабильно растет по мере повышения благосостояния населения, при том, что сам сегмент недорогого организованного загородного жилья развивался с большим запозданием. Коттеджные поселки экономкласса стали появляться в Подмосковье только в конце 2004 — начале 2005 г. До этого внимание девелоперов было сосредоточено на высокодоходном элитном жилье, поэтому менее состоятельным покупателям оставалось выбирать между домом в деревне и участком в садовом товариществе.
Количество коттеджных поселков (а также их проектов) растет высокими темпами: по некоторым оценкам, за 2006 год их число удвоилось. Основной катализатор процесса – спрос на жилье за городской чертой. Однако сложно назвать точное число коттеджных поселков, строящихся сегодня в пригородах Петербурга и в Ленинградской области. В разных компаниях называют разные цифры. Если подсчитать рекламные объявления, получится больше сотни поселков. Однако часть проектов оказалась заморожена. Несмотря на не слишком благоприятные условия, число коттеджных поселков в пригородах Петербурга и Ленобласти увеличивается и признаков насыщения рынка пока не видно.