Район «Проспект Вернадского» называют «перманентно престижным». Если раньше здесь «давали» квартиры людям заслуженным – например преподавателям ВУЗов, (неподалеку МГУ, а на территории района – МГИМО), то сегодня купить жилье может позволить себе народ обеспеченный. Ведь здесь строится жилье самого настоящего бизнес-класса на месте скромных пятиэтажечек. И если раньше «Проспект Вернадского» походил на Новые Черемушки, прежде всего, - количеством «хрущобного» жилья, то сегодня у него провялся свой собственный, индивидуальный облик. Выглядит он, надо сказать, недешево.
Bсе осенние подорожания московского жилья, имевшие место в прежние годы, начинали набирать силу и становились явными уже в течение последнего месяца лета. Так уже в августе 2005 года рост цен на московские квартиры заметно превысил предыдущие месяцы, за чем последовал ценовой скачок осени 2005 года, продолжившийся в 2006 году. Аналогичные процессы происходили и в августе 2003 года, предварившие рост цен на недвижимость осени 2003 – весны 2004 годов. Даже первая активизация рынка после стагнации 2007 года также наметилась как раз в августе.
Cредняя стоимость месячной аренды однокомнатной квартиры в Москве составляет порядка 1 тыс. долл., двухкомнатной - 1,2 тыс. долл., а трехкомнатной - 1,4 тыс. долл. При этом средняя стоимость 1 кв. м жилья в однокомнатной квартире составляет около 6,1 тыс. долл., в двухкомнатной - 6 тыс. долл., а в трехкомнатной - 5,7 тыс.
В сентябре средняя цена за квадратный метр жилья на вторичном рынке по ростовскому региону составила 64 тыс. 125 руб., что на 1718 руб. превысило показатели августа. Hа данный момент ростовский рынок жилья занял выжидательную позицию. За последние две недели количество заявок на покупку жилья снизилось в три раза. Потенциальные покупатели жилья ждут спада цен, в то время как застройщики пытаются найти денежные средства для выплаты кредитов.
Рост курса доллара набирает обороты, а значит долларовые цены на недвижимость снижаются. За прошедшие 7 дней средняя цена квадратного метра по Москве снизилась на 0,5% и составила 6068 долларов. Напомним, за предыдущий аналогичный период падение составило всего 0,3%, а ещё раньше — 0,1%. Налицо — увеличение темпов падения цен.
Если еще в августе немало участников рынка надеялось, и даже было уверено в непременном начале нового ценового скачка с приходом осени, то сентябрь быстро и однозначно расставил все точки над i. Очередная волна подорожания московской недвижимости выдохлась, поставив ребром новый больной вопрос. Ограничится ли дело только временной передышкой рынка, как уже не раз бывало, или на этот раз все серьезно и следует ожидать ощутимого снижения цен? да!Причем об этом прямым текстом было заявлено еще в начале года. Новая волна роста цен приведет к кризису на рынке недвижимости, когда очередная волна инвестиционного ажиотажа еще только разгоралась.
Цены на жилье будут падать. Основанием для удешевления квадратного метра власти считают снижение стоимости стройматериалов. Специалисты утверждают, что на рыночную цену большее влияние может оказать отсутствие спроса на рынке. А он, уверены эксперты, рано или поздно вернется. Тем более что государство само активно выступает в качестве покупателя: затраты на выкуп жилья под социальные нужды планируется увеличить более чем в шесть раз.
В течение ноября 2008 года цены на жилье в Санкт-Петербурге снизились почти на 1 процент. В частности, квартиры на первичном рынке жилья северной столицы в среднем оцениваются в 84,7 тысячи рублей за квадратный метр. Это на 0,9 процента меньше показателей за октябрь. Темпы снижения цен во вторичном сегменте рынка составили 0,92 процента - средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья на сегодняшний день составляет 96,5 тысячи рублей.
За неделю с 24 ноября по 1 декабря средний уровень цен на жилую недвижимость в Москве снизился на 1,4 процента и составил 5770 долларов за квадратный метр. По данным, квартиры в панельных и блочных домах столицы за неделю подешевели на 1,4 процента. Темпы снижения стоимости жилья в монолитных и кирпичных домах за прошедшую неделю составили 0,9 процента. Наиболее существенно подешевели квартиры в старых и типовых панельных домах. На сегодняшний день квадратный метр в домах этого типа стоит 5351 доллара и 5367 долларов соответственно, что на 1,5 процента ниже аналогичных показателей за прошлую неделю.
Кризис прошелся и по рынку недвижимости, особенно новостроек. По данным экспертов, спрос на квартиры в новых домах существенно снизился. Как отметил Григорий Алтухов, советник президента финансово-строительной корпорации "Лидер", в октябре–ноябре объем продаж новостроек сократился в несколько раз – до худших показателей с начала года. С середины ноября наблюдается обратная тенденция – к росту объемов продаж, которые, однако, вряд ли достигнут уровня конца прошлого года.
Жилье в Москве снизится еще как минимум на половину своей стоимости. Снижение цен на недвижимость в столице продолжится и в будущем году и уже к началу лета достигнет своего дна. Аналитики Сбербанка прогнозируют в 2009 году обвал цен. Они считают, что новостройки станут дешевле на 40%. А на вторичном рынке цены упадут на четверть. Обвал цен прогнозируется на конец будущего года. Цена, по которой квартиры выставляются на продажу, сильно отличается цены сделки. Это политика риелторских контор: утаивая реальное положение дел, они пытаются удержать рынок от обвала.
Цены на жилье падают по всей стране, признала вчера Ассоциация строителей России, объединяющая около 300 участников рынка. Анализ сделок в более чем 20 крупных городах показал, что в ряде регионов квартиры дешевеют даже быстрее, чем в столице: в Воронеже с октября стоимость квадратного метра снизилась на 10-15%, в Ростове-на-Дону — на 7%, а в Москве — на 2,6%. Пик падения цен застройщики ожидают летом—осенью 2009 года.
Пик падения на рынке недвижимости придется на лето-осень 2009 г., считают эксперты. Оживления рынка раньше 2010 г. ждать не приходится. По разным оценкам, кризис может продлиться от 2 до 4 лет. Мировой опыт показывает, что минимальный срок для восстановления - 26 месяцев. Правительство, обещая девелоперам скупить жилье для социальных нужд, лишь отсрочивает пик падения, считают эксперты. Государство этим только вредит рынку: чем быстрее упадем - тем быстрее начнем восстанавливаться.
Практически никто из собеседников агентства не сомневается, что цены на жилье в России продолжат свое падение как минимум в первой половине 2009 года. Мнения расходятся только в том, насколько уменьшатся цены и как долго будет дешеветь жилье. В первую очередь падение затронет переоцененное жилье, к которому относится как панель 1960-х годов постройки, так и не соответствующие заявленному классу квартир категории "бизнес" и "элит". Ожидается, что цена предложения на первичном рынке жилья в России может снизиться на 25 – 30%. Стимулом к этому послужат, с одной стороны, уменьшение платежеспособного спроса на жилье в стране, а с другой – сокращение себестоимости строительства из-за падения на цен на строительные материалы.
Пока финансовый кризис активно штурмовал зарубежные рынки недвижимости в первой половине 2008 года, снижая цены на жилье в некоторых европейских странах на 20-30%, стоимость жилья в отдельных регионах России, по данным экспертов, подскочила на треть. В начале года россияне выбирали инвестиции в дешевеющую, но перспективную, недвижимость за границей лишь как возможность диверсифицировать источники получения дохода, наравне с вложениями в России. Однако за последние два-три месяца ситуация изменилась, констатируют эксперты, опрошенные РИА Новости: цены на российском рынке все же "сдались в плен" мировому кризису и начали снижаться, а россияне всерьез задумались о массовых инвестициях в европейский рынок недвижимости.
В июле стоимость аренды квартир в Москве увеличилась для дешевых квартир и снизилась для квартир бизнес-класса и элит-класса. Положительная ценовая динамика сопровождалась снижением предложения в эконом-классе и увеличением предложения в дорогих сегментах. Такие данные предоставили М2 в аналитическом центре агентства недвижимости DOKI. Сравнение динамики предложения и цены со структурой обращений со стороны арендаторов и собственников позволяет понять характер данных изменений. Так, количество обращений в агентство недвижимости DOKI составило в июле 9,2 тыс. человек, со стороны потенциальных арендаторов количество обращений в эконом-классе увеличилось на 13% по сравнению с июнем, а со стороны собственников снизилось на 4,8%. В дорогих сегментах наблюдалась противоположная тенденция. Количество обращений со стороны арендаторов снизилось на 3,5%, а со стороны собственников увеличилось на 5,2%.
Около 92% покупателей жилой недвижимости в Москве и Подмосковье боятся потерять в процессе сделки деньги или лишиться купленного дома или квартиры, свидетельствуют результаты исследования, проведенного агентством недвижимости DOKI и Санкт-Петербургским научно-исследовательским психоневрологическим институтом имени В.М. Бехтерева. У 61% покупателей недвижимости специалисты обнаружили признаки маниакально-депрессивного психоза (МДП), симптомы которого - повышение настроения, двигательное, речевое и интеллектуальное возбуждение. Более 67% респондентов высказывали опасения, что сделка по покупке недвижимости будет отменена в последний момент, а 84% демонстрировали признаки эмоционального перенапряжения, хронической усталости и даже полной апатии после покупки квартиры.
В октябре в большинстве крупных российских городов цены на жилье продолжали снижаться. Самое сильное падение цен зафиксировано в моногородах, таких как Тольятти. Там люди сегодня почти не имеют возможности выплачивать ипотечные кредиты, вот и выставляют квартиры на продажу. В столице цены тоже падают. Более того, риелторы, чтобы заполучить покупателя, идут на солидные скидки.
Предварительные оценки Росстата, опубликованные в пятницу, демонстрируют замедление падения инвестиций в основной капитал с 18,6 до 17,9% в годовом выражении. Год к году падение инвестиций продолжает замедляться. Но улучшение в октябре оказалось гораздо менее заметным, чем мы ожидали. Консенсус-прогноз агентства "Интерфакс" предполагал сокращение инвестиций в октябре на 13,9%. Опрошенные экономисты отмечают, что основной причиной замедления темпов падения инвестиций является эффект базы, а не реальное улучшение инвестиционного спроса — в октябре 2008 года их годовые темпы роста сократились до 6,9% по сравнению с 11,8% в сентябре 2008 года.
В Москве за ноябрь составил 2,3% - среднемесячный индекс стоимости жилья вырос с 3.877 до 3.967 пунктов. При этом более мобильный еженедельный индекс к концу ноября успел слегка превысить отметку в 4.000$ за метр. В этом смысле торможение московского рынка недвижимости еще раз показало его инертность. Сначала индекс стоимости жилья, снижаясь, проскочил отметку в 4.000$ и ушел почти до 3.850$, но потом слегка отыграл назад к психологически значимому «круглому» уровню в 4.000$ и, скорее всего, ближайшие месяцы будет «плясать» вокруг него. Аналогичным образом в конце 2006 – первой половине 2007 годов, возрастая, индекс цен на жилье также проскочил уровень 4.000$ и дорос до 4.200$, но потом скорректировался назад к 4.000$. Похожий характер движения рынка как вверх, так и вниз позволяет еще в большей степени опираться на теорию ценовых уровней.