Недвижимость

Нижегородский рынок коммерческой недвижимости считается одним из самых стабильных. Самым активным сектором является торговый, также набирает обороты и качественно растет офисный рынок. В ближайшие два года эксперты прогнозируют значительный прирост новых площадей в этих двух сегментах. Однако местные девелоперы не спешат говорить о перенасыщении рынка. Дело в том, что спрос на новые площади в Нижнем Новгороде растет вместе с предложением.

Как и цены, сам листинг предложения тоже практически не изменился, ибо +1% в количестве предложений это не более чем один процент (при этом количество предложений домов в черте города уменьшилось на 2%, а аналогичный показатель для «загорода» увеличился на 3%). По ценовой структуре предлагаемых объектов ситуация следующая: - территория за городом – уменьшения количества объектов по цене до 1 млн.руб. на 3,38%, и увеличение количества объектов в прочих ценовых сегментах на 0,06%-1,46%. - территория в городе - практически схожие изменения относительно «загорода»; доля домов по ценам до 1 млн.руб. уменьшилась на 3,33% в пользу увеличения долей домов в сегменте от 1 млн.руб. до 10 млн.руб. на 0,21%-1,93%, однако немного (-0,27%) уменьшилась и доля домов по цене свыше 10 млн.руб.

В последний год, на стагнации спроса, стало модным перекладывать методы теханализа фондового рынка (ФР) на рынок недвижимости (РН). Мы уже размещали результаты технического анализа на 17 марта 2008 года, результаты которого подтвердились поведением РН за последующий период, а именно 2 месяца.Наступающий летний период – время отпусков, и не добавит притока инвестиций в недвижимость. Уфимское дно-поддержка пока находится на уровне 50 тыс. руб. за квадрат. Лишь к осени традиционно может произойти небольшое сезонное оживление рынка.

Главной причиной подорожания, по мнению специалистов, стал продолжающийся рост цен на стройматериалы, топливо и землю. Также к одному из факторов увеличения стоимости квартир относят превышение спроса над предложением. Максимальная цена квадратного метра превысила планку в 100 тыс. рублей, отмеченная в Юго-западном районе при продаже трехкомнатной квартиры.

По итогам июня средняя стоимость квадратного метра в новостройках составила 41 887 рублей. Это дороже майского показателя на 1,2%. Рост по отношению к началу года составил 6,3%. А в июне прошлого года квадратный метр в новостройках Челябинска стоил 35 397 рублей, то есть дешевле более чем на 18%. При условии, что темпы подорожания не изменятся, прогнозный среднегодовой прирост составляет 12,6%.

Рост объемов индивидуального жилищного строительства в России в I полугодии 2008 года составил 9.3% к I полугодию 2007 года; за счет собственных и заемных средств россияне построили 82 тыс. домов общей площадью 11.3 млн. кв. метров. Специалисты констатировают снижение объемов ввода жилья в Москве, Санкт-Петербурге, Московской области и Краснодарском крае. Таким образом, темпы роста объемов ввода жилья в стране в I полугодии 2008 года сбавили обороты и составив 2.9% к аналогичному периоду 2007 года.

Южно-Сахалинск, Ухта, Нижневартовск, Ханты-Мансийск, Альметьевск, Салехард, Сургут, Норильск, Якутск и Москва - это российские города-лидеры по общему строительству в 2002-2006 гг., их показатели в 3-7 раз превышают среднероссийские значения. Лидерами жилищного строительства стали Салехард, Ханты-Мансийск и Астрахань, Люберцы, Мытищи, Химки, Одинцово, Краснодар, чьи показатели в 3-5 раз выше среднероссийских.

На коттеджном рынке прослеживается тенденция к уплотнению поселков. В структуре строящихся коттеджных поселков по объектам продаж большинство позиций занимают коттеджи - 78%, равные доли - по 11% занимают сегменты таунхаусов и участки без подряда. Основную часть предложения по классам загородных коттеджных поселков московской области занимают поселки элит- и бизнес-класса - 33% и 26% объема рынка соответственно.

Hаиболее успешной концепцией агентства недвижимости, является специализированное агентство по профессиональному и быстрому решению вопросов с жилой недвижимостью и предоставляющим типовые услуги в сфере купли, продажи и аренде жилой городской и загородной недвижимости.

Свыше трети респондентов приобретают недвижимость в поселках, готовых на 50-70%, при этом и дома в них в основном закончены лишь наполовину. Наиболее распространенный способ поиска объектов - при помощи агентств недвижимости (69%) и специализированных журналов (58%).

Примечательно, что для построения прогнозов многие эксперты и обозреватели прибегают к анализу прошлой динамики рынка недвижимости. И это вполне естественно. Ведь в условиях характерной непрозрачности отечественного рынка недвижимости и очевидной неопределенности большинства факторов, которые не него влияют, чуть ли не единственным прозрачным и доступным инструментом для анализа оказываются данные за прошлые периоды. На их эксплуатации, связанной с попытками выделить тренды, закономерности и цикличность, как раз и строится большинство прогнозов рынка недвижимости.

Всем очевидно, что при нынешнем уровне стоимости квадратного метра в столице основная масса потенциальных покупателей квартир осталась отрезанной от рынка. Причем речь идет не только о малообеспеченных людях, но и практически обо всех представителях среднего класса. Для большинства из них даже при помощи ипотеки остаются более-менее доступными только квартиры и новостройки в Подмосковье, причем чаще на удаленности порядка 20-30 км от МКАД. Поэтому остается вопрос, достаточно ли велико количество людей, готовых и способных потратить сумму порядка миллиона долларов на среднестатистическую современную московскую квартиру? И ответить на него можно только встречным вопросом – а так ли велико предложение жилья на московском рынке недвижимости, чтобы в российской столице не нашлось нужного количества состоятельных покупателей?

В июле продолжился рост цен на квартиры в новостройках повышенной комфортности в локации "Юго-Запад", такие данные содержатся в аналитическом отчете группы компаний "Квартал". Наибольший рост цен зафиксирован в ЖК "Надежда" (ул. Крупской): за месяц цены увеличились в среднем на 60 000 р. за кв.м. Также значительный рост цен зафиксирован в ЖК "Александр" и "Мичуринский", "Университетский", "Аксиома" и "Мечта". В объекте "Велл Хаус" (входящем в программу «Новое кольцо Москвы») открыты продажи на нижних этажах высотки. На рынок поступили новые корпуса в квартале 5-6 Мичуринского проспекта, скоро ожидается начало продаж в строящихся высотках рядом с ТЦ "Фестиваль" и в комплексе "Шуваловский Secunda".

Недорогого жилья эконом-класса в столице уже несколько лет почти не строится, а попадает в свободную продажу и того меньше. При этом элитные дома и квартиры бизнес-класса бьют все новые и новые ценовые рекорды, к которым спешат подтянуться немногочисленные предложения вторичного рынка. В результате неблаговидные квартиры в хрущевских пятиэтажках предлагаются по цене 5000$-7000$ за квадратный метр, что по мировым меркам тянет на цену элитного жилья. В этом и состоит парадоксальность рынка московской недвижимости, которому, видимо, какое-то время еще суждено дорожать, пока даже незначительное изменение ситуации не повергнет его в глубочайший кризис.

В июне на рынке вторичного жилья к продаже предлагалось 5 560 объектов (что на 6% больше, чем в мае) общей площадью 251 тыс. м2, на сумму 11 млрд. руб. Наибольший объем предложения составляют двухкомнатные (29,9%) и однокомнатные (29,5%) квартиры. Больше всего объектов приходится на «Дальние Черемушки» (Ленинский район) - 1241 и пос. «Урожайный» (Индустриальный район) – 821; меньше всего – на пос. «Южный» и «Гору» (Центральный район) – 146 и 82 объекта соответственно, а также пос. «Новосиликатный» (Индустриальный район) – 124 объекта.

Информация об усреднённых ценах на квартиры в Твери в июне месяце представлена в самой первой таблице. В этой же таблице для сравнения приведены аналогичные данные за май. Без сложного математического анализа видно, что за июнь месяц абсолютные цены на одно- и двухкомнатные квартиры изменились мало. Только средняя цена предложения, рассчитанная по всем трёхкомнатным квартирам, выросла почти на 300 тысяч или примерно на 7%. Средняя удельная цена, рассчитанная по всем квартирам, выросла с 64,8 тысячи рублей до 66,7 тысячи рублей за один квадратный метр, то есть, менее чем на 3%.

Цена предложения на рынке готового жилья г.Перми в июне составляет 59,62 тыс.рублей за 1 кв.м. За этот месяц цена снизилась на 0,7%. Темп роста с начала года составил 6,0%. Снижение средней цены предложения по городу обусловлено несколькими причинами. Во-первых, с рынка вышли более дорогие объекты. Во-вторых, в предложении появились новые объекты по более низкой цене, чем в предыдущем месяце. Структура предложения в разрезе районов соответствует структуре жилого фонда города: большинство квартир, выставляемых на продажу, расположены в Свердловском районе. Здесь объем предложения соответственно составляет 22% от общего числа квартир, предлагаемых к продаже. Наименьшее количество квартир, выставленных на продажу характерно для Ленинского (7%) и Орджоникидзевского (9%) районов.

На конец июня 2008 года средняя цена предложения на рынке новостроек установилась на уровне 53,05 тыс. рублей за 1 кв.м. За месяц произошло снижение цены (-0,93%). Снижение цены продажи стоимости 1 квадратного метра нового жилья обусловлено появлением в предложении новостроек, находящихся на данный момент на начальном этапе строительства. Кроме того, данные объекты, во-первых, расположены в периферийных районах города, во-вторых, по конструктиву представляют собой панельные дома, что в совокупности оказывает понижающее воздействие на среднюю цену предложения по городу. Цена на квартиры в этих домах составила в июне 41,05 тыс.рублей за 1 кв.м.