Цены на рынке коммерческой недвижимости упали почти вдвое. И, скорее всего, еще упадут. Итоги летних месяцев оказались весьма печальными для рынка коммерческой недвижимости. По сравнению с прошлым годом цены упали почти вдвое, а средний срок экспозиции объектов вырос примерно на треть. Досталось всем: и офисам, и складам, и ритейлу. Рынок стоит, сделок практически нет. По соотношению «цена-качество» сегодняшнему спросу соответствует лишь очень незначительное количество объектов. По данным экспертов, за все I полугодие 2009 г. в сегменте торговых помещений было совершено лишь три сделки.
Понятно, что основным содержанием уходящего года для игроков рынка коммерческой недвижимости стали осознание новой экономической реальности и адаптация к новым условиям. Поначалу сделать это было довольно сложно: год начинался в условиях максимальной неопределенности. К счастью, неопределенность довольно быстро уступила место новым правилам.Год запомнился, прежде всего, стремительным развитием событий. Путь от хаотического состояния до формирования «рынка кризисного периода» Уже к концу лета ситуация стабилизировалась, были понятны основные тренды, сформировался новый уровень цен во всех сегментах, за исключением офисного, в котором также прекратились значительные корректировки цен.
Эксперты отмечают, что 2009 год оказался для рынка коммерческой недвижимости непростым. Однако ситуация постепенно стабилизируется. Повышение показателей спроса свидетельствует об оживлении будущих собственников и арендаторов. По прогнозам экспертов, в начале 2010 года данные положительные тенденции продолжат свое развитие.В I квартале 2010 года увеличится размер арендных ставок на качественные офисные помещения класса А и В, имеющие центральное месторасположение и готовые к въезду арендаторов. Так, размер арендной платы в офисных центрах класса А составит порядка $700 за кв. м в год, а в классе В – около $410 за кв. м в год.
В силу тесной взаимосвязи рынка аренды с рынком продаж характеры изменения их основных показателей во многом были схожи, однако вследствие различия принципов владения и временного использования площадей рынок аренды проявил себя более динамично. Как и на рынке продаж, максимальный прирост объема предложения на рынке аренды наблюдался в сентябре-декабре 2009 года и составил 81% по площади и 57% по количеству объектов. В 2009 году рост объема предложения снизился, но также оказался более значительным и составил 22% по общей площади и 19% по количеству (в то время, как на рынке продаж – всего 4% и 7% соответственно)
Райффайзенбанк с 1 февраля 2010 года снизил процентные ставки по всем программам ипотечного кредитования. По программе на покупку недвижимости на вторичном рынке процентные ставки при заключении договора страхования снижаются до 14,5% годовых (с15,5%), по кредиту на покупку недвижимости под залог имеющейся в собственности квартиры – до 15% годовых (с16%), по кредиту на любые цели под залог имеющейся квартиры – до 17% годовых (с18,5%).АбсолютБанк с 3 февраля 2010 года снизил процентные ставки по программе ипотечного кредитования на приобретение квартиры на вторичном рынке недвижимости в рублях и приостановил программы ипотечного кредитования в долларах США. В настоящее время ставки установлены в пределах 12%-19%.
На рынке аренды, как и на рынке продаж, объем предложения в связи с большим количеством праздничных дней по отношению к декабрю, согласно данным RRG, снизился по площади на 26% , а по количеству – на 33%. При этом средняя ставка, в отличие от несколько снизившихся цен продаж, осталась на уровне декабря. В целом же необходимо отметить, что январь, благодаря низкой деловой активности в праздничный период, вряд ли является показательным с точки зрения глобальных трендов на рынке.Собственники торговых площадей продолжают делать попытки сдачи в аренду своих помещений по несколько более высоким ставкам. И если в центральной части эти попытки обусловлены надеждами на общее повышение спроса на торговую недвижимость, то за пределами Садового Кольца дорогие помещения выставляются в расчете.
За последний месяц московские власти запретили строительство в центре города около 400 тыс. кв. м торговых площадей, заявил вчера мэр Москвы. Среди наиболее вероятных кандидатов — проект ИПГ "Евразия" под Павелецкой площадью и AFI Development на площади Тверская Застава. Впрочем, ни одного официального постановления об этом пока не выпущено. Совокупные убытки девелоперов от новой инициативы мэра могут составить $200 млн.
Среди региональных городов Российской Федерации, население которых превышает 1 млн человек, самым обеспеченным многофункциональной недвижимостью является Омск, большой объем предложения в этом городе представлен двумя комплексами, а именно: МФК «Континент» (206 тыс. кв.м, в составе которого торговая составляющая – 77,6%, офисная – 12%, гостиничная – 5,8%, выставочная – 4,6% от общей площади комплекса) и МФК «Миллениум» (72 тыс. кв.м, где офисы занимают 12%, торговля – 21%, гостиница – 16,6% и развлечения – 3,5%). Для сравнения, объем предложения МФК в Москве более 1,6 млн. кв.м, в городе функционируют 13 МФК. Общее количество проектов МФК в исследуемых городах-миллионниках (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) – 14 комплексов. На момент проведения исследования лишь в Нижнем Новгороде
Основными особенностями развития отдельных видов недвижимости явились следующие: Сегменты торговой и офисной недвижимости во 2 квартале оставались стабильными. Средневзвешенные цены, так и средние арендные ставки как в центре, так и за пределами Садового кольца по сравнению с первым кварталом практически не изменились. Однако есть сегменты, по которым произошли заметные изменения цен, это офисные помещения в центре, а также производственно-складские помещения и помещения свободного назначения на рынке купли-продажи, по которым рост цен составил от 4 до 6%. По итогам 2 квартала 2012 года можно говорить о стабилизации как на рынке продажи, так и на рынке аренды. Однако восстановление, как и ранее, происходит постепенно. Во втором полугодии тенденции на рынке недвижимости будут формироваться не только внутренними факторами, но и обстановкой на финансовых рынках, а также общеэкономическими процессами в мире. Во 2-м квартале 2012 года по отношению к первому объем предложения вырос на 10% по количеству и на 12% по общей площади. По сравнению со 2 кварталом 2011 года объем предложения уменьшился на 8% по количеству и на 12% по общей площади. Рост объема предложения на рынке продажи, произошел, прежде всего, за счет снижения ликвидности. Всего во 2 квартале на продажу было выставлено
В данном материале представлены отчетные сведения по рынку недвижимости России по итогам 2016 года. Рассматривается следующее: состояние и тренды развития российского рынка недвижимости, особенности его развития в отчетном году, тенденции развития рынка по группам (офисная недвижимость, торговая и другие), топ компаний рынка по результатам арендных доходов.
В данном обзоре представлены отчетные сведения по рынку коммерческой недвижимости России по итогам 2016 года и прогноз на 2017 г. Рассматривается: основные индикаторы рынка, динамика инвестиций в недвижимость, динамика ставок капитализации, распределение инвестиций по источнику капитала, структура инвестиций по объему сделок, тенденции и прогнозы по рынку, основные показатели по офисной, складской, торговой недвижимости Москвы и Санкт-Петербурге.
В отчете представлена информация по рынку коммерческой недвижимости России по итогам 1 квартала 2017 года, рассмотрено следующее: основные индикаторы рынка коммерческой недвижимости, макроэкономическое состояние отрасли, ожидаемый уровень инвестиций в недвижимость России с 2007-2017 гг., структура инвестиций, общие тенденции развития коммерческой недвижимости по типам (офисная, торговая, стрит-ритейл, складская), включая данные по уровню вакантности, арендным ставкам, спросу и предложения на рынках.
В данном обзоре представлены сведения по рынку жилой недвижимости России за 2015 год. А именно: состояние и основные тенденции строительного сегмента (строительство жилья и коммерческой недвижимости), особенности развития девелоперского сегмента, показатели промышленности строительных материалов, ключевые изменения нормативного регулирования, производственные и финансовые показатели некоторых групп компаний сегмента строительства.
В обзоре представлены сведения по рынку недвижимости России по результатам 2016-1 полугодия 2017 года. Рассмотрено: макроситуация на рынке, состояние и основные тенденции строительного сегмента (строительство жилья и коммерческой недвижимости), особенности развития девелоперского сегмента, показатели промышленности строительных материалов, ключевые изменения нормативного регулирования, производственные и финансовые показатели некоторых групп компаний сегмента строительства.
В данном отчете представлены аналитические сведения по рынку коммерческой недвижимости России по итогам 1 полугодия 2016 года. Рассмотрено: объемы инвестиций в недвижимость России, индикаторы рынка, распределение инвестиций, тенденции и прогнозы, основные предложения на рынке офисной недвижимости, объекты, введенные в эксплуатацию во 2 квартале, состояние и особенности спроса, динамика объемов сделок по типу с 2011-2 кв. 2016 гг., структура сделок аренды по типу, распределение свободных площадей по кольцевым зонам, вакантные помещения, цены продаж, ставки аренды, тенденции и прогнозы, обзор и характеристика рынков недвижимости по регионам России и по вилам недвижимости.