В январе в Москве цена квадратного метра недвижимости, не входящей в элитную категорию, в среднем снизилась на 34 долл. по сравнению с декабрем. Ряд специалистов считает это началом долгожданной тенденции падения цен. За январь средние цены на недвижимость эконом- и бизнес-класса снизились с 4064 до 4038 долл. за квадратный метр. Недельное падение на 0,8%, имевшее место с 18 по 25 января, стало рекордным с апреля 2000 года. Цены на жилье эконом-класса за январь снизились на 0,4% и в среднем составили 4240 долл. за квадратный метр. Новогодние каникулы стали переломной точкой для столичного рынка недвижимости: если в конце 2006 года за счет сегмента бизнес-класса средняя цена еще продолжала слегка ползти вверх, то после новогодних праздников она стала терять по несколько долларов в неделю.
Фактор вступления в силу закона о долевом строительстве в 2005 году резко снизил количество предложения на рынке недвижимости - многие компании пока не в состоянии работать в соответствии с новыми правилами. В настоящее время выход на рынок большого количества новых предложений также задерживается, оказывая влияние на рост цен предложений, соответствующих требованиям закона. К концу 2006 года можно предположить, что большинство участников рынка адаптируется к новым правилам игры и объемы рынка восстановятся. Увеличение предложения в 3-4 квартале 2006 года могут спровоцировать стагнацию уровня цен.
Не в меру разогнавшиеся цены смогли остановиться лишь поздней осенью. Сейчас они растут примерно на 0,4% в неделю (общерыночный индекс стоимости жилья, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (irn.ru), составляет $4169 за кв. м). При этом рост стоимости квартир в эконом-классе (панельные дома, пятиэтажки, старый «кирпич») практически остановился, и общегородское увеличение показателей достигается в основном за счет современных монолитно-кирпичных домов и более-менее качественного советского кирпичного жилья, которое дорожает на 1% в неделю.
Уходящий год превратил даже далеко не самых бедных граждан из потенциальных участников рынка недвижимости в его пассивных зрителей. Каждый месяц рынок брал одну за другой новую планку, и уже в апреле темпы повышения стоимости жилья достигли рекордных 10% в месяц. Отдельные категории жилья подорожали на 12—15% и более. Несмотря на то, что сейчас сумасшедшее подорожание квартир в столице прекратилось, их стоимость успела подняться необыкновенно высоко. По данным ряда специалистов, с января по настоящий момент цены выросли на 90%.
Согласно московской среднесрочной программе жилищного строительства на период 2006-2008 годы в Москве должно быть построено 14,8 млн. кв. метров. Это позволит к концу 2010 года направить для решения общегородских социальных задач 11 млн. 360 тыс. кв. метров жилья и улучшить жилищные условия почти 200 тыс. семей москвичей.
Центр Москвы традиционно является самым престижным районом для размещения офисных площадей. В особенности он привлекателен для финансовых и инвестиционных компаний, консалтинговых структур. Ограниченное предложение и высокий спрос приводят к тому, что доля свободных помещений в этом районе держится на очень низком уровне. Это особенно характерно для офисных помещений класса А. В среднем в августе 2006 года доля свободных площадей класса А и В составила 2,24%. Многие арендаторы из-за недостатка предложения качественных офисных площадей класса А пересматривают свои требования к офисному помещению и готовы к их понижению.
В Москве в ближайшие три года планируется ввести в строй около 24 км новых линий метрополитена. Многие из новых станций метро появятся рядом с крупными девелоперскими проектами или свободными участками, предназначенными для строительства. По мнению аналитиков рынка, открытие новых станций метро повысит привлекательность девелоперских проектов в этих районах. В итоге игроки строительного рынка заработают на 10-20% больше. B планах на ближайшие несколько лет - открытие станций метро Люблинской линии "Достоевская" и "Марьина Роща" (2009 год). Несколькими годами позже будет введена станция метро "Лихоборы". На северо-западе Москвы до 2009 г. будут открыты станции "Митино", "Волоколамская", на Замоскворецкой линии – станция "Технопарк" (2008 год).
Цены на жилье в Москве стабилизировались, и в 2007 году их рост не превысит темпы инфляции, утверждают эксперты. Но стоимость жилья в Подмосковье еще не достигла потолка. Цены на жилье в Москве достигли своего максимума и опережают другие крупные города мира. Cредняя цена квадратного метра в районе Садового кольца составляет $10-20 тыс., в то время как в Лондоне - в районе $10 тыс. И это при том, что спрос на московское жилье остался на прежнем уровне. Произошла стабилизация рынка. Стабильные цены, по прогнозам, сохранятся и в 2007 году. Если они и будут расти, то лишь на уровне инфляции, которая составит порядка 1% в месяц.
Цена недвижимости в России последний год растет как на дрожжах. Нового жилья не хватает, а спрос на него практически везде просто-таки ажиотажный. Инвестиции в провинциальные квадратные метры - это отличный источник дохода для тех, кто "не тянет" покупку недвижимости в столице. Между тем вложения в региональную недвижимость по привлекательности и доходности не уступают столичному жилью. Провинции по стоимости квадратного метра, конечно, еще далеко до Москвы, где за полгода цены на недвижимость подскочили на 50%. Но и в регионах темпы роста стоимости жилья стремительно набирают обороты. Взять хотя бы северную столицу.
Справедливая, «равновесная» цена одного квадратного метра жилья в Москве находится в диапазоне от $2500 до $3000. В ближайшем Подмосковье цена одного квадратного метра должна быть в диапазоне $2300-2400. К такому выводу пришли аналитики департамента стратегического маркетинга компании «Росгосстрах». В исследовании, проведенном страховой компанией, говорится, что в ближайшие год-два цены на недвижимость в Москве могут упасть более чем на 40% по сравнению с сегодняшней средней ценой в $4200 за квадратный метр.
Российская экономика продолжает демонстрировать очень высокие результаты. В июле-августе 2006 г. темпы роста ВВП составили, по предварительным оценкам, около 7% к соответствующему периоду прошлого года. За январь-август ВВП вырос, по оценке Минэкономразвития, на 6,7% по сравнению с 5,7% за аналогичный период 2005 г. Одним из основных источников экономического роста остается потребительский спрос, поддерживаемый ростом реальных доходов населения, который в январе-сентябре достиг 11.8% к соответствующему периоду прошлого года (а в августе -17%). Высокими остаются темпы роста в строительстве и торговле. Объемы строительства в январе-сентябре 2006 г. относительно соответствующего периода 2005 г. выросли на 11,4%, в сентябре—на 18,3%. Оборот розничной торговли увеличился в январе-сентябре 2006 г. на 12,3%.
Наверное, не так много найдется в экономике отраслей, от нормального функционирования которых зависела бы жизнь всех граждан страны. Строительная отрасль одна из них. Ведь все мы живем и работаем в домах, ездим по дорогам и мостам, а значит то, как возводятся, продаются и эксплуатируются здания и сооружения, не может оставить нас равнодушными. Говорить о том, что в строительной отрасли России все нормально, к сожалению, не приходится. Здесь, как и во многих других секторах отечественной экономики, интересы бизнеса и чиновников, которые, по идее должны представлять всех граждан, переплетаются в причудливый клубок выгод и противоречий.
Еще год назад столичное жилье стоимостью порядка $5 тыс. за кв. м можно было отнести к категории элитного. Теперь таким признаком “элитности” может похвастаться и квартира в панельном доме где-нибудь на окраине города. Прошедший год стал годом безумного роста цен, который приводил в ужас даже весьма состоятельных москвичей. Сегодня, по различным оценкам, средняя стоимость квадратного метра в столице составляет от $4,5 тыс. до $5,2 тыс., что вдвое больше, чем в конце 2005 года. Цены на жилье начали стремительный взлет с самого начала года. Максимальный рост цен наблюдался весной.
На сегодняшний день Москва – одна из наиболее бурно развивающихся столиц мира, интегрированная в общую экономику планеты. Цены на жилье в крупнейших городах мира стабильно растут год за годом, и почему-то там вопрос: "рухнет, не рухнет" не возникает. Просто покупатели недвижимости в Лондоне, Токио, Риме, Париже рассчитывают не на авось, а на ипотечные кредиты. Bласти Москвы , вместо того чтобы развивать кредитование, в который раз собираются закрыть город от приезжих, которые якобы и являются виновниками всех бед. Во второй половине 2005 года некоторые финансовые аналитики уже заявляли, что рынок рухнет на 30–40%. Прошел год, а в Москве ценовой прирост составил 104%, в Подмосковье – 80–85%. Сейчас говорится то же самое.
На строительном рынке Петербурга в последнее время сложилась парадоксальная ситуация: объемы ввода в строй жилья растут, а объемы реального предложения падают, что провоцирует рост цен на жилую недвижимость. Объясняется это тем, что в городе очень болезненно происходит переход на новую систему предоставления прав на земельные участки. Поправки к Земельному кодексу и перевод на аукционную систему распределения участков под жилищную застройку в последнее время практически парализовали возможность получения земли. Государство оказалось не готовым осуществлять те функции, которые раньше выполнял застройщик: искать "пятна", получать предварительные согласования, заниматься межеванием территорий и разбираться с обременением третьих лиц.
За 4 года объем строительства жилья с участием московских компаний вырос в регионах России в 44 раза. Точкой отсчета взят 2002 год, когда стартовала программа сотрудничества между Москвой и российскими городами, а также странами ближнего зарубежья. Сейчас москвичи строят дома в 57 регионах России и 10 зарубежных странах.
Исполнились предсказания специалистов – вслед за повышением цен на жилье начали увеличивать расценки на свои услуги поставщики и подрядчики строительных компаний, так что жилье вряд ли подешевеет. Год 2006-й на рынке жилой недвижимости Петербурга прошел под эгидой стремительного взлета цен. Доверчивые обыватели, вняв обещаниям чиновников, ждут удешевления квадратных метров. Однако специалисты уверяют: цены ниже не станут – их "подперла" себестоимость строительства. Сегодняшний жилищный рынок напоминает ситуацию 2004-2005 годов – вслед за бурным ростом цен наступает затишье, однако заметного снижения не происходит. И причина аналогична: с повышением продажной стоимости увеличивают расценки на свои работы и услуги поставщики и подрядчики.
Большинство респондентов приобретают квартиры площадью 150—200 кв. м. и лишь среди планирующих совершить покупку недвижимости на первичном рынке более распространены квартиры меньшей площади (100—150 кв. м). Максимальный объем затрат (1,5—2 млн. долларов) наиболее представлен в сегменте респондентов, купивших недвижимость на вторичном рынке (4%). Почти половина участвовавших в опросе покупателей приобрели или собираются приобрести трехкомнатные квартиры (47%), а 29% заинтересованы в четырехкомнатных.
Cредний уровень стоимости жилья прибавил за неделю незначительные 0,2% и составил 4.199 долларов США за кв. м. При этом рост среднего показателя обусловлен в основном сегментом "дорогого" жилья или жилья бизнес-класса. Который пока еще продолжает немного ползти вверх, в то время как цены на эконом-класс стабилизировались еще месяц назад. Примечательно, как и неделей ранее, сейчас наблюдается небольшое снижение цен на низкокачественные дома, прежде всего пятиэтажки. Этот сегмент более всего подвержен ценовой коррекции вниз в условиях остановки рынка.
К 2012 г. в Петербурге будет сдано 14 млн. кв. м жилья, заявила, в рамках прошедшего IV съезда строителей губернатор города Валентина Матвиенко заявила. В 2007 году городские власти собираются продать на торгах участки под строительство 4,4 миллиона квадратных метров жилья. В 2006 году на торгах была продана земля под строительство 1,3 млн. кв. м жилья. Ввод жилья за январь-сентябрь 2006 года составил 996 тыс. кв. м, что на 15% меньше, чем в 2005 г. Эксперты уверены, что снижение объема ввода будет и после 2007 года, когда проявятся последствия дефицита земельных участков в 2004-2005-х годах.