Необходимо отметить, что в Москве выставлено на продажу нескольких крупных гостиничных объектов. Одним из самых крупных объектов стала «Гостиничная компания» в которую входит 11 гостиниц категории 2-3* с номерным фондом около 4,5 тыс.номеров. На начало 3 квартала намечены торги по продаже гостиницы Hilton Moscow Leningradskaya, которая находится под управлением InterstateHotel&Resort. По планам администрации правительства Москвы будет выставлена на продажу гостиница «Рэдиссон САС Славянская», расположенная на площади Европы. Важной новостью 2-го квартала стала новость о покупке двух объектов – InterContinental Moscow Tverskaya, а также проект будущего отеля «Люкс Отель» группой компании «Бин». Комплекс «Люкс Отель» будет располагаться в здании гостиницы «Центральная», в которой будет проведена реконструкция. По предварительным оценкам, проект предусматривает строительство гостиницы Mandarin Oriental Hotel Group, номерной фонд которой составит около 200 номеров. В течение 2 квартала властями Москвы согласовано несколько проектов строительства гостиниц в историческом центре Москвы. Одна из которых будет расположена на Тверской, на месте редакции газеты «Московские новости» (общая площадь 14 тыс.кв.м), другая в Козихинском переулке, оператором отеля на 110 номеров выступит УК «Гост Отель Менеджмент». Также было принято решение о сносе котельной в историческом центре города на Верхней Красносельской, по предварительным данным управление гостиницей будет передано Hilton. По данным GVA Sawyer на 2013-2014 гг. запланировано открытие нескольких гостиниц
В целом, согласно исследованиям, сейчас около 70 % оборота всей гостиничной сферы в РФ составляют Москва и Санкт-Петербург. Однако некоторые прогнозы говорят об изменении этого соотношения в сторону региональных участников рынка не большими темпами. Ситуация вполне адекватна, учитывая развитие гостиничного предпринимательства в регионах и сокращение столичного номерного фонда. Последний в свою очередь уменьшается потому, что многие большие гостиницы вроде «Интурист», «Москва» и «Спорт» реконструируются или вообще снесены. Это, в свою очередь, увеличивает спрос на услуги других гостиниц, в частности, отелей эконом-класса. Соответственно, растут и цены. На сегодняшний день в Москве не хватает именно гостиниц уровня 2-3-х звезд. Тут наблюдается восьмидесяти процентная загрузка номерного фонда, причём постоянная. Но по-прежнему почему-то московские инвесторы упорно вкладывают деньги в высококлассные дорогие отели. А Санкт-Петербург отличается большим количеством мелких отелей, которые созданы на основе обычных квартир в центральной части города. Они пользуются огромным спросом, что, в свою очередь, благоприятно влияет на развитие всего рынка. Кроме Санкт-Петербурга также активное развитие
В обзоре представлены аналитические сведения по рынку гостиничной недвижимости Москвы по итогам 1 полугодия 2019 г. Рассмотрено: состояние и ключевые тенденции рынка московского гостиничного рынка, основные показатели по гостиницам классов люкс, верхнего предела высокого сегмента, высокого, верхнего предела среднего и среднего, средние расценки, вакантность, краткие выводы.
В материале представлены аналитические сведения по рынку гостиничной недвижимости Москвы по итогам 1 полугодия 2019 года. Рассмотрено: объем нового предложения в сегменте гостиниц в 1 пол. 2019 г., прирост к АППГ, новые отели сегмента качественных гостиниц, причины активности на рынке, краткие выводы эксперта.
Pынок коммерческой недвижимости в последние годы растет достаточно быстро, в 2006 году он вырос на 14%. Темпы роста объема рынка коммерческой недвижимости, в отличие от многих других рынков, увеличиваются. Это происходит за счет роста рынков офисной и складской недвижимости. Лидер рынка - офисная недвижимость, в 2006 году она заняла 61% от общего объема коммерческой недвижимости. Второе место по объему площадей занимает складская недвижимость, третье - торговая недвижимость.
Конъюнктура рынка коммерческой недвижимости в крупнейших городах Урала неодинакова: в одних ставки устойчиво растут, в других — не подвергаются колебаниям. Летние месяцы кардинальных изменений не внесут. По-прежнему выше всего цены и ставки на торговую и офисную недвижимость в Екатеринбурге и Челябинске. В первом это объясняется сдачей в ближайшее время ряда современных торговых и офисных зданий, арендные ставки в которых значительно выше, нежели в старых административных зданиях и прочих помещениях. Во втором сохраняется дефицит торговых площадей в центральной части города, что подогревает цены.
В мае объем рынка купли-продажи московской коммерческой недвижимости суммарно вырос на 2%, составив $7,7 млрд. К таким выводам пришли аналитики консалтинговой компании Russian Research Group (RRG). На фоне общего роста средневзвешенная цена объектов коммерческой недвижимости снизилась на 1%. По мнению участников рынка, это связано с сезонным снижением деловой активности и малым числом предлагаемых на продажу новых качественных объектов. C мая 2006 года рост рынка столичной коммерческой недвижимости составил 87%.
Объем рынка за месяц вырос на 8% и превысил 7,5 млрд. $, практически достигнув максимума за весь трехлетний период мониторинга. До этого суммарная стоимость предлагаемых на рынке объектов коммерческой недвижимости превысила рубеж в 7,5 млрд. $ был превышен лишь однажды, в феврале текущего года. Впрочем, этот февральский «рекорд» стал, скорее компенсацией традиционного посленовогоднего затишья. Что касается апреля, то эта цифра уже характеризует общую тенденцию ускоряющегося роста, который наблюдается уже несколько лет.
Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга наряду с рынками 11 других городов-миллионников России становится все более инвестиционно-привлекательным. Если в 2006 г. инвестиции в города-миллионники составили 10-12% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость, то в 2007 г. региональный объем инвестиций, по прогнозам экспертов, достигнет 15-20% от общего объема, или 4,5 млрд. евро. Екатеринбург к 2008 г., по словам чиновников местной администрации, должен выйти в тройку лидеров по инвестиционной привлекательности.
Прошлый год закончился рекордными цифрами: $13,2 млрд. инвестиций было направлено в проекты коммерческой недвижимости Московского региона и примерно $12,3 млрд. — в города России. Аналитики считают, что большая часть из этих денег поглощена сектором торговой недвижимости. Складской сектор тоже не отстает. Темпы роста сохранятся в 2007 г. Если разобраться в структуре инвестиций, станет ясно, что средства в новые торговые помещения и склады вкладывают не только профессиональные девелоперы. Активные ритейлеры давно сами освоили и то и другое девелоперское искусство.
Прошлый год закончился рекордными цифрами: $13,2 млрд. инвестиций было направлено в проекты коммерческой недвижимости Московского региона и примерно $12,3 млрд. - в города России. Аналитики считают, что большая часть из этих денег поглощена сектором торговой недвижимости. Складской сектор тоже не отстает. Темпы роста сохранятся в 2007 году. Если разобраться в структуре инвестиций, станет ясно, что средства в новые торговые помещения и склады вкладывают не только профессиональные девелоперы. Активные ритейлеры давно сами освоили и то и другое девелоперское искусство.
Средние цены предложений встроенно-пристроенных помещений во II квартале выросли на 4,6% по офисным площадям и на 5% — по торговым. Коммерческая недвижимость пока не теряет инвестиционной привлекательности. Итоги II квартала свидетельствуют о прекращении спада, который наблюдался на рынке встроенно-пристроенных помещений в начале года. И хотя темпы прироста цен и особенно арендных ставок невысоки, динамика в целом положительна. Примерно 1% удорожания — вклад ослабления доллара к рублю, остальное же является следствием превышения спроса над предложением.
Один из лидеров среди российских городов по притоку инвестиций в недвижимость переживает настоящий бум. Проекты здесь намерены реализовать крупнейшие российские и международные игроки. Однако не все построенные объекты будут востребованными, предупреждают аналитики. Наиболее конкурентоспособными станут сегменты офисной и торговой недвижимости. А самыми привлекательными для инвестирования останется гостиничная и складская недвижимость — где емкость рынка большая, а игроков не так много.
Ижевск - город так называемой третьей волны освоения. Несмотря на то, что в городе очень развита металлургическая промышленность и станкостроение, находится он недалеко от Казани, а численность населения уже давно перевалила за полмиллиона жителей - девелоперы и инвесторы заинтересовались им только сейчас. Однако уже через полтора года Ижевск будет невозможно узнать, в 2008 году он будет отмечать юбилей - 450-летие присоединения к России. И местные игроки заговорили о грядущем строительном буме. Но пока рынок только готовится к поглощению большого числа проектов. Нынешний Ижевск - это город, где рыночная форма торговли успешно конкурирует с цивилизованной, торговые комплексы находятся в бывших промзонах, а об офисной классификации даже не думали: все существующие офисные площади одного класса - С.
Прошлый год закончился рекордными цифрами: $13,2 млрд. инвестиций было направлено в проекты коммерческой недвижимости Московского региона и примерно $12,3 млрд. — в города России. Аналитики считают, что большая часть из этих денег поглощена сектором торговой недвижимости. Складской сектор тоже не отстает. Темпы роста сохранятся в 2007 г. Если разобраться в структуре инвестиций, станет ясно, что средства в новые торговые помещения и склады вкладывают не только профессиональные девелоперы. Активные ритейлеры давно сами освоили и то и другое девелоперское искусство.
Все еще не хватает офисных площадей в Москве, и этот сектор также, по мнению всех опрошенных, интересен для инвестиций. Обеспеченность качественными офисными площадями на 1 тыс. жителей в европейских столицах колеблется на уровне 25-45 тыс. кв. м. В Москве данный показатель составляет 500 кв. м на 1 тыс. жителей. Вместе с тем в Москве происходит диверсификация экономики по структуре, схожей с мировыми финансовыми центрами. Следовательно, для достижения уровня обеспеченности офисными площадями Москве потребуется не менее 20 млн. кв. м качественных офисных площадей. В среднесрочной перспективе данный уровень достигнут не будет даже при условии ввода всех заявленных на ближайшие два-три года объемов.
На Урале оживляется строительство аквапарков. Слабая конкуренция, высокий спрос и относительно быстрые сроки окупаемости делают эти объекты привлекательными для крупных частных инвесторов. Екатеринбургская холдинговая компания (ХК) «Лидер» начала в Оренбурге строительство аквапарка площадью около 20 тыс. кв. метров. Парк водных аттракционов войдет в состав торгово¬развлекательного комплекса площадью 40 тыс. метров наряду с гостиницей на 120 номеров и торговым центром. Многофункциональный объект оценивается в 2 млрд. рублей (около 50% — заемные средства, остальное, предположительно, собственные). По планам «Лидера», строительство продлится около полутора лет.