В обзоре представлены сведения по рынку складской недвижимости Москвы за 1 квартал 2017 года, Рассмотрено: основные индикаторы рынка (общее предложение, объем введенных площадей, объем сделок, доля вакантных площадей, средняя арендная ставка), предложение на рынке, его динамика с 2007 года, структура спроса и динамика арендных ставок, наиболее крупные складские помещения, планируемые к вводу до конца 2017 года.
В публикации представлены отчетные сведения по рыкну складской недвижимости Москвы по результатам 1 полугодия 2017 года. Рассмотрено: состояние и общие тенденции рынка, основные индикаторы рынка по направлениям, структура предложения и динамика ввода помещений с 2010-1 пол. 2017 гг., структура спроса и ставки аренды, общие тенденции рынка, наиболее крупные комплексы, планируемые к вводу к концу 2017 г.
Обзор содержит аналитические сведения по рынку складской недвижимости Москвы по результатам 1 полугодия 2019 года. Рассмотрено: объемы вывода качественных складских площадей в Москве в 1 половине 2019 года, объемы ввода по классам объектов, общий объем сделок (уровень спроса) на рынке складкой недвижимости в 1 половине 2019 года, наиболее востребованный формат объектов.
В обзоре представлены аналитические сведения по рынку складской недвижимости Петербурга по итогу 1 полугодия 2019 г. Рассмотрено: состояние и основные тенденции развития складских помещений, динамика спроса, количество свободных площадей, краткие выводы эксперта.
Материал содержит аналитические сведения по рынку складской недвижимости России. Рассмотрено: состояние и тенденции развития российского рынка складской недвижимости, динамика спроса и объем представленных помещений, обзор вакантности и ставок аренды.
Материал содержит аналитические сведения по рынку складской недвижимости Петербурга по итогу 1 полугодия 2019 года. Рассмотрено: совокупный объем предложения складов индивидуального хранения в Санкт-Петербурге по итогу 1 половины 2019 г., прирост к показателю АППГ, сравнение с показателем Москвы, карта расположения таких объектов, основные игроки, краткие выводы.
В обзоре представлены аналитические сведения по рынку складской недвижимости Петербурга по итогу 1 полугодия 2019 г. Рассмотрено: доля торговых и дистрибуционных компаний в общей структуре спроса на складские помещения в 1 полугодии 2019 года, совокупный объем сделок по аренде и покупке складских помещений, количество введенных в эксплуатацию объектов и помещений складов.
Цивилизованные торговые форматы стремительно вытесняют стихийные точки: проникновение цивилизованных форматов сетевой торговли в Москве и Петербурге наконец превысило 50%. Однако для насыщения цивилизованного розничного рынка только в Москве требуется 200 гипермаркетов (или 20 на 1 миллион жителей страны), 500 супермаркетов (50 на 1 миллион) и не менее 1 тысячи мини-маркетов площадью до 400 квадратных метров. Между тем, сейчас по всей России насчитывается всего 94 гипермаркета: то есть рынок не насыщен даже на 10%. О насыщении рынка розничными форматами можно будет судить к 2010 году.
Сегодня в мире около 50 тысяч торговых центров, в России - около 300, и половина из них приходится на Москву. По итогам 2005 года объем розничной торговли в России составил $245 миллиардов, по итогам 2006 года ожидается порядка $300 миллиардов. Это говорит о том, что российский потребительский рынок находится в пятерке ведущих в Европе. Пока проблема профицита торговых площадей в России не стоит, хотя в некоторых городах, например, в Казани, Липецке, Тюмени, Калининграде эта проблема уже возникла. Москва близка к насыщению, хотя, по некоторым оценкам, в столице еще можно построить порядка 7 миллионов квадратных метров торговых площадей.
Эксперты уверены, что в 2007 г. ощутимо подрастут цены на жилье — как на первичном, так и на вторичном рынках. Сегмент торговой недвижимости вплотную подойдет к порогу насыщения. Торговцы озаботятся строительством складов для собственных нужд. B 2007 г. новостройки и вторичное жилье увеличатся в цене примерно на 30-40%. В текущем году подорожание составило примерно 36% и 51% соответственно. В 2006 г. строительные компании Перми задерживали сдачу домов, поэтому в 2007 г. следует ожидать повышенных показателей ввода жилья — около 300 000-360 000 кв. м.
Сегмент торговой недвижимости Москвы и Подмосковья в период с 2000-го по 2005 годы был одним из наиболее динамично развивающихся и инвестиционно-привлекательных на рынке коммерческой недвижимости. За последние пять лет в Москве было введено в строй более 2 млн. кв. м торговых площадей, а объем инвестиций составил около 4 млрд. долларов США. B 2006 году в Москве планируют открыть двери еще порядка 20 торговых центров.
Общий объем предложения торговых площадей всех типов оценивается на сегодня в размере 8,1–8,5 млн. кв. м, причем, только 1,9 млн. из них относятся к сегменту профессиональных торговых центров. Объем сегмента «торговые комплексы» может быть оценен в 2,4 млн. кв. м. Торговая площадь сегмента автономных магазинов (street retail), встроенно-пристроенных помещений, расположенных во всех районах города, составляет 2,8 млн. кв. м. Обеспеченность Москвы торговыми площадями всех типов выросла до 540–550 кв. м на 1000 жителей.
В I полугодии 2006 г. в экономике России сохранилась стабильная макроэкономическая ситуация. На состоянии российской экономики, по мнению экспертов Международного валютного фонда, отразились замедление роста экспорта, стабилизация роста потребительского спроса, замедление роста инвестиций. По данным Федеральной службы государственной статистики объем валового внутреннего продукта в России за I квартал 2006 года составил в текущих ценах 5 722,3 млрд. рублей. Темп роста его реального объема относительно I квартала 2005 года составил 105,5%, относительно IV квартала 2005 года - 85,3%.
В настоящее время, рынок торговых площадей в торговых центрах г. Санкт-Петербург находится в стадии активного развития. Общий объем предложения торговых площадей во всех сегментах рынка торговой недвижимости г. Санкт-Петербург, по итогам 2005 года, составил 4 444 491 кв. м, прирост за год оценивается в 13%. Наиболее перспективным и динамично развивающимся сегментом рынка остается сегмент торговых помещений в торговых центрах. В 2005 году данный сегмент увеличился на 45,8%; доля в общем объеме рынка торговой недвижимости возросла с 20% в 2004 году до 25,8% в 2005 году.
Сейчас в мире, по различным данным, около 50 тыс. торговых центров (ТЦ), в том числе 40 тыс. в США и 1,5 тыс. в Западной Европе. В России пока всего около 300 различных ТЦ, из них свыше 100 в Москве. Столичный рынок и рынок Санкт-Петербурга уже близки к насыщению, и эксперты ожидают в ближайшее время значительное увеличение числа торговых площадей за счет освоения регионов. Поскольку переизбыток предложения в центре ощутим, то с учетом динамичного развития торговли в целом по стране девелоперы и сетевые операторы делают ставку на провинцию.
B первом полугодии 2006 г. на рынок Москвы было введено 160 тыс. кв.м. площадей, что составляет порядка 15% от общего объема запланированных. К вводу в 2006 г. объектов, а общая площадь современных торговых центров в Москве к концу года составит порядка 3,4 млн. кв. м. Наиболее обеспечены торговыми площадями центр, север и запад столицы; по-прежнему, наименее обеспеченным торговыми площадями остается восток столицы.