Структура предложения на сегодняшний день выглядит следующим образом: западные направления Подмосковья занимают 31% рынка, их догоняют юго-западные и северо-западные, по 18%. Предложение на северных трассы составляет одну десятую долю рынка. По остальным направлениям картина выглядит так: северо-восток — 9%, восток — 3%, юго-восток — 3%, юг — 6%.
В 2008 году из российских регионов самые высокие объемы строительства показывает в Московская область (10.1% от общей площади сданного жилья в России), Краснодарский край (7.6%), Москва (5.4%) и Татарстан (5.2%). Затем идут Ростовская область (3.9%), Башкирия и Санкт-Петербург (по 3.8%), Тюменская область (3.2%), Челябинская и Омская области (по 2.5%) и Ставропольский край (2.4%). Эти регионы обеспечили 50.4% суммарного ввода жилья по стране.
Рост объемов индивидуального жилищного строительства в России в I полугодии 2008 года составил 9.3% к I полугодию 2007 года; за счет собственных и заемных средств россияне построили 82 тыс. домов общей площадью 11.3 млн. кв. метров. Специалисты констатировают снижение объемов ввода жилья в Москве, Санкт-Петербурге, Московской области и Краснодарском крае. Таким образом, темпы роста объемов ввода жилья в стране в I полугодии 2008 года сбавили обороты и составив 2.9% к аналогичному периоду 2007 года.
Неделя с 14 по 20 июля отметилась снижением основных показателей рынка коммерческой недвижимости. Всего на рынок вышло 16 новых предложений. Общее количество экспонируемых объектов за прошедшую неделю составило 655 шт., что на 9% меньше количества объектов предлагаемых на предыдущей неделе. Суммарная стоимость объектов за неделю снизилась на 17% и составила $6,457 млрд. Общий объем предложений по площади понизился на 18%, составив 1,051 млн. кв.м. Объем предложения новых объектов за прошедшую неделю составил 2% от общего количества экспонируемых объектов. Однако показатели общей площади и общей стоимости новых объектов довольно высоки и составляют 8% и 7% от общего объема предложений.
Город Магнитогорск традиционно известен среди металлургов и поклонников хоккея. В последнее же время Магнитогорск стал интересовать и инвесторов как типичный город «второго эшелона», где платежеспособность населения достигает уровня городов-миллионников, а рынок еще не насыщен. Стратегия развития Магнитогорска до 2020 года предполагает развитие инфраструктуры города и строительство новых объектов недвижимости. «Разрабатываемая в настоящее время «Стратегия развития Магнитогорска до 2020 года» предусматривает реализацию не только новой транспортной схемы и генерального плана, но и создание иного качества городской среды.
Сочетание нескольких функций в одном объекте – это способ девелопера диверсифицировать риски и продлить срок жизни объекта. Но с другой стороны, это риск того, что неудача одной из составляющих снизит привлекательность всего комплекса. Для потребителя многофункциональность – это возможность сократить временные затраты, совершая покупки рядом с местом работы или работая рядом с местом жительства, что в условиях загруженности московских дорог является неоценимым преимуществом. Но и здесь возникают вопросы – не будут ли мешать толпы покупателей степенным работникам офисов или гостям отеля, не заблудятся ли посетители комплекса, не проникнут ли на территории, где их не ждут?
Для большинства российских ритейлеров и оптовых компаний все еще привлекательными остаются складские площади в перепрофилированных промышленных корпусах советской постройки из-за их дешевизны. Однако западные компании не рассматривают такие помещения в качестве возможного места хранения продукции, да и лидеры отечественного ритейла уже давно осознали преимущество современных складских помещений, соответствующих международным стандартам. В результате спрос на качественные складские площади продолжает расти. Активное строительство складской недвижимости пока не способно полностью удовлетворить существующие потребности в складских площадях, и, по мнению экспертов рынка, такая ситуация сохранится в ближайшие годы.
Санкт-Петербург исторически является для России «окном в Европу» благодаря наличию морского порта, а также непосредственной близости к Европе. Город уникален тем, что в его логистической системе задействованы все виды транспорта. Пропускная способность грузопотоков зависит как от развития транспортной инфраструктуры, так и от наличия качественных логистических комплексов. На логистическую инфраструктуру Северной столицы возложена двойная ответственность: она призвана не только удовлетворять собственные потребительские нужды города, но и обеспечивать возможность переработки грузов, следующих в Россию из Европы и в обратном направлении. Петербург – один из основных транспортных узлов России – способен вносить весомый вклад в развитие экономики всей страны. Однако эта способность ограничена недостатком качественных складских помещений.
По итогам июня средняя стоимость квадратного метра в новостройках составила 41 887 рублей. Это дороже майского показателя на 1,2%. Рост по отношению к началу года составил 6,3%. А в июне прошлого года квадратный метр в новостройках Челябинска стоил 35 397 рублей, то есть дешевле более чем на 18%. При условии, что темпы подорожания не изменятся, прогнозный среднегодовой прирост составляет 12,6%.
В этом году должны открыться два новых торговых центра. Инвестором строительства одного из них – ТЦ «Пушкинский» – выступила компания «Крым», объем инвестиций в него ориентировочно составит $13,5 млн. Общая площадь трехэтажного здания комплекса – 13 тыс. кв. м. Первый этаж здания займет супермаркет площадью 1,5 тыс. кв. м, на втором этаже будут расположены пром-товарные магазины и кафе, а на третьем этаже – кинотеатр на 200 мест. Другой торговый комплекс – «Гиперсити» – площадью 50 тыс. кв. м планируется открыть в июне этого года. По словам специалистов «Гиперсити» станет первым торгово-развлекательным центром в городе. Объем инвестиций в проект составляет более $50 млн.
Главной причиной подорожания, по мнению специалистов, стал продолжающийся рост цен на стройматериалы, топливо и землю. Также к одному из факторов увеличения стоимости квартир относят превышение спроса над предложением. Максимальная цена квадратного метра превысила планку в 100 тыс. рублей, отмеченная в Юго-западном районе при продаже трехкомнатной квартиры.
Набережные Челны считаются одним из самых молодых городов России. Город был построен на берегу Камы 35 лет назад. Численность населения очень быстро достигла 500 ооо. Немало тому способствовало гигантское производственное объединение «КАМАЗ», снабжавшее одноименными грузовиками СССР. Но с развалом советской власти жизнь в городе как будто замерла. И это несмотря на то, что, по словам мэра города, в Набережных Челнах сосредоточено более 80% всей экономики Татарстана.
В последний год, на стагнации спроса, стало модным перекладывать методы теханализа фондового рынка (ФР) на рынок недвижимости (РН). Мы уже размещали результаты технического анализа на 17 марта 2008 года, результаты которого подтвердились поведением РН за последующий период, а именно 2 месяца.Наступающий летний период – время отпусков, и не добавит притока инвестиций в недвижимость. Уфимское дно-поддержка пока находится на уровне 50 тыс. руб. за квадрат. Лишь к осени традиционно может произойти небольшое сезонное оживление рынка.
Как и цены, сам листинг предложения тоже практически не изменился, ибо +1% в количестве предложений это не более чем один процент (при этом количество предложений домов в черте города уменьшилось на 2%, а аналогичный показатель для «загорода» увеличился на 3%). По ценовой структуре предлагаемых объектов ситуация следующая: - территория за городом – уменьшения количества объектов по цене до 1 млн.руб. на 3,38%, и увеличение количества объектов в прочих ценовых сегментах на 0,06%-1,46%. - территория в городе - практически схожие изменения относительно «загорода»; доля домов по ценам до 1 млн.руб. уменьшилась на 3,33% в пользу увеличения долей домов в сегменте от 1 млн.руб. до 10 млн.руб. на 0,21%-1,93%, однако немного (-0,27%) уменьшилась и доля домов по цене свыше 10 млн.руб.
Сегодня экономика Ульяновска, до недавнего времени «депрессивного» региона, на подъеме. Оживает промышленность, наблюдается активность в области коммерческой недвижимости. Местные девелоперы в качестве консультантов привлекают столичные консалтинговые компании, что значительно увеличивает шансы на успех.Рынок складских помещений ничем не отличается от других городов России начала XXI в. Сегодня рынок складской недвижимости представляет собой помещения постройки 70-х гг. прошлого века, с разбитыми дебаркадерами и деревянными воротами. Базы агропромышленного сектора полностью разрушены. Арендаторы вынуждены снимать то, что есть, крупные компании строят или реконструируют помещения для себя самостоятельно.
Нижегородский рынок коммерческой недвижимости считается одним из самых стабильных. Самым активным сектором является торговый, также набирает обороты и качественно растет офисный рынок. В ближайшие два года эксперты прогнозируют значительный прирост новых площадей в этих двух сегментах. Однако местные девелоперы не спешат говорить о перенасыщении рынка. Дело в том, что спрос на новые площади в Нижнем Новгороде растет вместе с предложением.
Наибольшими темпами последние несколько месяцев росли цены на многокомнатные квартиры (прирост цены в апреле составил +3%). Данная тенденция стала наблюдаться в Новосибирске еще со второго полугодия 2007 года, но в конце 2007 - начале 2008 годов она усилилась за счет прихода на вторичный рынок более качественных и дорогих квартир в недавно построенных жилых домах (традиционно большая часть годового ввода в эксплуатацию жилых домов приходится на конец календарного года). По-прежнему наблюдается тенденция постепенного роста цен на качественное жилье (квартиры улучшенной планировки и элитные), в то время как цены на квартиры остальных типов, менее комфортных для проживания, практически не меняются. Пригородные населенные пункты, такие как г. Обь, г.Бердск, г.Кольцово, и пос. Краснообск становятся все более популярным местом проживания для новосибирцев, поскольку их транспортная доступность мало отличается от доступности удаленных районов города Новосибирска, а средняя цена квадратного метра несколько ниже.
Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 2 июня 2008 г. составила 52,15 (+/-0,57) т.р./кв.м., изменения за неделю -0,3%: - средняя цена на 1 к.кв. составила 55,71 т.р./кв.м, изменения за неделю +1,3%; - средняя цена на 2 к.кв. составила 50,78 т.р./кв.м, изменения за неделю -1,1%; - средняя цена на 3 к.кв. составила 49,31 т.р./кв.м., изменения за неделю -1,9%; - средняя цена на многокомнатные квартиры составила 52,66 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,5%; - средняя цена на элитное жилье составила 79,3 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен). Аналитики считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, реальный торг в настоящее время в Уфе достигает 5-7%. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.
Рынок земельных участков, показал достаточно разнообразные волнения цен за прошедший месяц, по различным сегментам и классам были как небольшие падения цен, так и небольшой рост. При градации земель по площади, лишь земельные участки малой площади, расположенные в черте города продемонстрировали рост, по всему прочему отмечено снижение цен за сотку. Общий рост предложенных к продаже участков составил порядка 15% (по городу около 7%, за городом около 17%).
После мартовского рывка на рынке новостроек Перми произошел возврат к предыдущим значениям. Средняя стоимость кв. м в строящемся доме в апреле 2008 года составляла 50 049 рублей (что на 8 рублей выше аналогичного значения в феврале). Причинами можно назвать снижение величины платежеспособного спроса и рост предложения на рынке новостроек Перми. В разрезе зон престижности ситуация несколько менее однозначная: первые пять зон в минусе, следующие четыре в плюсе. Что интересно, если на рынке вторичного жилья разница цен между первой и девятой зоной составляет около 62% (или около 28,600 тыс.руб./кв.м), то для строящегося жилья этот спрэд почти 100% (или около 37,5 тыс.руб./кв.м).