В данном отчете представлена аналитическая информация по рынку новостроек Москвы бизнес- и премиум- классов по итогу 1 квартала 2017 года. Рассматривается: основные индикаторы рынка новостроек премиум- и бизнес классов, основные события рынка новостроек в 1 квартале, карта основных новостроек бизнес и премицм форматов в Москве, общие тенденции предложения и ценовая политика рынка, ключевые девелоперы, структура предложения по формату недвижимости, структура предложения по местонахождению, по строительной готовности, краткие выводы и прогнозы.
Обзор содержит отчетную аналитическую информацию по рынку новостроек Москвы бизнес- и премиум- классов по итогу 1 полугодия 2017 года. Рассматривается: основные индикаторы рынка новостроек премиум- и бизнес классов, основные события рынка новостроек в течении января-июня, карта основных новостроек бизнес и премиум форматов в Москве, общие тенденции предложения и ценовая политика рынка, ключевые девелоперы, структура предложения по формату недвижимости, структура предложения по местонахождению, по строительной готовности, краткие выводы и прогнозы.
В обзоре представлены аналитические сведения по динамике индивидуального жилищного строительства России по итогам 2017 года, рассматривается: влияние рынка строительства на экономическое развитие страны в целом, динамика жилищного строительства, ключевые показатели социально-экономического направления по России за 2017 год.
В отчете представлены аналитические сведения по рынку аренды недвижимости в Москве по итогу 1 полугодия 2019 года. Рассмотрено: состояние и основные изменения на рынке аренды высокобюджетной недвижимости Москвы за последние 5 лет, динамика изменения предложения на высокобюджетном рынке аренды недвижимости с 2015 года, динамика изменения спроса, топ-3 района по объему предложений, динамика ставок аренды, портрет аудитории, краткие выводы.
В публикации представлены аналитические сведения по рынку апартаментов Петербурга по итогу 1 полугодия 2019 года. Рассмотрено: цена и объемы апартаментов в Питере, динамика основных показателей рынка апартаментов в 1 полугодии 2019 г. (количество проектов, предложение, количество проданных апартаментов, средневзвешенная цена апартаментов) по сервисным апартаментам, несервисным, рекреационным в 1 пол. 2019 к 2018, и к АППГ, динамика предложения апартаментов с 1 пол. 2016 г., динамика структуры рынка апартаментов по форматам, динамика спроса и структура спроса по количеству спален по форматам апартаментов, коммерческие условия, прогнозы.
В обзоре представлены аналитические сведения по рынку элитной недвижимости Москвы. Рассмотрено: состояние и тенденции развития сегмента элитной недвижимости Москвы, динамика бюджета сделок, состояние конкуренции между девелоперами, динамика спроса на квартиры с отделкой, рейтинг престижных районов, другие тренды.
В обзоре представлена аналитическая информация по рынку элитных апартаментов Москвы по результатам 1 полугодия 2019 г. Рассмотрено: состояние и тенденции на рынке элитных апартаментов Москвы, удельный вес покупателей апартаментов до 30 лет в Замоскворечье, портрет покупателя апартаментов в Замоскворечье, потребительские предпочтения, перспективы рынка.
В материале представлены аналитические сведения по рынку апартаментов Петербурга по итогу 1 полугодия 2019 г. Рассмотрено: состояние и тенденции сегмента, тренды рынка недвижимости Петербурга, цены на апартаменты в разрезе районов Петербурга.
В обзоре представлены аналитические сведения по девелоперской активности в России по итогу 1 полугодия 2019 года. Рассмотрено: состояние девелоперской активности в России, динамика количества комплексов апартаментов в России с 2014 по 1 половину 2019 г., структура новых проектов по классам, краткие выводы эксперта.
В материале представлены аналитические сведения по рынку жилой недвижимости России по итогам 2019 года. Рассмотрено: состояние и тренды развития рынка столичного жилья России в 2019 году, спрос на рынке, реформы и влияние инфляции, влияние ипотечного кредитования на рынок, спрос и предложение на рынке, стоимость квартир массового сегмента в России.
Как только завершается очередной земельный бум в каком-нибудь регионе, так тут же начинается новый. Девелоперы и инвесторы кочуют от одной «точки роста» к другой, перепродавая участки, а риэлторы не перестают сообщать о баснословных прибылях. При этом ускорителями развития земельных рынков, как правило, оказываются политические, а не экономические факторы. Уговаривая потенциальных инвесторов вложиться в землю, российские риэлторы всегда приводят один и тот же аргумент – цитату из Марка Твена: "Покупайте землю, ее больше не производят». Участники рынка, не заинтересованные в процентах с продаж"
Oбъем рынка загородной недвижимости Подмосковья за последние 7 лет вырос в пять раз и составляет более чем 10 млрд. долларов. В 2007 году на рынке были выставлены на продажу около 75 крупных земельных участков общей площадью более 15 000 га, пригодных для реализации девелоперских проектов. Российские просторы покоряет американская мечта: сегодня загородное строительство на пике популярности. Иметь собственный участок земли - это не только последнее веяние моды, но и экономически выгодное вложение собственных кровных.
Спрос на земли под промышленное и логистическое строительство начал формироваться лишь в 2005 году, но уже сегодня ежегодная динамика стоимости подобных участков достигает 20-30%. По данным исследования земельного рынка, проведенного компанией Vesco Consulting, особый интерес с точки зрения промышленной и логистической застройки представляют Ленинградское и Каширское шоссе, поэтому цены на земли здесь будут расти наиболее активно – до 30% в год. Основными критериями популярности земельных участков для логистического и промышленного использования являются направление грузопотоков вблизи участка, удаленность от Москвы и удобство подъездных путей.
В отличие от ценовых показателей, показатели объема предложения увеличиваются равномерно с начала года, причем за городом прирост идет более высокими темпами по сравнению с городом (68% за пределами города против 61% в черте города). Количество предложений в городе в 4 раза превышает количество предложений за его пределами. Увеличение количества предложений связано с приближением весеннее-летнего сезона – традиционно активному сезону на рынке земли и домов.
Средняя стоимость сотки земли в черте города составила 421,3 тысячи рублей за сотку, что на 7,6% ниже показателя предыдущего месяца. Снижение стоимости коснулось цены как на большие земельные участки (более 100 соток на 6,4%), так и на участки площадью менее 100 соток – на 4,7%. За пределами города показатель средней цены предложения земельных участков увеличился на 11,5% и составил 31,2 тысячи рублей за сотку. Значительно увеличилась стоимость земельных участков площадью более 100 соток – на 23,6%. За март количество объектов, выставленных на продажу, увеличилось почти на 30%.
Рынок земельных участков, показал достаточно разнообразные волнения цен за прошедший месяц, по различным сегментам и классам были как небольшие падения цен, так и небольшой рост. При градации земель по площади, лишь земельные участки малой площади, расположенные в черте города продемонстрировали рост, по всему прочему отмечено снижение цен за сотку. Общий рост предложенных к продаже участков составил порядка 15% (по городу около 7%, за городом около 17%).
Структура предложения на сегодняшний день выглядит следующим образом: западные направления Подмосковья занимают 31% рынка, их догоняют юго-западные и северо-западные, по 18%. Предложение на северных трассы составляет одну десятую долю рынка. По остальным направлениям картина выглядит так: северо-восток — 9%, восток — 3%, юго-восток — 3%, юг — 6%.
Цены на розничные земельные участки, в феврале мало изменились, как на первичном (участки без подряда), так и на вторичном рынках Рост курса доллара по отношению к рублю замедлился, что стабилизировало ситуацию с ценами, исчезли ценовые перекосы. В феврале в целом зафиксировано небольшое снижение стоимости земли в рублях и чуть более значительное снижение в валюте. Учитывая, что розничные сотки сегодня наиболее ходовой товар, продавцы смотрят оптимистично на ближайшие три весенних месяца.
Аренду земли в Москве придется оплачивать, исходя из рыночной стоимости участка, а не кадастровой, как в большинстве городов России. Соответствующие поправки в городской закон о землепользовании внес мэр столицы. Это означает, что для арендаторов платежи вырастут минимум в полтора-два раза, и многие владельцы недвижимости предпочтут выкупить участки под строениями. Нововведение пополнит городскую казну только в 2011 году примерно на $200 млн.