Ставки аренды на квартиры эконом- и бизнес-класса в Москве, подскочившие в августе, вернулись на июльский уровень в сентябре, рассказал РИА Новости в четверг пресс-секретарь агентства недвижимости DOKI . В первый месяц осени стоимость найма квартир сократилась на 2,6% - 10% в зависимости от сегмента. По его словам, основной причиной снижения арендных ставок стал низкий уровень активности со стороны арендаторов.
Объем продаж объектов на первичном рынке загородной недвижимости в Московской области в августе продолжил падать четвертый месяц подряд, несмотря на высокий интерес потенциальных покупателей к этому сегменту, говорится в отчете корпорации "Инком". Как следует из отчета, снижение объема продаж на первичном рынке подмосковной загородки в прошлом месяце составило 30,8%, всего было заключено 158 сделок. Наибольшее число продаж было зафиксировано в "крайних" сегментах рынка - эконом-классе и категории de luxe.
До кризиса арендные ставки увеличивались в среднем на 15% в год в течение нескольких лет. За 2009 год, по данным МИАН, средняя арендная ставка для московских квартир снизилась на 11,6%, составив 58 100 руб. в месяц. Менее всего пострадали квартиры дешевого сегмента — понижение составило всего 3-5%, тогда как дорогие объекты просели в цене на 20-22%. И уже сейчас риэлтеры фиксируют увеличение стоимости аренды в сегменте недорогих квартир. Так, в спальных районах Москвы (например, на улице 800-летия Москвы в Бескудниково и т. п.), которые раньше предлагались за 19-20 тыс. руб. в месяц, сейчас сдают уже по цене 22-25 тыс. руб. в месяц. За 25 тыс. руб. можно снять хорошую однокомнатную квартиру с косметическим и даже евроремонтом в спальных районах престижных Западного, Северо-Западного и Юго-Западного административных округов.
Несмотря на то, что основные макроэкономические показатели к концу 2009 года стабилизировались, спрос на офисные площади по-прежнему остается на низком уровне по сравнению с докризисным периодом. По данным JLL, объем чистого поглощения за I-III квартал прошлого года составил 5,4 тыс. кв. м, объем свободных офисных площадей превышает 380 тыс. кв. м, а уровень вакантности достигает 24,7%. Однако в последние месяцы ситуация улучшается. Как следствие, коррекция арендных ставок и доля свободных площадей в конце года была незначительной. Максимальные арендные ставки для качественных офисных объектов составляют $600 за кв. м в год.
В декабре впервые за прошедший календарный год во всех секторах городского рынка цены пошли вверх. По данным МИАН, рост по отношению к ноябрю составил 0,7-2,1%. Это довольно значительные цифры, если принять во внимание два обстоятельства. Первое: в предыдущие два месяца цены не уменьшались, а в отдельных случаях даже немного повышались. Таким образом, наметившийся рост уже можно считать тенденцией. Второе обстоятельство: наибольший рост отмечен в экономичном сегменте как на первичном, так и на вторичном рынке (2,1 и 1,9% соответственно). Поскольку именно в этом сегменте совершается наибольшее количество сделок, то и цифры по нему наиболее презентативны. Оценки других участников рынка относительно реального уровня цен отличаются от данных МИАН как в ту, так и в другую сторону. В Москве в декабре по отношению к ноябрю рублевые цены новостроек выросли на 16,6% и на 6,7% — на вторичном рынке жилья.
Январь наступившего 2010 года на российском рынке недвижимости, похоже, устроил всех. Застройщики и продавцы квартир увидели долгожданное повышение покупательской активности и рост ценовых показателей. И уже неважно, что заметный рост активности произошел вовсе не по сравнению с ажиотажем былых лет – до этого еще далеко, а по сравнению ссезоном когда торги менее активны послекризисного 2009 года. По сути, рынок всего лишь вернулся в состояние своей нормальной активности, но теперь и это уже большое достижение. Аналогично и наблюдаемый рост цен на недвижимость в среднем уровне 1% в месяц скорее напоминает отыгрывание инфляции и компенсацию нестабильности курсов валют, нежели реальное подорожание квадратного метра. Для сравнения: во время волны ажиотажа в начале 2008 года цены на квартиры в Москве росли по 2%-2,5% в неделю.
Почти во всех сегментах городского жилья как на первичном, так и на вторичном рынках в январе цены незначительно выросли. Следует отметить: наблюдатели далеки от того, чтобы говорить о новом (или скором) подъеме рынка на основании данных по первому месяцу года. Это всего лишь реализация декабрьского спроса, по разным причинам отложенного на близкое будущее. Цены на квартиры в январе мало отличались от декабрьских, но гораздо проще решиться на покупку, когда кризисный год уже позади.При этом очевидно, что многие потенциальные покупатели стали торопиться, ожидая, что цены вскоре поползут вверх. Впрочем, это касается только наиболее ликвидных и выгодных предложений. Спрос, присутствующий сегодня на рынке, имеет ярко выраженное дифференцирование. Выражается это в том, что нарастает дефицит отдельных видов объектов, в первую очередь сравнительно недорогих одно- и двухкомнатных квартир массового сегмента. В то же время многие квартиры большей площади, имеющие более серьезные ценники, продолжают висеть. Периодически то у одного, то у другого их собственника сдают нервы, что приводит к снижению цены.
Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) представляет данные о том, какие покупки россияне совершили в 2009 году и что планируют приобрести в текущем году.Что касается планов россиян на текущий год, то наиболее популярной статьей расходов является ремонт в квартире (22%). На втором месте по значимости, как и в прошлом году - туристическая поездка (13%, год назад ее планировали 9% опрошенных). Замыкает тройку наиболее популярных расходов плата за обучение (10%). Далее следуют мобильный телефон, автомобиль, видеокамера или цифровой фотоаппарат (по 6%), компьютер, мебель (по 5%), предметы роскоши, абонемент в фитнес-клуб, домашний кинотеатр, спортивный тренажер, гараж (по 4%), стиральная машина, холодильник, электрическая (газовая) плита или посудомоечная машина, полис добровольного медицинского страхования, квартира или дом, доля в строящемся доме (по 3%), цветной телевизор, аудио- и видеотехника, земельный участок, дача (по 2%). В меньшинстве - респонденты, запланировавшие на 2010 год покупку акций или пая в инвестиционном фонде (по 1%).
Многие эксперты и аналитики сходятся в том, что наиболее значительным последствием кризиса как за рубежом, так и в России стал дефицит заемных кредитных ресурсов. Условия кредитования банками компаний и требования по возврату ранее выданных кредитов стали более жесткими, поэтому для расчетов по долгам и окончания реализации начатых проектов участники рынка были вынуждены изыскивать другие источники финансирования, одним из которых стала продажа объектов недвижимости.Основной рост объема предложения пришелся на сентябрь-декабрь 2008 года: прирост предложения по площади составил 17%, в то время, как количество объектов осталось на прежнем уровне. Таким образом, рост был обусловлен исключительно выставлением на продажу крупных объектов.
Определяющими для развития ситуации на рынке жилья Ижевска в минувшем году стали последствия экономического кризиса. Рост безработицы, сокращение реальных доходов граждан, ужесточение условий ипотечного кредитования стали причинами резкого снижения платежеспособного спроса населения на жилье. Сокращение числа сделок, в свою очередь, повлекло за собой снижение цен на жилье. Результаты мониторинга вторичного рынка жилья свидетельствуют о том, что за прошлый год средняя удельная цена предложения квартир снизилась более чем на 20%: если в декабре 2008 года цена предложения 1 кв.м. ранее эксплуатируемого жилья составляла, в среднем по Ижевску, 41,8 тыс. рублей, то 12 месяцев спустя этот показатель уменьшился до 33,3 тыс. рублей.
Продолжающееся укрепление рубля ведет к опережающему росту долларовых цен на жилье, однако в национальной валюте рост цен по-прежнему ниже уровня инфляции, хотя более заметен, чем в конце 2009 года. Так, за неделю с 8 по 14 февраля 2010 года индекс цен на жилье в Москве, рассчитываемый Аналитическим центром ГдеЭтотДом.РУ, вырос на 0,5% и составил 139435 рублей за 1 кв. м. Индекс цен на жилье в Московской области вырос на 0,6% - до 63891 рублей за 1 кв. м. Индекс цен на жилье в Санкт-Петербурге вырос на 0,7% и составил 81308 рублей за 1 кв. м. При сохранении текущей динамики роста средних цен предложения на вторичном рынке велика вероятность, что их рост в рублевом исчислении превысит 1% по итогам месяца.
За 2009 год российский рынок жилой недвижимости прошел путь от стремительного падения цен на жилую недвижимость и числа сделок, до ценовой стабилизации и начала восстановления деловой активности на рынке. В 2009 году цены на жилье в стране снизились в среднем на 21% в рублях. При этом минимальный уровень снижения цен был зафиксирован в столице – менее 10% в рублях. Одновременно с падением деловой активности и снижением цен экономический кризис привел к снижению объемов строительства жилья в 2009 году. Хотя итоговые данные оказались более оптимистичными, чем планировалось в конце 2008 года.
Индекс MARPI на минувшей неделе продолжил движение в рамках бокового коридора 3910-3925 долларов за метр. При этом к концу недели котировки вплотную подобрались к верхней границе коридора. Укрепление рубля на валютном рынке и рост нефтяных котировок в конце недели способствовали тому, что по итогам последних сессий индекс MARPI вырос на 0,3%. Стоит отметить, что в начале текущей недели восходящая динамика сохранилась. Индекс пробил боковой коридор и обновил локальный максимум начала года в районе отметки $3930 за метр.
Рост цен предложения на жилье в России в феврале 2010 года усилился, однако регистрируемые приросты цен остаются незначительными. В среднем по более чем 40 исследованным Аналитическим центром ГдеЭтотДом.РУ городам с начала 2010 года рублевые цены квадратного метра выросли менее чем на 0,3%, в том числе за февраль 2010 года – на 0,2%. В крупных городах рост цен на жилье более ощутим, что объясняется поступлением на рынки именно этих городов растущей денежной массы, как по бюджетным каналам, так и через систему ипотечного кредитования. В 12 крупнейших региональных городах страны (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) уровень цен предложения на вторичном рынке жилья вырос за февраль на 0,5% (в январе 2010 года рост составлял 0,3%). Слабый рост средней цены предложения по крупнейшим городам страны продолжается четвертый месяц подряд, и с ноября 2009 года он составил 1,3%.
В марте в Москве зарегистрировано на 71% больше сделок купли-продажи квартир, чем в феврале, и на 59% больше, чем в марте прошлого года: 6938 против 4047 и 4360 соответственно, свидетельствуют данные управления Росреестра по Москве. Нынешняя цифра превышает и докризисные показатели: в марте 2007 г. сделок было меньше на 1044, в марте 2008 г. — на 764. Если сравнивать поквартально, то и здесь рост: по сравнению с самым активным за последние четыре года I кварталом 2007 г. — плюс 9%, 14 908 против 13 681. Риэлторы указывают, что большая часть сделок — альтернативные: люди съезжаются и разъезжаются. Если в последние месяцы на альтернативу приходилось до 70-80% заключаемых на вторичном рынке сделок, то сегодня — около 90%, указывает гендиректор агентства недвижимости A-Realty Group Валерий Барнинец. Сейчас самое время, чтобы решить жилищные вопросы за счет обменов: когда цены резко падают либо растут, цепочки рвутся, объясняет гендиректор аналитического центра "Миэля" Владислав Луцков. "Активность покупателей растет во всех сегментах вторичного рынка Москвы. 70%-ный рост относится к экономклассу. На рынке элитного жилья — 35-40%.
В Москве спрос на аренду элитного жилья в III квартале 2010 года остался на том же уровне, а на покупку элитной недвижимости резко сократился - до 30% по сравнению со II кварталом этого года - предрекавшийся аналитиками ажиотаж в российском секторе элитного жилья не случился.Даже в прошлом, кризисном году за этот же период (III квартал) было совершено на 5% сделок больше.
Снижение объема вводимого в России жилья в 2010 году может составить более 5%. По данным Росстата, за январь—сентябрь 2010 года снижение объемов ввода составило 4,5% к аналогичному периоду 2009 года. При этом до половины годового объема жилья обычно вводится в эксплуатацию в самом конце года. Не исключено, что после подведения итогов 2010 года снижение объема строительства окажется и более существенным.
К 2020 г. в России будет ежегодно вводиться 140 млн кв. м жилья против нынешних 60 млн, надеются в Минрегионе. Бум обеспечат частные застройщики, государство поможет землей и инфраструктурой, а от граждан чиновники ждут 219 млрд руб. — почти треть всех затрат. Программа существует с 2002 г., вспоминает чиновник аппарата правительства. Это одна из немногих ФЦП, которую можно признать успешной, считает он: жилье получили 60 000 молодых семей и 150 000 ветеранов, а общие объемы жилищного строительства выросли с 33,8 млн кв. м в 2002 г. до 60 млн в 2010 г.
Обзор рынка элитной недвижимости состоит из разделов: общая ситуация на рынке, география элитного жилья, виды объектов элитной недвижимости, первичный рынок элитного жилья, вторичный рынок элитного жилья, цены на элитное жилье, и многое другое...