Квартиры в новостройках Минска предлагаются по коммерческим ценам от 1250 до 2500 долларов за квадратный метр. Средняя цена квадратного метра жилья в мае в новостройках по сравнению с прошлым месяцем увеличилась на 250 долларов - с 1550 до 1800 условных единиц. Быстрее всего в мае росли цены на трех- и четырехкомнатные квартиры. Самые высокие цены на недвижимость – в Центральном (2131 доллар за квадратный метр) и Советском (2091 доллар) районах. Чуть ниже стоимость жилья в Первомайском районе, где цена квадратного метра жилья достигла 2014 долларов за метр. Наиболее низкая стоимость квартир зафиксирована в мае в Заводском (1735 долларов) и Ленинском (1868 долларов за квадратный метр) районах.
За апрель цены на квартиры в столице Беларуси выросли на 6,6% в среднем. Квадратный метр жилья в Минске вырос в среднем на 114 долларов и составил 1825 долларов. Больше всего выросли цены на трех- и четырехкомнатные квартиры, где рост составил 9,3% и 9,4% соответственно. Октябрьский район Минска стал лидером по среднему росту цен (8,8%). В остальных районах цены изменились следующим образом: Заводской район 4,8%; Ленинский район 5,7%; Московский район 5,1%; Партизанский район 4,1%; Первомайский район 5,5%; Советский район 6,6%; Фрунзенский район 6,4%; Центральный район 4,7%. Средняя цена предложения долевого строительства квартир в Минске составляет 1550 долларов за квадратный метр. Как ранее сообщалось, цены на квартиры в регионах с начала года выросли на 30-40%. В Витебске однокомнатные квартиры за последние три месяца подорожали на восемь-десять тысяч долларов. Средняя стоимость "хрущовки" выросла с 18-19 тыс. долларов до 25-26 тыс. Цены на двухкомнатные квартиры выросли с 23 тыс. до 33-35 тыс. долларов.
В феврале 2007 года на вторичном рынке жилья Минска цены выросли на 12,9%. За февраль средняя цена предложения квартир в Минске выросла на 174 доллара — до уровня 1.519 долларов/кв. м. По сравнению с прошлым месяцем объем предложений уменьшился с 2.280 до 2.261 объекта. Лидерами по величине средних цен предложения квартир по-прежнему являются Центральный (1.854 доллара за кв. м) и Советский (1.707) районы. Самые низкие цены в Заводском (1.436) и Ленинском (1.494) районах. Цены в других районах столицы колеблются на уровне 1.560 долларов за кв. м.
В Армении в августе 2007 года осуществлено 5671 сделок по отчуждению недвижимости, из коих 83,9% составили сделки по купле-продаже, 15,4% - дарственные, 0,7% - обмен. Количество сделок за указанный период по сравнению с июлем увеличилось на 10,1%, а по сравнению с августом 2006 года - на 19,6%. В августе 2007 года по сравнению с предыдущим месяцем сократилось на 8,5%, а по сравнению с аналогичным показателем 2006 года - на 16,5%. Средняя цена за 1 кв. м квартир по сравнению с июлем увеличилась на 1,4%, составив 266,4 тыс. тыс. драмов ($783). Максимальная цена за 1 кв. м в центре столицы составила в среднем 454,8 тыс. драмов ($1337), минимальная - на окраинах города - 127,4 тыс. драмов ($374).
В январе 2007 года в Армении осуществлены 3863 сделки по отчуждению недвижимости, из коих 90,7% составили сделки по купле/продаже, 8,9% - дарственные, и 0,4% - обмен. Количество сделок, по сравнению с декабрем 2006 года, сократилось на 30,9%, а по сравнению с январем прошлого года - увеличилось на 35,6%. Число сделок по купле/продаже квартир в армянской столице в январе, по сравнению с декабрем 2006 годом, сократилось на 55,8%, а по сравнению с январем увеличилось на 3,8%. Средняя цена на 1 кв/м площади в Ереване, по сравнению с декабрем 2006 года увеличилась на 2,3%, составив 227,1 тыс. драмов ($630) за кв/м. Максимальная цена за 1 кв/м в центре столицы составила в среднем 415,2 тыс. драмов ($1153), минимальная - на окраинах города - 117,6 тыс. драмов ($326).
В июле средняя цена на индивидуальное жилье упала с 215 тысяч долларов до 176 тысяч долларов. Средняя площадь выставленных на продажу домов составила 158 кв. метров, при том, что практически каждый такой дом располагал участком земли в среднем в 4 сотки. Таким образом, стоимость квадратного метра такого жилья вместе с участком составила в среднем 1.114 долларов. Изменения произошли и в ценах на аренду жилья. В июле стоимость аренды в среднем выросла на 0,5 процента, но в основном за счет одно- и трехкомнатных квартир. Так, аренда однокомнатных квартир поднялась сразу на 19%, достигнув в среднем 387 долларов. Двухкомнатные квартиры снять оказалось в июле дешевле - в среднем за 511 долларов. Здесь цены упали примерно на 7,4%.
В прошлом месяце на рынке недвижимого имущества Баку цены повысились всего на 0,5%, что даже не компенсировало падение цен, отмеченное в предыдущих месяцах. В прошлом году индекс цен на рынке недвижимого имущества по Баку повысился на 0,5% или (1,1 ступень) и составил 305,5. При этом, в первой и второй зонах цены даже снизились. Об этом сообщили в Общественном объединении «Участники рынка недвижимости». Индекс цен на повторном квартирном рынке – сократился на 0,1%, что по сравнению с соответствующими показателями первых месяцев 2007 года является самый низким показателем. В течение месяца доля квартир, предложенных на рынке по цене ниже средней, сократилась на 8,4%, доля же дорогих квартир – напротив выросла. Средняя цена на рынке повторных квартир по городу составила 1238 долларов за кв. метр. Классификация роста цен по зонам показывает, что в течение месяца наибольший рост цен наблюдался по IV зоне, полная стабильность – по III зоне, снижение цен же – по II и I зонам.
Эта бинарная стратегия развития является катализатором, обуславливающим динамичный рост глобального рынка недвижимости. Наряду со странами Западной Европы высокие темпы развития наблюдаются и в Центральной Европе, но первенство сегодня принадлежит странам Восточной Европы. Некогда дикая и опасная, испытывающая острый дефицит качественных объектов во всех сегментах рынка, Восточная Европа начинает завоевывать экономическое доверие. Это позволило крупным финансовым институтам получить подтверждение своим расчетам и испытать рынок на экономическую выносливость. Инвестиции в рынок недвижимости стран Восточной Европы поступали из Австрии, Германии, Великобритании и США. Первая волна таких инвестиций была ознаменована центрально-европейским инвестиционным бумом, который пришелся на Будапешт, Прагу и Варшаву. Вторая — покрыла Бухарест, Киев, Софию, а также другие города. Инвестиции первой волны затронули все сегменты рынка недвижимости Польши, Чехии и Венгрии. Однако качественная составляющая коснулась только офисного рынка. Например, в Варшаве было построено несколько высококлассных бизнес-центров, которые впоследствии были куплены институциональными инвесторами. Крупнейшими транзакциями отличались австрийские институты: Akron Group и Sparkassen Immobilien AG. Инвесторы не только вкладывали деньги в создание недвижимости, но и покупали ее.
Очередной анализ положения дел на столичном рынке недвижимости показал практически полный застой и в продажах, и в доходах продавцов. Начнем с того, что сейчас сокращается число реализуемых новопостроенных квартир. В определенных зданиях наблюдается полное отсутствие спроса, а в целом за последний месяц средняя стоимость квартир повысилась только на 0,8% и достигла 1002 доллара США за квадратный метр (отметим, что средняя площадь «новостроек» составляет 123 кв. метра, и соответственно, примерная сумма сделки превышает 123 тыс. долларов. Напротив, за май месяц заметно подорожали земельные участки, рост цен на которые составил 4,9%, а средний по рынку показатель зафиксирован на уровне 21 тыс. долларов. В данном случае рост цен основан скорее на их спекулятивном взвинчивании, и удорожание земли происходит по очевидным причинам – готовое жилье сейчас оказывается слишком дорогим, и все чаще средства направляются на покупку участка для строительства «в перспективе».
Меньше рисков и больше свободы – основные факторы привлекательности рынка офисной недвижимости. Стоимость автоматизированного рабочего места в нем оценивается в $23 260, что на 29,7% выше прошлогоднего уровня. Арендная плата за квадратный метр офисной площади в районе составляет $1900/год при уровне вакантности площадей 4,3%. Второе место в рейтинге занял Гонконг (стоимость рабочего места – $19 730), третье – Париж ($17770). Замыкают пятерку лондонский Сити ($17 690) и Нью-Йорк ($16 400).Украинская столица в списке наиболее дорогих офисов заняла 69-е место в мире. На сегодняшний день в столичных бизнес-центрах класса «А» ставки за 1 кв. м составляют $55-70, в бизнес-центрах класса «В» – $45-55/кв. м». Росту ставок аренды способствует острый дефицит офисных помещений: заполняемость бизнес-центров держится на уровне 95-100%. Потенциал спроса составляют международные компании, отечественные развивающиеся компании, огромный сектор офисных помещений в производственном, жилом, административном секторах. Выгодным может быть развитие проекта как офисной, так и жилой недвижимости.
В последние месяцы наблюдается резкий рост стоимости недвижимости в столице Азербайджана. Если раньше для того, чтобы получить разрешение на строительство новостройки, достаточно было получить одну подпись в исполнительной власти Баку, то сейчас за разрешением приходится обращаться к 50-и чиновникам. Министерство по Чрезвычайным Ситуациям подняло вопрос о снесении нескольких построенных зданий по причине их низкой сейсмостойкости. Строительство ряда зданий приостановлено, около 30 котлованов, вырытых в Баку под фундамент будущих зданий, остались неиспользованными. Естественно, это привело к росту стоимости уже готовых зданий.
Глобальный экономический рост подогревает рынки офисной недвижимости в ключевых деловых центрах мира. Основными флагманами роста стоимости офисных помещений остаются Гонконг, Лондон, Нью-Йорк и Токио. В российской столице рынок офисной недвижимости развивается в последние годы семимильными шагами. Трудно поверить, что каких-то 4-5 лет назад 70% европейских компаний не имели маломальского представления о России. Сегодня ситуация кардинально изменилась: московский офисный рынок превратился в лакомый кусочек, и даже знаменитый британский аукционный дом «Сотбис» не устоял, и в конце мая этого года открыл собственный офис в Москве. В 2006 году количество сданных и проданных площадей класса А и В достигло 1,3 млн. кв. метров. Несмотря на громадные цифры, в Москве сохраняется дефицит качественных офисных помещений.
Развитие рынка торговых центров Украины происходит аналогично развитию рынка ТЦ Москвы, и существенно отличается от сценария развития торговой инфраструктуры в европейских странах, где рынок торговых центров сформировался и наполнился уже достаточно давно. В данной статье приводится сравнение инвестиционной привлекательности торговых центров Украины, России и стран Европы по показателям доходности и срокам возврата вложенных инвестиций. Европейские показатели доходности и сроков возврата вложенных инвестиций давно стабилизировались, поскольку рынок торговых центров в большинстве развитых европейских стран уже насыщен. Можно говорить о 5-7% прибыльности от аренды площадей торговых центров в странах центральной Европы. Сроки окупаемости колеблются в пределах 10-15 лет. Несколько лет назад для российских и украинских девелоперов и инвесторов такая цифра могла бы показаться катастрофической. Как в России, так и в Украине ситуация в розничной торговле и на рынке недвижимости позволяет создавать и реализовывать сверхсрочные проекты.
В мае в портфеле рынка вторичного жилья предложения на вторичные квартиры в «новостройках» составили 14.8%, а на «ленинградские» проекты - 32,3%. Средняя цена на частные дома составила 214.540 долларов США, и этот показатель по сравнению с прошлым месяцем повысился на 0,1%. Средняя площадь двориков этих домов составляет 4.5 соток, а среднее количество комнат составляет 3.3. Изменения цен объясняется повышением цен на стройматериалы и на саму землю. Уменьшается количество продаваемых квартир в «новостройках». В определенных «новостройках» наблюдается приостановление продаж из-за отсутствия спроса. Цены за месяц выросли на 0.8% и составили в среднем 1.002 долларов США за кв. метр. Проведенные исследования показывают, что повышение цен связано не с увеличением спроса, а увеличением расходов застройщиков.
Во II квартале цены на аренду площадей не изменились, в центре Таллинна офисы класса А+ заполнены на сто процентов. Обзор рынка второго квартала дает основания утверждать, что рынок коммерческих площадей в Таллинне продолжает активно развиваться, и во всех секторах спрос на качественные площади превышает предложение. Цены на аренду офисов в центре Таллинна колеблются в пределах 170-250 крон/кв. м. В других частях города, прежде всего в Мустамяэ и Кристийне, возводятся новые офисные здания, и поскольку договоры об аренде более чем половины новых офисных площадей подписываются еще до их сдачи в эксплуатацию, можно утверждать, что спрос на них имеется, и пустовать здания не будут. В то же время следует отметить, что увеличения торговых площадей во втором квартале этого года не наблюдалось. Так, в 2008 году в ходе расширения торгового центра Rocca al Mare в части города Хааберсти появится 16 000 кв. м новых торговых площадей. К концу этого года войдет в строй новая коммерческая улица в квартале Ротерманна, благодаря чему торговые площади в центре Таллинна увеличатся еще на 4000 кв. м.
В Молдове продолжается поиск оптимальной системы налогообложения недвижимости. Начиная с этого года, все владельцы квартир и индивидуальных жилых домов в городах начинают платить налог по-новому, то есть с оцененной стоимости своего недвижимого имущества. Налог надо уплатить двумя частями до 15 августа и до 15 октября текущего года. Однако тот, кто оплатит всю сумму налога до 30 июня, имеет право уменьшить ее на 15%. Однако, июнь почти на исходе, а платежные извещения по уплате налога на недвижимость еще никто не получал. Налоговики не успевают внести изменения в электронную базу данных. В связи с этим ГГНИ выступила с предложением перенести на 1 августа срок льготной уплаты налога. Правительство предложение одобрило и теперь решение за парламентом.
Германия являлась самым активным рынком, в страну было инвестировано более половины всех инвестиций первого квартала 2007 года. Объем инвестиций в Германию в размере 1,7 млрд. евро несколько превысил данные 2006 года. Россия стала вторым по размеру рынком в первом квартале с объемом инвестиций в 238 млн. евро, за ней следует Франция (230 млн. евро) и Бельгия (162 млн. евро). Турция также остается высокоактивным рынком с приблизительным объемом инвестиций в 100 млн. евро в первом квартале. Торговые центры остаются основным интересом для инвесторов, более 60% инвестиций в торговые центры было потрачено в Германии, России и Италии. Также инвестиции приходились на распределительные центры и ритейл парки, в основном в Германии, Франции и Бельгии, и супермаркеты в Германии и России, а также на аутлеты. Британские инвесторы остаются главными покупателями в Европе, за ними числится 28% сделок. За ними следуют Европейские фонды, потратившие более 550 миллионов евро в основном на западные европейские торговые центры.
В Австралии зафиксирован самый низкий показатель rental vacancy rates (соотношение вакантных площадей к общему количеству сдаваемых в аренду) за последние сорок лет. Согласно данным, опубликованным Австралийским Бюро Статистики, в третьем квартале 2006 года этот показатель составлял 1.6%, а в четвертом квартале упал до уровня 1.36 %. Статистика основных показателей рынка недвижимости ведется в Австралии с 1969 года, и такой низкий уровень rental vacancy rates отмечен впервые.
Поскольку предложение офисных площадей класса «А» в Пекине ограничено, девелоперы повышают стоимость арендной платы, а из-за стремительного повышения спроса стал постепенно снижаться процент незанятости помещений в офисных зданиях. Но уже во второй половине 2007 года или в начале 2008-го город может столкнуться с проблемой нехватки предложения. Ожидается, что во второй половине 2007 года предложение офисных площадей класса «А» превысит отметку в 1,6 млн. кв. м, а в первой половине 2008-го - отметку в 955 тыс. кв. м.
На сегодняшний день объем рынка складской недвижимости Польши составляет 3,15 миллиона м2 с ежегодным ростом в 43%. Около 1 миллиона м2 складских площадей находится на этапе строительства. Наиболее активными темпами данный сегмент недвижимости развивается в Варшаве (на сегодняшний день строится около 290 000 м2 складских помещений), Верхней Силезии (250 000 м2), Центральной Польше (180 000 м2) и Познани (170 000 м2). Крупнейшим рынком складской недвижимости Польши остается Познань (1,7 миллиона м2), где сконцентрировано около 54% общего объема складских площадей страны.